CONTRACT DE CONCESIUNE
Nr.____ din ___________
I. Părţile contractante
Între:
a) Comuna Tarcău, judeţul Neamţ, reprezentată prin FÎRȚALĂ Manole-Dănuţ, primarul comunei, în calitate de concedent pe de o parte şi
b) Persoana fizică SÂRGHIE ANDREI cu domiciliul în Sat Tibănești, str. Principală nr. 20, bl.G, sc.A, et.2, ap. 7, comuna Tibănești, judetul Iași, CNP 1860919226763 , identificată prin actul de identitate CI seria MZ nr. 638286 /18.10.2017 telefon ................... e-mail ............................
în calitate de concesionar - pe de altă parte,
In temeiul Legii 50/1991, republicată, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, modificată și completata, ale Legii nr. 215/2011, republicată, privind administația publică locala, și ale Hotarârii nr. 43 din 19 august 2025, privind concesionarea directă a unei suprafețe de teren, s-a încheiat prezentul contract de concesiune
II. Obiectul contractului de concesiune
Art. 1.
(1) Obiectul contractului este concesionarea unei suprafețe de teren de 262,0 mp aparținand domeniului privat al comunei Tarcău, situat în intravilanul localității Schitu Tarcău, județul Neamț, identificat prin planul de situație anexă la contract concesionat alaturat proprietății private a acestuia, construcții noi care pot avea destinația de locuință și/sau anexe gospodarești.
(2) In derularea contractului de concesiune, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri:
a) bunurile de retur: terenul concesionat;
- bunurile proprii: construcțiile ce se vor realiza în condițiile legii;
III. Termenul
Art.2.
Durata concesiunii este pe toată durata existenței construcției, începand cu data semnării contractului și predarii terenului pe bază de proces verbal și până la data încetarii contractului de concesiune (dar să nu depăşească 49 de ani) sau data desființării construcțiilor, care se vor realiza de concesionar în termen de un an de la obținerea autorizației de construire, sub sancțiunea pierderii dreptului de concesiune asupra terenului.
În cazul în care se doreşte încetarea contractului înainte de termen prin acord scris, aceasta se face cu 30 de zile înainte de expirare.
IV. Redevenţa şi taxa pentru teren
Art. 3
Redevenţa datorată de către concesionar este de 167,0 euro/an, la cursul oficial al BNR în ziua efectuării plății.
V.Plata redevenței
Art.4
Plata redevenței se achită în două tranşe egale până la 31 martie, respectiv 30 septembrie al anului de concesiune, calculată în lei, la cursul de schimb valutar stabilit de Banca Naţională a României pentru ziua plăţii, în contul concedentului RO 27 TREZ 49421A300530XXXX, deschis la Tezoreria orașului Bicaz.
Neplata timp de 12 luni a taxei de concesiune şi a obligaţiilor către bugetul local de la începerea derulării sau de la data efectuării ultimei plăţi contractuale, atrage după sine rezilierea contractului de concesiune şi obligarea concesionarului la plata integrală a redevenţei, a taxei de concesiune pentru anul în curs precum şi la plata impozitelor şi taxelor locale, dobânzilor şi penalităţilor de întârziere calculate până la data când a fost comunicată rezilierea.
VI. Drepturile părților
Art.5.
(1) Concesionarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, terenul ce face obiectul contractului de concesiune.
(2)Concesionarul are dreptul de a folosi și de a culege fructele bunurilor care fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului și a obiectivelor stabilite de părți prin contractul de concesiune.
VI. Drepturile concedentului
Art. 6. Concedentul se obligă:
(1) Concedentulare are dreptul să inspecteze bunurile concesionate, verificând respectarea obligațiilor asumate de concesionar.
(2)Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a concesionarului, cu trei zile înainte, prin orice modalitate admisă de lege: verbal, scris, poștă, e.mail. etc.
(3) Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, din motive excepționale legate de interesul national sau local.
VII. Obligațiile părților
Obligațiile concesionarului
(1)Concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficate în regim de contiuitate și de permanență a bunurilor în proprietate privată a comunei ce fac obiectul concesiunii potrivit obiectivelor stabilite de către concedent.
(2)Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunurile care fac obiectul concesiunii.
(3)Concesionarul nu poate subconcesiona sau subînchiria bunul ce face obiectul concesiunii.
(4) Concesionarul este obligat să achite la termenele stabilite redevenţa.
(5)Concesionarul este obligat să respecte condițiile impuse de natura bunurilor proprietate privată .
(6) La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concesionarul este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, bunurile de retur. În mod gratuit și liber de orice sarcini.
( 7) In termen de (cel mult) 90 de zile de la data încheierii contractului de concesiune, concesionarul este obligat să depună, cu titlu de garanție, o sumă de 66,8 euro, în lei la cursul BNR din ziua constituirii garanției, reprezentand 30 % din suma datorată concedentului cu titlu de redevență pentru un an de concesiune.
În cazul în care garanţia scade sub valoarea stabilită aceasta se va completa în termen de 30 de zile de către concesionar cu înştiinţarea sa prealabilă.
(8) Concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiții stabilite de concedent, în mod unilateral, potrivit art.6 alin.(3) din prezentul contract de concesiune, fără a putea solicita încetarea acestuia.
Obligațiile concedentului
Art.8
- Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune.
- Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege.
- Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natura să aducă atingere drepturilor concesionarului.
VIII. Încetarea contractului de concesiune
Art.9.
(1)Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situații:
a) prin expirarea termenului pentru care a fost încheiat;
b) în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilatrala de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competența instanța de judecată;
c) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, prin rezilierea de către concedent, cu plata unei depăgubiri în sarcina concesionarului;
d) in cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere de către concesionar, cu plata unei despăgubiri în sarcina concedentului;
e) la dispariția, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri;
f) alte cauze de încetare a contractului de concesiune, fără a aduce atingere clauzelor și condițiilor reglementate de lege.
(2) La încetarea, din orice cauză, a contractului de concesiune, bunurile ce au fost utilizate de concesionar în derularea concesiunii vor fi repartizate după cum urmează:
a) bunuri de retur - terenul concesionat;
b) bunuri din concesiune – construcţii realizate care sunt proprietatea concesionarului, care urmează a fi desființate de concesionar în cel mult un an de la data încetarea contractului;
IX Clauze contractuale referitoare la împărțirea responsabilităților de mediu între concedent și concesionar.
Art.10. Concesionarul răspunde în totalitate de respectarea prevederilor legislației de mediu pe parcursul exploatării bunului cencesionat.
X. Răspunderea contractuală.
Art. 11. Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune atrage răspunderea contractuală a părții din culpă.
XI .Litigii
Art.12.
- Soluționarea litigiilor de orice fel decurgând din executarea prezentului contract de concesiune se vor concilia între părţi şi numai în cazuri de nerezolvare, părţile se vor adresa instanţei de judecată, la locul situării terenului concesionat.
- Pentru soluționarea eventualelor litigii, părțile pot stipula în contractul de concesiune clauze compromisorii.
XII Alte cauze (de exemplu: clauze de reziliere convenționale, clauze penale)
Art.13.
Contractul de concesiune se poate rezilia și prin acordul părților.
De asemenea contractul de concesiune încetează de drept în care concesionarul pierde dreptul de folosință al terenului alăturat și al construcțiilor pe care le-a extins, de plin drept, fără nici o altă formalitate s-au notificare prealabilă și fără intervenția insanței de judecată.
Pentru primul an de activitate concesionarul datoreaza o redevență proporțională cu perioada din an pentru care se derulează contractul. Acesta se achită în temen de trei luni de la semnarea contractului, în caz contrar se vor aplica prevederile art.4 ali.(2) din prezentul contract.
XIII. Definiții
Art.14
- Prin forța majoră, în sensul prezentului contract de concesiune, se întelege o împrejurare externă cu caracter excepțional, fără relație cu lucrul care a provocat dauna sau cu însușirile sale naturale, absolut invincibilă și absolut imprevizibilă.
- Prin caz fortuit se întelege acele împrejurări care au intervenit și au condus la producerea prejudiciului și care nu impiedică vinovăția paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forței majore.
Prezentul contract se încheie în trei exemplare, câte un exemplar pentru fiecare parte şi un exemplar pentru serviciul Impozite și taxe din cadrul Primăriei comunei Tarcău.
CONCEDENT, CONCESIONAR,
COMUNA TARCĂU SÂRGHIE ANDREI
Vizat C.F.P. Întocmit,