Art. 1. (1) Se însușește și se aprobă raportul de evaluare nr. GET 129/11.08.2025 a proprietății imobiliare de tip Clădire „cabinete medicale” situată în satul Scânteia, str. Axinte Uricariul nr. 439, comuna Scânteia, județul Iași, în vederea determinării unei valori adecvate de piață, pentru închirierea/concesionarea cabinetelor medicale de natura construcțiilor, care aparține domeniului public al comunei Scânteia, județul Iași, întocmite de S.C. GETYKA EVALUĂRI S.R.L., Evaluator autorizat proprietăți imobiliare, membru titular ANEVAR, după cum urmează:

Structura proprietății este următoarea :

(2) Având regimul de înălțime P=1E, spațiul este divizat în spații commune (holuri, sală de așteptare, grupuri sanitare, cameră tehnică,casa scării, etc.).

(3) Spațiile comune nu se închiriază separate, ci se impart proporțional între chiriași, conform tabelului de mai jos, 0,711 mp pentru 1 mp direct închiriat:

(4) Valoarea de închiriere/concesionare a proprietății imobiliare evaluate, ținând seama exclusiv de prevederile raportului de evaluare este :

(5) Cursul valutar utilizat la conversie a fost de 1 eur – 5.0676 lei valabil la data de 11.08.2025.

(6) Suprafață închiriabilă = suprafața utilă + cota parte din spațiile comune. (Spațiile comune nu se închiriază separate, ci se impart proporțional între chiriași, conform tabelului prezentat mai sus, 0,711 mp pentru 1 mp direct închiriat.)

Art. 2. Se mandatează primarul comunei, domnul Mihai Darabană să reînnoiască și să semneze contractele de concesionare cu cei doi medicii de familie și medicul stomatolog care desfășoară activitate în comuna Scânteia, pentru spațiile situate la parter, astfel:

       1.  C.M.I. Anton V. Liviu-Dragoș, medic specialist medicină de familie,  în suprafață totală de 20,85 mp, format din cabinetul 2 în suprafață de 15,00 mp, împreună cu 5,85 mp din sala de tratamente și cota parte din spațiile comune în suprafață de 79,10 : 4 = 19,775 mp. Prețul minim al redevenței va fi de 3.147 lei/an, iar durata concesiunii va fi de 10 ani;

       2.  C.M.I. Ostapov N. Lidia, medic specialist medicină de familie,  în suprafață totală de 20,85 mp, format din cabinetul 1 în suprafață de 12,40 mp, împreună cu 8,45 mp din sala de tratamente și cota parte din spațiile comune în suprafață de 79,10 : 4 = 19,775 mp. Prețul minim al redevenței va fi de 3.147 lei/an, iar durata concesiunii va fi de 10 ani;

​

       3.  Danale A. Manuela - C.M.I. STOMATOLOGIE GENERALĂ   „DENTIS 2000” în suprafață totală de 17,40 mp, format din cabinetul stomatologic  în suprafață de 13,50 mp, împreună cu sterilizarea în suprafață de 3,90 mp și cota parte din spațiile comune în suprafață de 79,10 : 4 = 19,775 mp. Prețul minim al redevenței va fi de 2.627 lei/an, iar durata concesiunii va fi de 10 ani.

Art. 3.(1) Pentru spațiul nou construit la parter, cu destinația de farmacie în suprafață totală de 50,30 mp, format din farmacie în suprafață de 32,70 mp, la care se adaugă biroul în suprafață de 7,20 mp, depozitul în suprafață de 10,40 mp și cota parte din spațiile comune în suprafață de 79,10 : 4 = 19,775 mp se mandatează primarul comunei, domnul Mihai Darabană să organizeze licitație publică deschisă și să semneze contractul de închiriere. Prețul minim de pornire al licitației pentru închiriere va fi de 7.593 lei/an, iar durata închirierii va fi de 10 ani.

(2) Valoarea finală a chiriei anuale va fi cea rezultată în urma licitației publice.

Art. 4. (1) Se mandatează primarul comunei, domnul Mihai Darabană să organizeze licitație publică deschisă și să semneze contractul de închiriere pentru spațiile situate la etajul 1 în suprafață totală de 47,30 mp, care se vor constitui în 3 cabinete medicale :

       1.  cabinetul 1 în suprafață totală de 17,60 mp, format din biroul în suprafață de 10,60 mp împreună cu oficiul în suprafață de 7,00 mp și cota parte din spațiile comune în suprafață de 47,30 : 3 = 15,765 mp. Prețul minim de pornire al licitației pentru închiriere va fi de 2.657 lei/an, iar durata închirierii va fi de 10 ani;

       2.  cabinetul 2 în suprafață totală de 26,90 mp, format din camera 1 în suprafață de 20,00 mp împreună cu depozitul 1 în suprafață de 6,90 mp și cota parte din spațiile comune în suprafață de 47,30 : 3 = 15,765 mp. Prețul minim de pornire al licitației pentru închiriere va fi de 4.061 lei/an, iar durata închirierii va fi de 10 ani;

       3.  cabinetul 3 în suprafață totală de 23,80 mp, format din camera 2 în suprafață de 19,10 mp împreună cu depozitul 2  în suprafață de 4,70 mp și cota parte din spațiile comune în suprafață de 47,30 : 3 = 15,765 mp. Prețul minim de pornire al licitației pentru închiriere va fi de 3.592 lei/an, iar durata închirierii va fi de 10 ani.

(2) Valoarea finală a chiriei anuale va fi cea rezultată în urma licitației publice deschise.

 (3) Prețul chiriei se majorează anual cu rata inflației în baza hotărârii consiliului local privind indexarea impozitelor și taxelor locale și a tarifelor la închirieri/concesiuni.

Art. 4. (1) Locatarul, are obligaţia ca în termen de cel mult 90 de zile de la data semnării contractului de închiriere de bunuri proprietate privată să depună, cu titlu de garanţie, o sumă fixă reprezentând contravaloarea a 30% din suma obligaţiei de plată către locator, stabilită de acesta şi datorată pentru primul an de exploatare.

(2)   Din această sumă sunt reţinute, dacă este cazul, penalităţile şi alte sume datorate locatorului de către locatar, în baza contractului de închiriere de bunuri proprietate privată.

(3)  În caz de nerespectare a obligațiilor prevăzute la alin. (1), contractul de închiriere se consideră reziliat de plin drept, aplicându-se în mod corespunzător prevederile art. 1.552 din Codul civil.

Art. 5. Conform art. 455 alin. (2) și (3) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, pentru clădirile  proprietate publică sau privată a unităţii administrativ-teritoriale concesionate, închiriate, se stabileşte taxa pe clădiri, care reprezintă sarcina fiscală a concesionarilor, chiriașilor, în condiţiile similare impozitului pe teren, care se datorează către bugetului local al comunei Scânteia, județul Iași.

Art. 6. Durata contractelor de concesionare/închiriere se poate prelungi prin act adițional la solicitarea concesionarului/chiriașului și cu aprobarea Consiliului Local, în condițiile legii și condiționat de îndeplinirea integrală a obligațiilor contractuale de către concesionar/chiriaș.

Art. 7. (1) Se aprobă componența comisiei de evaluare a ofertelor pentru procedura de licitație publică deschisă în următoarea componență :

(2) Consiliul Local al comunei Scânteia, desemnează reprezentanții săi, membri titulari și supleanți în comisie, după cum urmează :

Membru titular: Consilier local Amoldovencei Alexandru

Membru titular: Consilier local Chelaru Gabriel,

Membru titular: Consilier local Chiriac Nicolae,

Membru titular: Consilier local Pancu Florin.

(3) Funcționarii publici, membri titulari și supleanți în comisie, vor fi desemnați nominal de Primarul comunei Scânteia prin dispoziție.

Art. 8. Primarul comunei Scânteia, județul Iași în calitate de ordonator principal de credite, împreună cu aparatul de specialitate, vor duce la îndeplinire prezenta hotărâre.

Art. 9. Prezenta hotărâre se poate contesta potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 10. Prezenta hotărâre se comunică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului general al comunei Scânteia, în termenul prevăzut de lege, primarului comunei Scânteia, prefectului județului Iași, autorităților instituțiilor sau persoanelor interesate, compartimentelor financiar contabilitate și achiziții publice, și se depune la Monitorul Oficial al Comunei Scânteia, județul Iași, în format electronic, la pagina de internet www.comunascanteia.ro, în subeticheta „HOTĂRÂRILE AUTORITĂȚII DELIBERATIVE”, pentru înscrierea în Registrul pentru evidența hotărârilor autorității deliberative.