Art.1.  Se aprobă închirierea prin atribuire directă pentru o perioadă de 7 ani, a terenurilor cu categoria de folosință pășune (pajişti)  disponibile , în suprafaţă de 3.15   ha, din domeniul privat al comunei  Secuieni , conform anexei nr. 1, la prezenta hotărâre.   

            Art. 2.  Se stabilește prețul de închiriere de  250 lei /ha/an.  

            Art.3. Se aprobă Documentația de atribuire directă pentru închirierea pajiștilor aflate în domeniul privat al comunei  Secuieni , conform anexei nr. 2, la prezenta hotărâre. 

            Art.4. Se aprobă modelul contractului de închiriere  conform anexei nr.3, la prezenta hotărâre.  

            Art.5. (1)   Se numește Comisia de atribuire directă în vederea închirierii pășunilor aflate în domeniul privat al comunei  Secuieni, în următoarea componență:

                        - Președinte- Mihai Dorin - viceprimar comuna Secuieni;

                        - Membri: - Bejenaru Lenuța - consilier agent agricol

                                         - Crîngu Monica Vasilica - consilier cadastru

                                         - .......................................- consilier local

                                         - .......................................- consilier local

                        (2) Se numește secretar al Comisiei de atribuire directă - Bejenariu Cristian - secretar general comuna Secuieni.

            Art.6. Se împuterniceşte  Primarul comunei Secuieni ,  pentru organizarea procedurii de atribuire directă și semnarea contractului de închiriere.  

            Art.8. Secretarul general al comunei va înainta prezentul proiect de hotărâre consiliului local spre aprobare . 

Iniţiator ,

Primar

                                                              Vasile    IVANCEA

                                                                                                            Avizat pentru legalitate,

                                                                                                Secretar general al comunei,

                                                                                                           Cristian BEJENARIU   

Anexa  nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local   Secuieni  nr.   din    28 .02.2022 

Suprafata de pășune disponibilă pentru închiriere în anul 2022

Denumirea trupului de pășune                                               Suprafata (ha)

Anexa 2 la HCL nr.      din 28 .02.2022

DOCUMENTAȚIE DE ATRIBUIRE DIRECTĂ
 Închiriere pajisti din proprietatea privată a Comunei Secuieni 

Februarie 2022

CUPRINS

1. Informaţii generale privind proprietarul:
2.Informatii generale privind obiectul închirierii:
 3. Condiţii generale ale închirierii

4.Condiţiile specifice de solicitare in vederea atribuirii directe : 

1. Clauze referitoare la Încetarea contractului de inchiriere 
2. Instrucţiuni privind organizarea şi desfăşurarea procedurii de atribuire directa
   7. Instrucţiuni privind modul de prezentare a dosarului de solicitare pentru
    atribuire directa pajisti;

8. DISPOZITII FINALE 

1. Informaţii generale privind proprietarul, în special denumirea, codul fiscal, adresa, numărul de telefon, telefax şi/sau adresa de e-mail a persoanei de contact etc 

1. Denumirea concedentului: U.A.T. COMUNA SECUIENI, JUDETUL NEAMT;
2. Codul fiscal al concedentului: 2613826;
3. Adresa sediu concedent: Localitatea Secuieni, Comuna Secuieni, Judetul Neamt, cod poştal 617415;
4. Nr. tel / fax, e-mail, url: 0233-745004, e-mail: office@primariasecuieni.ro, www.primariasecuieni.ro;
5. Persoana de contact: Bejenariu Cristian, tel: 0233-745004

2. Informatii generale privind obiectul inchirierii:
        Descrierea bunului care urmeaza sa fie inchiriat; 

      2.1.- terenuri cu categoria de folosinţă "pajişte" , proprietate privată a Comunei
 Secuieni , conform Anexei la prezenta documentatie de atribuire.

      2.2.Destinaţia bunului ceiace obiectul închirierii 

      Închirierea se face pentru menţinerea suprafeţelor, punerea in valoare, folosirea
 optima a pajiştilor si protecţia mediului, cu asigurarea încărcăturii optime de animale

      2.3. Condiţii de exploatare a inchirierii şi obiectivele de ordin economic, financiar,
 social şi de mediu, urmărite de către proprietar privind exploatarea eficace a bunului
 ce face obiectul inchirierii. 

      Prin realizarea inchirierii pajistilor proprietate privata a comunei se vor obţine
 resurse financiare care se fac venit la bugetul local.

      Creşterea animalelor este o activitate economică importantă si trebuie facilitat
accesul acestora la suprafetele de pajisti disponibile, aflate în domeniul privat al
Comunei Secuieni , în conditiile în care pentru majoritatea crescătorilor de animale
singura sursa de asigurare a hranei pe perioada verii este masa verde obtinuta de pe
 pajisti

      Utilizatorii de pajisti beneficiaza de plati unice pe suprafata care le permit
 executarea lucrărilor şi activităţilor de întreţinere a pajiştilor. 

      Folosirea si exploatarea pajiștilor se fac cu respectarea bunelor conditii agricole si
 de mediu, in conformitate cu prevederile legale in vigoare 

Supraînsămânțarea pajistilor se realizează numai cu seminte de plante erbacee
 furajere perene din familiile de graminee si leguminoase sau amestecuri ale acestora.
 

3. Condiţii generale ale închirierii 

Condiţiile generale ale închirierii sunt prezentate după cum urmează:
3.1. Regimul bunurilor utilizate de locatar în derularea inchirierii. 

În derularea închirierii, bunul preluat de locatar îl constituie terenurile cu categoria de
 folosinţă "pajişte", proprietate privată a Comunei Secuieni , situate în extravilanul
localităţilor componente precum si pe raza Comunei Secuieni şi care la încetarea din
 orice cauză a contractului de inchiriere vor fi repartizate după cum urmează:

O bunuri de retur, constând în terenul închiriat care se va reîntoarce în posesia
 proprietarului liber de orice sarcină;

O bunuri proprii, constând din bunuri utilizate de locatar pe durata închirierii, 

care sunt şi rămân în proprietatea acestuia la încetarea contractului de închiriere dacă nu fac obiectul intenţiei proprietarului de a le achiziţiona ca bunuri de preluare. 

Orice investitie sau amenajare care este necesara scopului pentru care a fost închiriat
terenul, se va realiza numai în baza unei Autorizații de Construire însoțită de toate
 avizele cerute de lege (Ex. Certificat de urbanism, Acord de mediu, Avize de racordare,
 Aviz PSI, Aviz si acord ape, Acord ROMTELECOM, etc). 

3.2. Obligaţiile privind protecţia mediului, stabilite conform legislaţiei în vigoare. 

Toate obligaţiile privind protecţia mediului, stabilite conform  legislaţiei în
vigoare pe parcursul derulării contractului de închiriere, cad în sarcina locatarului,
motiv pentru care acesta va obţine pe cheltuiala sa avize, acorduri şi autorizaţii de
 funcţionare pe care are obligaţia să le respecte. 

Nerespectarea acestora atrage după sine sancţionarea şi/sau aplicarea de către
 factorii interesati de amenzi contraventionale.

                                   ,                                        , 

3.3. Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate şi permanenţă. 

Pe durata contractului de închiriere, chiriaşul are obligativitatea exploatării în regim de
 continuitate şi permanenţă a terenului închiriat cât şi a bunurilor realizate prin grija
 acestuia.

3.4. Interdicţia subînchirierii bunului închiriat/posibilitatea subconcesionării după caz.
 După atribuirea directa a terenului şi încheierea contractului de inchiriere, locatarul nu
 poate subînchiria terenul, iar în acest sens se va prevede o clauză în contractul de
 inchiriere.

3.5. Durata închirierii. 

Închirierea se face pe o perioadă de 7 ani, începând cu data semnarii contractului
 de închiriere, cu respectarea perioadei de păsunat. 

Contractul de închiriere încheiat poate fi prelungit pentru încă o perioadă, ţinând
cont de respectarea clauzelor contractuale, valoarea investiţiilor efectuate de către
locatar pe pajişte şi altele asemenea, cu condiţia ca prin prelungire să nu se depăşească
 termenul maxim de 10 ani prevăzut la art. 9 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a
 Guvernului nr. 34/2013, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 861/2014,cu
 modificările ulterioare.

3.6. Chiria minimă. 

3.6.1 Pretul chiriei este de 250 Iei/ha/an. 

Modalitatea de plată și sancțiunile în caz de întârziere la plata/neplata chiriei sunt
 prevăzute în contractul de închiriere încheiat de locator si locatar.

3.7. Condiţiile speciale impuse de natura bunurilor ce fac obiectul închirierii, cum sunt: 

Pentru bunul care face obiectul prezentei documentatii de atribuire, nu se impun
 condiţii speciale, acesta nu se află în interiorul unei arii protejate iar pentru terenul
respectiv nu sunt condiţii impuse de acordurile şi convenţiile internaţionale la care
 România este parte. 

Pentru protecţia mediului şi protecţia muncii nu sunt necesare condiţii speciale, ci
numai condiţii impuse de activitatea ce urmează să se desfăşoare în obiectivul de
 investiţii care se va realiza prin grija locatarului.

4. Condiţiile specifice de solicitare, în vederea atribuirii directe :
4.1- privind ofertantii persoane juridice: 

1. Să fie agent economic înregistrat la Oficiul Registrului Comertului din judeţul
    Neamț;
2. Să nu fie insolvabilă, în stare de faliment sau în lichidare; 
3. Să nu aibă restante de plata la impozite, taxe locale bugetele locale si alte
    obligaţii si contribuţii legale la bugetul local;
4. Să aibă sediul social pe teritoriul administrativ al comunei Secuieni, (crescători de
    animale din cadrul colectivitătii Iocale) si sa fie înscris în Registrul agricol al
    comunei Secuieni. 
5. Sa aibă ca obiecte de activitate înregistrat în Registrul Comerţului la data
    depunerii ofertei, activitatea codificată CAEN: 0141 - creşterea bovinelor de
    lapte; 0142 - creşterea altor bovine; 0145 - creşterea caprinelor şi ovinelor; 0162
    -Activitati auxiliare pentru cresterea animalelor.
6. Să facă dovada deţinerii unui nr. suficient de animale pentru a asigura încărcătura
    minima de 0,3 UVM/ ha. 
7. Animalele trebuie să fie înregistrate în RNE. 
8. Să nu furnizeze date false în documentele de calificare; 

4.2-privind ofertanții asociații ale proprietarilor de animale 

1. Să fie asociaţie înfiinţată conform OG nr. 26/2000, înscrisă în registrul
    asociaţiilor şi fundaţiilor de la Judecătoria Roman; 
2. Să nu aibă restanțe de plată la impozite, taxe locale și alte obligaţii și contribuţii
    legale la bugetul local;
3. Să aibă sediul social pe teritoriul administrativ al Comunei Secuieni , (crescători de animale din cadrul colectivitătii locale) si sa fie înscris în registrul agricol al com Secuieni; 
4. Să aibă ca scop principal sprijinirea crescătorilor de animale - bovine, ovine,
   caprine, ecvidee - de pe raza Comunei Secuieni şi satele aparţinătoare în vederea
    ridicării nivelului calitativ al creşterii şi îngrijirii acestora. 
5. Să facă dovada deţinerii unui nr. suficient de animale pentru a asigura încărcătura
    minima de 0,3 UVM/ ha
6. Animalele proprietarilor asociati trebuie să fie înregistrate în RNE. 
7. Asociația trebuie să fie legal constituită cu cel putin un an înainte de data
    depunerii cererii pentru atribuirea directa a contractului
8. Să nu furnizeze date false în documentele de calificare; 

4.3- privind ofertantii persoane fizice: 

a) Să aibă domiciliul sau resedinta pe raza Comunei Secuieni (crescători de animale
 din cadrul colectivitătii locale) , membrii ai colectivitatii locale; 

b) Să nu aibă restanțe de plată la impozite, taxe locale, la bugetul local; 

1. Să facă dovada deţinerii unui nr. suficient de animale pentru a asigura încărcătura 

minima de 0,3 UVM/ ha; 

1. Animalele trebuie să fie înregistrate în RNE; 
2. Să nu furnizeze date false în documentele de calificare; 
3. Să aibă animalele înscrise în Registrul Agricol al Comunei Secuieni. 

5. Clauze referitoare la Încetarea contractului de închiriere.
Contractul de inchiriere încetează în următoarele situatii: 

a) în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea
 încărcăturii minime de animale;

1. păşunatul altor animale decît cele înregistrate în RNE; 
2. la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere; 
3. în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de
   către locator în baza documentelor oficiale, cu plata unei despagubiri juste si prealabile
    în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată; 

e) în cazul nerespectarii obligaţiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de catre locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului; 

f) în cazul nerespectarii obligaţiilor contractuale de catre locator prin reziliere de catre locatar, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatorului; 

g) în cazul imposibilitătii obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunţare, fără
 plata unei despăgubiri;

1. neplata la termenele stabilite prin contract, a chiriei şi a penalităţilor datorate; 
2. în cazul vânzării animalelor de către locatar; 
3. schimbarea destinaţiei terenului, folosirea pajiştii în alte scopuri decât cel pentru care
    a fost închiriat terenul;

k) în cazul în care se constată, de către reprezentanţii consiliului local faptul că, pajiştea
 închiriată nu este folosită.

1) mostenitorii locatarului pot denunta contractul in termen de 60 de zile de la data la
 care au luat la cunostiinta de moartea locatarului si existenta locatiunii, potrivit art.
 1820 alin.(2) Cod Civil. 

m)nepreluarea de catre locatar a Pachetelor de agromediu constituite pe terenul atribuit pentru inchiriere ( conform anexa 33 APIA), sub sanctiunea rezilierii de drept a contractului. 

6. Instrucţiuni privind organizarea şi desfăşurarea procedurii de atribuire directa
A. Procedura de atribuire directa 

6.1. Procedura de atribuire directa se desfăşoară dacă există cel puţin un solicitant care
 îndeplineşte condiţiile stabilite în prezenta documentație de atribuire.

6.2. Dupa primirea cererilor, în perioada anunțată și înscrierea lor în ordinea primirii in
 registrul "cereri" , acestea vor fi predate comisiei de atribuire, constituită prin prezenta
 hotărâre și se va desfășura procedura de atribuire, la data fixata.

6.3. Comisia de atribuire verifica cererea să conțină totalitatea documentelor și
 datelor cerute în prezenta documentație.

6.4. În cazul în care o cerere nu respecta toate cerințele sau nu conține toate
documentele solicitate prin prezenta documentație, este declarată neconformă și nu va
 fi luată în considerare la procedura de atribuire directa. 

6.5.Închirierea pajistilor prin atribuire directă se face cu respectarea dreptului de
preferință al asociațiilor patrimoniale ale membrilor colectivității locale, proprietari de
 animale înscrise în RNE

6.6. Asociațiile crescătorilor locali, persoanele juridice cu sediul social pe teritoriul
 comunei Secuieni care solicita închirierea prin atribuire directă, trebuie să fie legal
 constituite cu cel putin un an înainte de data depunerii cererii pentru atribuirea directă a contractului de închiriere pajisti. 

6.7 În situația în care există două sau mai multe cereri de atribuire directa pentru
 aceleasi pajiști (Bloc fizic/trup pasune), și solicitanții nu ajung la un consens în ceea ce
 privește atribuirea directă, comisia de atribuire va proceda la atribuirea terenului în
 cauză în favoarea solicitantului ce ofera prețul cel mai mare (pasul de ofertare peste
 prețul stabilit este de minim 10 lei/ha/an). 

6.8. Cererile de atribuire pajiști primite şi înregistrate după termenul limită de primire precizat în anunţul publicitar vor fi excluse de la procedura de atribuire directă şi înapoiate solicitanților. 

6.9 Comisia de atribuire are dreptul să descalifice orice solicitant care nu îndeplineşte, prin documentele prezentate, condiţiile prevazute în documentatia de atribuire. 

7. Instrucţiuni privind modul de prezentare a dosarului de solicitare pentru
 atribuire directă pajiști;

7.1. Solicitanții vor depune la Registratura Primăriei Comunei Secuieni o cerere de
atribuire directă a pajiștii cu specificarea expresă a trupului de pajiste (bloc
 fizic/denumire, localizare etc) solicitat, a numarului de animale deținut precum a
 suprafeței de pajiște solicitată.

7.2 Asociațiile crescătorilor locali, persoanele juridice cu sediul social pe teritoriul
comunei Secuieni care solicită închirierea prin atribuire directa, prin reprezentantul
 legal, alaturi de cerere , depun un tabel cu membrii asociației, crescătorii locali de
 animale având un număr de animale înscrise în RNE care asigură încărcătura minimă de 0,3 UVM/ha, tabel care va fi certificat printr-un document ( adeverință ) din care să reiasă că proprietarul de animale din speciile bovine, ovine, caprine si ecvidee pentru care solicită pașune, sunt înscrise în RNE. 

7.3.În situația în care nu este corelație între tabelul prezentat si documentul (adeverința) din care  reiese că proprietarul de animale din speciile bovine, ovine, caprine si ecvidee pentru care solicită pașune, le are înscrise : în RNE., comisia va lua în considerare documentul privind înscrierea animalelor in RNE. 

7.4.Crescătorii de animale din cadrul colectivitatii locale ( persoane fizice) , depun
personal cerere de atribuire directă a pajiștii, cu specificarea expresă a trupului de
 pajiște (bloc fizic/denumire, localizare etc) solicitat, a numărului de animale pe care le  dețin, precum a suprafeței de pășune solicitată , cerere însoțită de documente (
 adeverință, etc) din care să reiasă că animalele din speciile bovine, ovine, caprine si
 ecvidee pentru care solicită pășune, sunt înscrise în RNE. 

7.5 Documente ce însoțesc cererea: 

A) Persoane fizice -act de identitate (în copie certificată pentru conformitate);
 - Certificat de atestare fiscala privind plata la zi a taxelor si  impozitelor față de bugetul local, valabil la data depunerii cererii- original 

-document eliberat/vizat de DSVSA-Neamț ( adeverință , etc)
 din care să reiasă că animalele din speciile bovine, ovine, caprine si ecvidee pentru
 care solicită pajiști (pășune), le are înscrise în RNE;

-adeverinta eliberată de Primăria Comunei Secuieni din care să rezulte că animalele sunt înscrise la Registrul Agricol al Comunei Secuieni , la zi; 

B) Persoane juridice -Certificat de inregistrare (CUI -ORC), ( în copie certificată
 pentru conformitate) " 

-Certificat de inregistrare fiscala.(ANAF) , ( în copie certificată
 pentru conformitate) " 

-Certificat constatator emis de ORC Neamț, valabil la data
 depunerii ofertei, (în copie certificată pentru conformitate); 

- Certificat de atestare fiscala privind plata la zi a taxelor si
 impozitelor fata de bugetul local, valabil la data depunerii cererii-original; 

- document eliberat/vizat de DSVSA-Neamț  ( adeverință, etc)
din care să reiasă că animalele din speciile bovine, ovine, caprine si ecvidee pentru care
 solicită pajiști (pășune) , le are înscrise în RNE. 

-adeverința eliberată de Primaria Comunei Secuieni din care să rezulte
 că animalele sunt înscrise la Registrul Agricol al Comunei Secuieni , la zi.

C) Asociaţii înfiinţate conform OG nr. 26/2000, -Certificat de inregistrare fiscala,
 (ANAF)- (în copie certificată pentru conformitate); 

                                              -Statutul şi actul constitutiv, (în copie certificată pentru 

conformitate) ; 

-Certificat de grefă de la Judecătoria Roman privind înregistrarea
asociaţiei(în copie certificată pentru conformitate); 

- Certificat de atestare fiscala privind plata la zi a taxelor si
impozitelor fata de bugetul local, valabil la data depunerii cererii- original,' 

-tabel cu membrii asociatiei, cresatorii locali de animale avand un
 numar de animale inscrise in RNE ,care asigura incarcatura minima de 0,3 UVM/ha; 

- document eliberat/vizat de DSVSA-Neamț ( adeverinta ) din
 care sa reiese ca proprietarul de animale din speciile bovine, ovine, caprine si ecvidee
 pentru care solicita pajisti ( pasune) , le are inscrise in RNE;

-adeverinta eliberata de Primaria Comunei Secuieni din care sa
 rezulte ca animalele sunt inscrise la Registrul Agricol al Comunei Secuieni.

8. DISPOZITII FINALE 

8.1. Pentru rezolvarea aspectelor sau situaţiilor neprevăzute care ar putea sa apară cu
ocazia desfăşurării procedurii de atribuire directa, comisia de atribuire directa poate
lua decizii în limitele competențelor stabilite şi în conformitate cu reglementările legale
 în vigoare, decizii care vor fi consemnate în procesul-verbal al ședinței de atribuire
 directă și notificate în mod corespunzător solicitanților.

8.2 Contractul de închiriere se va încheia numai după împlinirea termenului de 6 zile
 lucrătoare de la data comunicării rezultatului atribuirii către toți solicitanții participanți.
 8.3 Denumirea instanţei competente în soluţionarea litigiilor apărute: 

Tribunalul Neamț - Secţia comerciala si contencios-administrativ, B-dul Republicii, nr.16, Piatra Neamț, jud. Neamț, conform prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările ulterioare. 

            Președinte de ședință

                                                                                                  Contrasemnează 

                                                                                                        Secretar general al comunei,

                                                                                           Bejenariu Cristian

Anexa nr.3 la HCL nr.   din   28.02.2022                                                                                                                                                                                     Anexa 

Romania
Comuna Secuieni
 Judetul Neamț

Nr                  data                    2022 

CONTRACT 

de închiriere pentru suprafetele de pajisti aflate în domeniul privat al comunei Secuieni

I. Partile contractante 

1. Între Comuna Secuieni cu sediul în loc.Secuieni nr.67 ,com.Secuieni, județul Neamț,  telefon/fax 0233745004 având codul de înregistrare fiscală 2613826, cont 

.................................................................................................... nr     deschis la TREZORERIA ROMAN 

reprezentat legal prin primar Ivancea Vasile, în calitate de locator, si:

2 ....................................................................................................................................................... , cu exploatatia*) în 

Comuna Secuieni ,satul. ................................... ,   , judetul Neamț, având CNP/CUI .............................. ., nr. .....................din Registrul  national al exploatatiilor (RNE) .................................................... ./ ............. ./    , contul nr ..................................................... ..................................................................... 

deschis la . . . . . . . . . ...................................... , telefon . . . . . . . . . . , fax . . . . . . . . . . , reprezentata prin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  , cu functia de . . . . . . . . . . , în calitate de locatar, 

la data de ..............................., la sediul locatorului loc.Secuieni nr.67 ,com.Secuieni, județul Neamț, telefon/fax 0233745004,  în temeiul prevederilor Codului civil, al prevederilor art. 123 alin. (2) din Legea  administratiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificarile si completările ulterioare, precum si al Hotărârii Consiliului Local al Comunei Secuieni nr 18 din 28.02.2022   de aprobare a închirierii s-a încheiat prezentul contract de închiriere. 

II. Obiectul contractului 

         1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea pajistii aflate în domeniul privat al  comunei, Secuieni pentru păsunatul unui numar de         animale din specia     .  . , situata în blocul fizic             , tarlaua          , în suprafată de         ha, 

identificata prin numar cadastral ................................... si in schita 1, anexata care face parte din  prezentul contract, suprafata eligibila la plata. 

        2.Pajistea identificata prin tarlaua .................. , în suprafata de ...................... ha, identificata prin numar cadastral/topo ........................................................................ si in schita 2 anexata care face parte din prezentul contract suprafata neeligiblia la plata, in afara blocului fizic. 

          3. Predarea - primirea obiectului închirierii se efectueaza pe baza de proces - verbal în termen de 5 zile de la data semnarii contractului, proces - verbal care devine anexa la contract. 

          4. Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar în derularea închirierii sunt urmatoarele:
 a) bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit si libere de orice sarcini locatorului la  expirarea contractului: -pajistile inchiriate 

b) bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni locatarului în masura în care acesta din urma îsi manifesta intentia de a le prelua în schimbul platii unei compensatii egale cu valoarea contabila actualizata, conform documentatiei de atribuire:---------------; 

c) bunuri proprii care la expirarea contractului de închiriere rămân în proprietatea locatarului:
 -bunuri utilizate de chirias pe durata inchirierii 

       5. La încetarea contractului de închiriere din orice cauză, bunurile prevăzute la pct. 3. lit, a) se vor repartiza potrivit destinatiilor arătate la acest punct, locatarul fiind obligat să restituie, în deplina proprietate, liber de orice sarcina, bunul închiriat. 

        6. Obiectivele locatorului sunt: 

a) mentinerea suprafetei de pajiste; 

b) realizarea păsunatului rational pe grupe de animale si pe tarlale, cu scopul mentinerii calitătii covorului vegetal; 

c) cresterea productiei de masă verde pe hectar de pajiste, 

     7.Suprafata inchiriata se poate modifica cu acordul partilor In conditiile respectarii
 prevederilor art. 10 alin.t l) din O.U.G nr. 34/2013.

III. Durata contractului 

       1. Durata închirierii este de 7 (sapte) ani, începând cu data de 01.05,2022, cu respectarea  perioadei de pașunat,. 

       2.Contractul de închiriere poate fi prelungit pentru încă o perioadă, ţinând cont de respectarea clauzelor contractuale, valoarea investiţiilor efectuate de către locatar pe pajişte şi altele  asemenea, cu condiţia ca prin prelungire să nu se depăşească termenul maxim de 10 ani  prevăzut la art, 9 alin, (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013, aprobată cu  modificări şi completări prin Legea nr, 86/2014, cu modificările ulterioare. 

IV. Pretul închirierii 

    1. Preţul închirierii este de 250 lei/ha/an, stabilit cu respectarea condiţiilor art, 6 alin.  (3) şi (4) din Normele metodologice pentru aplicarea prevederilor Ordonantei de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, aprobate prin Hotărârea Guvernului TIr. 1.064/2013, cu modificările şi completările ulterioare, chiria totală anuală (nr. ha x preţ pe ha) fiind în valoare de             , ...... lei. 

     2. Pentru anii fiscali urmatori, chiria se va indexa în funcție de indicele de inflatie aferent  anului fiscal respectiv, 

     3. Suma totală prevazuta la pct. 1 va fi plătită prin ordin de plată în contul comunei Secuieni , deschis la Trezoreria Roman sau în numerar la casieria unitatii administrativ - teritoriale, 

   4. Plata chiriei se face în două transe: 30% până la data de 30 august a anului in curs si 70% până la data de O 1 decembrie a anului in curs. 

     5.Pe cale de exceptie- pentru anul 2022, se va achita integral chiria datorata pana la data de 01 decembrie 2022. 

     6.Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru  fiecare zi de întârziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derularii contractului, 

     7.   Neplata chiriei in termen de 6 luni de la data scadenta conduce la rezilierea contractului, 

V. Drepturile si obligatiile partilor
1. Drepturile locatarului: 

- să exploateze în mod direct, pe riscul si pe răspunderea sa pajistile care fac obiectul
 contractului de închiriere.

2. Drepturile locatorului: 

a)    să inspecteze suprafetele de pajisti închiriate, verificând respectarea obligatiilor asumate de locatar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a locatarului si în  urmatoarele conditii: 

            -în prezenta locatarului; 

b) sa predea pajistea locatarului, indicându-i limitele, precum si inventarul existent, pe baza  de proces - verbal; 

c) sa solicite utilizatorului situatia lucrarilor realizate, cu valoarea exacta a acestora si devizul aferent, conform legislatiei în vigoare; 

d) sa îsi dea acordul de principiu pentru lucrarile ce urmeaza a fi executate de locatar pe pajiste; 

e) sa participe la receptionarea lucrarilor executate de catre locatar pe pajiste si să confirme prin semnătura executarea acestora. 

3. Obligatiile locatarului: 

1. sa ia în primire bunul dat în locatiune, conform art. 1796 Cod Civil. 
2. sa asigure exploatarea eficace în regim de continuitate si de permanenta a pajistilor ce fac obiectul prezentului contract; 

c) sa nu subînchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract. Subînchirierea totala sau partiala este interzisa, sub sanctiunea nulitătii absolute; 

1. sa plătească chiria, in cuantumul si la termenul stabilit prin contract; 
2. sa respecte cel putin încărcătura minima de 0,3 UVMlha în toate zilele perioadei de pasunat; 

f) sa comunice în scris primăriei, în termen de 5 zile de la vânzarea animalelor sau a unora dintre acestea, în vederea verificarii respectarii încărcăturii minime de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de pasunat; 

1. sa păsuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat; 
2. sa practice un pasunat rational pe grupe de animale si pe tarlale; 
3. sa introduca animalele la pasunat numai în perioada de pasunat stabilita; 
4. sa nu introduca animalele la pasunat în cazul excesului de umiditate a pajistii; 

k) să realizeze pe cheltuiala sa lucrari de eliminare a vegetatiei nefolositoare si a excesului de apa, de fertilizare, anual; 

1) sa respecte bunele conditii agricole si de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare; 

m) sa restituie locatorului, în deplina proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit si libere de orice sarcini, la Încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen; 

n) sa restituie concedentului suprafata de pajiste ce face obiectul prezentului contract în conditii cel putin egale cu cele de la momentul încheierii contractului; 

p) sa respecte regulamentul cu privire la modul de organizare a păşunatului în comuna Secuieni, judeţul Neamț . 

r) locatarul este obligat sa preia toate Pachetele de agromediu constituite pe terenul atribuit pentru inchiriere ( conform anexa 33 APIA), sub sanctiunea rezilierii de drept a contractului.
 s) Pentru suprafetele de pajisti inchiriate, inclusiv cele neeligibile la plata locatorul trebuie sa plateasca impozitul pe teren aferent de la data incheierii contractului, conform art. 256 alin 3 din Legea nr. 571/2003 -Codul fiscal cu modificarile si completarile ulterioare. 

4. Obligatiile locatorului: 

a) sa predea locatarului, bunul dat in locatiune, in stare corespunzatoare utilizarii acestuia in conformitate cu prevederile art. 1786 si art. 1787 Cod Civil, 

b) sa nu îl tulbure pe locatar în exercitiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere; 

c) să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege; 

d) să notifice locatarului aparitia oricăror împrejurări de natura sa aduca atingere drepturilor locatarului; 

e) sa constate si să comunice locatarului orice atentionare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract. 

VI. Clauze contractuale referitoare la împărtirea responsabilitatilor de mediu între parti 

6.1 Locatarul raspunde solitar pentru protectia mediului, pe durata contractului de inchiriere. 

VII. Raspunderea contractuală 

1. Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuala a partii în culpă. 

2. Pentru nerespectarea obligatiilor prevăzute în prezentul contract partile datoreaza penalităti în limitele stabilite de legislatia în vigoare. Dacă penalitătile nu acoperă paguba, se vor plati daune. 

3. Forta majora exonerează partile de raspundere. 

VIII. Litigii 

1. Litigiile de orice fel ce vor decurge din exercitarea prezentului contract vor fi solutionate pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru este imposibil, vor fi rezolvate prin instantele de judecata competente. 

 2. Pe toata durata închirierii, cele doua parti se vor supune legislatiei în vigoare. 

3. Prezentul contract constituie titlu executoriu, în conditiile în care contractul respecta prevederile art. 1.798 din Codul civil. 

IX. Încetarea contractului 

Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situatii: 

a) în cazul imposibilitătii obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea încărcăturii minime de animale; 

1. păsunatul altor animale decât cele înregistrate în RNE; 
2. la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere; 
3. în cazul în care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterală de catre locator în baza documentelor oficiale, cu plata unei despagubiri juste si prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competenta instanta de judecata; 

e) în cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despagubiri în sarcina locatarului; 

f) în cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre locator, prin reziliere de către locatar, cu plata unei despagubiri în sarcina locatorului; 

g) în cazul imposibilitătii obiective a locatarului de a-l exploata, prin renuntare, rara plata unei despagubiri; 

1. neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei si a penalitătilor datorate; 
2. în cazul vânzării animalelor de catre locatar; 
3. schimbarea destinatiei terenului, folosirea pajistii în alte scopuri decât cel pentru care a fost închiriat terenul; 

k) în cazul în care se constată faptul ca pajistea închiriată nu este folosita 

1) mostenitorii locatarului pot denunta contractul in termen de 60 de zile de la data la care au luat la cunostiinta de moartea locatarului si existenta locatiunii, potrivit art. 1820 alin.(2) Cod Civil. 

 m) nerespectarea obligatiei prevazute la cap.V pct. 3 lit.r) atrage rezilierea de drept al prezentului contract, la implinirea termenului de 2 ani, de la incheierea acestuia. (Pact comisoriu- art. 1553 Cod Civil). 

X. Forta majora 

1. Niciuna dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen sau/si de executarea în mod necorespunzator - total sau partial - a oricarei obligatii care îi revine în baza prezentului contract, daca neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiei respective a fost cauzata de forta majora, asa cum este definita de lege. 

2. Aparitia si încetarea cazului de forta majora se vor comunica celeilalte parti în termen de 5 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisa, cu confirmarea constatarii evenimentelor de acest gen de catre autoritatile competente. În caz de forta majora, comunicata si constatata în conditiile de mai sus, exercitarea obligatiilor partilor se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mentiunea ca niciuna dintre parti nu va pretinde penalităti sau despagubiri. 

3. Daca în termen de 5 zile, de la producere evenimentul respectiv nu încetează, părtile au dreptul să îsi notifice încetarea de drept a prezentului contract rara ca vreuna dintre ele să pretinda daune - interese. 

4. În cazul decesului locatarului, mostenitorii legali sau testamentari ai exploatatiei pot continua derularea contractului. 

XI. Notificări 

1. În acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită daca va fi transmisa la adresa/sediul prevăzută/prevăzut în partea introductiva a prezentului contract. 

2. în cazul în care notificarea se face pe cale postala, ea va fi transmisa prin scrisoare
 recomandată cu confirmare de primire (A.R.) si se considera primita de destinatar la data mentionată de oficiul postal. 

3. Daca notificarea se trimite prin fax, ea se consideră primita în prima zi lucrătoare dupa cea în care a fost expediată. 

4. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre parti daca nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitatile prevăzute la alineatele precedente. 

XII. Dispozitii finale 

1. Prezentul contract poate fi modificat si adaptat cu legislatia în vigoare pe parcursul executarii sale, cu acordul partilor. 

2. Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai prin act aditional încheiat între partile contractante. 

3. Orice modificări legale ale prevederilor contractului de închiriere vor fi însusite prin hotărâre a consiliului local. 

4. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru partea care va fi în neconcordanta cu prevederile sale, în conditiile în care contractul respectă prevederile art. 1.798 din Codul civil.
 5. Prezentul contract împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul sau, reprezintă vointa partilor. 

6. Prezentul contract a fost încheiat într-un numar de 2(doua) exemplare, eate unul pentru fiecare parte, astazi,   , data semnarii lui, în Primăria comunei 

Secuieni, județul Neamț.

              LOCATOR 

Consiliul Local al comunei Secuieni
            Primar

 dl Ivancea Vasile 

                                                                                                                        LOCATAR