Anexă la H.C.L. nr. 54/2021

REGULAMENT

privind vânzarea bunurilor imobile-terenuri aflate

în domeniul privat al comunei Ștefan cel Mare

TITLUL I

Dispoziții generale 

Art. 1.- (1) Prezentul regulament are ca obiect reglementarea și organizarea vânzării prin licitație publică sau prin vânzare directă, după caz, a imobilelor-terenuri din domeniul privat al comunei Ștefan cel Mare.

(2) Titularul dreptului de proprietate este comuna Ștefan cel Mare, iar competența materială de administrare a bunurilor imobile din patrimoniul în cauză este în sarcina Consiliului Local al comunei Ștefan cel Mare.

Art. 2.- La elaborarea prezentului regulament au avut în vedere și respectate următoarele acte normative:

• Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare ;
• Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ;
• Legea cadastrului imobiliar nr.7/1996 cu modificările și completările ulterioare;
• Legea contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările și completările ulterioare;
• Legea 544/2001 privind accesul la informațiile de interes public, cu modificările și completările ulterioare;
• Regulamentul nr.679/2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE ( Regulamentul general pricind protecția datelor) ;

Art. 3.- Potrivit prezentului regulament, vânzarea terenurilor aparținând domeniului privat al comunei, se poate face :

1. Prin licitație publică deschisă, având la bază raportul de evaluare, în cazul terenurilor libere, licitație organizată în condițiile legii, cu respectarea următoarelor principii: 
2. transparența – punerea la dispoziția tuturor celor interesați a informațiilor referitoare la aplicarea procedurii de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a comunei Ștefan cel Mare;
3. tratament egal – aplicarea, într-o manieră nediscriminatorie, de către autoritatea publică, a criteriilor de selecție;
4. proporționalitatea – orice măsură stabilită de autoritatea publică trebuie să fie necesară și corespunzătoare naturii contractului;
5. nediscriminarea – aplicarea de către autoritatea publică a acelorași reguli, indiferent de naționalitatea participanților la procedură;
6. libera concurență – asigurarea de către autoritatea publică a condițiilor pentru ca orice participant la procedură să poată dobândi bunuri imobile pe teritoriul României în condițiile legii, să aibă dreptul de a participa la licitația publică în vederea cumpărării unor astfel de bunuri proprietate privată a comunei Ștefan cel Mare.
7. Prin vânzare directă, fără licitație publică, în cazul în terenurilor folosite în regim de continuitate de gospodării ale populației sau de către persoane fizice/juridice, proprietari asupra construcțiilor realizate pe terenuri proprietate privată a comunei Ștefan cel Mare.

Art. 4.- (1)  Vânzarea se face în baza unui contract de vânzare-cumpărare, autentificat notarial, prin care persoana de drept public, numită vânzător, transmite unei alte persoane fizice/juridice, numită cumpărător, proprietatea sa asupra unui imobil, proprietate privată a unității administrativ-teritorială, în schimbul unui preț.

(2) Sumele obținute din vânzarea bunurilor imobile, proprietate privată a comunei Ștefan cel Mare se fac integral venit la bugetul local.

CAPITOLUL II

Vânzarea imobilelor prin licitație publică deschisă

Subcapitolul I

Oportunitatea și aprobarea vânzării

Art. 5.- Stabilirea oportunității vânzării bunurilor din domeniul privat al unității administrativ-teritoriale și organizarea licitației publice se realizează de către autoritatea deliberativă, cu excepția cazurilor în care prin lege se prevede altfel.

Art. 6.- (1) Vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile aparținând domeniului privat al comunei Ștefan cel Mare se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local Ștefan cel Mare.

(2) Hotărârea Consiliului Local Ștefan cel Mare prin care se aprobă vânzarea unui imobil-teren, va cuprinde, în mod obligatoriu:

1. datele de identificare și valoarea de inventar ale bunului care face obiectul vânzării;
2. procedura de vânzare;
3. valoarea de circulație a imobilului stabilită în raportul de evaluare;
4. prețul minim de vânzare;
5. modalitatea de plată a prețului de adjudecare al imobilului;

Art.7.- Prețul minim de vânzare, aprobat prin hotărâre a Consiliului Local Ștefan cel Mare va fi valoarea cea mai mare dintre prețul de piață determinat prin raport de evaluare întocmit de evaluator persoane fizice sau juridice, și valoarea de inventar a imobilului.

Subcapitolul II

Comisia pentru vânzarea terenurilor prin licitația publică

Art. 8.-   (1) Comisia pentru vânzarea terenurilor prin licitația publică va fi nominalizată prin dispoziție a primarului comunei Ștefan cel Mare.

(2) Comisia va fi alcătuită dintr-un număr impar de membri, care nu poate fi mai mic de 5, după cum urmează:

- 1 președinte;

- 4 membri;

- secretar - fară drept de vot.

(3) Fiecăruia dintre membrii comisiei i se poate desemna un supleant.

(4) Supleanții participă la ședințele comisiei numai în situația în care membrii acesteia se află în imposibilitate de participare datorită unui caz de incompatibilitate, caz fortuit sau forță majoră.

(5) Prin dispoziție a primarului comunei Ștefan cel Mare va fi nominalizată și comisia pentru soluționarea contestațiilor formulate împotriva actelor adoptate de comisia de vânzare a terenurilor prin licitație publică.

Art. 9.- Persoanele desemnate să facă parte din comisia pentru vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile proprietate privată a comunei Ștefan cel Mare, trebuie să respecte regulile privind conflictul de interese. Astfel, nu au dreptul să fie implicate în procesul de vânzare următoarele persoane :

1. soț/soție, rudă sau afin până la gradul al II lea inclusiv cu ofertantul  persoana fizică;
2. soț/soție, rudă sau afin până la gradul al II lea inclusiv cu persoane care fac parte din consiliul de administrație, organul de conducere ori supervizare al unuia dintre ofertanți, persoane juridice;
3. persoane care dețin părți sociale, părți de interes, acțiuni din capitalul subscris al unuia dintre ofertanți, sau persoane care fac parte din consiliul de administrație, organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre ofertanți;
4. membri în cadrul consiliului de administrație/organului de conducere sau de supervizare al ofertantului și/sau acționari ori asociați semnificativi persoane care sunt soț/soție, rudă sau afin până la gradul al II-lea inclusiv ori care se află în relații comerciale cu persoane cu funcții de decizie în cadrul autorității publice locale.

Art.10.- Comisia va avea, în principal, următoarele atribuții:

1. analizarea și verificarea documentelor de participare la procedura de vânzare a ofertanților;
2. întocmirea listei cuprinzând ofertele admise și comunicarea acesteia;
3. desfășurarea ședinței de licitație;
4. întocmirea proceselor-verbale ale ședințelor comisiei pentru vânzarea terenurilor;
5. desemnarea câștigătorului licitației.

Art. 11.- Comisia este legal întrunită în prezența tuturor membrilor și adoptă decizii în mod automat și în conformitate cu prevederile legale în vigoare, cu votul majorității membrilor.

Art. 12.- Membrii comisiei au obligația de a păstra confidențialitatea datelor, informațiilor și documentelor cuprinse în ofertele analizate.

Subcapitolul III

Caietul de sarcini

Art. 13.- (1) Caietul de sarcini va fi pus în vânzare de către primăria comunei Ștefan cel Mare, prin intermediul compartimentului de specialitate, la sediul său situat în comuna Ștefan cel Mare, str. Școlii, nr.25, județul Călărași.

(2) Prețul de vânzare a caietului de sarcini va fi stabilit odată cu aprobarea vânzării prin hotărâre a Consiliului Local Ștefan cel Mare.

Art. 14.- (1) Caietul de sarcini va cuprinde următoarele:

1. datele de identificare a obiectului vânzării ;
2. datele de identificare alem proprietarului;
3. procedura de vânzare aplictă;
4. prezentarea imobilului: denumire, adresă, regim juridic, descrierea imobilului, datele și caracteristicile constructive ale acestuia, dacă este cazul starea tehnică actuală;
5. prețul minim de pornire a procedurii de vânzare aprobat prin hotărârea Consiliului
    Local Ștefan cel Mare;
6. cheltuielile ocazionate cu parcelarea, evaluarea, intabularea imobilului în cartea funciară, cheltuieli care vor fi recuperate de la cumpărătorul imobilului din taxa de participare;
7. elemente de preț: garanția de participare egală cu 10% din prețul minim de pornire, cuantumul taxei de participare la procedura de vânzare, prețul caietului de sarcini și modalitatea de plată a prețului;
8. documentele necesare pentru înscrierea la procedura de vânzare;
9. condițiile pe care trebuie să le îndeplinească ofertantul pentru a fi admis la procedura de vânzare;
10. instrucțiuni privind modul de desfăsurare a procedurii de vânzare;
11. alte precizări considerate a fi utile pentru ofertanți;
12. numărul de telefon și/sau de fax și persoana de contact desemnată de organizator, unde se pot obține relații despre bunul/bunurile imobile ce fac obiectul vânzării.

(2) Organizatorul licitației are obligația de a preciza în caietul de sarcini orice cerință, criteriu, regulă și alte informații necesare pentru a asigura ofertantului o informație complete, corectă și explicită cu privier la modul de aplicare a procedurii de licitație.

Art. 15.- (1) Vânzarea bunurilor imobile, cu excepția celor care fac obiectul Capitolului I din Titlul III al prezentului Regulament, se realizează prin licitație publică deschisă, cu adjudecare la cel mai mare preț oferit.

(2) Are dreptul de a participa la licitație orice persoană fizică sau juridică, română sau străină, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții :

a) a plătit toate taxeele privind participarea la licitație, inclusiv garanția de participare;

b) a depus oferta sau cererea de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate în documentația de atribuire, în termenele prevăzute în caietul de sarcini

c) are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, texelor și contribuțiilor către cugetul consolidat al statului și către bugetul local;

d) nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare.

(3) Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigîtoare la o licitație publică anterioară privind bunurile comunei Ștefan cel Mare în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câstigătoare la licitație.

Art. 16.- Taxa de participare la licitație se va stabili astfel încât să acopere cheltuielile ocazionate de organizarea procedurii și va fi inclusă în anunțul privind organizarea licitației.

Art. 17.- Garanția de participare la licitație este în cuantum de 10%  din prețul de pornire al licitației.

Art. 18.- (1) Taxa și garanția de participare sunt valabile pentru o singura licitație și se vor achita cu chitanță sau ordin de plată vizat de bancă până la data limită de depunere a cererii de înscriere la licitație.

(2) Ofertanților necâștigători li se va restitui, în baza unei cereri, garanția de participare la licitație.

(3) Ofertantul va pierde garanția de participare la licitație, dacă își retrage oferta înainte de desemnarea câștigătorului.

(4) Garanția de participare a ofertantului câștigător poate face parte din prețul bunului adjudecat. În cazul achitării în rate a prețului de vânzare, garanția de participare se poate include în preț la achitarea primei rate.

Art. 19.-   (1) Cererea-tip de înscriere la licitație va cuprinde următoarele elemente:

1. datele de identificare a ofertantului, persoană fizică și/sau juridică;
2. datele de identificare a bunului pentru care se solicită înscrierea la licitație;
3. precizări cu privire la acceptarea de către ofertant a prevederilor documentației de licitație pentru ofertanți, sens în care aceșția vor completa declarația de acceptare în care se va menționa perioada de valabilitate a ofertei care nu poate fi mai mare de 6 de zile de la data înregistrării cererii de înscriere;

(2) Cererea de înscriere la licitație va fi însoțită în principal de următoarele documente, care vor constitui dosarul de participare la licitație:

1. buletinul/cartea de identitate sau pașaportul persoanei participante (copie) pentru ofertanți personae fizice;
2. certificatul de înregistrare al societății la Oficiul Registrului Comerțului ( codul unic de înregistrare și anexa) pentru persoanele juridice sau autorizația de funcționare pentru peroane fizice care desfășoară activități economice pe baza liberei inițiative;
3. actul constitutiv al societății comerciale ;
4. ultimul bilanț vizat de organele competente;
5. ultima balanță întocmită
6. împuternicirea reprezentantului ofertantului pentru participarea la licitație;

1. pentru societățile comerciale străine: certificat de înregistrare tradus în limba română, iar traducerea să fie legalizată de un notar public din România și scrisoarea de bonitate, eliberată de o bancă străină sau o filială a unei bănci străine în România;
2. certificate constatatoare privind îndeplinirea obligațiilor de plată a impozitelor, taxelor și contribuțiilor de asigurări sociale către bugetul general consolidat și către bugetul local valabile la data deschiderii ofertelor;
3. alte documente relevante care se consider necesare și care vor fi stabilite prin caietul de sarcini.

Art. 20.- Criteriile de calificare a ofertanților constau în prezentarea documentelor prevăzute la art.17 și a condițiilor de calificare precizate în caietul de sarcini.

Art. 21.- (1) Comisia de vânzare a terenurilor va analiza, în cadrul ședinței de licitație, documentatele depuse și va întocmi un process-verbal în care se va menționa rezultatul analizei, semnat de membrii comisiei.

(2)  Vor fi descalificați pentru participarea la licitație ofertanții care nu îndeplinesc condițiile cerute în caietul de sarcini al licitației, în special cei care înregistrează obligații restante fiscale/nefiscale față de bugetul local al comunei Ștefan cel Mare și care sunt în litigiu cu comuna Ștefan cel Mare cu privire la bunul solicitat vânzării sau obligațiilor bugetare corelative.

(3) Comisia va întocmi lista cu ofertanții calificați și o va afișa la locul desfășurării licitației cu cel puțin o oră înainte de ora fixate pentru începerea ședinței de licitție.

Art. 22.- (1) După aprobarea vânzării prin Hotărâre a Consiliului Local, primăria comunei Ștefan cel Mare, prin grija comisiei de vânzare a terenurilor, va proceda la publicarea anunțului privind organizarea licitației.

(2) Anunțul privind organizarea licitației se va afișa la sediul organizatorului și se va publica într-un cotidian central și unul local, precum și pe pagina de internet a instituției.

(3) Anunțul privind organizarea licitației se va publica cu cel puțin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor.

(4) Conținutul anunțului licitației este următorul:

a) informații generale privind organizatorul licitației, precuum: denumirea, codul de identificare fiscală, adresa, datele de contact, persoana de contact;

b) informații generale privind obiectul procedurii de licitație publică, în special descrierea și identificarea bunului care face obiectul vânzării;

c) informații privind documentația de atribuire: modalitatea sau modalitățile prin care persoanele interesate pot intra în posesia unui exemplar al documentației de atribuire; denumirea și datele de contact ale compartimentului din cadrul autorității contractante de la care se poate obține un exemplar din documentația de atribuire;costul și condițiile de plată pentru obținerea documentației, dacă este cazul; data-limită pentru solicitarea clarificărilor;

d) informații privind ofertele: data limita de depunere a ofertelor, adresa la care trebuie depuse ofertele, numărul de exemplare în care trebuie depusă fiecare ofertă;

e) instanța competentă în soluționarea eventualelor litigii și termenele prevăzute pentru sesizarea instanței;

g) data transmiterii anunțului de licitație către instituțiile abilitate, în vederea publicării.

Art. 23.- Documentele licitației sunt următoarele:

1. hotărârea Consiliului Local Ștefan cel Mare pentru aprobarea vânzării prin licitație publică;
2. dispoziția primarului comunei Ștefan cel Mare de constituire a comisiei de vânzare a terenurilor;
3. anunțul privind organizarea licitației publice;
4. caietul de sarcini;
5. cererea-tip de înscriere;
6. procesul verbal al licitației;
7. extrasul de carte funciară a imobilului;
8. dosarul de participare la licitație al fiecărui ofertant;
9. comunicările către ofertanți, dacă este cazul.

Art. 24.- (1) Procedura de licitație se poate desfășura dacă în urma publicării anunțului de licitație au fost depuse cel puțin 2 oferte valabile.

(2) Plicurile, închise și sigilate se înregistrează la registratura autorității locale, se predau comisiei de evaluare la data fixată pentru deschiderea lor, prevăzută în anunțul de licitație.

(3) După deschiderea plicurilor exterioare în ședința publică, comisia de evaluare elimină ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și a datelor prevăzute la art.17 alin.(1) din prezentul regulament.

(4) Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare cel puțin 2 oferte să fie valabile prin întrunirea condițiilor prevăzute la art.17 alin. (1) din prezentul regulament.

(5) După analizarea conținutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare întocmește procesul-verbal în care se va menționa rezultatul analizei.

Art. 25.- (1) Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului-verbal al ședinței publice prevăzut la art.22 alin (5) de către toți membri comisiei de evaluare și de către ofertanți.

(2) Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentația de vânzare prin licitație publică deschisă.

(3) În urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmește un proces-verbal în care menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de atribuire. Procesul-verbal se semnează de către toți membrii comisiei de evaluare.

(4) În cazul în care, în urma publicării anunțului de licitație, nu au fost depuse cel puțin  2 oferte valabile, proprietarul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o noua licitație.

(5) Dacă nici după repetarea procedurii de licitație nu au fost depuse cel puțin 2 oferte valabile, proprietarul va anula procedura și va organiza procedura de negociere directă.

Art. 26.- (1) În cazul procedurii de negocierii directe, organizatorul licitației are obligația să publice într-un cotidian de circulație națională, într-unul de circulație locală și pe site-ul propriu, anunțul de negociere directă.

(2) Informațiile pe care trebuie să le conțină anunțul negocierii directe sunt cele prevăzute în art. 20 din prezentul regulament.

(3) Anunțul negocierii directe se trimite spre publicare cu cel puțin 10 zile calendaristice înainte de data limită pentru depunerea ofertelor.

Art. 27.- Procedura negocierii directe se desfășoară cu fiecare ofertant care a depus o ofertă valabilă.

Art. 28.- (1) Persoana interesată are dreptul de a solicita și de a obține documentația de atribuire, indiferent de procedura de licitație desfășurată.

(2) Organizatorul are obligația de a pune documentația de atribuire la dispoziția persoanei interesate, într-o perioadă care nu trebuie să depășească două zile lucrătoare de la primirea unei solicitări din partea acesteia.

(3) Persoana interesată are obligația de a depune diligențele necesare astfel încât respectarea de către proprietar a perioadei prevăzute la alin. (2) să nu conducă la situația în care documentația de atribuire să fie pusă la dispoziția sa cu mai puțin de două zile lucrătoare înainte de data limită pentru depunerea ofertelor.

Art. 29.- (1) Persoana interesată are dreptul de a solicita clarificări privind documentația de atribuire.

(2) Organizatorul are obligația de a răspunde în mod clar, complet și fără ambiguități, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depășească doua zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări.

(3) Organizatorul  are obligația de a transmite răspunsurile însoțite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obținut, în condițiile prezentului regulament, documentația de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective.

Art. 30.- (1)  Organizatorul are obligația de a transmite răspunsul la orice solicitare de clarificare cu cel puțin două zile lucrătoare înainte de data limită pentru depunerea ofertelor.

(2) În cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel organizatorul în imposibilitatea de a respecta termenul prevăzut la alin. (1), acesta din urmă are totuși obligația de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea și transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data limită de depunere a ofertelor.

Art. 31.-   După adjudecarea bunului în favoarea unuia dintre licitanți, câștigătorul va fi anunțat de către licitator, iar ședința de licitație va fi declarată închisă.

Art. 32.- (1) Procesul-verbal al licitației se întocmește în timpul ședinței de licitație de către secretarul comisiei și va cuprinde date cu privire la obiectul licitației, inclusiv opiniile motivate ale membrilor comisiei.

(2) Procesul-verbal va fi semnat de membrii comisiei și de ofertanții prezenți la licitație.

(3) Actul de adjudecare se încheie în trei exemplare originale și se semnează de comisia de vânzare. Un exemplar se păstrează la dosarul licitației, un exemplar se înmânează câștigătorului și un exemplar se înaintează notarului în vederea întocmirii , în formă autentică, a contractului de vânzare-cumpărare.

Art. 33.- Toate documentele licitației publice, întocmite și depuse pe parcursul desfășurării procedurii de licitație publică, respectiv negocierii directe, de către comisia de vânzare a terenurilor se vor păstra de către organizatorul licitației într-un dosar al licitației, care se va întocmi pentru fiecare licitație în parte.

Art. 34.- Cumpărătorul va efectua operațiunile necesare pentru întocmirea și autentificarea actului de vânzare-cumpărare la notar, precum și pe cele privind înscrierea proprietății asupra terenurilor în evidențele de publicitate imobiliară.

Art. 35.-   Atât prețul de vânzare, cât și prețul pentru procedura de negociere directă este cel rezultat în raportul de evaluare întocmit.

Art. 36.- (1) Contractul de vânzare se încheie în formă autentică în maximum 30 de zile calendaristice de la data achitării integrale a prețului de vânzare.

(2) În cazul în care adjudecătorul nu achită integral prețul în termen de 12 luni de la data încheierii procedurii, acesta pierde licitația, suma achitată până în acel moment, precum și dreptul de a participa la licitația publică organizată pentru vânzarea aceluiași imobil.

(3) În acest caz, se vor demara procedurile de organizare a unei noi licitații publice de vânzare a imobilului în condițiile prezentului regulament.

Art. 37.- Plata prețului bunului cumpărat se poate face astfel:

1. integral, în termen de 5 zile de la data încheierii procedurii de licitație, pentru sume mai mici de 20 000 lei;
2. pentru sumele ce depășesc 20 000 lei, în rate, în baza Hotărârii Consiliului Local Ștefan cel Mare prin care se aprobă vânzarea terenurilor din domeniul privat al comunei Ștefan cel Mare, județul Călărași.

Art. 38.- (1) Suprafața de teren ce face obiectul contractului de vânzare-cumpărare încheiat în condițiile menționate anterior nu va putea fi înstrăinată timp de 5 ani de la data îmcheierii în formă autentică a contractului de vânare-cumpărare, în situația în care prețul se achită integral, respective de la data achitării prețului în totalitate, în cazul plații în rate, în baza Hotărârii Consiliului Local Ștefan cel Mare, potrivit art. 37, litera b), privind stabilirea unor conditii în vederea vânzării terenurilor concesionate și a terenurilor libere scoase la vânzare prin licitație.

(2) În situația în care cumpărătorul a optat pentru plata în rate și achită restul de preț înainte de împlinirea termenelor stabilite pentru achitarea ratelor, termenul de 5 ani prevăzut la alin.1 va începe să curgă de la data achitării restului de preț.

(3) Clauza interzicerii înstrăinării pe o perioadă de 5 ani va fi prevăzută în contractual de vânzare-cumpărare și va putea fi ridicată înainte de împlinirea acestui termen pentru motive temeinice, cu precădere pentru proprietarii locuințelor construite pe terenurile concesionate, ce vor fi apreciate în fiecare caz în parte.

Art. 39.- Împotriva modului de desfășurare a licitației, participanții pot formula contestații care se depun la sediul primăriei comunei Ștefan cel Mare în termen de 48 de ore de la data închiderii acesteia.

Art. 40.-   Contestația se adresează primarului comunei Ștefan cel Mare și va fi soluționată de comisia de contestații numită prin dispoziția primarului, în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înregistrării contestației, prin admiterea sau respingerea ei.

Art. 41.- Asupra contestației comisia de contestații se va pronunța prin rezoluție motivate, care va fi comunicată primarului, urmând ca acesta prin act administrative să transmită contestatorului și tuturor ofertanților soluția pronuțată în termen de 5 zile de la data emiterii.

Art. 42.- Constestația administrativă suspendă derularea procedurii de vânzare până la soluționarea ei.

Art. 43.- În cazul admiterii contestației, licitația va fi anulată și procedura de vânzare va fi reluată stabilindu-se un termen pentru repetarea licitației care nu poate fi mai mic de 20 de zile.

TITLUL III 

        Vânzarea directă în temeiul dreptului de preemțiune de care beneficiază proprietarii clădirilor, la cumpărarea terenului aferent construcțiilor

        Capitolul I

Dispoziții generale

Art. 44.- (1) Obiectul prezentului regulament îl constituie reglementarea cadrului general referitor la vânzarea directă a bunurilor imobile-terenuri incluse în domeniul privat al comunei Ștefan cel Mare, atribuite în folosință prin concesiune sau prin constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, după caz, precum și la vânzarea directă a bunurilor imobile-terenuri incluse în domeniul privat al comunei Ștefan cel Mare la cererea proprietarilor sau posesorilor de bună-credință, după caz, ai construcțiilor-case de locuit existente sau edificate pe suprafețele de terenuri pe care le dețin în proprietate, și care rezultă din măsurători cadastrale ca diferență între suprafața de teren menționată în actele de proprietate și cea efectiv îngrădită.

(2) Vânzarea directă a acestor imobile se realizează fără desfășurarea procedurii licitației publice, către titularii dreptului de proprietate asupra construcțiilor-case de locuit, care dețin, în același timp, dreptul de folosință prin concesiune sau prin constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra suprafețelor de teren ce fac parte din domeniul privat al comunei Ștefan cel Mare, precum și către  proprietarii sau posesorii după caz, ai construcțiilor existente sau edificate pe suprafețe de teren pentru care dețin acte de proprietate, inclusiv cele reprezentate de ordin ale prefectului, și care, din măsurători, le exced pe acestea, în virtutea dreptului de preempțiune al acestora.

(3) Dispozițiile prezentului regulament se aplică atât în situația în care solicitările de cumpărare a suprafețelor de teren atribuite în folosință ca urmare a organizării de licitații publice, indiferent de perioada în care acestea s-au desfășurat, cât și a celor referitoare la suprafețele de teren preluate în folosință în baza unor contracte de concesiune/superficie ca urmare a dobândirii în proprietate a construcțiilor-case de locuit edificate pe acestea.

(4) În ceea ce privește suprafețele de teren pentru care posesorii acestora, inclusiv ai construcțiilor edificate, nu dețin acte de proprietate, nu vor fi incluse în domeniul privat al comunei Ștefan cel Mare, posesorii acestora pot opta pentru obținerea dreptului de proprietate între notarea posesiei, în baza prevederilor art.41 alin 8 din Legea nr.7/1996, sau formularea unei acțiuni în constatare (uzucapiune), adresată instanței de judecată competente.

Art. 45.- Depunerea cererii în vederea cumpărării unei suprafețe de teren ce face parte din domeniul privat al comunei, însoțită de înscrisurile doveditoare, prevăzute de prezentul regulament, nu echivalează cu obligația autorităților administrației publice locale a comunei Ștefan cel Mare de a soluționa în mod favorabil această cerere.

CAPITOLUL II 

Etapele procedurii de vânzare directă a suprafețelor de teren atribuite în concesiune sau superficie

Art. 46.- (1) În vederea demarării procedurii de vânzare directă a unei suprafețe de teren ce face parte din domeniul privat al comunei, potențialul cumpărător, titular al unui contract de concesiune/superficie cu titlu oneros, va depune o solicitare scrisă în acest sens, formulată personal sau prin împuternicire, prin procură specială autentificată, solicitare ce va fi însoțită de copii de pe următoarele înscrisuri:

1. extras de carte funciară pentru informare emis cu cel mult 30 de zile înainte de depunerea cererii, acest extras va cuprinde atât suprafața de teren pentru care se solicită cumpărarea, cât și construcția edificată pe acestea, după caz;
2. certificatul de urbanism și autorizația de construcție;
3. procesul-verbal de recepție pentru construcția edificată, din care rezultă stadiul lucrărilor de construire, la data depunerii cererii de cumpărare;
4. contractul de concesiune/superficie;
5. certificatul fiscal din care rezultă faptul că potențialul cumpărător nu înregistrează debite la bugetul local al comunei;
6. actul de identitate al potențialului cumpărător;
7. procura specială autentificată și actul de identitate al împuternicitului, după caz;
8. declarația pe propria răspundere a solicitantului din care să rezulte faptul că nu există litigii de orice natură cu privire la construcțiile edificate pe aceste suprafețe de teren;
9. formularul pentru exprimarea consimțământului privind prelucrarea datelor cu caracter personal;
10. orice alte înscrisuri pe care comisia de negociere directă necesare și utile pentru soluționarea cererii.

(2) În cuprinsul solicitării scrise depuse în vederea cumpărării suprafeței de teren ce face obiectul contractului de concesiune/superficie, se va specific modalitatea în care se va efectua plata prețului stabilit în urma negocierii directe, respectiv integral sau în rate, potrivit Hotărârii Consiliului Local Ștefan cel Mare privind stabilirea vânzării și a condițiilor pentru vânzarea terenurilor din domeniul privat al comunei Ștefan cel Mare, județul Călărași

(3) În situația în care imobilul-construcție edificat pe suprafața de teren pentru care s-a formulat cererea de cumpărare face obiectul unui certificat de moștenitor, se va prezenta acesta din urmă înscris, însoțit de actele de identificare ale moștenitorilor, precum și contractul de concesiune sau superficie avându-i ca titulari pe aceștia din urmă. În această situație, este necesar ca extrasul de carte funciară pentru informare să cuprindă mențiuni referitoare la certificatul de moștenitor și la titularii acestuia.

(4) În vederea depunerii și analizării cererii de cumpărare, este necesar a se face dovada faptului că imobilele-construcții situate pe suprafețele de teren atribuite în concesiune/superficie sunt libere de sarcini, această cerință fiind îndeplinită prin depunerea extrasului de carte funciară prevăzut la alin. (1) lit. a) din care trebuie să rezulte faptul că aceste imobile nu sunt grevate de sarcini.

Art. 47.- (1) După depunerea și înregistrarea cererii de cumpărare, se va întocmi un referat privind datele înscrise în evidențele registrului agricol al comunei și în baza cărora se va formula propunerea de analizare a cestei cereri.

          (2) Propunerea exprimată în condițiile menționate la alin. 1 nu echivalează cu obligația autorităților publice locale ale comunei Ștefan cel Mare de a soluționa în mod favorabil această cerere.

Art. 48.- Prețul de vânzare se va stabili în funcție de valorile cuprinse în raportul de evaluare întocmit pe terenurile din intravilanul comunei Ștefan cel Mare, aprobat prin hotărâre a Consiliului Local Ștefan cel Mare.

Art. 49.- (1) Pe baza procesului-verbal și a formularului de calcul al prețului integral sau în rate, după caz, ambele încheiate între membrii comisiei și solicitanți, aceștia din urmă vor achita prețul integral, respectiv avansul în cuantumul prevăzut în Hotărârea Consiliului Local Ștefan cel Mare privind stabilirea condițiilor pentru vânzarea terenurilor din domeniul privat al comunei Ștefan cel Mare, județul Călărași.

 (2) După achitarea prețului în condițiile menționate la alin. 1, se va întocmi un dosar cuprinzând înscrisurile necesare întocmirii actului de vânzare-cumpărare în formă autentică.

 (3) Prețul ca fi achitat la cursul leu/euro stabilit de Banca Națională a României corespunzător datei în care se efectuează plata, atât în cazul plății prețului integral, cât și a prețului în rate.

 (4) Prețul integral, respectiv avansul în cuantum de 30% din prețul stabilit în urma aplicării prevederilor Hotărârii Consiliului Local Ștefan cel Mare prin care s-a aprobat raportul de evaluare, se vor achita înaintea încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, respectiv la data încheierii procesului-verbal de stabilire a prețului de vânzare. 

(5) Contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică va fi încheiat în termen de 15 zile lucrătoare de la data încheierii procesului-verbal de stabilire a prețului de vânzare. 

(6) În situația în care cumpărătorul renunță la încheierea contractului de vânzare-cumpărare în perioada cuprinsă între data încheierii procesului-verbal de stabilire a prețului de vânzare și termenul-limită prevăzut pentru încheierea acestui contract, i se va restitui suma plătită, reprezentată de prețul integral sau avansul de 30%, după caz.

Art. 50.- În cazul plății prețului în rate, se vor aplica penalități de întârziere pentru fiecare zi de întârziere în cuantum de 2%, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul ratei restante.

Art. 51.- Contractele de vânzare-cumpărare în formă autentică, precum și orice alte acte încheiate, de asemenea, în formă autentică, referitoare la suprafețele de teren ce fac obiectul cererilor de cumpărare, vor fi semnate, în numele comunei Ștefan cel Mare, de către primarul comunei sau de persoana desemnată prin dispoziția primarului.

Art. 52.-   (1) Suprafața de teren ce face obiectul contractului de vânzare-cumpărare încheiat în condițiile menționate anterior nu va fi înstrăinată timp de 5 (cinci) ani de la data încheierii în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare, în situația în care prețul se achită integral, respectiv de la data achitării prețului în totalitate, în cazul plății în rate, în baza Hotărârii Consiliului Local Ștefan cel Mare privind stabilirea unor condiții în vederea vânzării terenurilor concesionate și a terenurilor libere, scoase la vânzare prin licitație.

(2) În situația în care cumpărătorul a optat pentru plata în rate și achită restul de preț înainte de împlinirea termenelor stabilite pentru achitarea ratelor, în termenul de 5 ani prevăzut la alin./ 1 va începe să curgă de la data achitării restului de preț.

(3) Clauza interzicerii înstrăinării pe o perioadă de 5 ani va fi prevăzută în contractul de vânzare-cumpărare și va putea fi ridicată înainte de împlinirea acestui termen pentru motive temeinice, ce vor fi apreciate în fiecare caz în parte.

Art. 53.- În cazul achitării prețului de vânzare în rate, se vor aplica prevederile cuprinse în art. 2333 și următoarele din Codul Civil, în sensul stabilirii privilegiului vânzătorului cu privire la restul de preț ce urmează a se plăti, privilegiu ce va fi cuprins în contractul de vânzare-cumpărare și se va nota la cartea funciară.

Art. 54.- (1) În situația în care cumpărătorul nu achită contravaloarea unei rate pe o perioadă de 30 de zi atrage rezoluțiunea de drept a contractului de vânzare-cumpărare, fiind aplicabile prevederile în art. 1553 din Codul civil, părțile fiind repuse în situația anterioară. Rezoluțiunea se va constata începând cu ziua imediat următoare împlinirii termenului de 30 de zile. 

(2) Prin repunerea părților în situația anterioară se înțelege obligația cumpărătorului de a preda bunul ce face obiectul contractului de vânzare-cumpărare corelată cu obligația  comunei Ștefan cel Mare de a restitui prețul plătit, cu excepția penalităților de întârziere. 

(3) Predarea bunului imobil se va face liber de sarcini, pe baza unui proces-verbal. 

(4) Ca urmare a rezoluțiunii contractului de vânzare-cumpărare, se va încheia un nou contract de concesiune sau superficie, după caz, titular al acestuia fiind persoana care și-a manifestat intenția de a cumpăra suprafața de teren în cauză. 

(5) Cheltuielile determinate de rezoluțiunea contractului de vânzare-cumpărare, precum și de eventualele înscrieri și notări la cartea funciară, cad în sarcina fostului cumpărător.

CAPITOLUL III 

Etapele vânzării directe a suprafețelor de teren intravilan către proprietarii , respectiv posesorii construcțiilor existente sau edificate pe acestea

Art. 55.- (1) În vederea soluționării cererii de cumpărare a unei suprafețe de teren intravilan ce face parte din domeniul privat al comunei Ștefan cel Mare, formulată de către proprietarii sau posesorii de bună credință ai construcțiilor existente sau edificate pe suprafața de teren pe care o dețin în proprietate, și care rezultă din măsurători cadastrale ca diferență între suprafața de teren menționată în actele de proprietate și cea efectiv îngrădită, se vor înainta următoarele înscrisuri:

1. planul de amplasament și delimitare a imobilului, întocmit de o persoană fizică autorizată în ceea ce privește efectuarea lucrărilor de cadastru , din care rezultă existența unei diferențe de teren;
2. extras de carte funciară pentru informare emis cu cel mult 30 de zile înainte de depunerea cererii, dacă există, și care să evidențieze suprafața de teren menționată în actele de proprietate și construcțiile edificate pe acestea;
3. actul de proprietate, referitor la suprafața de teren deținută inițial și cu privire la care măsurătorile au relevat existența unei diferențe de teren;
4. actul de proprietate al solicitanților;
5. procură specială autentificată și actul de identitate al împuternicitului, după caz;
6. declarațiile proprietarilor imobilelor vecine, din care rezultă faptul că nu există litigii cu privire la suprafața de teren ce se solicită a fi cumpărată;
7. formularul pentru exprimarea consimțământului privind prelucrarea datelor cu caracter personal;
8. orice alte înscrisuri pe care solicitantul le consideră necesare și utile în vederea soluționării cererii sale;

(2) În cuprinsul solicitării scrise depuse în vederea cumpărării suprafeței de teren ce rezultă ca diferență între suprafața de teren deținută în proprietate și cea efectiv măsurată, se va specifica modalitatea în care se va efectua plata prețului stabilit în conformitate cu prevederile prezentului regulament, respectiv integral sau în rate, potrivit Hotărârii Consiliului Local Ștefan cel Mare privind aprobarea vânzarării terenului respectiv din domeniul privat al comunei Ștefan cel Mare, județul Călărași.

(3) În situația în care imobilul-teren și construcție, deținut în baza unor acte de proprietate încheiate în condițiile legii cu privire la care măsurătorile cadastrale au relevat existența unor diferențe de teren, face obiectul unui certificat de moștenitor, se va prezenta acest din urmă înscris, însoțit de actele de identitate ale moștenitorilor.

(4) În vederea depunerii și analizării cererii de cumpărare, este necesar a se face dovada faptului că imobilele-construcții și suprafețele de teren pe care sunt edificate acestea sunt libere de sarcini, această condiție fiind respectată prin depunerea extrasului de carte funciară emis cu cel mult 30 de zile înainte de depunerea cererii și din care rezultă faptul că aceste imobile nu sunt grevate de sarcini. În situația în care imobilele nu sunt intabulate, se va depune o declarație olografă a solicitanților din care rezultă acest fapt.

Art. 56.- (1) După depunerea și înregistrarea cererii de cumpărare, se va întocmi un referat privind datele înscrise în evidențele registrului agricol al comunei și în baza cărora se va formula propunerea de analizare a acestei cereri.

(2) Propunerea exprimată în condițiile menționate la alin. (1) nu echivalează cu obligația administrației publice locale a comunei Ștefan cel Mare de a soluționa în mod favorabil această cerere.

Art. 57.-  În vederea înstrăinării prin vânzare a suprafețelor de teren, potrivit art. 55 și 56, se va propune, mai întâi, Consiliului Local Ștefan cel Mare, includerea acestor bunuri în domeniul privat al comunei, și se va adopta o hotărâre în acest sens.

Art. 58.- Ulterior includerii în domeniul privat, se va întocmi documentația cadastrală în vederea intabulării dreptului de proprietate în favoarea comunei, cheltuielile legate de aceste operațiuni fiind suportate de către solicitanți.

Art. 59.- Prețul de vânzare se va stabili în funcție de valorile cuprinse în raportul de evaluare întocmit pentru terenurile din intravilanul comunei Ștefan cel Mare, aprobat prin hotărâre a Consiliului Local Ștefan cel Mare.

Art. 60.- (1) Pe baza procesului-verbal și a formularului de calcul al prețului integral sau în rate, ambele încheiate între membrii comisiei și solicitanți, aceștia din urmă  vor achita prețul integral, respectiv avansul în cuantumul prevăzut de Hotărârea Consiliului Local Ștefan cel Mare pentru aprobarea vânzarii terenurilor din domeniul privat al comunei Ștefan cel Mare.

(2) După achitarea prețului în condițiile menționate la alin. (1) se va întocmi un dosar cuprinzând înscrisurile necesare întocmirii actului de vânzare-cumpărare în formă autentică

(3) Prețul va fi achitat la cursul leu/euro stabilit de Banca Națională a României corespunzător datei în care se efectuează plata, atât în cazul plății prețului integral, cât și a prețului în rate.

(4) Prețul integral, respectiv avansul în cuantum de 30% din prețul stabilit în urma aplicării prevederilor hotărârii Consiliului Local Ștefan cel Mare prin care s-a aprobat raportul de evaluare, se vor achita înaintea încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, respectiv la data încheierii procesului verbal de stabilire a prețului de vânzare.

(5) Contractul de vânzare cumpărare în formă autentică va fi încheiat în termen de 15 zile lucrătoare de la data încheierii procesului verbal de stabilire a prețului de vânzare.

(6) În situația în care cumpărătorul renunță la încheierea procesului-verbal de stabilire a prețului de vânzare și terenul limită prevăzut pentru încheierea acestui contract, i se va restitui suma plătită, reprezentată de prețul integral sau avansul de 30% după caz.

Art. 61.- În cazul plății prețului în rate, se vor aplica penalități de întârziere pentru fiecare zi de întârziere în cuantum de 2% începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit eligibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul ratei restante.

Art. 62.- Contractele de vânzare-cumpărare în formă autentică, precum și orice alte acte încheiate, de asemenea, în formă autentică, referitoare la suprafețele de teren ce fac obiectul cererilor de cumpărare, vor fi semnate, în numele comunei Ștefan cel Mare, de către primarul comunei, iar, în lipsa acestuia, de către viceprimarul comunei, în baza dispoziției primarului.

Art. 63.- În cazul achitării prețului de vânzare în rate, se vor aplica prevederile cuprinse în art. 2333 și următoarele din Codul civil, în sensul stabilirii privilegiului vânzătorului cu privire la restul de preț ce urmează a se plăti, privilegiu ce va fi cuprins în contractul de vânzare cumpărare și se va nota la cartea funciară.

Art. 64.- (1) În situația în care cumpărătorul nu achită contravaloarea unei rate pe o perioadă de 30 de zile atrage rezoluționarea de drept a contractului de vânzare cumpărare, fiind aplicabil prevederilor cuprinse în art.1553 din Codul civil, părțile fiind repuse în situația anterioară. Rezoluționarea se va constata începând cu ziua imediat următoare împlinirii termenului de 30 de zile.

(2) Prin repunerea părților în situația anterioară se înțelege obligația cumpărătorului de a preda bunul ce face obiectul contractului de vânzare cumpărare corelată cu obligația Comunei Ștefan cel Mare a de a restitui prețul plătit, cu excepția penalităților de întârziere.

(3) Predarea bunului imobil se va face liber de sarcini, pe baza unui proces-verbal.

(4) Ca urmare a rezoluțiunii contractului de vânzare-cumpărare, se va încheia un nou contract de concesiune sau superficie, după caz, titular al acestuia fiind persoana care și-a manifestat intenția de a cumpăra suprafața de teren în cauză.

(7) Cheltuielile determinate de rezoluțiunea contractului de vânzare-cumpărare, precum și de eventualele înscrieri și notări la cartea funciară, cad în sarcina fostului cumpărător.

CAPITOLUL IV

Comisia pentru vânzarea directă a suprafețelor de teren aparținând domeniului privat al comunei 

Art. 65.-   (1) Componența comisiei pentru vânzare directă se stabilește de către primar prin dispoziție și este formată din președinte, membrii și un secretar.

(2) Președintele comisiei este viceprimarul comunei Ștefan cel Mare.

(3) Membri comisiei și secretarul acesteia sunt desemnați din rândul funcționarilor publici ce își desfășoară activitatea în cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Ștefan cel Mare.

Art. 66.-  Principalele atribuții ale acestei comisii constau în:

a) verificarea înscrisurilor doveditoare depuse de către solicitanți în ceea ce privește conformitatea acestora cu prevederile prezentului regulament;

b) stabilirea prețului de vânzare, ținând cont de prevederile cuprinse în Hotărârea Consiliului local Ștefan cel Mare prin care s-a aprobat vânzarea terenului și cea prin care s-a aprobat raportul de evaluare;

c) emiterea procesului-verbal și a formularului de calcul al prețului integral sau în rate;

d) înaintarea documentației necesare întocmirii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică;

e) urmărirea respectării de către cumpărător a termenului stabilit pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare, precum și a celor prevăzute pentru plata ratelor, după caz;

f) respectarea dispozițiilor legale referitoare la prelucrarea datelor cu caracter personal ale cumpărătorilor și ale împuterniciților acestora, după caz.

Art. 67.- (1) Persoanele desemnate să facă parte din comisia pentru vânzare directă a bunurilor imobile proprietate privată a comunei Ștefan cel Mare, trebuie să respecte regulile privind conflictul de interese. Astfel, nu au dreptul să fie implicate în procesul de vânzare, următoarele persoane:

a)soț/soție, rudă sau afin până la gradul al II lea, incluziv cu ofertantul, persoana fizică;

b) soț/soție, rudă sau afin până la gradul al II lea inclusiv cu persoane care fac parte din consiliul de administrație, organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre ofertanți, persoane juridice;

c) persoane care dețin părți sociale, părți de interes, acțiuni din capitalul subscris al unuia dintre ofertanți, sau persoane care fac parte din consiliul de administrație, organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre ofertanți;

d) membrii în cadrul consiliului de administrație/organului de conducere sau de supervizare al ofertantului și/sau acționari ori asociați semnificativi persoane care sunt soț/soție, rudă sau afin până la gradul al II lea inclusiv ori care se află în relații comerciale cu persoane cu funcții de decizie în cadrul autorițății publice locale.

2) pentru  persoana sau persoanele față de care s-a constatat existența unui conflict de interese sau a unei stări de incompatibilitate, se va desemna câte un supleant prin dispoziție a primarului comune Ștefan cel Mare, cu respectarea acelorași condiții.

TITLUL IV

Dispoziții finale și tranzitorii

Art. 68.- Cheltuielile generate de încheierea actelor notariale ce fac obiectul prezentului regulament, precum și de înscrierile și notările în cartea funciară, cad în sarcina cumpărătorului.

Art. 69.- În situația în  care s-a dispus de către Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliară Călărași înscrierea provizorie a dreptului de proprietate a unei suprafețe de teren inclusă în domeniul privat al comunei Ștefan cel Mare, suprafață ce face obiectul unui contract de închiriere, concesiune sau superficie, aceasta nu va putea fi înstrăinată. În acest sens, se vor face demersuri în vederea intabulării dreptului de proprietate în favoarea comunei Ștefan cel Mare cu privire la aceste imobile-terenuri.

 Art. 70.- Prevederile cuprinse în Titlul III din prezentul regulament se aplică și cererilor aflate în curs de soluționare.

Art. 71.- Termenele pentru plata prețului de vânzare în rate se stabilesc prin Hotărârea Consiliului Local Ștefan cel Mare prin care stabilește vânzarea terenului respectiv.

Art. 72.- La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare, contractele de concesiune sau superficie ce au ca obiect dreptul de folosință asupra suprafețelor de teren în legătură cu care s-a formular cererea de cumpărare, îsi încetează de drept efectele juridice pentru care au fost încheiate.

Art. 73.- Începând cu data adoptării prezentului regulament își încetează aplicabilitatea orice dispoziție contrară prevederilor acestuia.

& & & & & & & & & & 

& & & & & & & & &

& & & & & & & & 

& & & & & & & 

& & & & &

& & &

&