Comuna Ștefăneștii de Jos cunoaște, în ultimii ani, o dezvoltare accelerată, determinată în principal de extinderea continuă a Complexului Rezidențial Cosmopolis, ceea ce a condus la o creștere constantă a numărului de locuitori și, implicit, a numărului de copii de vârstă școlară din comună. Această evoluție demografică exercită o presiune tot mai mare asupra infrastructurii educaționale existente, capacitatea actuală a Școlii Gimnaziale nr. 1 Ștefăneștii de Jos devenind insuficientă pentru a asigura, în condiții optime, accesul tuturor copiilor la educație de stat de calitate.

Pentru a răspunde acestei necesități, autoritatea publică locală a identificat soluția închirierii unui spațiu situat chiar în incinta Complexului Comercial Cosmopolis Plaza, care să fie amenajat și să funcționeze ca unitate de învățământ primar, în calitate de corp al Școlii Gimnaziale nr. 1 Ștefăneștii de Jos. Amplasarea spațiului în proximitatea imediată a domiciliului unui număr semnificativ de elevi reprezintă un avantaj major, reducând timpul de deplasare al copiilor și congestionarea traficului la orele de vârf.

Prin adresa nr. 15873/22.06.2026, Primăria Comunei Ștefăneștii de Jos a comunicat societății Opus Land Development S.A., proprietarul Complexului Comercial Cosmopolis Plaza, intenția de a închiria un spațiu cu destinația de unitate de învățământ preuniversitar.

Prin adresa nr. 54/30.06.2026, înregistrată la Primăria Comunei Ștefăneștii de Jos sub nr. 16963/02.07.2026, Opus Land Development S.A. și-a exprimat disponibilitatea de a pune la dispoziție, spre închiriere, spațiul situat în comuna Ștefăneștii de Jos, Str. Europa nr. 9 Bis, Corp K, identificat prin numărul cadastral 66976.

Prin adresa nr. 17029/02.07.2026 a fost organizată întâlnirea de lucru dintre părți din data de 03.07.2026, în cadrul căreia au fost analizate caracteristicile tehnice ale spațiului, posibilitățile de adaptare și compartimentare a acestuia conform cerințelor specifice unei unități de învățământ, precum și condițiile tehnice și financiare ale unui viitor contract de închiriere. În urma consultărilor, proprietarul a elaborat și a transmis proiectul de amenajare a școlii, iar instituția noastră a confirmat, la data de 15.07.2026, faptul că spațiul îndeplinește cerințele necesare, cu observația privind necesitatea unei forme de îngrădire a zonei exterioare aferente.

În urma negocierilor purtate în perioada 17–29 iulie 2026, părțile au convenit asupra condițiilor finale, confirmate de proprietar prin corespondența din data de 29.07.2026, respectiv: suprafața închiriată de 498 mp brut și plata, la semnarea contractului, a unui avans reprezentând 3 luni de chirie și a unei garanții de bună execuție echivalente cu 3 chirii lunare. La data de 31.07.2026, Opus Land Development S.A. a transmis proiectul contractului de închiriere, care constituie anexă la prezentul proiect de hotărâre.

Proiectul de hotărâre este fundamentat pe prevederile art. 129 alin. (2) lit. b) și d), alin. (4) lit. f) și alin. (7) lit. a), ale art. 136, art. 139 și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, potrivit cărora consiliul local asigură cadrul necesar pentru furnizarea serviciilor publice de interes local privind educația, pe prevederile Legii învățământului preuniversitar nr. 198/2023, cu modificările și completările ulterioare, referitoare la obligația autorităților administrației publice locale de a asigura baza materială a unităților de învățământ preuniversitar de stat, pe prevederile Legii nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, precum și pe dispozițiile art. 1777 și următoarele din Codul civil privind contractul de locațiune.

Având în vedere cele expuse mai sus, apreciind că închirierea spațiului este necesară, oportună și de interes public local, asigurând copiilor din comuna Ștefăneștii de Jos, inclusiv celor din Complexul Rezidențial Cosmopolis, accesul la educație de stat de calitate în condiții optime, propun Consiliului Local al Comunei Ștefăneștii de Jos analizarea și adoptarea proiectului de hotărâre privind închirierea unui spațiu cu destinația corp-clădire unitate de învățământ în Cartierul Rezidențial Cosmopolis, pe raza comunei Ștefăneștii de Jos, județul Ilfov, în forma prezentată, împreună cu proiectul contractului de închiriere anexat.