Hotărârea Consiliului Local

Nr. 30 / 08.05.2026
Caracter individual

HOTĂRÂRE

privind aprobarea vânzării terenurilor aparținând domeniului privat al comunei Scânteia, situate în intravilanul satului Bodești, comuna Scânteia, județul Iași, către constructorii de bună-credință ai construcțiilor edificate pe acestea, titulari ai dreptului de concesiune

Inițiator proiect

Mihai DARABANĂ

Primarul comunei

Proiect de hotărâre:

Proiect Nr. 31 / 2026

Stare

Hotărâre

adoptată

devine obligatorie sau produce efecte juridice din:

8 Mai 2026

Descarcă Hotărâre

Vezi Documente

Anexe hotărâre
Vezi istoric evenimente

Hotărâre

România

România

Județul Iași

Consiliul Local al comunei Scânteia

Comuna Scânteia

HOTĂRÂREA CONSILIULUI LOCAL

Nr. 30 din 08.05.2026

privind aprobarea vânzării terenurilor aparținând domeniului privat al comunei Scânteia, situate în intravilanul satului Bodești, comuna Scânteia, județul Iași, către constructorii de bună-credință ai construcțiilor edificate pe acestea, titulari ai dreptului de concesiune

Analizând temeiurile juridice, respectiv:

  1. art. 1 alin. (5), art. 15 alin. (2), art. 31 alin. (2), art. 120 alin. (1) și art. 121 alin. (1) și alin. (2) din Constituția României, republicată;
  2. art. 3, art. 4 și art. 9 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr. 199/1997;
  3. art. 42 alin. (1) și (4), art. 49 alin. (1), art. 57, art. 80 - 84 din Legea nr. 24/2000 privind normele de  tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative (Rep. 2), cu modificările şi completările ulterioare;
  4. art. 13 alin. (3), art. 15 lit. c), art. 15^1, art 17 și art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, (Rep. 2), cu modificările şi completările ulterioare;  
  5. art. 27 alin. (1) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, (Rep. 3), cu modificările şi completările ulterioare;  
  6. art. 56 alin. (1) și anexa nr. 1 din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;            
  7. Hotărârea Guvernului nr. 1.354/2001 privind atestarea domeniului public al județului Iași, precum şi al municipiilor, oraşelor şi comunelor din județul Iași, modificată şi completată prin Hotărârea Guvernului  nr. 48/2007;
  8. art. 2 din Legea nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală, (Rep. 2), cu modificările și completările ulterioare;
  9. Normele metodologice pentru aplicarea Legii nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personal, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 896/2003, cu modificările și completările ulterioare;
  10. art. 555, art. 557 alin. (4), art. 1.650 și următoarele din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil (Rep. 1), cu modificările şi completările ulterioare;
  11. art. 463 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare; 
  12. art. 108 lit. b), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 136 alin. (8), art. 240 alin. (1), art. 243 alin. (1) lit. a), art. 287 lit. b), art. 297 alin. (1) lit. b), art. 302 - 330, art. 354, art. 355, art. 362 alin. (1), alin. (3), art. 364 alin. (1) și (2), din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare;

Ținând cont de:

  1. Hotărârea Consiliului Local al comunei Scânteia, nr. 5/29.01.2026, privind actualizarea evidenței și condițiilor de utilizare a loturilor de teren concesionate/închiriate situate pe raza satului Bodești, comuna Scânteia, județul Iași, ca urmare a înscrierii imobilelor în cartea funciară în care prin art. 3 au fost aprobate Rapoartele de evaluare și stabilirii redevenței de piață și a valorii juste a imobilelor de natura terenurilor care aparțin domeniului privat al comunei Scânteia, județul Iași, întocmite de Florin Chiriac, Evaluator autorizat ANEVAR, în specializarea EPI și EBM, la data de 20.01.2026 ;  
  2. Hotărârea Consiliului Local al comunei Scânteia, nr. 35/25.04.2025, privind modificarea Hotărârii Consiliului Local al comunei Scânteia nr. 10 din 30.01.2025 privind actualizarea evidenței și condițiilor de utilizare a loturilor de teren concesionate/închiriate pe raza satului Bodești, comuna Scânteia, județul Iași și rectificarea anexei nr. 2;
  3. Hotărârea Consiliului Local al comunei Scânteia, nr. 10/30.01.2025, privind actualizarea evidenței și condițiilor de utilizare a loturilor de teren concesionate/închiriate pe raza satului Bodești, comuna Scânteia, județul Iași;
  4. Hotărârea Consiliului Local al comunei Scânteia, nr. 62/26.08.2021, privind aprobarea Regulamentului privind concesionarea bunurilor imobile ce aparţin domeniului public/privat al Comunei Scânteia, județul Iași;
  5. Hotărârea Consiliului Local al comunei Scânteia, nr. 32/25.04.2019, actualizarea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al comunei Scânteia, județul Iași, cu modificările şi completările ulterioare;
  6. Extrasele de Carte Funciară pentru informare ale comunei Scânteia, județul Iași, emise de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Iași, pentru imobilele care fac obiectul prezentei hotărâri;
  7. Măsurile dispuse de Camera de conturi Iași prin Decizia nr. 135/07.11.2022, ca urmare a abaterilor detaliate la paginile 4 - 9 din cadrul procesului verbal de constatare -anexă la raportul de audit financiar nr. 27.002 din 07.10.2022, cu privire la adminstrarea contractelor de închiriere și concesiune a bunurilor din patrimoniul comunei;

Luând act de:

  1. referatul de aprobare prezentat de primarul comunei, în calitate de inițiator, înregistrat cu nr. 16.184/21.04.2026 prin care se susține necesitatea și oportunitatea proiectului de hotărâre;
  2. raportul compartimentului de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, întocmit de compartimentul administrarea bunurilor din domeniul public și privat al comunei, înregistrat cu nr. 16.185/21.04.2026, prin care se motivează, în drept și în fapt, necesitatea și oportunitatea proiectului;
  3. proiectului de hotărâre nr. 31/21.04.2026, inițiat de primarul comunei;

În temeiul prevederilor art. 139 alin. (1) și alin. (3) lit. g) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Consiliul local al comunei scânteia

întrunit în a 21-a ședință ordinară a mandatului 2024 - 2028, adoptă prezenta hotărâre.

Art. 1 – Obiectul hotărârii

Se aprobă vânzarea terenurilor aparținând domeniului privat al comunei Scânteia, situate în intravilanul satului Bodești, comuna Scânteia, județul Iași, pe care sunt edificate construcții, în condițiile exercitării dreptului de preempțiune de către constructorii de bună-credință ai acestora.

 

Art. 2 – Dreptul de preempțiune

(1) Constructorii de bună-credință ai construcțiilor edificate pe terenurile prevăzute la art. 1 beneficiază de drept de preempțiune la cumpărarea acestora, în condițiile legii.
(2) În sensul prezentei hotărâri, prin constructor de bună-credință se înțelege persoana care a edificat construcția în baza unei autorizații de construire valabile și deține un drept de folosință asupra terenului.
(3) Dreptul de preempțiune se exercită asupra terenului aferent construcției.

 

Art. 3 – Procedura de notificare

(1) Primarul comunei Scânteia, prin aparatul de specialitate, are obligația de a notifica titularii dreptului de preempțiune în termen de 15 zile de la adoptarea prezentei hotărâri.
(2) Notificarea va cuprinde:
a) identificarea terenului;
b) prețul de vânzare;
c) termenul de exercitare a dreptului de preempțiune.
(3) Titularii dreptului de preempțiune își pot exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la data primirii notificării.

 

Art. 4 – Depunerea cererii de cumpărare

(1) Persoanele care își exercită dreptul de preempțiune depun la primărie cererea de cumpărare.
(2) Cererea va fi însoțită de documentele prevăzute în Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre.

 

Art. 5 – Identificarea imobilelor

(1) Terenurile care fac obiectul vânzării sunt identificate în Anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
(2) Pentru fiecare imobil se vor indica: suprafața, numărul cadastral, numărul cărții funciare și titularul construcției.

 

Art. 6 – Stabilirea prețului

(1) Prețul de vânzare se stabilește pe baza raportului de evaluare întocmit de un evaluator autorizat ANEVAR și aprobat de consiliul local.
(2) Prețul este de 5,45 euro/mp, conform raportului de evaluare.
(3) Prețurile individuale se aprobă prin Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre.

 

Art. 7 – Modalitatea de plată

(1) Plata prețului se poate face integral sau în rate, la cererea cumpărătorului.
(2) În cazul plății în rate, condițiile minime sunt:
a) avans: minimum 15% din preț;
b) perioada: maximum 3 ani;
c) rate: lunare sau trimestriale.
(3) Pentru soldul rămas de plată se percepe o dobândă stabilită prin contract, raportată la dobânda de referință a Băncii Naționale a României.

 

Art. 8 – Încheierea contractului

(1) Contractul de vânzare-cumpărare se încheie în formă autentică.
(2) În cazul plății în rate, dreptul de proprietate se transferă la data semnării contractului, cu instituirea unei ipoteci convenționale în favoarea comunei Scânteia pentru garantarea plății integrale a prețului.
(3) Cheltuielile aferente încheierii contractului sunt suportate de cumpărător.

 

Art. 9 – Garanții și sancțiuni

(1) Pentru plata în rate se instituie următoarele garanții:
a) ipotecă convențională asupra imobilului;
b) clauze contractuale privind penalitățile de întârziere.
(2) Neplata ratelor la termen atrage penalități stabilite prin contract.
(3) În cazul neplății a 3 rate consecutive, contractul poate fi reziliat, în condițiile prevăzute în contract.
(4) Sumele achitate pot fi reținute cu titlu de despăgubiri, în condițiile stabilite contractual.

 

Art. 10 – Situații speciale

(1) Persoanele care au edificat construcții fără îndeplinirea tuturor condițiilor legale pot solicita cumpărarea terenului numai după intrarea în legalitate.
(2) În acest scop, vor face dovada obținerii autorizației de construire și a înscrierii construcției în cartea funciară.

(3) Cu acestea se vor încheia acte adiționale la contractele de concesionare și vor achita o redevență de 5,45 euro/mp, stabilită prin raportul de evaluare.

 

Art. 11 – Împuternicire

Se împuternicește primarul comunei Scânteia să semneze, în numele și pe seama comunei, contractele de vânzare-cumpărare.

 

Art. 12 – Ducerea la îndeplinire

Primarul comunei Scânteia, prin aparatul de specialitate, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri.

 

Art. 13 – Comunicarea și publicitatea

Prezenta hotărâre se comunică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului general al comunei, în termenul prevăzut de lege, primarului comunei Scânteia, prefectului județului Iași, compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei, instituțiilor sau persoanelor interesate și se depune la Monitorul Oficial al Comunei Scânteia, județul Iași, în format electronic, la pagina de internet www.comunascanteia.ro, în subeticheta „HOTĂRÂRILE AUTORITĂȚII DELIBERATIVE”, pentru înscrierea în Registrul pentru evidența hotărârilor autorității deliberative.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Nicolae CHIRIAC

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE:

SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI SCÂNTEIA,

Florin ILĂȘOAIA

PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII,

anterioare atestării autenticității Hotărârii Consiliului Local nr. 30 / 08.05.2026
PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ Vot prin ridicarea mâinii individual
HOTĂRÂRE CU CARACTER INDIVIDUAL
0Hotărâre care se adoptă cu votul:
majorității absolute a consilierilor locali în funcție		 Voturi necesare 9
1 Numărul consilierilor locali, potrivit legii 17
2 Numărul consilierilor locali în funcție 17
3 Numărul consilierilor locali prezenți la adoptarea hotărârii 16
4 Numărul voturilor „PENTRU” 16
5 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se numără la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 0
6 Numărul voturilor „ABȚINERE” 0
7 Numărul consilierilor locali care absentează motivat 0
8 Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 1
9 Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare și la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot 0
PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII,

ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local nr. 30 / 08.05.2026
Nr.
crt.		 OPERAȚIUNI EFECTUATE Data
0 1 2
1 Adoptarea hotărârii 08.05.2026
2 Comunicarea către primar 08.05.2026
3 Data până la care hotărârea trebuie comunicată prefectului, potrivit legii 21.05.2026
4 Comunicarea către prefectul județului 08.05.2026
5 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 08.05.2026
6 Devine obligatorie sau produce efecte juridice începând cu 08.05.2026

Sumar hotărâre

Descarcă Hotărâre

Anexe