Art.1.(1) - Se aprobă închirierea prin licitaţie publică a unui spațiu, situat în

incinta Dispensarului Uman , etaj 1, din satul Secuieni, comuna Secuieni, județul Neamț , în suprafață totală de 78,65 m.p. , având destinația de cabinet pentru desfășurare activități de recuperare medicală, kinetoterapie și fizioterapie   .

(2)  Se însușește Raportul de evaluare întocmit de Agenția de Evaluare și Consultanță în Afaceri SRL pentru spațiu în suprafață de 78.65 m.p.  menționate în anexa nr.1 la prezenta hotărâre

(3) - Se aprobă documentația de atribuire , conform ANEXEI nr.2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

(4) - Termenul de închiriere este de 5 (cinci) ani, cu drept de prelungire

cu acordul părţilor, pentru aceeași perioadă de timp, o singură dată. 

Art.2.(1) - Preţul minim de pornire a licitaţiei este echivalentul în lei a 0,33 euro/lună/m.p. (fără T.V.A.), iar preţul de închiriere va fi stabilit la cursul valutar al B.N.R., leu-euro, din ziua efectuării plăţii.

(2) - Plata utilităţilor corespunzătoare spaţiului închiriat va fi suportată de câştigătorul licitaţiei și va fi achitată lunar către CMI Pogor Ionela-Delia.

Art.3. - Aprobă desemnarea reprezentanților Consiliului local al comunei Secuieni și supleanții pentru fiecare dintre aceștia, în Comisia de evaluare, după

cum urmează:

- dl.(d-na) consilier ________________ - membru;

- dl.(d-na) consilier ________________ - supleant;

- dl.(d-na) consilier ________________ - membru;

- dl.(d-na) consilier ________________ - supleant.

Art.4. – Prezenta hotărâre îşi pierde valabilitatea dacă în termen de 180 zile

calendaristice nu s-a finalizat închirierea.

Art.5. – Secretarul general al comunei va înainta prezentul proiect de hotărâre consiliului local spre aprobare.

Primar,

Vasile IVANCEA

                                                                                    Avizat pentru legalitate,

Secretar general al comunei

Cristian BEJENARIU

Anexa nr.1 la HCL nr.8 din 31.01.2022

Nr.236/08.07.2021

S.C. EVALUARI CASAPU SRL

CORDUN, STR. BISERICA VECHE, NR. 3, JUDETUL NEAMT

J27/844/2016, CUI 36549280

EVALUATOR ANEVAR; LEGITIMATIA 11232/2021

Tel 0233748354, 0721366921

Proprietate nerezidentiala

situata in localitatea Secuieni, nr. 73, comuna Secuieni,       judetul Neamt

Iulie 2021

CUPRINS

Identificarea si competenta evaluatorului 4

Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati 4

Scopul evaluarii 4

Identificarea activului supus evaluarii 4

Data evaluarii 4

Inspectia. 4

1.         Termenii de referinta ai evaluarii. 6

1.1.      Identificarea si competenta evaluatorului 6

1.2.      Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati 6

1.3.      Scopul evaluarii 6

1.4.      Identificarea activului supus evaluarii 6

1.5.      Tipul valorii 7

1.6.      Drepturile evaluate. 7

1.7.      Data evaluarii 7

1.8.      Data redactarii raportului de evaluare. 7

1.9.      Documentarea necesara pentru elaborarea evaluarii 7

1.10.    Inspectia. 7

1.11.    Concluziile inspectiei 7

1.12.    Amploarea investigatiei 8

1.13.    Natura si sursa informatiilor pe care s-a bazat raportul de evaluare. 8

1.14.    Ipoteze si ipoteze speciale. 8

1.15.    Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare. 9

1.16.    Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare ANEVAR.. 9

2.         DESCRIEREA RAPORTULUI. 10

2.1.      Etapele parcurse. 10

2.2.      Cea mai buna utilizare. 10

2.3.      Abordarea prin piata. Metoda comparatiilor de piata. 10

2.4.      Abordarea prin venit. 11

2.5.      Abordarea prin cost. 12

3.         PREZENTAREA DATELOR DESPRE PROPRIETATE. 14

3.1.      Descrierea juridica. 14

3.2.      Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate. 14

3.3.      Date despre zona, localitate, vecinatati si amplasare. 14

3.4.      Informatii despre amplasament. 15

3.5.      Harta locatiei 15

3.6.      Descrierea proprietatii 15

3.7.      Istoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cotatiile curente. 15

4.         Analiza pietei imobiliare.. 16

4.1.      Definirea pietei imobiliare specifice. 16

4.2.      Gradul de construire a zonei 16

4.3.      Evolutia valorilor imobiliare. 16

4.4.      Oferta. 16

4.5.      Cererea. 16

4.6.      Echilibrul pietei 16

4.7.      Factorii care ar afecta vandabilitatea. 16

5.         EVALUAREA PROPRIETATII. ESTIMAREA VALORII DE PIATA.. 18

5.1.      Cea mai buna utilizare. 18

5.2.      Evaluarea proprietatii. Abordarea prin piata. 19

5.3.      Evaluarea proprietatii. Abordarea prin venit. 19

5.4.      Evaluarea proprietatii. Abordarea prin cost. 19

6.         Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii. 21

6.1.      Analiza rezultatelor. 21

6.2.      Criteriile valorii finale. 21

6.3.      Opinia finala asupra valorii 21

7.         AnEXE.. 23

8.         MENTIUNI FINALE.. 24

8.1.      Declaratie privind conformitatea evaluarii (certificarea) 24

8.2.      Validitatea raportului de evaluare si a opiniilor exprimate. 24

8.3.      Conditiile limitative. 25

 08 Iulie 2021 

Stimate(i) Doamne/Domni,

Ref:     Evaluarea proprietatii situate in localitatea Secuieni, nr. 73, comuna Secuieni, judetul Neamt

In legatura cu cererea primita din partea Dumneavoastra pentru evaluarea proprietatii situate in localitatea Secuieni, nr. 73, comuna Secuieni, judetul Neamt, avem placerea sa va prezentam concluziile raportului de evaluare:

Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluatorul prezentei lucrari este S.C. EVALUARI CASAPU SRL, societate comerciala cu capital privat reprezentata de dl Casapu Ioan, Evaluator Autorizat, membru titular ANEVAR, calificat EPI si EBM.

Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati

Clientul: Comuna Secuieni

Destinatarul: Comuna Secuieni  

Alti utilizatori desemnati: nu e cazul

Scopul evaluarii

Scopul acestui Raport de evaluare este estimarea valorii de piata a imobilului in vederea stabilirii valorii de inchiriere.

Identificarea activului supus evaluarii

Obiectul supus evaluarii este reprezentat de bunul imobil “Dispensar medical uman” (regim de inaltime P+2E) cu suprafata construita de 117 mp, suprafata desfasurata de 321 mp si suprafata utila  de 256,80 mp, situat in localitatea Secuieni, nr. 73, comuna Secuieni, judetul Neamt. 

Imobilul este identificat cu numarul cadastral 51499-C1, inscris in Cartea Funciara nr. 51499-UAT Secuieni.

Terenul aferent constructiei nu face obiectul evaluarii.

Data evaluarii 

Data evaluarii este 08.07.2021.

Inspectia

Proprietatea a fost inspectata in data de 08.07.2021 de catre dl Casapu Ioan, Evaluator, impreuna cu dl viceprimar Mihai Dorin. Evaluatorul a inspectat proprietatea in totalitate, zona, imprejurimile si vecinatatile in care este amplasata.

Rezultatele evaluarii. Opinia evaluatorului

In urma aplicarii metodelor de evaluare prezentate in acest raport, au rezultat urmatoarele valori:

Valoarea chiriei  lunare propuse  de catre evaluator  : 

Valoarea chiriei lunare in eur/mp/luna: 0,33 €/mp/luna

Perioada de inchiriere este de 25 de ani (300 luni)

Casapu Ioan

Evaluator Autorizat EPI, EBM  

Membru ANEVAR

Note : 

1) Valorile sunt nete fara TVA

2) Curs B.N.R. din data de 08.07.2021 –  4,9268 lei/euro 

Argumentarea valorii

Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele privind valoarea sunt:

×          Cursul de schimb valutar luat in consideratie este cel anuntat de BNR pentru data de 08.07.2021 respectiv 4,9268 LEI/EUR;

×          Valoarea estimata in LEI si EUR este valabila atat timp cat conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea proprietatii, a pietei imobiliare, nivelul cererii si ofertei, inflatia, evolutia cursului leu/EUR) nu se modifica semnificativ. Pe pietele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si variatia lor in raport cu cursul euro nu este neaparat liniara;

×          valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport, conforme cu standardele europene si internationale ale evaluatorilor;

×          datele folosite in prezentul raport au fost obtinute de la client, evaluatorul neasumandu-si responsabilitatea pentru veridicitatea si acuratetea acestora;

×          valoarea nu tine cont de responsabilitatile de mediu;

×          evaluarea este o opinie asupra unei valori;

×          Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).

1.     Termenii de referinta ai evaluarii

1.1.   Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluatorul prezentei lucrari este SC EVALUARI CASAPU SRL, societate comerciala cu capital privat reprezentata de dl. Casapu Ioan, Evaluator Autorizat, membru titular ANEVAR, calificat EPI si EBM.  

Date de identificare ale societatii:

CUI: 36549280

Data infintarii:

Inregistrarea la Registrul Comertului sub nr. J/27/844/2016 

Tel./fax: 0233748354

Tel./mob: 0721366921

E-mail: ioan_casapu@yahoo.com

Activitatea de baza a firmei este de evaluare pentru societatile comerciale cu urmatoarele activitati:

Ø  Evaluari societati comerciale pentru fuziune/divizare

Ø  Evaluari proprietati imobiliare si bunuri mobile pentru vanzare

Ø  Evaluari proprietati imobiliare pentru impozitare

Ø  Raportari financiare

Ø  Constituire de capital social

Ø  Dobandire de credite bancare

Ø  Lichidari societati comerciale

Specialistul firmei, atestat ca evaluator, are calitatea de mebru titular ANEVAR legitimatia 11232/2021. 

1.2.   Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati

Clientul: Comuna Secuieni   

Destinatarul: Comuna Secuieni   

Alti utilizatori desemnati: nu e cazul

1.3.   Scopul evaluarii

Scopul acestui Raport de evaluare este estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare in vederea stabilirii valorii de inchiriere.

1.4.   Identificarea activului supus evaluarii

Obiectul supus evaluarii este reprezentat de bunul imobil “Dispensar medical uman” (regim de inaltime P+2E) cu suprafata construita de 117 mp, suprafata desfasurata de 321 mp si suprafata utila  de 256,80 mp, situat in localitatea Secuieni, nr. 73, comuna Secuieni, judetul Neamt. 

Imobilul este identificat cu numarul cadastral 51499-C1, inscris in Cartea Funciara nr. 51499-UAT Secuieni.

Terenul aferent constructiei nu face obiectul evaluarii.

1.5.   Tipul valorii

Tipul valorii estimat in prezentul Raport de evaluare este estimarea valorii de piata in conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2020, adoptate de Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din România (ANEVAR) compuse din editia 2013 a Standardelor Internationale de Evaluare (IVS 2013) precum si alte standarde si ghiduri metodologice de evaluare elaborate de catre ANEVAR.

Definitia valorii de piata: “suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.”

Standardele ANEVAR aplicate in acest raport de evaluare sunt: SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul General); SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii; SEV 102 - Implementare; SEV 103 - Raportare; SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare; GEV 630 – Evaluarea bunurilor imobile.

1.6.   Drepturile evaluate

Drepturile evaluate sunt drepturi de proprietate depline asupra obiectului evaluarii detinute de comuna Secuieni. 

1.7.   Data evaluarii 

Data evaluarii este 08.07.2021.

1.8.   Data redactarii raportului de evaluare 

Data redactarii raportului de evaluare este 08.07.2021.

1.9.   Documentarea necesara pentru elaborarea evaluarii 

Conform Standardelor de Evaluare ANEVAR 2020 in Documentarea pentru elaborarea evaluarii “Evaluatorul trebuie sa precizeze masura in care a fost inspectata proprietatea imobiliara subiect si in care a fost efectuata orice investigatie”.

Prezentul Raport de evaluare a fost elaborat pe baza inspectiei proprietatii subiect, a documentelor primite de la client, a analizei de piata, a rationamentului Evaluatorului si a altor surse de informatii mentionate in cadrul raportului.

1.10.  Inspectia

Proprietatea a fost inspectata in data de 08.07.2021 de catre dl Casapu Ioan, Evaluator, impreuna cu dl viceprimar Mihai Dorin. Evaluatorul a inspectat proprietatea in totalitate, zona, imprejurimile si vecinatatile in care este amplasata.

1.11.  Concluziile inspectiei 

Inspectia a fost efectuata in data de 08.07.2021, cu aceasta ocazie Evaluatorul a constatat urmatoarele:  

1         Imobilul se afla intr-o stare buna, prezinta finisaje de calitate medie;

2         Zona in care se afla amplasamentul este o zona rezidentiala si comerciala centrala, formata din locuinte unifamiliale, constructii independente cu destinatia de spatii comerciale. In apropiere se afla Primaria Secuieni (400 m);

3         Zona dispune de urmatoarele utilitati: energie electrica, apa, canalizare, gaz metan. Drumurile care delimiteaza zona sunt asfaltate;

4         Accesul se face din drum asfaltat (DJ 158).

1.12.  Amploarea investigatiei

Proprietatea a fost inspectata vizual de dl Casapu Ioan. Evaluatorul nu a realizat o expertiza de detaliu asupra subiectului evaluarii si nu va putea fi facut raspunzator pentru existenta unor vicii ascunse (neaparente), care ar putea influenta in vreun sens valoarea.

1.13.  Natura si sursa informatiilor pe care s-a bazat raportul de evaluare 

Prezentul raport de evaluare a fost intocmit in baza urmatoarelor surse:

- Documentele puse la dispozitie de catre client;

- Informatii publice preluate de pe site-urile de oferte imobiliare (www.imobiliare.ro, www.imopedia.ro, www.olx.ro , www.imobiliare.net, www.multecase.ro, etc.); 

- Informatii despre locatie cu ajutorul www.maps.google.com, google earth, http://geoportal.ancpi.ro/geoportal/imobile/Harta.html, programul TransDatRo4.01;

- Informatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori imobiliari de pe piata imobiliara specifica, informatii care au fost sintetizate in analiza pietei imobiliare;

- Informatii colectate la inspectie;

- Alte informatii necesare existente în bibliografia de specialitate.

1.14.  Ipoteze si ipoteze speciale

- In elaborarea lucrarii au fost luati in considerare factorii care au influenta asupra valorii, nefiind omisa in mod deliberat nici o informatie. Dupa cunostinta evaluatorului toate aceste informatii sunt corecte;

- Nu se asuma nici o responsabilitate in legatura cu situatia juridica sau consideratii privind titlul de proprietate si se presupune ca titlul de proprietate este valabil si ca proprietatea poate fi tranzactionata;

- Proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini. Informatiile furnizate sunt considerate autentice dar nu se da nici o garantie asupra preciziei lor. Documentatiile tehnice puse la dispozitie de catre client se presupun a fi corecte;

- Evaluarea este bazata pe informatiile din documentele furnizate de client considerate autentice precum si pe informatile obtinute din inspectia la fata locului;

- Obiectivul evaluarii nu este verificarea autenticitatii documentelor de proprietate sau alte

 investigatii referitoare la proprietatea de evaluat, dar toate problemele legale cunoscute trebuie comentate in raportul de evaluare;

- Evaluatorul nu este responsabil pentru aspectele economice si fizice care pot aparea dupa data evaluarii si care pot influenta valoarea proprietatii;

- Se presupune ca proprietatea imobiliara evaluata nu are alte aspecte ascunse decat cele mentionate in raportul de evaluare referitoare la teren sau structura cladirii;

- Evaluatorul nu realizeaza analiza geotehnica a terenului sau analiza tehnica a cladirii, dar toate aspectele vizibile referitoare la acestea vor fi luate in considerare la evaluare;

- Evaluatorul nu este expert de mediu si nu poate realiza astfel de analize profesionale speciale ale proprietatii dar orice factor vizibil de contaminare si poluare va fi luat in considerare in raportul de evaluare;

- Se presupune ca toate licentele si autorizatiile pot fi reinoite pentru orice utilizare potentiala;

- Acest raport de evaluare este confidential in relatia beneficiar evaluator;

- Valorile estimate in prezentul raport se bazeaza pe conditiile actuale ale pietei, pe factorii anticipati ai cererii sau ofertei pe termen scurt si mediu, asa cum au fost prezentati in raport. Aceste previziuni se pot schimba in functie de evolutia economica viitoare;

- Evaluatorul obtine informatii, estimari si opinii necesare intocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le considera a fi credibile pornind de la premisa ca acestea sunt adevarate si corecte;

- Raportul de evaluare isi pastreaza valabilitatea numai in situatia in care conditiile de piata, reprezentate de factorii economici, sociali si politici, raman nemodificate in raport cu cele existente la data intocmirii raportului de evaluare;

- Dimensiunile constructive au fost preluate din documentele puse la dispozitie de catre beneficiar. Aceste documente sunt anexate la prezentul raport de evaluare;

- Evaluatorul a prezentat in raport elemente descriptive si fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cat mai completa asupra dimensiunilor si a starii acesteia si pentru a ajuta pe client in aprecierea corecta calitativ si cantitativ;

- Evaluatorul nu a realizat o expertiza de detaliu asupra proprietatii imobiliare, efectuand doar o inspectie vizuala si nu va putea fi facut raspunzator pentru existenta unor vicii ascunse (neaparente), care ar putea influenta in vreun sens valoarea;

- Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport;

- Evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de viitor privind proprietatea imobiliara evaluata. Prezentul raport a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de client sau reprezentantii acestuia, precizia lor fiind responsabilitatea acestora.

1.15.  Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare 

Acest raport de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat si numai pentru uzul Clientului si al Destinatarului (daca exista). Nu se accepta nici o responsabilitate daca este transmis unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, in nici o circumstanta.

Acest raport nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in documente, circulare sau declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara aprobarea scrisa si prealabila a Evaluatorului. Consimtamantul scris al Evaluatorului trebuie obtinut inainte ca oricare parte a raportului de evaluare sa poata fi utilizata, in orice scop, de catre orice persoana, modificat sau transmis unei terte parti, inclusiv altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relatii publice, informatii, vanzare sau alte mijloace. 

Raportul de evaluare nu este destinat asiguratorului proprietatii evaluate, iar valoarea prezentata in raportul de evaluare nu are legatura cu valoarea de asigurare.

Nu se asuma responsabilitatea fata de nici o alta persoana in afara Clientului si Destinatarului evaluarii si nu se accepta responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice persoana, pagube rezultate in urma deciziilor sau actiunilor intreprinse pe baza acestui raport.

1.16.  Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare ANEVAR

Prezentul Raport de evaluare este elaborat in conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2020 adoptate de ANEVAR si nu au intervenit devieri de la acestea.

2.     DESCRIEREA RAPORTULUI 

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita anterior.

Pentru determinarea acestei valori au fost aplicate: abordarea prin piata, abordarea prin venit si abordarea prin cost.

Prin aplicarea acestor metode s-au obtinut o serie de valori, care au fost interpretate de catre Evaluator si prin analiza lor s-a format opinia Evaluatorului privind valoarea de piata.

2.1.   Etapele parcurse

i.     documentarea, pe baza documentelor si informatiilor furnizate de catre Client;

ii.   inspectia amplasamentului si a zonei;

iii. stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului;

iv.  selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport;

v.    analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii;

vi.  aplicarea metodelor de evaluare considerate adecvate pentru determinarea valorii proprietatii;

vii.   procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR.

2.2.   Cea mai buna utilizare 

Unul din principiile evaluarii proprietatilor imobiliare il constituie principiul celei mai bune utilizari, care “îi maximizeaza productivitatea si care este posibila, permisa legal si fezabila financiar.”

Valoarea de piata a unui activ va reflecta cea mai buna utilizare a acestuia. Cea mai buna utilizare poate fi continuarea utilizarii existente a activului sau o utilizare alternativa. Aceasta este determinata de utilizarea pe care un participant pe piata ar intentiona sa o dea unui activ, atunci când stabileste pretul pe care ar fi dispus sa îl ofere.

Determinarea celei mai bune utilizari presupune luarea în considerare a urmatoarelor:

i.                    sa se stabileasca daca o utilizare este posibila, prin prisma a ceea ce ar fi considerat rezonabil de catre participantii pe piata,

ii.                  sa reflecte cerinta de a fi permisa legal, fiind necesar sa se ia în considerare orice restrictii în utilizarea activului, de exemplu, specificatiile din planul urbanistic,

iii.                cerinta ca utilizarea sa fie fezabila financiar, având în vedere daca o utilizare alternativa, care este posibila fizic si permisa legal, va genera profit suficient pentru un participant tipic pe piata, dupa ce au fost luate în calcul costurile conversiei la acea utilizare, peste profitul generat de utilizarea existenta.

2.3.   Abordarea prin piata. Metoda comparatiilor de piata

Abordarea prin piata ofera o indicatie asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, ale caror preturi se cunosc. 

Abordarea prin piata este cunoscuta si sub denumirea de comparatia directa sau comparatia vanzarilor. Este aplicabila tuturor tipurilor de proprietati imobiliare, atunci cand exista suficiente informatii credibile privind tranzactii si/sau oferte recente credibile. Estimarea valorii de piata se face prin analizarea pietei pentru a gasi proprietati similare si compararea acestor proprietati cu subiectul evaluarii.

Prin informatii recente, in contextul abordarii prin piata, se inteleg acele informatii referitoare la preturi de tranzactionare care nu sunt afectate de modificarile intervenite in evolutia pietei specifice sau la oferte care mai sunt valabile la data evaluarii. 

Aplicarea acestei metode a fost facilitata de informatiile furnizate de agentii imobiliare, site-uri web specializate si publicatii locale, care prezinta informatii privind oferte de proprietati imobiliare comparabile.

2.4.   Abordarea prin venit

Abordarea prin venit ofera o indicatie asupra valorii prin convertirea fluxurilor de numerar viitoare într-o singura valoare a capitalului.

Aceasta abordare ia în considerare venitul pe care un activ îl va genera pe durata lui de viata utila si indica valoarea printr-un proces de capitalizare. Capitalizarea implica transformarea venitului într-o valoare a capitalului prin aplicarea unei rate corespunzatoare de actualizare. Fluxul de venit poate sa derive dintr-un contract/din contracte sau sa nu fie de natura contractuala, de exemplu, profitul anticipat si generat fie din utilizarea, fie din detinerea activului.

Metodele înscrise în abordarea prin venit sunt:

×          capitalizarea venitului, în care unui venit reprezentativ al unei singure perioade i se aplica o rata cu toate riscurile incluse sau rata de capitalizare totala,

×          fluxul de numerar actualizat, în care unei serii de fluxuri de numerar din perioadele viitoare i se aplica o rata de actualizare pentru a le actualiza la valoarea lor prezenta,

×          diferite modele de evaluare a optiunilor.

În cazul unei investitii imobiliare, acel venit ar putea fi sub forma de chirie; în cazul unei cladiri ocupate de proprietar, ar putea fi o chirie asumata (sau chirie evitata), determinata pe baza costului care ar fi suportat de proprietar pentru a închiria un spatiu echivalent. În cazul în care o cladire este specializata numai pentru un anumit tip de activitate comerciala, venitul este deseori reprezentat de fluxul de numerar efectiv sau cel potential, provenit din activitatea comerciala, care ar reveni proprietarului acelei cladiri. Utilizarea potentialului comercial al proprietatii imobiliare, pentru a indica valoarea acesteia, este cunoscuta sub denumirea uzuala de „metoda profiturilor”.

Fluxul de venit identificat este utilizat apoi pentru a indica valoarea printr-un proces de capitalizare. Un flux de venit, care este probabil sa ramâna constant, poate fi capitalizat prin aplicarea unui singur multiplicator, deseori cunoscut sub denumirea de rata de capitalizare. Acesta reprezinta câstigul sau „randamentul” pe care un investitor l-ar astepta sau câstigul teoretic pe care un proprietar ocupant l-ar astepta sa reflecte valoarea banilor în timp, precum si riscurile si recompensele proprietarului. Aceasta metoda, cunoscuta sub denumirea uzuala de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all risks yield method), este rapida si simpla, dar utilizarea ei nu poate fi credibila în situatia ca, în perioadele viitoare, venitul se asteapta sa se modifice într-o masura mai mare decât se asteapta pe piata sau în cazul în care este necesara o analiza mai sofisticata a riscului.

In astfel de cazuri, se pot utiliza diferite modele ale fluxului de numerar actualizat. Acestea difera în mod semnificativ, dar au drept caracteristica de baza faptul ca venitul net, dintr-o perioada viitoare definita, se aduce la valoarea actualizata prin utilizarea unei rate de actualizare. Suma valorilor actualizate, din perioadele individualizate, reprezinta valoarea capitalului. Ca si în cazul metodei randamentului cu toate riscurile incluse, rata de actualizare aferenta unui model al fluxului de numerar actualizat se va baza pe valoarea banilor în timp, precum si pe riscurile si recompensele proprietarului, atasate fluxului de numerar în cauza.

Randamentul sau rata de actualizare comentate mai sus vor fi determinate de obiectivul evaluarii. Daca obiectivul este de a stabili valoarea pentru un anumit proprietar sau pentru un proprietar potential, în baza criteriilor de investitii proprii ale acestora, rata utilizata poate reflecta rata rentabilitatii ceruta de acestia sau costul mediu ponderat al capitalului. Daca scopul este estimarea valorii de piata, rata va proveni din examinarea rentabilitatilor implicite din pretul platit pentru drepturile asupra proprietatii imobiliare tranzactionate pe piata, între participantii pe piata. 

Rata de actualizare adecvata ar trebui sa fie determinata în urma analizei ratelor implicite în tranzactiile de piata. Când acest lucru nu este posibil, se poate construi o rata de actualizare adecvata plecând de la o „rata fara risc“ a rentabilitatii, corectata pentru riscurile si oportunitatile aditionale specifice dreptului particular asupra proprietatii imobiliare.

Randamentul adecvat sau rata de actualizare adecvata vor depinde si de faptul daca datele de intrare utilizate pentru venit sau pentru fluxurile de numerar utilizate se exprima în niveluri curente (termeni reali) sau daca previziunile au fost facute cu includerea inflatiei sau deflatiei viitoare asteptate.

2.5.   Abordarea prin cost

Aceasta abordare este deosebit de utila in evaluarea unor constructii noi sau aproape noi si pentru acele proprietati ce nu se vand frecvent pe piata. Rezultatele pot fi folosite pentru comparatii cu rezultatele altor abordari ce se pot aplica.

Abordarea prin cost, cunoscuta si sub denumirea de metoda antreprenorului, este o metoda de evaluare acceptata pe plan international si prin care se stabileste valoarea unei proprietati pe baza costului de achizitionare al terenului si de construire a unei noi unitati, cu aceeasi utilitate (sau adaptare a unei proprietati vechi la aceeasi utilizare, fara costuri legate de timpul de constructie/adaptare).

In cazul unei proprietati vechi, pentru estimarea unui pret care reflecta aproximativ valoarea de piata, se scad unele alocari (repartizari) pentru diferitele forme de depreciere cumulata (depreciere fizica, depreciere functionala sau tehnologica si depreciere economica sau externa), pentru a estima un pret care reflecta aproximativ valoarea de piata.

Costul de inlocuire se refera la suma de bani pe care o persoana se asteapta sa o plateasca pentru o proprietate cu aceeasi vechime, marime si finisaje. In general, se incearca sa se stabileasca pretul unui exemplar alternativ sau unei reproduceri/copii cât mai apropiata de original in ceea ce priveste material de constructie, arhitectura, finisaje, intalatiile proprietatii subiect.

Abordarea prin costuri presupune determinarea Costului de Reproductie (CR) sau Costului de Inlocuire Brut (CIB) si apoi scaderea din acesta, pe rand a deprecierilor: fizica, functionala si economica. Se obtine astfel Costul de Inlocuire Net (CIN). 

Metoda costului poate fi reprezentata dupa cum urmeaza:

Cost de inlocuire brut – Depreciere totala = Valoare/CIN (costul de inlocuire net)

Abordarea prin cost reprezinta costul curent al unei proprietati (ca si cum ar fi noua), minus deprecierea din orice cauze: fizice, functionale, economice. Evaluatorul identifica proprietatea care trebuie evaluata (in cauza), estimeaza costul curent de inlocuire/reproductie de nou si scade deprecierea totala, care face ca proprietatea sa fie mai putin atragatoare fata de situatia când ar fi fost noua.

Abordarea prin cost este cel mai des folosita la evaluarea bunurilor relativ noi sau bunurilor specializate.

Costul de inlocuire brut    reprezinta costul curent al unei proprietati noi, asemanatoare, care are cea mai apropiata utilitate echivalenta cu cea a proprietatii evaluate, in timp ce costul de reproductie reprezinta costul curent de constructie a unei copii identice a proprietatii evaluate, utilizând aceleasi sau aproape aceleasi materiale. In abordarea prin cost, evaluatorul compara proprietatea in cauza cu una care ar putea sa o inlocuiasca. 

Deprecieri

Deprecierea reprezinta pierderea de valoare din mai multe motive, incluzând factori de natura fizica, functionala, de exploatare si depreciere economica.

Deprecierea poate fi recuperabila sau nerecuperabila. Forme de depreciere considerate pentru calculul CIN sunt:

1.            Uzura (deprecierea) fizica

2.            Depreciere functionala

3.            Depreciere economica

Deprecierea fizica

Reprezinta pierderea de valoare sau de utilitate a unei activ cauzata de utilizare, trecerea normala a timpului sau de  deteriorari, expunere la diversi agenti atmosferici, etc.

Deprecierea functionala

Reprezinta pierderea in valoare sau de utilitate a unei proprietati, cauzata de ineficiente sau neadecvari in insasi calitatea proprietatii când aceasta este comparata cu o proprietate inlocuitoare mai eficienta si/sau mai putin costisitoare, pe care tehnologia moderna a dezvoltat-o. 

Deprecierea externa

Reprezinta pierderea in valoare sau de utilitate a unei proprietati cauzata de factori externi proprietatii (cum ar fi preturi majorate la materii prime, manopera ori utilitati fara o crestere in pretul produsului), scaderea cererii pentru un produs, ascutirea concurentei, reglementari restrictive guvernamentale, inflatie, etc.

3.     PREZENTAREA DATELOR DESPRE PROPRIETATE

3.1.   Descrierea juridica 

Bunul imobil evaluat prin prezentul raport de evaluare se afla in proprietatea comunei Secuieni. Asa cum rezulta din identificarea documentelor prezentate, dreptul de proprietate este deplin.

§  Extras de Carte funciara (CF nr. 51499-UAT Secuieni) pentru informare, nr. cerere 24287/11.06.2021 – OCPI Neamt, BCPI Roman.

3.2.   Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate 

In prezentul raport se evalueaza tot ceea ce tine de constructie, amintim ca piesele de mobilier si alte bunuri mobile care reantregesc in prezent proprietatea evaluata, nu sunt luate in considerare de evaluator si nu fac obiectul prezentului raport de evaluare. 

3.3.   Date despre zona, localitate, vecinatati si amplasare

Comuna Secuieni se află în sud-estul județului Neamt, la limita cu județul Bacău, pe malul drept al Siretului și pe malul drept al râului Români.  

Este traversată de șoseaua națională DN2, care leagă Romanul de Bacău. La Secuienii Noi, din acest drum se ramifică șoseaua județeană DJ158, care o leagă spre vest de Moldoveni, Români și mai departe în județul Bacău de Buhuși (unde se termină în DN15). De asemenea, prin partea de vest a comunei trece și șoseaua județeană DJ 155I, care o leagă spre sud de Români și spre nord de Făurei, Bârgăuani (unde se intersectează cu DN15D), Tupilați, Păstrăveni, Urecheni, Petricani și Târgu Neamț (unde se termină în DN15C). 

Suprafata: 7286 ha

Intravilan: 1142 ha

Extravilan: 6144 ha

Populatie: 3616

Gospodarii: 1770

Nr. locuinte: 1545

Nr. gradinite: 4

Nr. scoli: 4

Numele localitatilor aflate in administratie: Secuieni, Başta, Secuienii Noi, Butnăreşti, Bîrjoveni, Giuleşti, Unceşti, Bogzeşti, Prăjeşti

Activitati specifice zonei:

Potenţialul agricol constă în principal din teren agricol, păşuni şi fâneţe
Preocupările principale sunt legate de agricultură
Cultură de câmp
Legumicultură
 Zootehnie

Activitati economice principale:

Agricultură - cereale, plante tehnice
 Legumicultură

Facilitati oferite investitorilor:

Scutiri de taxe şi impozite locale

3.4.   Informatii despre amplasament 

Proprietatea este amplasata in zona rezidentiala si comerciala centrala, formata din locuinte unifamiliale, constructii independente cu destinatia de spatii comerciale. In apropiere se afla Scoala Gimnaziala, Primaria Secuieni.

Cai de acces: din drum asfaltat (DJ 158).  

3.5.   Harta locatiei 

3.6.   Descrierea proprietatii

Structura constructiva: fundatii continue de beton armat, cadre de beton armat, compartimentari interioare/exterioare din caramida, plansee din beton armat, acoperis tip sarpanta cu invelitoare din tabla.

An PIF: 1985

Utilitati: apa, canalizare, curent electric, gaz metan.

Descrierea imobilului: 

  - regim de inaltime: P+2E

  - suprafata construita: 117 mp

  - suprafata desfasurata: 321 mp

- suprafata utila: 256,80 mp;

- finisaje interioare: tencuieli gletuite si zugraveli cu var lavabil, pardoseli din gresie, placari cu faianta;

- tamplaria : din PVC cu geam termopan;

- incalzirea: centrala termica proprie; 

- stare tehnica: buna.

3.7.   Istoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cotatiile curente 

Se gasesc oferte anexate la prezentul raport de evaluare.

4.     Analiza pietei imobiliare

4.1.   Definirea pietei imobiliare specifice

Piata imobiliara specifica a proprietatii subiect este reprezentata de piata proprietatilor imobiliare formate din piata spatiilor medicale din judetul Neamt si zonele limitrofe.  

4.2.   Gradul de construire a zonei

Apreciem gradul de construire al zonei la > 90%. 

4.3.   Evolutia valorilor imobiliare

La data evaluarii evaluatorul nu a idendificat imobile identice in zona de amplasare a subiectului, oferta fiind excedentara fata de cerere ca urmare a situatiei economice din zona, a nivelului salarizarii si a conditiilor exigente de creditare ale bancilor.

4.4.   Oferta

Oferta specifica consta in spatii medicale (regim P, P+1, P+2) construite inainte de 1989, cu suprafata utila cuprinsa intre 40 mp si 70 mp. 

Conform analizei de piata facuta de catre Evaluator au fost identificate oferte de proprietati relativ similare ofertate spre vanzare al caror pret de oferta se situeaza in intervalul 800 – 920  eur/mp util. Ofertele de vanzare variaza in functie de amplasare, suprafata utila, etaj, localizare (in plan secundar sau la bulevard), gradul de finisaj si compartimentare.

In ceea ce priveste ofertele de inchiriere Evaluatorul a identificat mai putine proprietati ofertate in zona de referinta. S-a constatat ca nivelul chiriei lunare pentru spatiile medicale sunt situate in jurul valorii de 1-1,5 euro/mp/luna, in functie de zona de amplasare. De asemenea s-a constatat ca nu toate spatiile ofertate spre inchiriere sunt complet utilate si mobilate. 

4.5.   Cererea 

Cererea este reprezentata de persoane fizice cu venituri medii care sunt in cautarea de spatii medicale.

4.6.   Echilibrul pietei

Analiza pietei la data evaluarii releva un dezechilibru in favoarea cererii, datorita faptului ca cererea este mai restransa fata de oferta. Aceasta situatie s-a mentinut pe fondul lipsei creditarii si a situatiei economice din prezent in Romania. 

4.7.   Factorii care ar afecta vandabilitatea

Factori pozitivi 

1.         Localizare foarte buna, in zona centrala a localitatii Secuieni; 

2.         Amplasarea intr-o zona in vecinatatea careia se afla proprietati comerciale, institutii de invatamant si publice.

Factori negativi

1.       Conjunctura economica generala care afecteaza intreaga piata imobiliara din Romania.

Concluzie

La data evaluarii s-a estimat un trend negativ, oferta fiind mai mare decat cererea pentru toate tipurile de proprietati datorita conditiilor exigente de creditare la nivel bancar si a lipsei puterii de cumparare la nivelul cumparatorilor. 

5.     EVALUAREA PROPRIETATII. ESTIMAREA VALORII DE PIATA

5.1.   Cea mai buna utilizare

Pentru stabilirea celei mai bune utilizari, vom tine cont de caracteristicile zonei de amplasare a proprietatii si de caracteristicile pietei imobiliare descrisa anterior.

Cea mai bună utilizare trebuie analizata astfel:

• cea mai buna utilizare a terenului liber - considerat ca fiind neocupat;

• cea mai bună utilizare a terenului construit - a proprietatii considerata construita;

Cea mai buna utilizare a terenului considerat ca fiind neocupat presupune ca terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea constructiilor.

Exista posibilitatea ca un teren liber sa fie folosit pentru vanzare sau pentru inchiriere.

Uneori, cea mai buna utilizare poate fi ca terenul sa ramana liber pana când piata va fi pregatita ca dezvoltare imobiliara. Daca se prognozeaza o schimbare in viitor, cea mai buna utilizare actuala este considerata ca o utilizare intermediara.

Există două metode pentru determinarea celei mai bune utilizări a terenului liber:

a)           estimarea valorii separate a terenului;

b)          identificarea tranzacţiilor comparabile cu terenuri libere.

Aceasta abordare presupune ca proprietarul a gasit un cumparator care solicita teren liber sau care poate fi eliberat prin demolarea constructiei existente.

Din analiza celor patru criterii de stabilire a celei mai bune utilizări, pentru terenul liber am constatat că această ipoteză nu este posibilă fizic, deoarece demolarea, în afara faptului că nu este rezonabilă în condiţiile unei astfel de proprietăţi, ar putea afecta locuintele din apropiere. În plus, proprietatea evaluată face parte dintr-o cladire P+2E, având în comun terenul în cota indiviză, planşeele, pereţii despărţitori, scara de acces precum şi toate instalaţiile de apă, canalizare, electrice. Presupunând totuşi că operaţiunea de demolare ar fi posibilă fizic, aceasta este imposibilă din punct de vedere legal. Din acest motiv, se elimină automat testarea celorlalte criterii de stabilire a celei mai bune utilizări pentru terenul liber, fezabilitatea financiară cât şi productivitatea maximă.

In eventualitatea în care ar fi existat posibilitatea eliberării terenului de construcţiile existente, prin demolare, am analiza cea mai buna utilizare a terenului liber construit, prin aceasta metodă stabilind valoarea reziduală a terenului liber.

Astfel, am analiza utilizările care îndeplinesc criteriile de permise legal şi posibile fizic, pentru a determina daca ele ar produce un venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligaţiile financiare şi amortizarea capitalului.

Dintre utilizările care sunt fezabile financiar, cea mai buna utilizare ar fi cea care conduce la cea mai mare valoare reziduală a terenului.

Cea mai buna utilizare a proprietatii considerata construita  

Cea mai buna utilizare a terenului construit este legata de utilizarea ce ar trebui atribuita unei proprietati imobiliare, prin constructiile ce ii apartin.

Utilizarea ce maximizeaza valoarea unei proprietati in functie de rata de fructificare pe termen lung si riscul asociat, este cea mai buna utilizare a terenului construit.

Pe baza amplasamentului si analizand caracteristicile proprietatii subiect Evaluatorul apreciaza ca utilizarea actuala reprezinta Cea Mai Buna Utilizare. 

Evaluarea se face in ipoteza celei mai bune utilizari respectiv utilizarea prezenta.

5.2.   Evaluarea proprietatii. Abordarea prin piata

Pentru evaluarea proprietatii subiect s-au folosit comparabilele din Anexe.

Pe baza celor 3 comparabile prezentate s-a estimat valoarea de piata a proprietatii la valoarea de:

                                                                                                    * nu include T.V.A. 

Modul de calcul este prezentat pe larg in Anexa 1. 

5.3.   Evaluarea proprietatii. Abordarea prin venit

S-a evaluat prin abordarea prin venit bunul imobil “Dispensar medical uman” cu suprafata utila de 256,80 mp.

Conform celor de mai sus pentru proprietatea evaluata, s-a estimat nivelul chiriei obtenabile de 1 euro/mp.

Gradul de neocupare a fost estimat la 0% pe baza informatiilor de la proprietati similare.

Cheltuielile pentru proprietate au fost estimate de catre Evaluator astfel:

Cheltuieli cu impozitul pe proprietate 0 euro/ an;

Cheltuieli cu asigurare de 70 euro/an;

Cheltuieli cu managementul proprietatii de 0 euro/an;

Calculul ratei de capitalizare s–a facut in cel mai corect mod pornind de la informatiile concrete furnizate de piata imobiliara privind tranzactiile incheiate pentru proprietati similare. Nivelul ratei de capitalizare pentru proprietatea subiect a fost estimat la 15,00%. 

Valoarea de piata estimata prin abordarea prin venit este de:

                                                                                              * Valoarea nu include TVA 

Modul de calcul este prezentat pe larg in Anexa 2.

5.4.      Evaluarea proprietatii. Abordarea prin cost

Costul de inlocuire brut (CIB)

In cazul constructiei, s-a aplicat metoda costurilor segregate pe baza:

* COSTUL DE INLOCUIRE BRUT A FOST PRELUAT DIN Fisa nr. 1, Pagina 11, Editia Septembrie 2015 DIN CATALOGUL "INDREPTAR TEHNIC PENTRU EVALUAREA IMEDIATA, LA PRETUL ZILEI, A COSTURILOR ELEMENTELOR SI CONSTRUCTIILOR DE LOCUINTE   PROCENTUAL SI VALORIC, AUTORI SORIN TURCUS SI AUREL CRISTIAN, EDITURA MATRIXROM BUCURESTI"

** Uzura fizica estimata cf. Ghid Cuprinzand Coeficientii de Uzura Fizica Normala a Mijloacelor Fixe din Grupa 1 ,,Constructii" Indicativ P135-99, PAGINA 177, ANEXA NR 13 

Costul de inlocuire brut (CIB) a fost estimat la valoarea de:

Detaliile sunt prezentate in anexe.

Deprecieri 

Deprecierea reprezinta pierderea de valoare din mai multe motive, incluzând factori de natura fizica, functionala, de exploatare si depreciere economica.

Deprecierea fizica

Pentru proprietatea evaluata deprecierea fizica normala estimata este de 35,00% calculata conform Anexelor din GEV500.

Deprecierea functionala

In cazul proprietatii evaluate nu s-a estimat depreciere functionala.

Deprecierea externa

In cazul proprietatii evaluate deprecierea externa estimate este de 25,00%.

Costul de inlocuire net (CIN) a fost estimat la valorile de:

        * nu include T.V.A. Detaliile sunt prezentate in Anexe

Avand in vedere toate cele prezentate anterior valoarea de piata estimata prin abordarea prin cost este:

                                                                          * Valoarea nu include TVA

6.     Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii

6.1.   Analiza rezultatelor

In urma aplicarii metodelor de evaluare prezentate anterior, au rezultat urmatoarele valori:

6.2.   Criteriile valorii finale

Criteriile pentru formularea si estimarea opiniei finale, fundamentata, clara si semnificativa, asupra valorii sunt: adecvarea, precizia si cantitatea de informatii.

Adecvarea

Conform acestui criteriu, se analizeaza cat de pertinenta este fiecare metoda in concordanta cu scopul si utilizarea evaluarii. Adecvarea unei metode, de regula, se refera direct la tipul proprietatii evaluate si la viabilitatea pietei specifice.

Desi estimarea finala a valorii este bazata pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia finala nu este in mod necesar identica cu valoarea obtinuta prin metoda cea mai aplicabila.

Precizia

Conform acestui criteriu, precizia unei evaluari este masurata de increderea in corectitudinea datelor, de calculele efectuate si de ajustarile aduse preturilor de vanzare a proprietatilor comparabile.Numarul de proprietati comparabile, numarul de ajustari si ajustarile absolute si nete, reflecta precizia relativa a unei anumite aplicatii a metodei. De regula, ajustarea totala neta este un indicator mai nesigur pentru precizie si nu se poate conta pe faptul ca impreciziile in ajustarile pozitive si negative se compenseaza.

Cantitatea informatiilor

Conform acestui criteriu, adecvarea si precizia influenteaza calitatea si relevanta indicatiei valorii, determinate printr-o comparatie sau printr-o metoda. Ambele criterii trebuie studiate in raport cu cantitatea informatiilor evidentiate de o anumita tranzactie comparabila sau de o anumita metoda. Chiar si datele care indeplinesc criteriile de adecvare si precizie pot fi contestate daca nu se fundamenteaza pe suficiente informatii. In termeni statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi ingustat de informatiile suplimentare disponibile.

6.3.   Opinia finala asupra valorii

Avand in vedere rezultatele obtinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta acestora si informatiile de piata care au stat la baza aplicarii lor, a scopului evalurii precum si analizei celei mai bune utilizari, evaluatorul opineaza pentru valoarea de piata obtinuta prin abordarea prin venit respectiv valoarea de:

Valoarea chiriei  lunare propuse  de catre evaluator  : 

Valoarea chiriei lunare in eur/mp/luna: 0,33 €/mp/luna

Perioada de inchiriere este de 25 de ani (300 luni)

Casapu Ioan

Evaluator Autorizat EPI, EBM  

Membru ANEVAR

Note : 

1) Valorile sunt nete fara TVA

2) Curs B.N.R. din data de 08.07.2021  – 4,9268 lei/euro

7.     AnEXE

8.     MENTIUNI FINALE

8.1.   Declaratie privind conformitatea evaluarii (certificarea)

Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, subsemnatul Casapu Ioan certific urmatoarele:

i.        Evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR;

ii.      Expunerile faptelor din acest raport de evaluare sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului;

iii.    Analizele, opiniile si concluziile raportate se limiteaza doar la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in raport si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale;

iv.     Nu am nici un interes prezent sau viitor in proprietatea imobiliara care constituie obiectul acestui raport si nici un interes legat de partile implicate;

v.       Nu am nici o partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare;

vi.     Angajarea mea in aceasta evaluare si onorariul pentru aceasta lucrare nu depind de raportarea unor rezultate predeterminate, de marimea valorii estimate sau de o concluzie favorabila clientului;

vii.   Analizele, opiniile si concluziile mele, precum si acest raport au fost efectuate in conformitate cu prevederile din Codul de etica al profesiei de evaluator autorizat si Standardele de evaluare ANEVAR;

viii. Detin cunostintele si experienta adecvate de calificare profesionala necesara pentru efectuarea, in mod competent, a acestei lucrari;

ix.     Evaluatorul are experienta in ceea ce priveste localizarea si categoria de proprietate care este evaluata;

x.       Nici o persoana, cu exceptia celor specificate in raport, nu a acordat asistenta profesionala semnificativa in elaborarea lucrarii;

xi.     La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semneaza este Membru Titular al “Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania”, are incheiata asigurarea profesionala, indeplineste cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport de evaluare;

8.2.   Validitatea raportului de evaluare si a opiniilor exprimate

Prezentul raport de evaluare este valid numai in conditiile in care Clientul si-a indeplinit integral toate obligatiile contractuale inclusiv si fara a se limita la obligatiile de plata a pretului convenit conform contractului de prestari servicii incheiat intre parti. Neplata la termenenele stabilite si/sau neplata integrala a pretului atrage dupa sine invaliditatea raportului de evaluare si a tuturor opiniilor exprimate de Evaluator.

Evaluatorul nu-si asuma nicio responsabilitate privind orice dauna, prejudiciu etc pricinuita de invaliditatea raportului de Evaluare datorita neachitarii pretului.

Pentru confirmarea validitatii raportului de evaluare va rugam sa contactati Evaluatorul.

8.3.   Conditiile limitative

1.       Selectarea metodelor de evaluare, cat si modalitatile de aplicare, s-au facut avand in vedere scopul evaluarii;

2.       La elaborarea lucrarii au fost luati in considerare toti factorii care au influenta asupra valorii, nefiind omisa deliberat nici un fel de informatie. Dupa cunostinta evaluatorului, toate informatiile sunt corecte;

3.       Evaluatorul nu va fi facut responsabil pentru aspectele de natura juridica ale terenului sau ale patrimoniului partilor aflate in tranzactie. Evaluatorul a presupus ca titlul de proprietate asupra imobilului este valabil si ca nu exista sarcini asupra acestuia la data evaluarii. Evaluatorul nu a facut nici un fel de investigatie asupra documentelor puse la dispozitie de catre Client;

4.       Evaluatorul nu va fi facut raspunzator pentru existenta unor factori de mediu care ar putea influenta valoarea, evaluatorul neavand componentele necesare si, prin urmare, nu poate da nici o garantie referitoare la starea tehnica sau economica a imobilului;

5.       Evaluatorul a obtinut informatii, estimari si opinii ce au fost evidentiate in raportul de evaluare, din surse pe care el le considera credibile si nu isi asuma nici o responsabilitate in privinta datelor furnizate de Client si terte persoane;

6.       Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformeaza restrictiilor urbanistice din zona;

7.       Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta vis-a-vis de proprietatile subiect;

8.       Evaluatorul nu are nici un interes in prezent sau in viitor cu Beneficiarul sau cu partile interesate in eventuale tranzactii;

9.       Raportul de evaluare se bazeaza pe realitatea economica si conditiile socio-politice de la data evaluarii. Orice schimbare in aceste conditii poate anula valoarea estimata. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru orice eveniment care afecteaza valoarea proprietatii dupa prima data dintre urmatoarele: 1) data inspectiei; 2) data raportului;

10.   Calitatea manageriala a dezvoltatorului are un efect direct asupra valorii de piata a proprietatii evaluate. Raportul de evaluare presupune ca atat proprietarii cat si dezvoltatorul, sunt competenti din punct de vedere managerial. Orice lipsa de competenta manageriala si de afaceri afecteaza negativ valoarea de piata a proprietatilor subiect;

11.   Orice entitate, fizica sau juridica, care face a judecata de valoarea pe baza prezentului raport pentru investitie sau in orice alt scop accepta ca evaluatorul nu are nici o responsabilitate pentru deciziile luate de acesta. Pentru orice intrebari legate de raportul de evaluare, recomandam sa le adreseze in scris evaluatorului;

12.   Suprafete incluse in prezentul raport au fost furnizate de catre Client si nu au fost investigate de catre Evaluator. Evaluatorul a prezentat in raport elemente descriptive si schite, pentru a da o imagine cat mai completa asupra dimensiunilor si starii acestuia. Descrierea proprietatii a fost facuta cu scop informativ si nu reprezinta o garantie. Recomandam consultarea unui avocat pentru opinii juridice in privinta proprietatilor evaluate;

13.   Evaluatorul nu a facut studii geodezice sau de calitate a solului sau privitoare la zacamintele aflate in subsolul proprietatii sau orice alt tip de investigatie. Evaluatorul nu a intreprins nici o analiza sau investigatie privitoare la contaminari sau impactul asupra mediului;

14.   Valorile incluse in acest raport se refera strict la obiectul si scopul evaluarii. Orice sarcini sau interdictii de natura legala au fost omise mai putin cazurile cand s-a enuntat contrariul;

15.   Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport;

16.   Procesul evaluarii presupune o serie de calcule matematice dar valoarea finala este subiectiva si este influentata de experienta evaluatorului si de diversi alti factori nementionati in prezentul raport;

17.   Prezentul raport de evaluare nu este o garantie a valorii obtenabile prin vanzare desi Evaluatorul a depus toate diligentele pentru estimarea cat mai corecta si probabila a valorilor estimate.

ANEXA nr.2

la H.C.L. nr.8 /31.01.2022

DOCUMENTAȚIA DE ATRIBUIRE

I. FIȘA DE DATE A PROCEDURII 

• situat în incinta Dispensarului Uman din sat Secuieni comuna Secuieni, județul Neamț, în suprafață totală de 78,65 m.p., având destinația de cabinet pentru desfășurare activități de recuperare medicală, kinetoterapie și fizioterapie

• I.  INFORMAȚII GENERALE PRIVIND ORGANIZATORUL

Comuna Secuieni, cu sediul administrativ în comuna Secuieni, loc.Secuieni nr. 67, jud. Neamț

codul fiscal: 2613826

telefon / fax: 0233 - 745.004, 

e-mail: office@primariasecuieni.ro

persoană de contract: consilier Iancu Alexandru

Procurarea documentației de atribuire

Documentația de atribuire se poate descărca de pe site-ul oficial al Primăriei comunei Secuieni - www.primariasecuieni.ro, secțiunea Licitații.

II.  OBIECTUL CONTRACTULUI

• Închirierea prin licitaţie publică a unui spațiu,situat în incinta Dispensarului Uman din sat Secuieni comuna Secuieni, județul Neamț, în suprafață totală de 78,65 m.p., având destinația de cabinet pentru desfășurare activități de recuperare medicală, kinetoterapie și fizioterapie

III. CRITERII DE CALIFICARE ȘI/SAU SELECȚIE

Pentru a participa la licitație, ofertantul trebuie să depună oferta la sediul Primăriei comunei Secuieni (registratură), până la data limită pentru depunere stabilită în anunțul procedurii, două plicuri sigilate, unul exterior si unul interior, care vor conține următoarele documente:

a. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta, numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia și va conține:

• A. Pentru persoana juridică română

1) documente de certificare a identității si calității ofertantului :

• • Fișa ofertantului, conform Anexei nr.1;
• • Declarația de participare la licitație, conform Anexei nr. 2;
• • certificatul de înregistrare, emis de Oficiul Registrului Comerțului- copie;
• • certificat constatator, emis de Oficiul Registrului Comerțului, eliberat cu cel mult 30 zile înainte de data deschiderii ofertelor, original sau copie, din care să rezulte următoarele:
• •   ofertantul nu este în faliment;
• •   ofertantul nu are activitatea suspendată voluntar sau ca urmare a retragerii dreptului de a desfășura activități economice;
• •   sediul social;
• •   administratorul ofertantului.
• • copie după statutul și actul constitutiv al persoanei juridice, cu actele adiționale semnificative;
• • declarație pe proprie răspundere a reprezentantului legal al persoanei juridice că nu se află în dizolvare, insolvență, faliment sau lichidare - original, potrivit formularului - Anexa nr. 3, însoțită de copie a dovezii privind calitatea sa de reprezentant legal al persoanei juridice și a actului său de identitate;
• • împuternicire, în original, acordată persoanei care reprezintă ofertantul în cadrul procedurii de licitație publică, însoțită de copie a actului său de identitate;
• • certificat de atestare fiscală, eliberat de ANAF, care să ateste că persoana juridică nu are datorii față de bugetul de stat, valabil la data deschiderii ofertelor - original sau copie legalizată;
• • cazier fiscal - eliberat de ANAF, care să ateste că persoana nu are înscrise infracțiuni de evaziune fiscală, valabil la data deschiderii ofertelor - original sau copie legalizată;
• •  certificat/adeverință privind plata taxelor și impozitelor locale care le datorează unității ■ administrativ teritoriale unde își are sediul, care să ateste că persoana juridică nu are datorii, valabil la data deschiderii ofertelor -original sau copie legalizată;
• •  bilanț financiar-contabil pentru anul fiscal precedent, semnat și parafat.
• •  declarație pe propria răspundere a reprezentantului legal al persoanei juridice privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, securitatea și sănătatea în muncă, normele de apărare împotriva incendiilor, potrivit formularului - Anexa nr. 4.

2) documente de certificare a plăților necesare pentru participarea la licitație :

• • dovada achitării taxei de participare la licitație, în cuantum de 100 lei, (sumă care nu se restituie);
• • dovada depunerii garanției de participare la licitație, în cuantum de   .... lei, echivalentul a două chirii lunare.
• B. Pentru persoana juridică străină - se depun toate documentele prevăzute la lit. A, traduse, după caz, în limba română de un traducător autorizat, precum și

• scrisoare de bonitate financiară, eliberată de o bancă străină cu care o bancă română are relații de corespondent, în original și în traducere legalizată;

• C. Pentru persoana fizică autorizată (PFA), întreprindere individuală (II), întreprindere familială (IF)

1 .documente de certificare a identității și calității ofertantului:

• •   Fișa ofertantului, conform Anexei nr. 1;
• •   Declarația de participare la licitație, conform Anexei nr. 2;
• •   act de identitate - copie;
• •  copie după certificatul de înregistare, autorizația de funcționare eliberată de autoritatea competentă sau de pe actul legal de constituire, după caz,
• •   împuternicire notarială în original/copie legalizată, acordată persoanei care reprezintă ofertantul în cadrul procedurii de licitație publică, însoțită de copie a actului său de identitate;
• •  declarație pe proprie răspundere a PFA, II sau a reprezentantului IF că nu se află în dizolvare, insolvență, faliment sau lichidare - original, potrivit formularului - Anexa nr. 3.
• •   certificat de atestare fiscală, eliberat de ANAF, care să ateste că nu are datorii față de bugetul general consolidat, valabil la data deschiderii ofertelor - original sau copie;
• •   certificat/adeverință privind plata taxelor și impozitelor locale care le datorează unității - administrativ teritoriale unde își are domiciliul care să ateste că nu are datorii, valabil la data deschiderii ofertelor - original sau copie.
• •  declarație pe propria răspundere privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, securitatea și sănătatea în muncă, normele de apărare împotriva incendiilor, potrivit formularului - Anexa nr. 4.

Notă: Toate documentele se vor semna pentru conformitate, olograf, de către ofertant.

• 2) documente de certificare a plăților necesare pentru participarea la licitație :
• •   dovada achitării taxei de participare la licitație, în cuantum de 100 lei (sumă care nu se restituie);
• •   dovada depunerii garanției de participare la licitație, în cuantum de lei, echivalentul a două chirii lunare.

b)PE PLICUL INTERIOR, care va conține oferta propriu-zisă, se înscriu numele sau denumirea ofertantului precum sediul acestuia, după caz, potrivit formularului - Anexa nr. 5.

Nu sunt admise completări ulterioare ale documentației de calificare.

IV. PREZENTAREA OFERTEI

• V.      Criteriile de atribuire al contractului de închiriere sunt:
• A) cel mai mare nivel al chiriei;
• •  Ponderea  criteriului se stabilește după cum urmează:
• 1. cel mai mare nivel al chiriei - 100%;
• •  Este declarant câștigător ofertantul care a oferit chiria cea mai mare.
• VI. INSTRUCȚIUNI PRIVIND ORGANIZAREA Șl DESFĂȘURAREA PROCEDURII DE ÎNCHIRIERE

Procedura de licitație se va desfășura în 2 etape:

Etapa /. Procedura de deschidere a plicurilor și stabilirea ofertelor calificate pentru etapa a doua.

• -   In data și ora stabilită în anunțul privind demararea procedurii de licitație pentru deschiderea ofertelor, la sediul Primăriei comunei Secuieni  (comuna Secuieni, loc.Secuieni nr. 67) vor fi prezenți membrii Comisiei de evaluare și ofertanții.
• -   Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezența tuturor membrilor.
• -   în partea introductivă a procesului verbal se va consemna faptul că plicurile cu ofertele prezentate a fost sau nu intacte, în sensul că partea lipită a acestuia a fost afectată / nu a fost afectată prin dezlipire sau altă modalitate de deschidere.

- După deschiderea plicurilor exterioare în ședința publică, Comisia de evaluare descalifică ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și a datelor prevăzute în documentația de atribuire sau care nu sunt redactate în limba română.

• -   Sunt considerate oferte valabile și se califică ofertele care îndeplinesc toate criteriile de valabilitate prevăzute în Caietul de sarcini.
• -   După analizarea conținutului plicului exterior, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul comisiei de evaluare va întocmi un proces verbal în care se menționează ofertele valabile, precum și ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de licitație. Procesul - verbal se semnează de către toți membrii Comisiei de evaluare și de către ofertanți.
• -   în baza procesului - verbal, Comisia de evaluare întocmește, în termen de 1 zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite autorității contractante.
• -   în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului Comisiei de evaluare, autoritatea contractantă informează în scris, cu confirmare de primire, ofertanții ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii.
• -   Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor, cel puțin două oferte să fie valabile. în cazul în care, în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație.

Etapa II. Procedura de evaluare a ofertelor și atribuirea contractului de închiriere

• -   Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului-verbal menționat mai sus, de către toți membrii comisiei de evaluare și de către ofertanți.
• -   Comisia de evaluare stabilește punctajul fiecărei oferte, ținând seama de ponderile prevăzute în Caietul de sarcini, din prezenta documentație. Oferta câștigătoare este oferta care a oferit chiria cea mai mare. în cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc,.
• -   Pe baza evaluării ofertelor, secretarul comisiei de evaluare întocmește procesul-verbal care trebuie semnat de toți membrii comisiei.
• -   în baza procesului-verbal, comisia de evaluare întocmește, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite autorității contractante.
• -   Autoritatea contractantă are obligația de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare
• -   Autoritatea contractantă va informa ofertanții despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, în termen de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora. în cadrul comunicării autoritatea contractantă:
• va informa ofertantul câștigător cu privire la acceptarea ofertei prezentate.
• va informa ofertanții care au fost respinși sau a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.
• VII. ORGANIZAREA Șl DESFĂȘURAREA PROCEDURII DE LICITAȚIE

Anunțul privind demararea procedurii de licitație se va publica în Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, într-un cotidian de circulație națională și într-unul de circulație locală, precum și pe site-ul Primăriei www.primariasecuieni.ro. Anunțul de licitație se va trimite spre publicare cu cel puțin 20 de zile calendaristice înainte de data limită pentru depunerea ofertelor.

Termenul limită de depunere a ofertelor este, ora .....  data.......la sediul Primăriei comunei Secuieni (comuna Secuieni, loc.Secuieni nr. 67) - Registratură.

Ședința publică de deschidere și evaluare a ofertelor se va desfășura în data de, ora în

Sala de Ședințe a Primăriei comunei Secuieni -  comuna Secuieni, loc.Secuieni nr. 67.

• VIII. INFORMAȚII REFERITOARE LA CLAUZELE CONTRACTUALE OBLIGATORII

Contractul de închiriere va conține clauze, conform modelului orientativ anexat - Anexa 6 .

APROBAT  

Primar  Vasile Ivancea

II. CAIET DE SARCINI

1. Informații generale privind obiectul închirierii

1.1. Descrierea și identificarea bunului ce face obiectul închirierii - spațiu situat în

incinta Dispensarului Uman din satul Secuieni, comuna Secuieni, județul Neamț , în suprafață totală de 78,65 m.p. . 

1.2.Destinația bunului – cabinet pentru desfășurarea activităților de Recuperare medicală, kinetoterapie și fizioterapie.

2. Condițiile generale ale închirierii

2.1. Regimul bunurilor

2.1.1. În derularea contractului de închiriere se va utiliza imobilul – spațiu

cabinet pentru desfășurarea activităților de Recuperare medicală, kinetoterapie și fizioterapie, pus la dispoziție chiriașului în starea fizică prevăzută în procesul – verbal de predare.

2.1.2. Chiriașul este obligat sub sancțiunea plății de daune interese și a

suportării altor cheltuieli, să notifice de îndată proprietarului necesitatea efectuării

unor amenajări/reparații capitale la bunul imobil închiriat.

2.1.3. Amenajările/reparațiile rămân de plin drept, gratuit, libere de orice

sarcini proprietarului la încetarea contractului de închiriere.

3. Durata închirierii

3.1.Termenul de închiriere este de 5 (cinci) ani, cu drept de prelungire cu

acordul părților, prin act adițional, pentru aceeași perioadă de timp, o singură dată.

4. Prețul de închiriere

4.1. Chiria minimă este echivalentul în lei a 0,33 euro/lună (fără T.V.A.).

4.2. Chiria va fi stabilită la cursul valutar al B.N.R., în condițiile reglementate

prin contract, leu-euro, din ziua efectuării plăţii.

4.3. Plata utilităţilor corespunzătoare spaţiului închiriat va fi suportată de

câştigătorul licitaţiei.

5. Oligațiile principale ale părților

5.1.Obligațiile părților și celelalte clauze contractuale obligatorii sunt stabilite

prin contractul cadru care face parte din documentația de atribuire, aferentă

închirierii.

6. Garanția

6.1. Garanția este obligatorie pentru ofertantul declarat câștigător și se

stabilește la nivelul contravalorii a două chirii minime.

6.2. Garanția se achită prin Ordin de plată, în contul proprietarului sau prin

numerar depus la casieria instituției.

6.3. Garanția se restituie ofertanților declarați necâștigători.

6.4. Ofertantul declarat câștigător este obligat să reîntregească garanția la

nivelul a două chirii rezultate în urma adjudecării licitației, după împlinirea unui

termen de 20 de zile calendaristice de la data primirii comunicării referitoare la

atribuirea contractului, conform punctului 1.18 din Instrucțiunile privind

organizarea și desfășurarea licitației.

6.5. Ofertantul declarat câștigător pierde garanția constituită, în situația în

care refuză încheierea contractului, contravaloarea acesteia reprezentând daunele interese stabilite în acest sens.

6.6. Pentru ofertantul declarat câștigător garanția se restituie la încetarea

contractului, dacă proprietarul nu și-a exercitat dreptul legal de a beneficia de

aceasta, în condițiile reglementate prin contract.

7. Încheierea contractului

7.1. Comuna Secuieni are obligaţia de a stabili oferta câştigătoare pe baza criteriului/criteriilor de atribuire precizate în documentaţia de

atribuire.

7.2. Contractul se încheie după împlinirea unui termen de 20 de zile

calendaristice de la data realizării comunicării prevăzute la punctul 1.18 din

Instrucțiunile privind organizarea și desfășurarea licitației, dar nu mai târziu de 40

de zile calendaristice de la data realizării comunicării către ofertant a deciziei

referitoare la atribuirea contractului, sub sancțiunea plății de daune interese.

7.3. Refuzul ofertantului declarat câștigător de a încheia contractul atrage

după sine plata daunelor-interese stabilite conform punctului 6.5.

7.4. În cazul în care ofertantul declarat câştigător refuză încheierea

contractului, procedura de licitaţie se anulează, iar Comuna Secuieni reia procedura, în condiţiile legii, documentația aprobată păstrându-și valabilitatea.

7.5. În cazul în care Comuna Secuieni nu poate încheia contractul cu ofertantul declarat câştigător din cauza faptului că ofertantul în cauză se află într-o situaţie de forţă majoră sau în imposibilitatea fortuită de a executa contractul, Comuna Secuieni are dreptul să declare câştigătoare oferta clasată pe locul doi, în condiţiile în care aceasta este admisibilă.

7.6. În cazul în care, în situaţia prevăzută la punctul 7.5 nu există o ofertă

clasată pe locul doi, admisibilă, se aplică prevederile punctului 7.4.

7.7. În situaţia în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect

instituirea, modificarea sau renunţarea la anumite taxe/impozite naţionale sau locale

al căror efect se reflectă în creşterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a

fundamentat preţul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părţi.

7.8. În contractul de închiriere încheiat între Comuna Secuieni și ofertantul declarant câștigător se va reglementa obligația virării chiriei în contul UAT Comuna Secuieni  sau achitării în numerar la casieria Primăriei comunei Secuieni.

II. INSTRUCȚIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ȘI

DESFĂȘURAREA LICITAȚIEI

Informaţii generale privind administratorul, precum: numele/denumirea, codul

numeric personal/codul de identificare fiscală/altă formă de înregistrare,

adresa/sediul, datele de contact, persoana de contact.

Comuna Secuieni 

Cod fiscal 2613826

loc.Secuieni, nr.67

Telefon: 0233/745004 / Fax: 0233/745004

Primar : Vasile Ivancea

1.Condiții de transparență

1.1 În cazul procedurii de licitație Comuna Secuieni are obligația de a întocmi și publica anunțul de licitație, respectând condițiile reglementate de lege.

1.2. Persoanele interesate pot obține documentația de atribuire în baza unei

solicitări adresate în acest sens pe suport de hârtie și/sau pe suport magnetic.

1.3. Comuna Secuieni are obligația de a pune la dispoziția persoanelor interesate documentația de atribuire conform pct.1.2., contra cost, cu condiţia achitării taxei prevăzută la pct.7.1.

1.4. În cazul prevăzut la pct.1.2. Comuna Secuieni are obligaţia de a pune documentaţia de atribuire la dispoziţia persoanei interesate cât mai repede posibil, într-o perioadă care nu trebuie să depăşească 4 zile lucrătoare de la primirea unei solicitări din partea acesteia.

1.5. Persoana interesată are obligaţia de a depune diligenţele necesare, astfel

încât respectarea de către Comuna Secuieni a perioadei prevăzute pct.1.4. să nu conducă la situaţia în care documentaţia de atribuire să fie pusă la dispoziţia sa, cu mai puţin de 5 zile lucrătoare înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor.

1.6. Persoana interesată are dreptul de a solicita clarificări privind

documentaţia de atribuire.

1.7. Comuna Secuieni are obligaţia de a răspunde în mod clar, complet şi fără ambiguităţi, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depăşească 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări.

1.8. Comuna Secuieni are obligaţia de a transmite răspunsurile însoţite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obţinut, în condiţiile prezentei secţiuni, documentaţia de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective.

1.9. Fără a aduce atingere prevederilor pct.1.7, Comuna Secuieni are obligaţia de a transmite răspunsul la orice clarificare cu cel puţin 5 zile lucrătoare înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor.

1.10. În cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util,

punând astfel Comuna Secuieni în imposibilitatea de a respecta termenul prevăzut la pct.1.9, acesta din urmă are totuşi obligaţia de a răspunde la solicitarea de clarificare, în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea şi transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia, de către persoanele interesate înainte de data-limită de depunere a ofertelor.

1.11. Procedura de licitaţie se poate desfăşura numai dacă în urma publicării

anunţului de licitaţie au fost depuse cel puţin două oferte valabile.

1.12. Comuna Secuieni are obligaţia de a stabili oferta câştigătoare pe baza criteriului/criteriilor de atribuire precizate în documentaţia de

atribuire.

1.13. Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, Comuna Secuieni are dreptul de a solicita clarificări şi, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanţi pentru demonstrarea conformităţii ofertei cu cerinţele solicitate.

1.14. Solicitarea de clarificări este propusă de către comisia de evaluare şi se

transmite de către Comuna Secuieni ofertanţilor în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare.

1.15. Ofertanţii trebuie să răspundă la solicitarea Comunei Secuieni în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea acesteia.

1.16. Comuna Secuieni nu are dreptul ca, prin clarificările ori completările solicitate, să determine apariţia unui avantaj în favoarea unui ofertant.

1.17. Comisia de evaluare va derula procedura licitației conform prevederilor

legale care reglementează închirierea bunurilor proprietate publică/privată a

unităților administrativ teritoriale.

1.18. Comuna Secuieni are obligaţia de a informa ofertanţii despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora.

1.19. În cadrul comunicării prevăzute la pct.1.18, Comuna Secuieni are obligaţia de a informa ofertantul/ofertanţii câştigător/câştigători cu privire la acceptarea ofertei/ofertelor prezentate.

1.20. În cadrul comunicării prevăzute la pct.1.18 Comuna Secuieni are obligaţia de a informa ofertanţii care au fost respinşi sau a căror ofertă nu a fost declarată câştigătoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.

1.21 Comuna Secuieni poate să încheie contractul numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării prevăzute la pct.1.18.

2. Reguli privind oferta

2.1. Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile

documentaţiei de atribuire.

2.2. Ofertele se redactează în limba română.

2.3. Ofertele se depun la sediul Primăriei Comunei Secuieni care administrează bunul menționat în anunțul de licitație, în două plicuri sigilate, unul exterior şi unul interior, care se înregistrează la sediul acesteia, în ordinea primirii lor, în registrul de intrare-ieșire, precizându-se data şi ora.

2.4. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă

oferta. Plicul exterior va trebui să conţină:

a) o fişă cu informaţii privind ofertantul şi o declaraţie de participare, semnată

de ofertant, fără îngroşări, ştersături sau modificări;

b) acte doveditoare privind calităţile şi capacităţile ofertanţilor, conform

solicitărilor Comunei Secuieni”;

c) acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini.

2.5. Pe plicul interior, care conţine oferta propriu-zisă, se înscriu numele sau

denumirea ofertantului, precum şi domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz.

2.6. Oferta va fi depusă într-un număr de exemplare stabilit de către Comuna Secuieni şi prevăzut în anunţul de licitaţie. Fiecare exemplar al ofertei trebuie să fie semnat de către ofertant.

2.7. Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă.

2.8. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe o perioadă de 90 de zile de la data depunerii acesteia.

2.9. Persoana interesată are obligaţia de a depune oferta la adresa şi până la

data-limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii de licitație.

2.10. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forţa majoră, cad în

sarcina persoanei interesate.

2.11. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită și menționată în anunțul

de licitație sau după expirarea datei-limită pentru depunere, se returnează

nedeschisă.

2.12. Conţinutul ofertelor trebuie să rămână confidenţial până la data stabilită

pentru deschiderea acestora, Comuna Secuieni urmând a lua cunoştinţă de conţinutul respectivelor oferte numai după această dată.

2.13. Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea

procesului-verbal prevăzut la punctul 2.15, de către toţi membrii comisiei de

evaluare şi de către ofertanţi.

2.14. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc

criteriul/criteriile de valabilitate prevăzute în caietul de sarcini al licitaţiei.

2.15. În urma analizării ofertelor, de către comisia de evaluare, pe baza

criteriului/criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmeşte un proces-verbal

în care menţionează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de

valabilitate şi motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de licitaţie.

Procesul-verbal se semnează de către toţi membrii comisiei de evaluare.

2.16. În baza procesului-verbal care îndeplineşte condiţiile prevăzute la

punctul 2.15, comisia de evaluare întocmeşte, în termen de o zi lucrătoare, un raport

pe care îl transmite Comunei Secuieni.

2.17. În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de

evaluare, Comuna Secuieni informează în scris, cu confirmare de primire, ofertanţii ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii.

2.18. În cazul în care în urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost

depuse cel puţin două oferte valabile, Comuna Secuieni este obligat să anuleze procedura şi să organizeze o nouă licitaţie, cu respectarea procedurii prevăzute la punctele 2.1 – 2.13.

3. Comisia de evaluare

3.1. La nivelul Comunei Secuieni se organizează o comisie de evaluare, componenţa acesteia fiind aprobată prin decizia conducătorului, care adoptă dispoziții în mod autonom şi numai pe baza criteriilor de selecţie prevăzute în instrucţiunile privind organizarea şi desfăşurarea licitaţiei.

3.2. Comisia de evaluare este compusă dintr-un număr impar de membri, care

nu poate fi mai mic de 5, din componența acesteia făcând parte și reprezentanți ai

Consiliului Local al Comunei Secuieni, desemnați prin hotărârea de aprobare a

închirierii.

3.3. Fiecăruia dintre membrii comisiei i se poate desemna un supleant.

3.4. Președintele comisiei de evaluare și secretarul acesteia sunt numiți prin

actul administrativ prevăzut la punctul 3.1., din rândul membrilor acesteia.

4. Condițiile de participare la licitație

4.1. Are dreptul de a participa la licitaţie orice persoană fizică sau juridică,

română sau străină, care îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii:

a) a plătit toate taxele privind participarea la licitaţie, inclusiv garanţia

stabilită, prin caietul de sarcini;

b) a depus oferta sau cererea de participare la licitaţie, împreună cu toate

documentele solicitate în documentaţia de atribuire, în termenele prevăzute în

documentaţia de atribuire;

c) are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a impozitelor, a

taxelor şi a contribuţiilor către bugetul consolidat al statului şi către bugetul local;

d) nu este în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare.

4.2. Nu are dreptul să participe la licitaţie persoana care a fost desemnată

câştigătoare la o licitaţie publică anterioară privind bunurile Comunei Secuieni

în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit preţul, din culpă proprie.

Restricţia operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei

respective drept câştigătoare la licitaţie.

5. Documente obligatorii

5.1. Ofertanții vor depune, împreună cu oferta, următoarele documente

obligatorii:

- cerere de participare la licitație;

- copie certificat de înregistrare fiscală sau C.I., după caz;

- ordinul de plată sau chitanță, după caz, în original, a taxei de participare și a

taxei pentru obținerea documentației;

- chitanța sau ordinul de plată vizat de bancă pentru garanția obligatorie

stabilită prin caietul de sarcini, în original;

- certificat fiscal din care să rezulte că nu înregistrează datorii la bugetul de

stat, eliberat de organul fiscal de la domiciliul sau sediul ofertantului;

- certificat fiscal din care să rezulte că nu înregistrează datorii la bugetul local,

eliberat de Primăria Comunei Secuieni;

- dovadă eliberată de Primăria Comunei Secuieni din care să rezulte că

ofertantul nu se află în litigii cu UAT și Autoritățile Publice Locale, având ca obiect

pretenții care constituie datorii la bugetul local;

- certificat constatator eliberat de Oficiul Registrului Comertului (ORC), cu

valabilitate 30 de zile, pentru persoane juridice;

- certificat constatator eliberat de ORC prin care se certifica ca nu a fost

publicat nici un act de procedura in Buletinul Procedurilor de Insolventa, pentru

persoane juridice.

- modelul de contract însuşit de ofertant pe care acesta va menționa : “Am citit

şi sunt de acord fără rezerve cu termenii şi condiţiile contractuale şi consimţim că,

în cazul în care oferta noastră este stabilită ca fiind câştigătoare să semnăm

contractul în conformitate cu prevederile din Documentaţia de atribuire”.

- acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților conform criteriile

de atribuire stabilite, respectiv:

Cifra de afaceri pe ultmii trei ani susținută de balanță și bilanț contabil

pentru capacitatea economico-financiară, dacă este cazul,

Contracte similare/recomandări pentru experiența în domeniu, dacă este cazul.

6. Criterii de atribuire a contractului de închiriere

6.1. Criteriile de atribuire al contractului de închiriere sunt următoarele:

- Cel mai mare nivel al chiriei 

7.Taxe instituite în vederea organizării și desfășurării licitației

7.1. Se stabilește o taxă în cuantum de 50 lei pentru punerea la dispoziția

persoanelor interesate a documentației de atribuire, pe suport de hârtie, respectiv

50 lei pe suport electronic.

7.2. În vederea participării la licitație a persoanelor interesate se stabilește o taxă

de participare în valoare de 100 lei.

Anexe:

Anexa 1: Fisa ofertantului.

Anexa 2: Declarație de participare.

Anexa 3: Declarație pe proprie răspundere.

Anexa 4: Declarație pe proprie răspundere privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, securitatea și sănătatea în muncă, normele de apărare împotriva incendiilor.

Anexa 5: Formular de ofertă

Anexa 6: Contract de închiriere- model orientativ

ANEXA NR. 1

FIȘA OFERTANTULUI

• aferentă procedurii de închiriere, prin licitație publică deschisă, a spațiului situat în incinta Dispensarului Uman din sat Secuieni comuna Secuieni, județul Neamț, în suprafață totală de 78,65 m.p., având destinația de cabinet pentru desfășurare activități de recuperare medicală, kinetoterapie și fizioterapie

 proprietatea Comunei Secuieni înscris în CF, având nr. cadastral

• 1)Ofertant_____________________________________________________________________________
• 2) Sediul societății sau adresa________________________________________________________
• 3) Telefon__________________________________________________________________________
• 4) Reprezentant legal_____________________________________________________________
• 5) Funcția__________________________________________________________________________
• 6) Cod fiscal________________________________________________________________________
• 7) Nr. înregistrare la Registrul Comerțului____________________________________________
• 8) Nr. Cont_________________________________________________________________________
• 9) Banca____________________________________________________________________
• 10) Capitalul social (mii. lei)_______________________________________________________________
• 11) Cifra de afaceri (mii. lei)_______________________________________________________________
• 12) Sediul sucursalelor (filialelor) locale -dacă este cazul
• 13) Certificatele de înmatriculare a sucursalelor locale

Data

Ofertant   L.S.

Anexa 2

DECLARAȚIE DE PARTICIPARE 

aferentă procedurii de închiriere, prin licitație publică deschisă, a spațiului situat în incinta Dispensarului Uman din sat Secuieni comuna Secuieni, județul Neamț, în suprafață totală de 78,65 m.p., având destinația de cabinet pentru desfășurare activități de recuperare medicală, kinetoterapie și fizioterapie

proprietatea Comunei Secuieni înscris în CF, având nr. cadastral înscris în CF, având nr. cadastral

Către,_________________________________________________________

Urmare a anunțului publicitar apărut în publicația din data

de______________

Prin prezenta,

(denumirea/numele și prenumele ofertantului)

manifest intenția fermă de participare la licitația publică deschisă pentru închiriere, prin licitație publică deschisă, a spațiului situat în incinta Dispensarului Uman din sat Secuieni comuna Secuieni, județul Neamț, în suprafață totală de 78,65 m.p., având destinația de cabinet pentru desfășurare activități de recuperare medicală, kinetoterapie și fizioterapie , organizată în ședință publică la data.. ora.. de către Comuna Secuieni.

Am luat cunoștință de condițiile de participare la licitație, a condițiilor pentru încetarea contractului, a condițiilor respingerii ofertei, de pierdere a garanției de participare la licitație, prevăzute în Documentația de atribuire și îmi asum responsabilitatea pierderii lor în condițiile stabilite.

La locul, data și ora indicată de dumneavoastră pentru ședința publică în numele meu va participa dl., posesor al CI/BI Seria, Nr., împuternicit prin Procura Notarială nr., din data de.., emisa de, să mă reprezinte și să semneze actele încheiate cu această ocazie.

Data

Ofertant

Anexa 3

DECLARAȚIE

Subsemnatul (a)____________________________________________________________________

(se inserează numele persoanei juridice),

în calitate de participant la procedura de licitație publică pentru închirierea

organizată de Comuna Secuieni în data de_______________________________________________________

declar pe proprie răspundere că :

• a) nu sunt în stare de dizolvare/lichidare/insolvență/faliment, activitățile mele nu sunt suspendate și nu fac obiectul unui aranjament cu creditorii. De asemenea, nu sunt într-o situație similară cu cele anterioare, reglementată prin lege;
• b) nu fac obiectul unei proceduri legale pentru declararea mea în una dintre situațiile prevăzute la lit. a);
• c) mi-am îndeplinit obligațiile de plată impozitelor, taxelor și contribuțiilor de asigurări sociale către bugetele componente ale bugetului general consolidat, în conformitate cu prevederile legale în vigoare în România;

Subsemnatul declar că informațiile furnizate sunt complete și corecte în fiecare detaliu și înțeleg că autoritatea contractantă are dreptul de a solicita, în scopul verificării și confirmării declarațiilor orice documente doveditoare de care dispunem, înțeleg că în cazul în care această declarație nu este conformă cu realitatea sunt pasibil de încălcarea prevederilor legislației penale privind falsul în declarații.

Reprezentant legal,

(semnătura autorizată și ștampilă)

Anexa 4

Operator economic/persoană fizică

Declarație privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, securitatea și sănătatea în muncă, normele de apărare împotriva incendiilor

Subsemnatul, reprezentant împuternicit al (denumirea și sediul ofertantului), declar pe propria răspundere, sub sancțiunea aplicate faptei de fals în acte publice, că mă angajez să prestez activități în cadrul bunului imobil închiriat, pe toată durata contractului de închiriere, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare privind protecția mediului, securitatea și sănătatea în muncă și a normelor de apărare împotriva incendiilor.

De asemenea, declar pe proprie răspundere că la elaborarea ofertei am ținut cont de obligațiile care îmi revin cu privire la protecția mediului, securitatea și sănătatea în muncă și a normelor de apărare împotriva incendiilor.

Data completării

Operator economic/persoană fizică

Anexa 5

Operator economic,

FORMULAR DE OFERTĂ

aferentă procedurii de închiriere, prin licitație publică deschisă, a spațiului situat în incinta Dispensarului Uman din sat Secuieni comuna Secuieni, județul Neamț, în suprafață totală de 78,65 m.p., având destinația de cabinet pentru desfășurare activități de recuperare medicală, kinetoterapie și fizioterapie

proprietatea comunei Secuieni înscris în CF, având nr. cadastral 

Cu privire la spațiul situat în incinta Dispensarului Uman din sat Secuieni comuna Secuieni, județul Neamț, în suprafață totală de 78,65 m.p., având destinația de cabinet pentru desfășurare activități de recuperare medicală, kinetoterapie și fizioterapie, înscris în CF nr., cu număr cadastral, ce urmează a fi închiriat în data de, orele, la sediul PRIMĂRIEI COMUNEI SECUIENI - Comuna Secuieni, loc.Secuieni, nr.67 , județul Neamț

Oferta mea de închiriere pentru spațiul scos la licitație este de _____________________________

Anexa 6

III. CONTRACT - CADRU DE ÎNCHIRIERE

Nr. /

CAPITOLUL I: PĂRŢILE

Art.1

Comuna Secuieni cu sediul în comuna Secuieni, loc.Secuieni, nr.67, CUI 2613826 reprezentată de Primar Vasile Ivancea și

S.C./A.S./C.S./P.F.A./I.I. _______________ cu sediul în __________,

reprezentată de _____________, în calitate de chiriaș,

În baza:

H.C.L. nr.___/____ privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică a unui spațiu,

situat în incinta Dispensarului Uman din sat Secuieni comuna Secuieni, județul Neamț, în suprafață totală de 78,65 m.p., având destinația de cabinet pentru desfășurare activități de recuperare medicală, kinetoterapie și fizioterapie ;

Având în vedere procesul-verbal de adjudecare al licitației

nr._____/_______, înțelegem să încheiem prezentul contract de închiriere.

CAPITOLUL II: OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.2 (1) - Obiectul contractului îl reprezintă închirerea spațiului, situat în incinta Dispensarului Uman din sat Secuieni comuna Secuieni, județul Neamț, în suprafață totală de 78,65 m.p., având destinația de cabinet pentru desfășurare activități de recuperare medicală, kinetoterapie și fizioterapie 

(2) - Folosinţa efectivă a imobilului închiriat începe cu data de

____________, pe baza procesului - verbal de predare-primire, încheiat între

administrator și chiriaș.

CAPITOLUL III: DESTINAŢIA

Art.3.(1) - Spaţiul închiriat va fi folosit de chiriaş ca spațiu pentru cabinet pentru desfășurare activități de recuperare medicală, kinetoterapie și fizioterapie.

(2) - Destinaţia spațiului închiriat nu va putea fi schimbată fără

consimţământul scris al administratorului.

CAPITOLUL IV: DURATA

Art.4.(1) - Termenul de închiriere este de 5 ani, începând cu data de

_____________.

(2) - Cu 30 de zile înainte de expirarea contractului, la cererea

chiriaşului, administratorul poate prelungi contractul, pentru aceeaşi perioadă de

timp, o singură dată.

CAPITOLUL V: CHIRIA

Art.5.

(1) Chiria lunară este de 0,33 euro/lună (fără T.V.A.) stabilită la cursul

valutar al B.N.R., leu-euro, din ziua efectuării plăţii şi se plăteşte până în ultima zi a

lunii, pentru luna în curs.

(2) Plata chiriei se face în contul ______________ al Comunei Secuieni, în calitate de proprietar, sau în numerar la casieria Primăriei comunei Secuieni.

(3) Plata utilităţilor corespunzătoare spaţiului închiriat va fi suportată de

câştigătorul licitaţiei.

CAPITOLUL VI: DREPTURI ȘI OBLIGAȚII

Art.6. - Administratorul are următoarele drepturi și/sau obligații:

a) să predea spaţiul, pe bază de proces - verbal, încheiat după semnarea

contractului;

b) să încaseze chiria, în conformitate cu dispozițiile contractului de închiriere;

c) să beneficieze de garanția constituită de chiriaș;

d) să mențină spaţiul în stare corespunzătoare de folosință, pe toată durata

închirierii potrivit destinației sale;

e să asigure folosința netulburată a spaţiul pe tot timpul închirierii;

f) să controleze executarea obligațiilor chiriașului și respectarea condițiilor

închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nevoie, fară a stânjeni

folosința spaţiul de către chiriaș, starea întegrității spaţiul și destinația în care este

folosit.

Art.7.(1) – Chiriașul are următoarele drepturi și/sau obligații:

(a) să păstreze în bune condiții bunul închiriat, să nu-l degradeze sau

deterioreze;

(b) să asigure curățenia în spațiul respectiv și în imprejurimi;

(c) să respecte Normele de prevenire și stingere a incendiilor prevăzute de

lege și stabilite de administrator la nivelul instituției;

(d) să asigure identificarea și evaluarea risurilor de incendiu din unitatea

închiriată și să justifice autorităților competente că măsurile de apărare împotriva

incendiilor sunt corelate cu natura și nivelul riscurilor;

(e) să își achiziționeze instinctor de la o firmă autorizată;

(f) să participe împreună cu personalul  la exercițiile și aplicațiile tactice de intervenție organizate;

(g) să nu aducă atingere dreptului de proprietate publică prin faptele şi actele juridice săvârşite;

(h) să achite chiria în cuantumul şi la termenele stabilite prin contract;

(i) să folosească spaţiul conform destinaţiei sale;

(j) să exploateze imobilul închiriat ca un bun proprietar, evitând distrugerea, degradarea sau deteriorarea construcţiilor, instalaţiilor şi accesoriilor aferente;

(k) să execute la timp şi în condiţii optime lucrările de întreţinere curente şi

reparaţii normale ce îi incumbă, în vederea menţinerii bunului închiriat în starea în

care l-a primit în momentul încheierii contractului;

(l) să nu execute nici un fel de reparaţii capitale sau amenajări în spaţiul

închiriat sau la instalaţiile aferente, fără acordul administratorului;

(m) să restituie bunul, pe bază de proces-verbal, la încetarea, din orice

cauză, a contractului de închiriere, în starea tehnică şi funcţională avută la data

preluării, mai puţin uzura aferentă exploatării normale;

(n) să nu exploateze bunul închiriat în vederea culegerii de fructe naturale,

civile, industriale sau producte;

(o) să nu perturbe în niciun fel activitatea desfășurată în incinta sediului Primăriei în care se află spațiul;

 (2) - Orice îmbunătăţiri, transformări sau instalaţii s-ar face de chiriaş, rămân

bunuri câştigate spaţiului închiriat din momentul executării lor, fără ca prin aceasta

să le poată opune drept compensaţie pentru stricăciunile făcute sau pentru alte sume

datorate de el locatorului ca daune interese pentru încălcarea dispoziţiunilor din

acest contract. Ele nu se vor putea face decât cu acordul scris al administratorului și

cu respectarea Legii nr.50/1991, după caz. Totodată, administratorul poate cere şi

readucerea spaţiului în stare iniţială.

(3) - Chiriaşul va putea monta firme sau reclame numai cu acordul

proprietarului, în locurile acceptate de acesta

CAPITOLUL VII: RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art.8. (1) - În cazul în care chiriaşul nu achită proprietarului chiria datorată la

termenele prevăzute în prezentul contract, el datorează 1% cu titlu de majorări de

întârziere, din cuantumul chiriei neachitate în termen, calculate pentru fiecare lună

sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și

până la data stingerii sumei datorate inclusiv.

(2) - În cazul în care chiriaşul foloseşte spaţiul contrar destinaţiei stabilite, contractul de închiriere se reziliază de plin drept, în baza unei notificări transmisă în acest sens și datorează suma de 1.500 lei, cu titlu de daune interese.

(3) - Neplata chiriei, precum şi orice altă prevedere încălcată referitoare la neîndeplinirea obligaţiilor contractuale de către chiriaș dau dreptul

administratorului la reţinerea contravalorii acesteia din garanţie. Titularul dreptului

de închiriere este obligat să reîntregească garanţia.

(4) - Riscul pieirii fortuite a bunului este suportat în toate cazurile de proprietar.

(5) - Neîndeplinirea, în parte sau în tot, a condiţiilor stabilite prin prezentul contract şi la termenele fixate, dă dreptul administratorului, în baza unei notificări transmise, fără intervenția instanței de judecată să considere contractul reziliat.

(6) Notificările prevăzute la acest capitol se transmit cu 30 de zile anterior luării măsurilor.

CAPITOLUL VIII: INTERDICŢIA SUBÎNCHIRIERII SAU CEDĂRII

SPAŢIULUI

Art.9.(1) - Este absolut interzisă subînchirierea sau cedarea sub orice formă,

totală sau parţială a spațiului închiriat.

(2) – Spațiul este destinat exclusiv uzului titularului de contract.

(3) - Introducerea unei terţe persoane în spaţiul închiriat, sub formă de

asociere, colaborare, reprezentare, etc., se consideră ca o subînchiriere şi atrage

după sine rezilierea contractului şi plata de daune interese în valoare de 1.500 lei.

CAPITOLUL IX: FORŢA MAJORĂ

Art.10.(1) - Forţa majoră exonerează de răspundere părţile, în cazul

neexecutării parţiale sau totale a obligaţiilor asumate prin prezentul contract.

(2) - Prin forţă majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa

părţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului şi care

împiedică părţile să execute total sau parţial obligaţiile asumate.

(3) - Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să o aducă la

cunoştinţa celeilalte părţi, în scris, în maximum 5(cinci) zile de la apariţie, iar

dovada forţei majore se va comunica în maximum 15(cincisprezece) zile de la

apariţie.

(4) - Data de referinţă este data ştampilei poştei de expediere.

(5) - Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să aducă la

cunoştinţa celeilalte părţi încetarea cauzei acesteia în maximum 15(cincisprezece)

zile de la încetare.

(6) - Dacă aceste împrejurări şi consecinţele lor durează mai mult de

6 (şase) luni, fiecare partener poate renunţa la executarea contractului pe mai

departe. În acest caz, nici una din părţi nu are dreptul de a cere despăgubiri de la

cealaltă parte, dar ele au îndatorirea de a-şi onora toate obligaţiile până la această

dată.

CAPITOLUL X: INCETAREA CONTRACTULUI

Art.11. - Contractul de închiriere încetează în cazurile următoare:

- expirarea termenului stipulat in contract;

- denunţarea unilaterală a contractului de către una dintre părți;

- rezilierea contractului in cazul neexecutării obligaţiilor contractuale de către

una din părţi;

- desființarea titlului administratorului;

- denunţarea unilaterală a contractului de către administrator, atunci când

intervine o cauză de utilitate publică, după notificarea prealabilă a chiriașului, cu cel

puțin 30 zile anterior denunțării.

CAPITOLUL XI: CLAUZA DE NESCHIMBARE

Art.12.

(1) - Părţile cunosc conţinutul contractului şi ale prezentei clauze şi semnează.

(2) - Orice modificare a prezentului contract nu se poate face decât cu acordul părţilor, consemnat într-un act adiţional.

CAPITOLUL XII: SOLUŢIONAREA LITIGIILOR

Art.13. - Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu acest contract, inclusiv

referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori desfiinţarea lui, se va soluţiona

pe cale amiabilă sau de către instanţele judecătoreşti competente.

Prezentul contract s-a încheiat și semnat astăzi ..................... în ......... exemplare.

ADMINISTRATOR,                                                                 CHIRIAȘ,

Anexa nr. 1 -parte integrantă din contractul de închiriere înregistrat sub nr......din............

PROCES - VERBAL de predare-primire a spațiului  situat în incinta Dispensarului Uman din sat Secuieni comuna Secuieni, județul Neamț, în suprafață totală de 78,65 m.p., având destinația de cabinet pentru desfășurare activități de recuperare medicală, kinetoterapie și fizioterapie

1. în conformitate cu contractul de închiriere înregistrat sub nr...... din ........ se încheie

prezentul proces-verbal de predare-primire între:

COMUNA SECUIENI, prin reprezentantul său legal Vasile Ivancea- Primar , care predă

Și

SC.................. în calitate de chiriaș, care primește în folosință spațiul cu altă

destinație, având încăperile și dependințele așa cum sunt specificate în fișa suprafeței închiriate (anexa nr. 2 al procesului-verbal).

• 2. Inventarul și starea în care se predă și se primește spațiul cu altă destinație sunt următoarele:

a - pereții, dușumelele și tavanele (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, tapete, parchet, etc) : pereți din cărămidă, pardoseala parchet și ciment;

b - ușile, ferestrele (vopsitoriile, încuietorile, drukerele, broaștele, jaluzelele, cremoanele, geamurile, galeriile, etc...........................................;

c. - instalația electrică (prizele, întrerupătoarele, comutatoarele, locurile de lampă, aplice, tablouri electrice, globurile, candelabrele, etc.)...............................

d - instalația de încălzire (radiatoare, convertoare, conducte aparente, sobe, centrală termică propie, etc.

e - instalația sanitară (cazan, baie, cadă, dușuri, vase, scaune și capace, wc, bideuri, chiuvete, lavoare, spălătoare, bucătării, robinete, etc.): 1 vas WC cu instalație complete bună. .

f - altele neprevăzute mai sus (dulapuri în perete, mobilier, aragaz, sobe metalică de gătit, etc.): nu.

• 3. SC ........... în calitate de chiriaș se obliga să execute în condițiile art.7. din prezentul

contract următoarele lucrări: lucrări întreținere a spațiului potrivit art. 5 lit. e) din prezentul contract.

• 4. Prezentul proces-verbal s-a întocmit astăzi................în două exemplare, din care unul a

fost predat chiriașului.

AM PREDAT,                                                                  AM PRIMIT

titular al dreptului de administrare                          Locatar...........