STUDIU DE OPORTUNITATE

privind cumpărarea unui teren intravilan, în suprafață de 836 mp,

categoria de folosință arabil, înscris în CF 63582 Scânteia, situat în sat Scânteia, comuna Scânteia, județul  Iași,  în vederea construirii unui sediu de primărie nou și amenajarea unei parcări moderne

Iniţiativa vânzării trebuie să aibă la bază efectuarea unui studiu de oportunitate care să cuprindă, în principal, următoarele elemente:

    a) descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie cumpărat/vândut;

    b) motivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu, care justifică achiziționarea imobilului;

    c) nivelul maxim al prețului de achiziție;

    d) procedura utilizată pentru  achiziționarea imobilului și justificarea alegerii procedurii;

    e) alte informații,motive și justificări relevante,după caz.

1. Descrierea  și identificarea  bunului care urmeaza a fi achizitionat  :

(1) Terenul propus pentru cumpărare este situat  în intravilanul satului Scânteia, comuna Scânteia, județul  Iași, număr cadastral 63582, înscris în CF 63582 Scânteia.

 (2)Destinaţia stabilită conform Potrivit Planului Urbanistic General al comunei este  zonă de locuit colectivă cu regim de înalțime mediu, cu subzone funcționale rezidențiale și activități complementare de comerț și servicii .

(3)Terenul în cauză  este destinat  pentru  construirea unui unui sediu de primărie nou și amenajarea unei parcări moderne în comuna Scânteia, județul   Iași.

Situaţia juridică a terenului și vecinătăți

(1)Parcela de teren înscrisă în CF 63582 Scânteia, număr cadastral 63582, în suprafaţă de  836 mp, categoria de folosință arabil, este situată  în intravilanul satului Scânteia și este  liberă  de sarcini.

 (2)Teren este proprietatea privată a doamnei Pruteanu Lenuța.

(3)Amplasamentul –imobilul este amplasat în zona centrală a satului Scânteia și este împrejmuit .

  (4)La limita terenului în cauză se află reţeaua electrică, Sediul vechi al primariei Scânteia, accesul la teren se efectuează de pe drum asfaltat. În concluzie terenul beneficiază în zonă de posibilitaăâi de racordare la toate utilitățile : rețea electrică, rețea de telefonie și Tv cablu.

De asemenea, instituția poate folosi și sediul vechi pentru decongestionarea serviciilor prestate pentru populație și se poate amenaja o parcare modernă .

 (5) Imobilul –teren  în suprafata totala  de 836 mp înscrisă în CF 63582 Scânteia număr cadastral 63582, categoria de folosință arabil are următoarele vecinătăţi:

N –  Comuna Scanteia –nr.cadastral 62843.

S  – Comuna Scanteia - nr.cadastral 61109.

E  – Comuna Scanteia - nr.cadastral 61109.

V –  Pruteanu Lenuța – nr. cadastral 63581.

2. Motive de ordin legislativ, economic financiar, social și de mediu care justifică achiziționarea imobilului :

a)  prevederile art. 553 (1) si (4) din  Legea   nr. 287/2009 din 17 iulie 2009 republicată privind Codul civil- proprietatea  privată   

     -(1) Sunt obiect al proprietăţii private toate bunurile de uz sau de interes privat aparţinând persoanelor fizice, persoanelor juridice de drept privat sau de drept public, inclusiv bunurile care alcătuiesc domeniul privat al statului şi al unităţilor administrativ-teritoriale.

   –  (4) Bunurile obiect al proprietăţii private, indiferent de titular, sunt şi rămân în circuitul civil, dacă prin lege nu se dispune altfel. Ele pot fi înstrăinate, pot face obiectul unei urmăriri silite şi pot fi dobândite prin orice mod prevăzut de lege.

b)  prevederile art. 129 alin. (1) și alin. (14) din OUG nr. 57/2019 privind codul administrativ,care precizează:

art.129 alin. (1) Consiliul local are inițiativă și hotărăște în condițiile legii, în toate problemele de interes local, cu excepția celor care sunt date prin lege în competența altor autorități ale administrației publice locale sau central.

c)  alin. (14) Consiliul local îndeplinește orice alte atribuții, în toate domeniile de interes local, cu excepția celor date în mod expres în competența altor autorități publice, precum și orice alte atribuții stabilite prin lege .

 Necesitatea și oportunitatea

           Având în vedere creșterea numărului de servicii prestate către populație, birourile cu spații mici, improprii efectuării unor servicii de calitate, numărul mare de autoturisme si lipsa locurilor de parcare, terenul în cauza se va utiliza și pentru amenajarea unor parcări destinate atât angajaților cât și locuitorilor comunei Scânteia.

3. Nivelul maxim  al  prețului de achiziție

            Prețul determinat  de evaluator autorizat Ioniță Ionel, prin SC GETICA EVALUĂRI SRL , pentru terenul  intravilan înscris în teren  în suprafata totala  de 836 mp inscrisa in înscrisă în CF 63582 Scânteia, număr cadastral 63582, categoria de folosință arabil si vie, este de 65.499 lei   echivalentul a  13.160 euro.

            Prețul de cumpărare a imobilului (teren) se va stabili prin negociere între părți și nu va putea depăși valoarea rezultată din raportul de evaluare.

4. Procedura utilizată pentru achiziționarea imobilului și justificarea alegerii procedurii –   procedura negocierii de preț.

 5. Alte informații, motive și justificări relevante   

 Achiziționarea terenului  se face în scopul exclusiv al realizării și satisfacerii interesului public al locuitorilor comunei Scânteia.