UNITATEA ADMINISTRATIV–TERITORIALĂ ORAȘ TÂRGU CĂRBUNEȘTI
Str. Trandafirilor, nr. 41, Târgu Cărbunești, Gorj, România, cod postal 215500
Tel. 0253/378603, Fax 0253/378663; E-mail tgcarbunesti@gj.e-adm.ro
Nr. din
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Incheiat astazi
La sediul Primariei orașului Târgu Cărbunești
1.PĂȚILE CONTRACTANTE
Art.1. Orașul Târgu Cărbunești adresa sediul în Târgu Cărbunești, str. Trandafirilor, nr. 41, judetul Gorj, cod fiscal 4898681 reprezentat prin Birău Dănuț – primar, Jr. Vladuț Grigore Alin– secretar general, Ing. Corici Sorin Iulian – șef bir. A.D.P.P. avand calitatea de locator, pe de o parte, și
_________________________ cu sediul în ___________________________, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului cu nr. _______________, CUI _________________, reprezentată de administrator ___________________ în calitate de locatar, s-a incheiat prezentul contract de inchiriere.
2. SEDIUL MATERIEI
Art. 2. In temeiul art. 332 și urmatoarele din O.U.G. nr 57/2019, privind Codul Administrativ, a H.C.L. nr. ___ din _________ și a Hotărârii de adjudecare nr. ______ din _________ ,pentru spațiului în suprafață de2 mp situat în clădirea Primăriei Orașului Târgu Cărbunești cu nr. cadastral 40526-C10 intabulată în cartea funciară nr.40526, proprietatea publică a Orașului Târgu Cărbunești, parțile contractante au convenit la incheierea prezentului contract de închiriere.
3.OBIECTUL CONTRACTULUI
Art.3 3.1 Obiectul contractului consta in inchirierea spațiului în suprafață de 83,75 mp, situat în clădirea ,,Restaurant Piață”, proprietate publică a Orașului Târgu Cărbunești, situat în Piața Agroalimentară a Orașului Târgu Cărbunești, Județul Gorj, cu nr. cadastral 38328-C7 intabulată în cartea funciară nr.38328 Târgu Cărbunești, având valoarea de inventar de 483 533,82 lei, care se află în stare avansată de degradare fizică necesitând lucrări de repareții interioare, exterioare, inclusive acoperiș și instalații electrice, sanitare și termice, ce va avea destinația de activități comerciale și prestări servicii.
3.2 Predarea-primirea spatiului se face pe baza de proces verbal anexa la contract.
3.3Destinatia spatiului si a mijloacelor fixe inchiriate nu va putea fi schimbata fara consimtamantul scris al locatorului. Orice toleranta nu implica renuntarea la aceasta clauza si la sanctiunile prevazute in contract.
4. DURATA CONTRACTULUI
Art. 4.Termenul de inchiriere este de 20 de ani, cu începere de la data de 26.05.2026, până la data de 26.05.2046.__________.
Cu 30 de zile inainte de expirarea contractului, la cererea locatarului, locatorul poate prelungi contractul pentru aceeasi perioada sau perioade mai mici convenite intre parti prin simplul acord de vointa al partilor, care vor incheia un act aditional .
5. CHIRIA SI MODALITATI DE PLATA
Art. 5.Chiria pentru folosirea obiectului inchirierii este de 2,1 lei/mp/lună și va fi indexat anual cu indicele de inflație inflatie.
Art. 6. Plata chiriei se va face lunar, pana la data de 15 ale lunii următoare pentru luna curenta la casieria Primariei Târgu Carbunesti sau prin virament.
Art. 7. Neplata la termen a chiriei atrage rezilierea contractului, fara interventia instantei de judecata.
Art.8. Locatorul isi rezerva dreptul de a-l evacua pe locatar daca nu-si indeplineste clauzele contractuale, cu preaviz de 15 zile.
Art.9. Chiria se poate modifica conform tarifelor ce vor fi stabilite de legislatia ce intra in vigoare dupa incheierea contractului, in perioada stabilita prin contract.
Plata se face la casieria Primariei Târgu Carbunesti in numerar sau virament in contul RO65TREZ33721300205XXXXX deschis la Trezoreria Târgu Carbunesti.
Art.10. Incepand cu a 16-a zi din a doua luna se aplica majorari pentru intarziere la plata in procent de 1% din cuantumul obligatiilor principale neachitate in termen calculate pentru fiecare luna sau fractiune de luna pana la data stingerii sumei datorate, procent ce va fi modificat in conformitate cu prevederile legale in materie.
Contractul inceteaza prin H.C.L. (Hotarare a Consiliului Local) in cazul in care chiriasul are o intarziere mai mare de 60 zile de la plata chiriei , inclusiv rata inflatiei fara interventia instantei judecatoresti.
Art.11. Neplata / nepredarea sau executarea cu intarziere a obligatiilor conform art. 6 si art. 8 si art.10 , din contract conduce la rezilierea inchirierii .
6. PLATA CONSUMURILOR SI SERVICIILOR
Art.12. Pe langa plata chiriei, chiriasul este obligat sa isi deschida partida separata la gaze, energie electrica, apa si va incheia contract cu operatorul regional de salubrizare.
Art.13. Pentru neplata la termen a sumelor aferente consumurilor si serviciilor, proprietarul poate rezilia prezentul contract fara alte formalitati, chiriasul fiind obligat sa elibereze si sa predea spatiul inchiriat si sa achite toate obligatiile de plata rezultate din contract.
7. INTERDICTIA SUBINCHIRIERII SAU CESIUNII
Art.14. Pe toata durata contractului, locatarului ii este interzisa subinchirierea, cesiunea sau orice alta forma de instrainare catre terti a bunurilor inchiriate.
8. INSTALAREA DE ANTENE, FIRME, RECLAME
Art.15. Instalarea de antene pentru receptionarea de semnale audio-vizuale, altele decat cele cu care au fost dotate imobilele din constructie ( antene colective ) se pot face si fara acordul proprietarului, pe cheltuiala chiriasului, acesta din urma avand obligatia sa obtina si celelalte avize necesare si sa plateasca taxele si costul abonamentelor conform reglementarilor legale.
Art.16. Chiriasul va putea monta reclame cu acordul proprietarului, dar numai dupa obtinerea avizului organelor locale.
9. OBLIGATIILE PARTILOR CONTRACTANTE
Art.17. Locatorul se obliga:
a)- sa predea bunurile ce formeaza obiectul inchirierii, dupa incheierea unui proces-verbal de predare-primire in doua exemplare;
b)- sa asigure folosinta bunurilor inchiriate pe toata durata contractului;
c)- sa permita locatarului, in mod nestingherit, instalarea unor posturi telefonice, daca acesta va considera necesar, pe toata durata contractului;
d)- sa garanteze pe locatar contra pierderii totale sau partiale a bunului, contra viciilor sau contra tulburarii folosintei spatiului.
Art.18. Locatarul se obliga:
a)- sa achite chiria;
b)-să constituie garanţia în cuantumul, în forma şi la termenul prevăzut în caietul de sarcini
c)- sa foloseasca bunurile inchiriate numai in scopul in care i-au fost inchiriate;
d)- sa exploateze bunurile inchiriate ca un bun proprietar, evitand degradarea lor;
e)- sa suporte costul lucrarilor de reparatii a instalatiilor comune, in cazul in care aceste lucrari se datorează folosirii si exploatarii necorespunzatoare de catre locatar, a bunurilor inchiriate;
f)- sa permita locatorului executarea intr-o perioada stabilita de comun acord a lucrarilor de reparatii si intretinere, in cazul unor defectiuni sau avarii la instalatiile comune sau care pot produce deteriorarea restului proprietatii;
g)- sa evite impiedicarea sau tulburarea folosintei, in bune conditii, a celorlalti proprietari vecini prin depozitarea de obiecte sau material in spatiul de folosinta comuna sau prin organizarea de activitati care produc zgomote;
h)- sa respecte regulile urbanistice, instructiunile privind prevenirea incendiilor;
hi- sa asigure functionarea in deplina siguranta a instalatiilor si sa obtina toate avizele prevazute de lege si normativele in vigoare( aviz PSI, aviz de protectia mediului etc. );
j)- sa raspunda de pagubele pricinuite bunurilor, de incendiu , daca nu va dovedi ca incendiul a provenit din caz fortuit, forta majora sau dintr-un defect de constructie ori prin comunicarea focului de la o casa vecina;
k)- sa apere bunul inchiriat impotriva oricarei atingeri provenita de la un tert asupra proprietatii sau posesiei bunului;
l)- să plătească utilitățile consummate;
m)- sa asigure paza bunurilor inchiriate;
n)- la expirarea duratei prezentului contract sa restituie bunurile inchiriate asa cum le-a primit;
o)- sa asigure permanent curatenia in spatiul inchiriat si in zona exterioara aferenta efectuand dezinsectia si deratizarea in conformitate cu normele igienico-sanitare;
p)- sa depuna toate diligentele ca prin activitatea care o desfasoara sa nu deterioreze spatiul inchiriat;
r)- sa nu tulbure linistea publica;
s)- se interzice subinchirierea spatiului de catre locatar;
ș)- sa asigure respectarea normelor igienico-sanitare, normelor tehnice, metrologice, de protectie a muncii, PSI, protectia mediului inconjurator precum si a actelor normative specific activitatii desfasurate;
t)-Sa plateasca taxa pe spațiu la biroul taxe si impozite locale, conform Legii nr. 227/2015, privind Codul Fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare.
ț)- Chiriașul are obligația să execute pe cheltuiala sa lucrările de reparații interioare, exterioare, inclusiv acoperiș, instalații electrice, sanitare și termice în două etape, astfel:
- prima etapă până la 01.08.2026, înlocuire acoperiș;
- a doua etapa până la 31.12.2026,( reparații interioare, exterioare, instalații electrice, sanitare și termice) terminarea efectivă a lucrărilor.
Lucrările de reparații și modernizarea spațiului ce va fi închiriat se vor executa de către chiriaș pe cheltuiala sa, pentru buna desfășurare a activității de comerț și servicii, cu acordul proprietarului.
În cazul în care chiriașul nu își respectă obligațiile și termenele de realizare a lucrărilor, respectiv 01.08.2026( înlocuire acoperiș) și 31.12.2026 ( reparații interioare, exterioare, instalații electrice, sanitare și termice)- finalizarea efectivă a lucrărilor, contractul se va rezilia de plin drept fără intervenția instanței de judecată.
La expirarea contractului spatiul va fi predat cel putin in starea in care a fost primit, asa cum rezulta din procesul verbal de predare primire anexa la prezentul contract, eventualele imbunatatiri devenind de drept proprietatea locatorului, fara nici o obligatie de despagubire.
Dotarea spatiilor inchiriate cu mijloace de stingere a incendiilor este in sarcina chiriasului.
10. MODALITATEA DE RESTITUIRE
Art. 19. La incetarea prezentului contract de inchiriere, locatarul va preda bunurile inchiriate numai locatorului, sau imputernicitilor acestuia pe baza de proces verbal.
Art. 20. Un exemplar al procesului verbal de predare a bunurilor se inmineaza locatarului dupa achitare, acesta constituind documentul care atesta stingerea obligatiilor contractuale.
11. ABSENTA LOCATARULUI
Art. 21. Locatarul se obliga sa foloseasca bunul pe prioada inchirierii in regim de continuitate.
12. DECADEREA DIN DREPTURI
Art. 22. Acordarea de inlesniri pentru nerespectarea vreuneia din conditiile prezentultui contract, nu va fi considerata ca o renuntare a proprietarului la drepturile lui. El va putea cere executarea clauzelor contractului in orice moment.
13. RASPUNDEREA CONTRACTUALA
Art. 23. In caz de neexecutare sau de executare necorespunzatoare a obligatiilor contractuale, partea in culpa va plati daune-interese.
14. FORTA MAJORA
Art.24. Forta majora exonereaza de raspundere partile, in cazul neexecutarii partiale sau totale a obligatiilor asumate prin prezentul contract. Prin forta majora se intelege un eveniment independent de vointa partilor, imprevizibil si insurmontabil, aparut dupa incheierea contractului si care impiedica partile sa execute total sau partial obligatiile asumate.
Partea care invoca forta majora are obligatia sa o aduca la cunostinta celeilalte parti, in scris, in maximum 5(cinci) zile de la aparitie, iar dovada fortei majore se va comunica in maximum 15(cinsprezece) zile de la aparitie.
Data de referinta este data stampilei postei de expediere. Dovada va fi certificata de Camera de Comert si Industrie sau alt organism abilitat de legea statului care o invoca.
Partea care invoca forta majora are obligatia sa aduca la cunostinta celeilalte parti incetarea cauzei acesteia in maximum 15(cinsprezece) zile de la incetare. Daca aceste imprejurari si consecintele lor dureaza mai mult de 6(sase) luni, fiecare partener poate renunta la executarea contractului de mai departe. In acest caz, nici una din parti nu are dreptul de a cere despagubiri de la cealalta parte, dar ele au indatorirea de a-si onora toate obligatiile pana la acea data.
Art.25. Proprietarul nu raspunde pentru nici o cauza de forta majora care ar impiedica folosinta spatiului inchiriat si are dreptul si in asemenea cazuri, la chirie redusa proportional cu capacitatea de intrebuintare bunului, in situatia in care acesta din urma solicita mentinerea contractului de inchiriere. In situatia in care chiriasul nu mai solicita mentinerea contractului de inchiriere, acesta nu mai datoreaza chirie pe perioada cat a fost impiedicat sa foloseasca spatiul inchiriat, neputand insa solicita despagubiri pentru nefolosinta partial sau totala a bunului inchiriat intrucat proprietarul nu poate raspunde in situatii de forta majora.
15. REZILIEREA
Art.26. Contractul de inchiriere poate fi reziliat si la initiativa chiriasului, cu acordul proprietarului, daca solicitarea de reziliere a fost adusa la cunostinta proprietarului in scris, cu 30 de zile inainte de data in care se propune predarea spatiului si pana la data predarii cu proces-verbal, chiriasul achitand proprietarului toate sumele datorate.
Art.27. Executarea necorespunzatoare sau neexecutarea culpabila a obligatiilor prevazute in prezentul contract da dreptul locatorului sa considere desfintat de drept fara nici un fel de formalitate si fara punere in intarziere a locatorului.
Art. 28. In cazul in care in zona se vor efectua lucrari de modernizare contractul de inchiriere se va rezilia de plin drept , fara somatie si fara interventia instantelor judecatoresti.
16. LITIGII
Art. 29. Litigiile care se vor naste din prezentul contract sau in legatura cu prezentul contract, inclusiv cele referitoare la validarea, interpretarea, executarea sau desfiintarea lui vor fi solutionate pe cale amiabila.
17. ALTE CLAUZE
Art.30. Drepturile si obligatiile reciproce ale partilor, stabilite prin prezentul contract, vor fi completate si modificate de actele normative ce vor apare ulterior semnarii prezentului contract.
Art.31. Noi partile contractante ne obligam sa inregistram prezentul contract de inchiriere la autoritatile competente.
Art.32. Prezentul contract s-a incheiat azi _____________________, in 3 exemplare: 2 exemplare pentru proprietar, un exemplar pentru chirias.
Proprietar, Chirias,