Anexa 2
STUDIU DE OPORTUNITATE
- Obiectul concesiunii
Ca urmare a cererii depuse de catre domnul Costea Iulian inregistrata sub nr. 2520 din 06.05.2026 la sediul Primariei comunei Siliștea, prin care solicita concesionarea suprafetei de 439 mp, teren situat în intravilanul satului Siliștea, tarla 71, parcela 3, lot 5, înscris în CF nr. 77340, identificat cu nr. cad. 77340 comuna Siliștea, judetul Brăila, obiectul concesiunii va fi extindere construcții, cu destinatia de ” anexă gospodărească”, pe terenuri alăturate.
2. Motivatia_concesiunii
2.1 Motivatia pentru componența legislativă
Solicitarea de mai sus se încadrează:
- în baza art.13 alin.(1) si ale art.15 lit. e), art.17, art.22 alin.(1)-(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.
Art. 13. - (1) Terenurile aparținând domeniului privat al statului sau al unităților administrativ-teritoriale, destinate construirii, pot fi vândute, concesionate ori inchiriate prin licitație publică, potrivit legii, in conditiile respectarii prevederilor documentaților de urbanism si de amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii, in vederea realizării de către titular a constructiei.
Art. 15. - Prin exceptie de la prevederile art. 13 alin. (1), terenurile destinate construirii se pot concesiona fară licitație publică, cu plata taxei de redevență stabilite potrivit legii, ori pot fi date în folosință pe termen limitat, după caz, in următoarele situatii:
a) pentru realizarea de obiective de utilitate publică sau de binefacere, cu caracter social, fără scop lucrativ, altele decât cele care se realizează de către colectivităţile locale pe terenurile acestora;
b) pentru realizarea de locuinţe de către Agenţia Naţională pentru Locuinţe, potrivit legii;
c) pentru realizarea de locuinţe pentru tineri până la împlinirea vârstei de 35 de ani;
d) pentru strămutarea gospodăriilor afectate de dezastre, potrivit legii;
e) pentru extinderea construcţiilor pe terenuri alăturate, la cererea proprietarului sau cu acordul acestuia;
f) pentru lucrări de protejare ori de punere în valoare a monumentelor istorice definite potrivit legii, cu avizul conform al Ministerului Culturii şi Cultelor, pe baza documentaţiilor de urbanism avizate potrivit legii.
- prevederile art. 129 alin.(2) lit. c) din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare » Consiliul local hotărăște ca bunurile din domeniul public sau privat de interes local, să fie date în administrarea regiilor autonome si institutiilor publice și să fie concesionate ori si fie inchiriate.
2.2 Motivatia pentru component financiara
Principalele avantaje ale concesionirii terenului sunt următoarele:
- Concesionarul va acoperi în întregime costurile ridicate de intretinerea si exploatarea constructiei executate si a terenului concesionat;
- Concesionarul va achita autorității concedente, o redevență stabilită prin hotarâre de Consiliu local;
- Concesionarea trece intreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a terenului concesionat în sarcina concesionarului (inclusiv cele de mediu).
2.3 Motivatia pentru componența de mediu
Concesionarul va avea obligatia, prin contractul de concesiune, să respecte toată legislatia în vigoare pe probleme de mediu.
Contractul de concesiune transfera responsabilitatea viitorului concesionar cu privire la respectarea clauzelor de protectia mediului, dintre care le precizăm pe unele dintre cele mai importante:
- luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea si evitarea poluării solului și a apei subterane, cu efecte asupra sănătății populatiei;
- utilizarea durabilă a resurselor;
- gestionarea eficientă a deșeurilor și menținerea cu strictețe a condițiilor de igienă cerute de reglementările legale in vigoare.
3. Durata concesiunii
Concesionarea terenului pentru suprafata de 439 mp, teren situat în intravilanul satului Siliștea, tarla 71, parcela 3, lot 3, înscris în CF nr. 77340, identificat cu nr. cad. 77340 comuna Siliștea, judetul Brăila, se va face pe o perioada de 25 ani incepând cu data semnării contractului de concesiune, cu posibilitatea de prelungire conform prevederilor legale, cu conditia ca durata însumată să nu depășească 49 de ani.
4. Elementele de pret
Concesionarul va plăti autoritatii administratiei publice locale o redevență anuală, nivelul minim find de 288 lei/an, conform Raportului de evaluare realizat de expert ANEVAR.
5. Modalitatea de acordare a concesiunii
Concesionarea se va face în conformitate cu prevederile art. 15 lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării constructiilor, prin încredințare directă doamnei Costea Iulian, cu obligatia de a începe lucrarile în maximum 12 luni de la data încheierii contractului sau în perioada de valabilitate a documentelor emise de Primaria Comunei Siliștea.
Având în vedere că terenul solicitat apartine domeniului privat al Comunei Siliștea, înscris în cartea funciară nr. 77340 U.A.T.- Comuna Siliștea, nr. cadastral 77340, este situat în continuitatea proprietății, taxele ce vor fi încasate constituie venit la bugetul local și că până la aceasta dată terenul nu a fost regăsit ca fiind revendicat conform legilor proprietății, vă rugăm si dispuneti cu privire la promovarea proiectului de hotărâre, pentru concesionarea directă a suprafetei de 439 mp, teren proprietatea privată a U.A.T. Comuna Siliștea, județul Brăila, pentru realizarea extinderii constructiei existente, cu respectarea prevederilor legale din Legea nr. 50/1991.
Secretar general,
Georgeta-Mariana Ușurelu