REGULAMENT

privind închirierea fără licitație publică a bunurilor imobile destinate exclusiv parcării/garării (garaje), aflate în proprietatea publică a Unității Administrativ-Teritoriale Snagov

CAPITOLUL I. Dispoziții generale și cadrul legal

Art. 1. Obiectul regulamentului

Prezentul regulament stabilește cadrul juridic, condițiile de eligibilitate, procedura de atribuire, încheiere, derulare și încetare a contractelor de închiriere pentru imobilele (construcții) cu destinația de garaje, aflate în patrimoniul public al UAT. 

Art. 2. Temeiul legal
 Prezentul regulament este elaborat în conformitate cu:

● OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ulterioare (Art. 332-348 privind închirierea bunurilor).

● OUG nr. 7/2026 privind adoptarea unor măsuri pentru creșterea capacității financiare a unităților administrativ-teritoriale, care permite stabilirea de chirii fixe și criterii directe de eligibilitate pentru bunurile fără destinație comercială.

● Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, referitoare la contractul de locațiune.

Art. 3. Destinația bunurilor
(1) Spațiile ce fac obiectul prezentului regulament sunt destinate exclusiv adăpostirii autovehiculelor.
 (2) Este strict interzisă utilizarea garajelor în scopuri comerciale (ateliere auto, spații de depozitare marfă, activități de producție etc.).

CAPITOLUL II. Condiții de eligibilitate ale solicitanților

Art. 4. Criterii obligatorii

În conformitate cu reglementările actualizate de OUG nr. 7/2026, pot solicita atribuirea unui garaj doar persoanele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții la data depunerii cererii:

● Domiciliul/Sediul: Solicitantul are domiciliul stabil (persoană fizică) sau sediul social/punctul de lucru (persoană juridică) în proximitatea zonei în care este amplasat garajul.

● Proprietatea auto: Solicitantul deține în proprietate sau în baza unui contract de leasing un autovehicul înmatriculat în România, cu inspecția tehnică periodică (ITP) valabilă.

● Fără debite: Solicitantul nu înregistrează datorii la bugetul local al UAT (impozite, taxe, amenzi).

● Un singur bun: Un nucleu familial (soț/soție/copii majori cu același domiciliu) sau o persoană juridică poate beneficia de un singur contract de închiriere pentru garaj pe raza UAT.

CAPITOLUL III. Stabilirea chiriei și durata contractului

Art. 5. Cuantumul chiriei

(1) În baza facilităților introduse prin OUG nr. 7/2026, chiria nu se mai stabilește implicit prin licitație concurențială deschisă, ci are un tarif fix anual/lunar, aprobat prin Hotărâre de Consiliu Local.
 (2) Chiria fixă poate fi indexată anual cu rata inflației, prin dispoziție a autorității deliberative.

Art. 6. Durata închirierii
(1) Contractul de închiriere se încheie pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire prin act adițional, dacă locatarul menține criteriile de eligibilitate.
 (2) Prelungirea se solicită cu cel puțin 30 de zile înainte de expirarea termenului contractual.

CAPITOLUL IV. Procedura de atribuire

Art. 7. Depunerea documentelor

Pentru obținerea dreptului de închiriere, solicitantul depune un dosar la registratura UAT (sau prin platforma electronică oficială), conținând:

1. Cerere-tip.
2. Copie act de identitate (C.I.);
3. Copie după certificatul de înmatriculare al autovehiculului (talon), cu ITP valabil;
4. Certificat de atestare fiscală emis de Compartimentul Taxe și impozite locale, din care să rezulte lipsa datoriilor.

Art. 8. Modalitatea de atribuire
 (1) Cererile sunt analizate de o comisie internă numită prin dispoziție a Primarului.
 (2) În cazul în care există mai mulți solicitanți eligibili pentru același garaj/amplasament liber, departajarea se face pe baza unui punctaj de prioritizare (de ex: persoane cu dizabilități, vechimea cererii, proximitatea față de imobil).

CAPITOLUL V. Drepturile și obligațiile părților

Art. 9. Obligațiile Locatarului (Chiriașului)

● Să achite chiria la termenele stabilite în contract (lunar/trimestrial/anual).

● Să utilizeze garajul strict conform destinației prevăzute la Art. 3.

● Să mențină curățenia și să respecte normele de prevenire și stingere a incendiilor (PSI).

Interdicție absolută: Este strict interzisă subînchirierea, cesionarea contractului sau darea în folosință gratuită a garajului către terțe persoane. 

Art. 10. Drepturile și obligațiile Locatorului (UAT)

● Să predea bunul pe bază de proces-verbal de predare-primire.

● Să verifice periodic modul de utilizare a garajului de către chiriaș.

● Să rezilieze unilateral contractul în caz de nerespectare a clauzelor. 

CAPITOLUL VI. Încetarea contractului și sancțiuni

Art. 11. Cauze de încetare
Contractul de închiriere încetează de drept în următoarele situații:

● Expirarea termenului pentru care a fost încheiat, dacă nu a fost prelungit.

● Pierderea calității de eligibilitate a locatarului (de ex. înstrăinarea autovehiculului fără achiziționarea altuia în termen de 90 de zile, schimbarea domiciliului din localitate).

● Acordul scris al ambelor părți.

● Decesul locatarului (contractul poate fi preluat de moștenitorii legali dacă aceștia îndeplinesc condițiile de eligibilitate și solicită acest lucru în termen de 60 de zile).

● Rezilierea unilaterală de către UAT, cu un preaviz de 30 de zile, în cazul în care terenul/amplasamentul este necesar pentru realizarea unor lucrări de utilitate publică (modernizări stradale, rețele de utilități).

Art. 12. Rezilierea pentru culpă

Contractul se reziliază de drept, fără intervenția instanței de judecată (pact comisoriu de grad IV), în următoarele cazuri:

● Neplata chiriei pentru o perioadă mai mare de 60 de zile de la scadență.

● Schimbarea destinației garajului sau subînchirierea acestuia.

● Acumularea de debite fiscale neachitate către bugetul local pe parcursul derulării contractului. 

CAPITOLUL VII. Dispoziții finale

Art. 13. Soluționarea litigiilor

Litigiile apărute în executarea contractelor de închiriere se soluționează pe cale amiabilă. În caz contrar, competența revine instanțelor de contencios administrativ de pe raza teritorială a UAT.

Art. 14. Intrarea în vigoare
 Prezentul regulament se aprobă prin Hotărâre a Consiliului Local și intră în vigoare la data aducerii lui la cunoștință publică.