Beneficiar : U.A.T. COMUNA SFÂNTU GHEORGHE

NOTĂ CONCEPTUALĂ

NR. 4199 din 21 august 2025

Investiție :

„REABILITARE ENERGETICĂ – BLOC 2, STR. A I-A, NR. 134, COMUNA SFÂNTU GHEORGHE, JUD. TULCEA”

1. Informații generale privind obiectivul de investiții propus
   1. Denumirea obiectivului de investiții: REABILITARE ENERGETICĂ – BLOC 2, STR. A I-A, NR. 134, COMUNA SFÂNTU GHEORGHE, JUD. TULCEA
   2. Ordonator principal de credite/investitor: U.A.T. COMUNA SFÂNTU GHEORGHE
   3. Ordonator de credite (secundar/terțiar): U.A.T. COMUNA SFÂNTU GHEORGHE
   4. Beneficiarul investiției: U.A.T. COMUNA SFÂNTU GHEORGHE
2. Necesitatea și oportunitatea obiectivului de investiții propus:
   1. Scurtă prezentare privind:
3. Deficiențe ale situației actuale;
   • Consumuri mari de energie termică datorată neexistenței unor straturi termoizolante;
   • Finisaje exterioare în stare de degradare avansată;
   • Finisaje interioare pe casele de scară în stare de degradare.
     1. Efectul pozitiv previzionat prin realizarea obiectivului de investiții;
        • Creșterea performanței energetice a clădirii, prin reducerea consumurilor de energie
        • Îmbunătățirea nivelului de trai al locatarilor;
          1. Impactul negativ previzionat în cazul nerealizării obiectului de investiții.
             • Consumuri mari de energie;
             • Disconfortul locatarilor și imposibilitatea asigurării unui nivel de trai adecvat
               1. Existența, după caz, a unei strategii, a unui master plan ori a unor planuri similare, aprobate prin acte normative, în cadrul cărora se poate încadra obiectivul de investiții propus:
             • Programul Regional Sud-Est 2021-2027
               1. Existența, după caz, a unor acorduri internaționale ale statului care obligă partea română la realizarea obiectivului de investiții:
             • Nu este cazul.
               1. Obiective generale, preconizate a fi atinse prin realizarea investiției
             • Creșterea performanței energetice a clădirii
             • Asigurarea unui nivel de trai adecvat perioadei actuale 
               1. Estimarea suportabilității investiției publice
                  1. Estimarea cheltuielilor pentru execuția obiectivului de investiții, luându-se în considerare, după caz: (costurile unor investiții similare realizate; standarde de cost pentru investiții similare
          2. 
             
             1. Estimarea cheltuielilor pentru proiectarea, pe faze, a documentației tehnico-economice aferente obiectivului de investiție, precum și pentru elaborarea altor studii de specialitate în funcție de specificul obiectivului de investiții, inclusiv cheltuielile necesare pentru obținerea avizelor, autorizațiilor și acordurilor prevăzute de lege
          3. Surse identificate pentru finanțarea cheltuielilor estimate (în cazul finanțării nerambursabile se va menționa programul operațional/axa corespunzătoare, identificată)
        • Programul Regional Sud-Est 2021-2027
          1. Informații privind regimul juridic, economic și tehnic al terenului și/sau al construcției existente
     2. Particularități ale amplasamentului/amplasamentelor propus(e) pentru realizarea obiectivului de investiții:
     3. descrierea succintă a amplasamentului/amplasamentelor propus(e) (localizare, suprafața terenului, dimensiuni în plan);
     4. relațiile cu zone învecinate, accesuri existente și/sau căi de acces posibile;
4. surse de poluare existente în zonă;

Nu au fost identificate surse de poluare în zonă.

1. particularități de relief;

Nu este cazul.

1. nivel de echipare tehnico-edilitară a zonei și posibilități de asigurare a utilităților;

Toate utilitățile necesare există și sunt în funcțiune.

1. existența unor eventuale rețele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura în care pot fi identificate;

Nu au fost identificate rețele edilitare în amplasament care să necesite relocare / protejare.

1. posibile obligații de servitute;

Nu este cazul.

1. condiționări constructive determinate de starea tehnică și de sistemul constructiv al unor construcții existente în amplasament, asupra cărora se vor face lucrări de intervenții, după caz;

Imobilul nu se învecinează cu alte construcții existente în amplasament. Nu există condiționări constructive determinate de construcții cu care se învecinează.

1. reglementări urbanistice aplicabile zonei conform documentațiilor de urbanism aprobate - plan urbanistic general/plan urbanistic zonal și regulamentul local de urbanism aferent;

Folosință actuală: Curți construcții, în suprafață de 510 mp, situat în tarla 32, parcela 659, conform Extrasului de Carte Funciară nr. 30054, Sfântu Gheorghe.

Destinația propusă: conform Planului Urbanistic General aprobat, zona construibilă, zona INSTITUȚII PUBLICE ȘI SERVICII, subzona comerț, alimentație publică – IS co

1. existența de monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor specifice în cazul existenței unor zone protejate;

Imobilul nu se află în zona de protecție a monumentelor istorice.

1. Descrierea succintă a obiectivului de investiții propus, din punct de vedere tehnic și funcțional:
2. destinație și funcțiuni;

Clădirea evaluată are funcțiunea de bloc de locuit. Regimul de înălțime al clădirii este Sth+P+2E.  Din punct de vedere geometric, forma în plan a clădirii poate fi asimilată unui dreptunghi, cu dimensiunile de 35m, respectiv 16m.

1. caracteristici, parametri și date tehnice specifice, preconizate;

Obiectivul de investiție este reprezentat de reabilitarea din punct de vedere energetic a următorului imobil:

Bloc 2 – Strada a I-a, nr. 134

Conform releveului, înălțimile de nivel sunt de 2,70m și sunt constante la toate nivelurile.

Construcția a fost edificată în perioada 1988-1989. În decursul existentei sale construcția a trecut printr-o serie de acțiuni excepționale însemnate cum ar fi cutremurele din anii 1992, 1996 și cele ulterioare cu focarul în zona Vrancea. 

Nu s-au efectuat reparații capitale, desființări parțiale sau extinderi.

1. durata minimă de funcționare apreciată corespunzător destinației/funcțiunilor propuse;

Având în vedere funcțiunea de locuințe colective, programul de funcționare este unul permanent, 7 zile din 7, timp de 24 de ore.

1. nevoi/solicitări funcționale specifice.

Nu este cazul.

1. Justificarea necesității elaborării, după caz, a:
2. studiului de prefezabilitate, în cazul obiectivelor/proiectelor majore de investiții;

Nu a fost elaborat un studiu de prefezabilitate.

1. expertizei tehnice și, după caz, a auditului energetic ori a altor studii de specialitate, audituri sau analize relevante, inclusiv analiza diagnostic, în cazul intervențiilor la construcții existente;

Se vor elabora atât expertiza tehnică, cât și audit energetic pentru clădirea studiată.

1. unui studiu de fundamentare a valorii resursei culturale referitoare la restricțiile și permisivitățile asociate cu obiectivul de investiții, în cazul intervențiilor pe monumente istorice sau în zone protejate.

Clădirea nu se regăsește pe lista monumentelor istorice.