Anexa nr. 3 la HCL nr. 25 din 5 aprilie 2023

CONTRACT-CADRU

de închiriere pentru suprafețele de pajiști 

aflate în domeniul public al comunei Tarcău                                                                 

încheiat astăzi

                                                          ..............................

Capitolul I.   Părțile contractante

Între Comuna Tarcău, cu sediul în Sat Tarcău, Comuna Tarcău, jud. Neamț, Cod Fiscal 2614430, reprezentata prin Primar, în calitate de locator

și 

…………........................................................……....... cu exploatația*) în localitatea ................................., str. ................................................, nr. ...................., bl. .........., sc. ..........., et. ............, ap. .............., județul ............................, având CNP/CUI ........................................, nr. din Registrul național al exploatațiilor (RNE) ............/........../.........., contul nr. ................................................................................................, deschis la ..........................................................................., telefon ................., fax......................, reprezentată prin......................., cu funcția de ......................................................., în calitate de locatar;

*) În cazul formei asociative se completează de către reprezentantul legal al acesteia cu datele exploatațiilor membrilor formei asociative.

la data de .................,

la sediul Primariei Comunei Tarcău,

în temeiul prevederilor Legii nr. 287/2009 Codul Civil, al prevederilor O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, O.U.G. nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajiștilor permanente și pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr.18/1991, Ordinului nr. 407/2013 pentru aprobarea contractelor-cadru de concesiune și închiriere a  suprafețelor de pajiști aflate în domeniul public/privat al comunelor, orașelor, respectiv al municipiilor precum și al Hotărârii Consiliului Local al Comunei Tarcau nr. ....../......................................, 

s-a încheiat prezentul Contract de închiriere.

Capitolul II. Obiectul contractului de închiriere

Art. 1 Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea pajiștilor aflate în domeniul public al comunei Tarcău pentru pășunatul unui număr de ................... animale din specia ............., situată în blocul fizic ...................., tarlaua ................, în suprafață de .............. ha, identificată prin ................. și în schița-ortofotoplanul  anexată care face parte din prezentul contract.

Art. 2 Predarea-primirea obiectului închirierii se efectuează pe bază de proces-verbal în termen de 5 zile de la data semnării contractului, proces-verbal care devine anexă la contract.

Art. 3 Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar în derularea închirierii sunt următoarele:

1. bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit și libere de orice sarcini locatorului la expirarea contractului: .................;
2. bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni locatarului în măsura în care acesta din urmă își manifestă intenția de a le prelua în schimbul  plății unei compensații egale cu valoarea contabilă actualizată, conform caietului de sarcini: ......;
3. bunuri proprii care la expirarea contractului de închiriere rămân în proprietatea locatarului: ...............

Art. 4 La încetarea contractului de închiriere din orice cauză, bunurile prevăzute la art. 3 lit. a) se vor repartiza potrivit destinațiilor arătate la acest punct, locatarul fiind obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul închiriat. 

Art. 5 Obiectivele locatorului sunt:

1. menținerea suprafeței de pajiște;
2. realizarea pășunatului rațional pe grupe de animale și pe tarlale, cu scopul menținerii calității covorului vegetal;
3. creșterea producției de masă verde pe hectar de pajiște.

Capitolul III. Durata contractului de închiriere și prețul închirierii

Art. 6 Durata închirierii este de               ani începând cu data semnării procesului-verbal de predare-primire, cu respectarea perioadei de pășunat, respectiv 1 mai și 31 octombrie a fiecărui an.

Art. 7 Prețul închirierii este de ............................ lei/ha/an, stabilit cu respectarea condițiilor art. 6 alin. (3) și (4) din Normele metodologice pentru aplicarea prevederilor Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 34/2003 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajiștilor permanente și pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr.18/1991, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1064/2013, cu modificările și completările ulterioare, chiria totală anuală (nr. ha x preț pe ha) fiind în valoare de .......................................lei.

Art. 8 Suma totală prevăzută la art.7 se achită în conturile:

• contul IBAN al locatorului _________________________________________ Trezoreria Bicaz;
• în numerar la Compartimentul Taxe şi Impozite al Comunei Tarcău.

Art. 9 Plata chiriei se face în două tranșe: 30% până la data de 31 octombrie și 70% până la data de 20 decembrie.

Art. 10 Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de întârziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derulării contractului.

Art. 11 Neplata chiriei până la încheierea anului calendaristic următor conduce la rezilierea contractului.

Capitolul IV. Drepturile și obligațiile părților

Art. 12 Drepturile locatarului:

• să exploateze în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa pajiștile care fac obiectul contractului de închiriere.

Art. 13 Drepturile locatorului:

• să inspecteze suprafețele de pajiști închiriate, verificând respectarea obligațiilor asumate de locatar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului și în următoarele condiții:.............................................................;
• să redea pajiștea locatarului, indicându-i limitele, precum și inventarul existent, pe bază de proces-verbal;
• să solicite utilizatorului situația lucrărilor realizate, cu valoarea exactă a acestora și devizul aferent, conform legislației în vigoare;
• să își dea acordul de principiu pentru lucrările ce urmează a fi executate de locatar pe pajiște;
• să participe la recepționarea lucrărilor executate de către locatar pe pajiște și să confirme prin semnătură executarea acestora.

Art. 14 Obligațiile locatarului:

• să respecte toate prevederile din documentaţia de licitaţie, care face parte integrantă din prezentul contract;
• să nu subînchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract. Subînchirierea totală sau parțială este interzisă sub sancțiunea nulității absolute;
• să plăteasca chiria la termenul stabilit;
• să respecte cel puțin încărcătura minimă de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de pășunat;
• să comunice în scris primăriei, în termen de 5 zile de la vânzarea animalelor sau a unora dintre acestea, în vederea cerificării respectării încărcăturii minime de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de pășunat;
• să pășuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat;
• să practice un pășunat rațional pe grupe de animale și pe tarlale;
• să introducă animalele la pășunat numai în perioada de pășunat stabilită;
• să nu introducă animalele la pășunat în cazul excesului de umiditate a pajiștii;
• să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de eliminare a vegetației nefolositoare și a excesului de apă, de fertilizare, anual;
• să respecte bunele condiții agricole și de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare;
• să restituie locatorului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit și libere de orice sarcini, la încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen;
• să restituie concedentului suprafața de pajiște ce face obiectul prezentului contract în condiții cel puțin egale cu cele de la momentul încheierii contractului;
• mutarea animalelor de pe pășunea închiriată de la Comuna Tarcău la celelalte trupuri de pășune să se realizeze cu o frecvență de maximum o dată pe lună, comunicată în scris de către acesta Comunei Tarcău cu cel puțin 5 zile înainte;
• să respecte distanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și perimetrul unităților care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației, conform art.11 din Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației.
• să pună la dispoziţia locatorului, la cerere, în termen de 14 zile, toate documentele doveditoare privind îndeplinirea obligaţiilor asumate, 

Art. 15 Obligațiile locatorului:

• să nu il tulbure pe locatar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere;
• să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege;
• să notifice locatarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului;
• să constate și să comunice locatarului orice atenționare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract.

Capitolul V. Clauze contractuale referitoare la împărțirea responsabilităților de mediu între părți

Art. 16  Locatorul răspunde de:.............................................................

Art. 17 Locatarul răspunde de:..............................................................

Capitolul VI. Răspunderea contractuală

Art. 18 Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părții în culpă.

Art. 19 Pentru nerespectarea obligațiilor prevăzute în prezentul contract părțile datorează penalități în limitele stabilite de legislația în vigoare. Dacă penalitățile nu acoperă paguba, se vor plăti daune.

Art. 20 Forța majoră exonerează părțile de răspundere.

Capitolul VII Litigii

Art. 21 Litigiile de orice fel ce vor decurge din execitarea prezentului contract vor fi soluționate pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru este imposibil, vor fi rezolvate prin instanțele de judecată.

Art. 22 Pe toată durata închirierii, cele două părți se vor supune legislației în vigoare. 

Art. 23 Prezentul contract constituie titlu executoriu, în condițiile în care contractul respectă prevederile art. 1.798 din Codul Civil.

Capitolul VIII Încetarea contractului

Art. 24 Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situații:

• în cazul imposibilității obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea încărcăturii minime de animale;
• in cazul in care nu asigura, cu animalele proprii, încărcătura de animale deţinute în exploataţie de minim 0,3 UVM/ha şi de maxim 0,8 UVM/ha, diferența până la 0,8 UVM/ha putandu-se completa cu animelele cetățenilor din comuna Tarcău, care fac solicitare în acest sens;
• la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere;
• în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către locator, în baza documentelor oficiale, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanța de judecată;
• în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului;
• în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către locator, prin reziliere de către locatar, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatorului;
• în cazul imposibilității obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri;
• neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei și a penalităților datorate;
• în cazul vânzării animalelor de către locatar;
• schimbarea destinației terenului, folosirea pajiștii în alte scopuri decât cel pentru care a fost închiriat terenul;
• în cazul în care se constată faptul că pajiștea închiriată nu este folosită;

Capitolul IX. Forța majoră

Art. 25 Niciuna dintre părțile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/și de executarea în mod necorespunzător, total sau parțial, a oricărei obligații care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligației respective a fost cauzată de forța majoră, așa cum este definită de lege.

Art. 26 Apariția și încetarea cazului de forță majoră se vor comunica celeilalte părți în termen de 5 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisă, cu confirmarea constatării evenimentelor de acest gen de către autoritățile competente. În caz de forță majoră, comunicată și constatată în condițiile de mai sus, exercitarea obligațiilor părților se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea că niciuna dintre părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri.

Art. 27 Dacă în termen de............(zile, ore) de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părțile au dreptul să își notifice încetarea de drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.

Art. 28 În cazul decesului locatarului, moștenitorii legali sau testamentari ai exploatației pot continua derularea contractului.

Capitolul X. Notificări

Art. 29 În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul/prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.

Art. 30 În cazul în care notificarea se face pe cale poștală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (A.R.) și se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul poștal.

Art. 31 Dacă notificarea se trimite pe fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.

Art. 32 Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părți dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente.

Capitolul XI Dispoziții finale

Art. 33 Prezentul contract poate fi modificat și adaptat cu legislația în vigoare pe parcursul executării sale, cu acordul părților.

Art. 34 Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai prin act adițional încheiat între părțile contractante.

Art. 35 Orice modificări legale ale prevederilor contractului de închiriere vor fi însușite prin hotărâre a consiliului local.

Art. 36 Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru partea care va fi în neconcordanță cu prevederile sale, în condițiile în care contractul respectă prevederile art. 1.798 din Codul Civil.

Art. 37 Prezentul contract împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voința părților.

Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de 3 exemplare, din care .................., astăzi ......................., data semnăturii lui, în Primăria Comunei Tarcău.

                          LOCATOR,                                                                                      LOCATAR,

                      Comuna Tarcău                                                                Organizator de stână/văcărie

                                                                                                                 Fermier/Crescător de animale