Având în vedere nevoia de a valorifica optim bunurile din domeniul privat al comunei Tarcău;
În considerarea Memorandumului nr. 4083 din 19.04.2022 privind aprobarea prealabilă a dezmembrării unui teren situat în intravilan sat Cazaci, aparţinând domeniului privat al comunei Tarcău, în vederea închirierii, la solicitarea domnului GRASU Gabriel-Nicolae, aprobat în ședința consiliului local al comunei Tarcău din 29 aprilie 2022;
În baza Raportului de specialitate nr. 4941/18 mai 2022 al Compartimentului Urbanism şi Amenajarea Teritoriului din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Tarcău şi a Referatului de aprobare nr. 5143/23 mai 2022, promovat de către primarul comunei, care a iniţiat proiectul de hotărâre;
Cu avizul favorabil al comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale consiliului local;
În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) al art. 129 alin. (6) lit. b) şi c), al art. 139 alin. (3) lit. g), precum şi al art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, adoptă prezenta
HOTĂRÂRE
Art. 1 Se aprobă dezmembrarea Lotului nr. 18, în suprafaţă de 3.384 mp, care este inventariat în domeniul privat al comunei Tarcău, intravilan sat Cazaci (aval pod Lunca Lăcătușului), la poziţia nr. 18, având categoria de folosință pășune, în trei loturi distincte, după cum urmează:
- Lotul nr. 18/1, în suprafaţă de 1.820 mp, categoria de folosință pășune, conform Planului de amplasament și delimitare a imobilului, prevăzut în Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre;
- Lotul nr. 18/2, în suprafaţă de 1.096 mp, categoria de folosință pășune, conform Planului de amplasament și delimitare a imobilului, prevăzut în Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre;
- Lotul nr. 18/3, în suprafaţă de 468 mp, categoria de folosință pășune, conform Planului de amplasament și delimitare a imobilului, prevăzut în Anexa nr. 3 la prezenta hotărâre.
Art. 2 Se aprobă modificarea corespunzătoare a inventarului terenurilor care aparţin domeniului privat al comunei Tarcău, în satul Cazaci (Anexa nr. 2 la Hotărârea Consiliului Local Tarcău nr. 16 din 30 martie 2018).
Art. 3 Se împuternicește primarul comunei Tarcău să îndeplinească procedurile legale privind întocmirea documentaţiilor cadastrale actualizate ale celor trei loturi de teren rezultate în urma dezmembrării, precum și întabularea acestora în cartea funciară.
Art. 4 (1) Se stabilește cu titlu provizoriu valoarea de inventar a terenurilor menționate la art. 1 din prezenta hotărâre, la o valoare de referință de 3,00 euro/mp, exprimată în lei la cursul oficial lei/euro comunicat de Banca Națională a României, valabil pentru data adoptării prezentei hotărâri.
(2) Valoarea de inventar stabilită la alin. (1) va fi utilizată exclusiv pentru înregistrarea loturilor în evidenţa contabilă şi va fi ajustată prin expertize de evaluare sau în cadrul procedurii de actualizare a inventarului domeniului privat al comunei Tarcău, potrivit prevederilor Codului administrativ.
Art. 5 Se aprobă închirierea prin licitație publică, în condiţiile Regulamentului aprobat prin HCL nr. 35/9 aprilie 2021, cu modificările și completările ulterioare, a terenului în suprafață de 1.096 mp, având categoria de folosință pășune, teren identificat drept Lotul nr. 18/2, potrivit art. 1 pct. 2) din prezenta hotărâre.
Art. 6 (1) Destinația terenului care face obiectul închirierii o reprezintă activităţile permise prin PUG şi Regulamentul Local de Urbanism.
(2) Se aprobă acordarea pentru viitorul chiriaş, la cerere, a unui drept de superficie, în vederea edificării de construcţii pe terenul prevăzut la art. 1, potrivit art. 693 – 701 din Codul Civil, cu respectarea prevederilor de la art. 6 alin. (1).
(3) Se împuterniceşte primarul comunei Tarcău, la data prezentei hotărâri, domnul FÎRŢALĂ Manole-Dănuţ, ca, la solicitarea chiriaşului, să semneze în numele Comunei Tarcău contractul notarial de superficie prevăzut la alin. (2).
(4) Durata dreptului de superficie acordat potrivit prezentului articol este pe durata existenţei construcţiei ce urmează a fi edificată, dar nu mai mult de 49 de ani.
(5) Durata dreptului de superficie prevăzut la prezentul articol se poate prelungi pe încă o perioadă similară celei de la alin. (4), dacă chiriaşul şi-a îndeplinit obligaţiile contractuale anuale rezultate din prezenta hotărâre, din contractul de închiriere şi din actul de superficie, iar clădirea edificată pe terenul prevăzut la art. 1 nu a fost desfiinţată.
Art. 7 (1) Durata închirierii este de un an, cu prelungire automată dacă chiriaşul şi-a respectat obligaţiile stabilite prin prezenta hotărâre şi prin contractul de închiriere.
(2) După acordarea unui drept de superficie, conform art. 3, durata contractului de închiriere va urma durata contractului de superficie, cu obligaţia chiriaşului de a-şi fi îndeplinit toate obligaţiile contractuale, privind închirierea, respectiv dreptul de superficie, la împlinirea fiecărei scadenţe anuale de la data încheierii contractului de închiriere.
(3) Neîndeplinirea de către chiriaş a obligaţiilor prevăzute la alin. (2) atrage rezilierea contractului de închiriere şi încetarea contractului de superficie, la iniţiativa proprietarului terenului, potrivit art. 698 litera a) din Codul Civil.
Art. 8 (1) Componența comisiei de evaluare prevăzute de art. 338 din Codul administrativ este stabilită prin dispoziție a primarului comunei Tarcău.
(2) Documentația de atribuire (potrivit 334 alin. (2), coroborat cu art. 312 alin. (3) și cu art. 303 alin. (5) din Codul administrativ) va fi aprobată prin dispoziția primarului comunei Tarcău;
Art. 9 Prețul minim al chiriei pe metrul pătrat, pentru pornirea licitaţiei, va fi cel stabilit prin Hotărârea Consiliului Local Tarcău nr. 11 din 20 februarie 2009, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 10 Prin grija secretarului general al comunei Tarcău, prezenta hotărâre va fi adusă la cunoştinţă publică şi va fi comunicată către instituţia prefectului şi persoanele interesate.