Art. 1. Se aprobă schimbarea titularului contractului de închiriere nr. 4.153/03.02.2014 încheiat cu S.C. ALINDAR S.R.L., completat cu actele adiționale nr. 1/07.02.2019 și nr. 2/02.02.07.2024, cu privire la terenul în suprafață de de 400 m², ce aparţine domeniului privat al comunei Scânteia, județul Iași, teren neîmprejmuit, delimitat cu țăruși din lemn, situat în T 28, CC 323/1, A323/2, A 323/3 intravilan satul Ciocârlești, pe care se află edificată construcția magazinului C1 în suprafață de 62 m², construcție edificată în regim juridic de bun propriu de doamna Darabană Lenuța, imobil prevăzut în planul de amplasament și delimitare a imobilelor, anexa nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2. Se aprobă și se însușește raportul de evaluare nr. GET 137/22.06.2026 a terenului, în suprafață de 400 m², întocmit de S.C. GETYCA FINANCIAR S.R.L. Iași, imobil situat în intravilanul satului Ciocârlești în vederea stabilirii chiriei de piață și a valorii juste a imobilelor de natura terenurilor care aparțin domeniului privat al comunei Scânteia, județul Iași, prevăzut în anexa nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 3. Se aprobă încheierea contractului de închiriere cu S.C. PABY NASTY S.R.L. Scânteia având administratori asociați pe soții Tînjală Sebastian-Fabian și Tînjală Elena-Cătălina care au preluat de la S.C. ALINDAR S.R.L., locația situată în satul Ciocârlești, str. Boier Mihai Tăutu, nr. 51 A, prin încheirea și semnarea contractului de împrumut de folosință-comodat din data de 19.06.2026.
Art. 4. Durata închirierii va fi de 10 de ani, începând cu data semnării contractului de închiriere, cu posibilitatea prelungirii acesteia prin act adițional, la cererea locatarului și cu acordul locatorului.
Art. 5. Prețul închirierii (chiria) va fi de 77 lei/lună, respectiv 923 lei/an, așa cum rezultă din raportul de evaluare a terenului, plătibilă în două tranșe : până la 31 martie, respectiv, până 30 septembrie anual. Valoarea chiriei prevăzută în contractul de închiriere se indexează anual cu rata inflației.
Art. 6. Se mandatează primarul comunei să semneze în numele și pe seama comunei Scânteia, contractul de închiriere și după caz, actele adiționale.
Art. 7. (1) Chiriașul are obligaţia ca în termen de cel mult 90 de zile de la data semnării contractului de închiriere de bunuri proprietate privată să depună, cu titlu de garanţie, o sumă fixă reprezentând contravaloarea a 30% din suma obligaţiei de plată către locator, stabilită de acesta şi datorată pentru primul an de exploatare.
(2) Din această sumă sunt reţinute, dacă este cazul, penalităţile şi alte sume datorate locatorului de către locatar, în baza contractului de închiriere de bunuri proprietate privată.
(3) În caz de nerespectare a obligațiilor prevăzute la alin. (1), contractul de închiriere se consideră reziliat de plin drept, aplicându-se în mod corespunzător prevederile art. 1.552 din Codul civil.
Art. 8. Conform art. 463 alin. (2) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, pentru terenul proprietate privată a unităţii administrativ-teritoriale închiriat, se stabileşte taxa pe teren, care reprezintă sarcina fiscală a locatarilor, în condiţiile similare impozitului pe teren.
Art. 9. Hotărârea poate fi contestată în termenele și condițiile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 10. Prezenta hotărâre se comunică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului general al comunei, în termenul prevăzut de lege, primarului comunei Scânteia, prefectului județului Iași, Compartimentului Cadastru, Compartimentului Financiar Contabilitate, doamnei Darabană Lenuța, doamnei Tînjală Elena-Cătălina și se depune la Monitorul Oficial al Comunei Scânteia, județul Iași, în format electronic, la pagina de internet www.comunascanteia.ro, în subeticheta „HOTĂRÂRILE AUTORITĂȚII DELIBERATIVE”, pentru înscrierea în Registrul pentru evidența hotărârilor autorității deliberative.