ORASUL TARGU CARBUNESTI

Str. Trandafirilor, nr. 41, Targu Carbunesti, Gorj, Romania, cod postal 215500

Tel. 0253/378603, Fax 0253/378663; E-mail tgcarbunesti@gj.e-adm.ro

CAIET DE SARCINI

     Privind închirierea prin licitație publică  a spațiului în suprafață de 83,75 mp ,situat în clădirea Restaurant Piață, proprietate publică a Orașului Târgu Cărbunești, situat în Piața Agroalimentară a Orașului Târgu Cărbunești, Județul Gorj, care se află într-o stare avansată de degradare,nefiind întreținut și neproducând nici un venit la bugetul local pe motiv că nu au mai fost solicitări pentru închirierea acestuia de aproximativ 10 ani, iar primăria neavând posibilitatea să susțină din bugetul local această investiție,  motivează atribuirea unui contract de închiriere în urma licitației publice organizate cu respectarea dispozițiilor legale în domeniu. Lucrările de reparații interioare și exterioare, inclusiv acoperiș, instalații electrice, sanitare și termice, vor fi suportate de către chiriaș pe cheltuiala sa, cu respectarea termenelor de realizare.

     Prezentul caiet de sarcini isi propune sa ofere celor interesati toate informatiile utile cu privire la modalitatile si procedurile de inchiriere  a spațiului în suprafață de 83,75 mp, situat în clădirea Restaurant Piață, proprietate publică a Orașului Târgu Cărbunești, situat în Piața Agroalimentară a Orașului Târgu Cărbunești, Județul Gorj, cladirea Restaurant Piață cu nr. cadastral 38328-C7 intabulată în cartea funciară nr.38328 Târgu Cărbunești având valoarea de inventar de 483 533,82  lei, cu destinația desfășurării de activități comerciale și prestări servicii. 

DENUMIREA SI SEDIUL PROPRIETARULUI

Denumire : Orasul Targu Carbunesti , jud. Gorj

         Adresa sediu: Str. Trandafirilor, nr. 41, Targu Carbunesti, Gorj, Romania, cod postal 215500

 Tel. 0253/378603, Fax 0253/378663; E-mail tgcarbunesti@gj.e-adm.ro

1. OBIECTUL LICITATIEI PUBLICE

     1.1 Spațiul în suprafață de 83,75 mp, situat în clădirea Restaurant Piață, din Piața Agroalimentară a Orașului Târgu Cărbunești, Județul Gorj, cu nr. cadastral 38328-C7 intabulată în cartea funciară nr.38328 Târgu Cărbunești este proprietate publică a orasului Târgu Cărbunești . 

                1.2  Spatiul care face obiectul inchirierii apartine domeniului public al Orașului Târgu Cărbunești și este într-o stare avansată de degradare, necesitând lucrări de reparații interioare, exterioare, inclusiv acoperiș, instalații electrice, sanitare și termice  . 

                1.3 Destinatia bunului ce face obiectul inchirierii :

Bunul ce face obiectul inchirierii este destinat activitatii comerciale și prestări servicii. 

                1.4. Forma de inchiriere se va realiza in conformitate cu prevederile O.U.G nr. 57/2019 privind Codul Administrativ .   

1. CONDITII GENERALE ALE INCHIRIERII

Conditiile generale ale inchirierii sunt prezentate dupa cum urmeaza:

1. Regimul bunurilor utilizate de chirias in derularea inchirierii.

In derularea inchirierii, bunul preluat de chirias il constituie spațiul în suprafață de 83,75 mp situat în clădirea ,,Restaurant Piață”, situat în Piața Agroalimentară a Orașului Târgu Cărbunești, Județul Gorj si care la incetarea din orice cauza a contractului de inchiriere vor fi repartizate dupa cum urmeaza:

• Bunuri de retur, constand in spatiul inchiriat care se va reintoarce in posesia proprietarului liber de orice sarcini, precum si cele care au rezultat in urma investitiilor impuse prin caietul de, reparații interioare, exterioare, inclusiv acoperiș, instalații electrice, sanitare și termice .
•  Bunuri proprii constand din bunuri( dotări, mobilier) utilizate pe durata inchirierii care sunt si raman in proprietatea proprietarului la incetarea contractului de inchiriere daca nu fac obiectul intentiei chiriasului de a le achizitiona ca bunuri de preluare
  1. Obligatiile privind protectia mediului stabilite conform  legislatiei  in vigoare.

Toate obligatiile privind protectia mediului stabilite conf. legislatiei in vigoare pe parcursul derularii contractului de inchiriere , in faza desfasurarii activitatilor propuse , cad in sarcina chiriasului , motiv pentru care acesta va obtine pe cheltuiala sa avize, acorduri si autorizatii  pe care are obligatia sa le respecte. Nerespectarea acestora atrage dupa sine sanctionarea si/sau aplicarea de catre factorii interesati de amenzi contraventionale.

1. Obligativitatea asigurarii exploatarii in regim de continuitate si permanenta

Pe durata contractului de inchiriere , chiriasul are obligativitatea exploatarii in regim de continuitate si permanenta a spatiului inchiriat cat si a bunurilor realizate prin grija acestuia.

Nu se admite exploatarea in regim sezonier intrucat, acesta ar conduce implicit la   distrugerea bunurilor pe durata neutilizarii.

1. Interdictia subinchirierii bunului inchiriat / posibilitatea subinchirierii dupa caz.

Dupa adjudecarea licitatiei si incheierea contractului de inchiriere , chiriasul nu poate subinchiria spatiul, iar in acest  sens se va prevede o clauza in contractul de inchiriere.

1. Durata închirierii

Propunem ca durata inchirierii sa se faca pe o perioada de 20 de ani.

Durata de 20 ani respecta prevederile OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ.

      2.6 Pretul minim de pornire a licitatiei pentru inchirierea spațiului în suprafață de 83,75 mp situat în clădirea ,,Restaurant Piață”, situat în Piața Agroalimentară a Orașului Târgu Cărbunești, Județul Gorj, este de 2,1 lei/mp/lună, iar valoarea minimă estimată a lucrărilor de reparații a imobilului este de 297.863,28 lei.

2.7 Pretul  chiriei este cel licitat si este cel putin egal cu cel inscris la punctul 2.6 de mai sus.

 Modalitatea de plata cat si clauzele in cazul nerespectarii obligatiilor de plata se vor stabili prin contractul de inchiriere.

3.CONDITII PRIVIND REALIZAREA LUCRARILOR DE REPARATII

3.1 Se va respecta destinatia spatiului inchiriat, reparariile si imbunatatirile vor fi aduse pe cheltuiala chiriasului cu acordul proprietarului, clauze care vor fi stipulate in contractul de inchiriere .

3.2 Chiriașul are obligația să execute pe cheltuiala sa lucrările de reparații interioare, exterioare, inclusiv acoperiș, instalații electrice, sanitare și termice în două etape, astfel:

   -  prima etapă până la 01.08.2026, înlocuire acoperiș;

   -  a doua etapa până la 31.12.2026,( reparații interioare, exterioare, instalații electrice, sanitare și termice) terminarea efectivă a lucrărilor.

3.3 Lucrările de reparații și modernizarea spațiului ce va fi închiriat se vor executa de către chiriaș pe cheltuiala sa, pentru buna desfășurare a activității de comerț și servicii, cu acordul proprietarului.

3.4 În cazul în care chiriașul nu își respectă obligațiile și termenele de realizare a lucrărilor, respectiv 01.08.2026( înlocuire acoperiș) și 31.12.2026 ( reparații interioare, exterioare, instalații electrice, sanitare și termice)- finalizarea efectivă a lucrărilor, contractul se va rezilia de plin drept fără intervenția instanței de judecată.

4. DREPTURILE PARTILOR

    Drepturile proprietarului:

4.1 Proprietarul va solicita constituirea unei garantii de participare la licitatie in suma de 175 lei, suma ce reprezinta valoarea chiriei pe o luna.

4.2 Conditiile mentinerii, restituirii sau pierderii garantiei de participare la licitatie  se vor stabili prin instructiunile de participare la licitatie si prin contractul de inchiriere.

4.3 Proprietarul are dreptul sa rezilieze unilateral contractul in cazul in care chiriasul nu respecta clauzele contractuale din motive imputabile inclusive acestuia, cu suportarea de catre chiriasului a consecintelor prevazute in caietul de sarcini si contractul de inchiriere.

   Drepturile chiriasului:

4.4 Are dreptul de a exploata in mod direct, pe riscul si pe raspunderea sa, spațiul care face obiectul contractului de inchiriere.

4.5 Chiriasul are drepul de a folosi bunul care face obiectul contractului.

4.6 Chiriasul intra in deplina posesie al spatiului la momentul incheierii contractului de inchiriere. 

5 CLAUZELE SPECIFICE OBLIGATORII LA CONTRACTUL DE INCHIRIERE:

5.1 Chiriasul are obligatia de a exploata in mod direct bunurile care fac obiectul inchirierii fara a putea subinchiria unei alte persoane, in tot sau in parte, obiectul inchirierii;

5.2 Chiriasul nu are voie sa subinchirieze spatiul inchiriat .

 5.3 Chiriasul nu are voie sa schimbe fara acceptul scris prealabil al proprietarului, destinatia spatiului ;

5.4 In cazul neachitarii chiriei in termen de 60 de zile de la data scadenta a facturii, contractul se desfiinteaza de drept fara punere in intarziere si fara orice formalitate prealabila, iar chiriasul este obligat ca in termen de 30 de zile sa elibereze spatiul inchiriat.

5.5 Contractul de inchiriere inceteaza in cazurile prevazute de lege si de contractul de inchiriere.

5.6. Chiriasul are obligatia sa plateasca impozitele si taxele datorate bugetului de stat si local prevazut de legislatia in vigoare .

5.7. Chiriasul are obligatia de a pune la dispozitia proprietarului toate informatiile, datele si documentele solicitate de acesta in legatura cu derularea contractului de inchiriere.

5.8.  Caietul de sarcini constituie anexa la contractul de inchiriere

5.9 Chiriasul este obligat sa își deschidă partidă separată la gaze, energie electrică și apă si va incheia contract cu operatorul regional de salubrizare.       

6.RESPONSABILITATI PRIVIND PROTECTIA MEDIULUI 

           Responsabilitatile de mediu revin in exclusivitate chiriasului , incepand de  la preluarea bunului , pana la incetarea contractului de inchiriere , respectiv  refacerea cadrului natural dupa executia lucrarilor de orice fel ( reparatii ,interventie , exploatare , etc .) si mentinerea acestuia in    conditii normale , utilizarea de echipamente nepoluante pentru mediul ambiant si lipsite de riscuri pentru personalul de exploatare si intretinere , precum si pentru asezarile umane.

             In cursul lucrarilor de reparatii si dupa terminarea acestora , chiriasul are   obligatia sa nu afecteze in nici un fel suprafetele de teren din afara celor alocate pentru inchiriere. 

              Chiriasul are obligatia de a detine , pe cheltuiala sa , toate acordurile si   avizele impuse de legislatia mediului .

7. FORMA DE CONTROL SI DE MONITORIZARE CERUTA DE PROPRIETAR

7.1. Pe durata contractului de inchiriere proprietarul are dreptul sa verifice respectarea obligatiilor asumate de chirias . Astfel , proprietarul are dreptul sa inspecteze bunurile , sa verifice stadiul de realizare a lucrarilor , precum si modul in care este satisfacut interesul public prin realizarea activitatii .

7.2. Verificarea se va exercita cu notificarea prealabila a chiriasului si in conditiile stabilite in contract.

8.VIZITAREA SPATIULUI 

8.1. Oferantului i se recomanda sa viziteze si sa obtina pentru el insusi , pe proprie raspundere toate informatiile necesare elaborarii ofertei .

9. FORTA MAJORA.

Forta majora exonereaza partile de raspundere in ceea ce priveste indeplinirea totala sau partiala a obligatiilor ce le revin, cu mentiunea ca prin forta majora se intelege orice eveniment independent de vointa partilor, imprevizibil si inevitabil, care impiedica partile sa-si execute integral sau partial obligatiile.

            Sef Serviciu. A.D.P.P.A.P.,                                                                                                                        Intocmit,

            Ing. Corici Sorin                                                                                                                    Cons. sup. Radulea Daniela