a Anexa nr. 1 

La H.C.L. nr. 84 din 03.07.2023

Propuneri de CRITERII 

pentru stabilirea ordinii de prioritate în soluționarea cererilor de locuințe și în repartizarea locuințelor pentru tineri, destinate închirierii

A. Criterii de acces la locuință:

1. Titularul cererii de repartizare a unei locuințe pentru tineri, destinată închirierii, trebuie să fie major, în vârstă de până la 35 de ani la data depunerii cererii, și să poată primi repartiție pentru locuință în cel mult 60 de luni de la împlinirea acestei vârste.

Cererea de locuință se efectuează numai individual și în nume propriu.

2. Titularul cererii de locuință și ceilalți membrii ai familiei acestuia - soț/soție, copii și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia - trebuie să nu dețină și să nu fi deținut o altă locuință în proprietate și/sau să nu fie beneficiarul unei alte locuințe cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unității administrativ-teritoriale sau a unității în care își desfășoară activitatea, atât în comuna Tăuteu, cât şi, după caz, în localitatea din afara comunei Tăuteu unde îşi desfăşoară activitatea titularul cererii de locuinţă.”

NOTĂ: Restricția referitoare la nedeținerea unei locuințe în proprietate nu are în vedere locuințele înstrăinate în urma unei acțiuni de partaj sau locuințele trecute în proprietatea statului în mod abuziv și care nu au fost retrocedate în natură. Restricția nu se aplică în cazul deținerii cu chirie a unui spațiu locativ în cămine de familiști sau nefamiliști, și nici chiriașilor din locuințele preluate abuziv de stat și care fac obiectul unor solicitări de retrocedare sau care sunt retrocedate către foștii proprietari. Prin cămine de familiști sau nefamiliști se înțeleg clădirile dotate cu camere de locuit individuale și cu dependințele, dotările și utilitățile comune. De asemenea, restricția nu se aplică în situația în care titularul cererii de locuință și ceilalți membri ai familiei acestuia - soț/soție, copii și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia - dețin, alături de alte persoane, cote-părți dintr-o locuință, dobândite în condițiile legii.

3. Titularul cererii de locuință trebuie să își desfășoare activitatea în comuna Tăuteu, sau în alte localități situate în limita a 70 km de comuna Tăuteu. 

NOTĂ: Solicitanţii trebuie să facă dovada că au domiciliul stabilit, de cel puțin un an, în comuna Tăuteu.

4. Repartizarea locuințelor se face în limita fondului disponibil, luându-se în considerare atât locuințele libere din fondul existent, cât și locuințele ce urmează a fi finalizate în cadrul unor obiective de investiții aprobate și cuprinse în programul de construcții de locuințe pentru tineri, destinate închirierii.

NOTĂ:Lista de priorități se stabilește ori de câte ori este cazul, dacă în anul respectiv urmează să se finalizeze şi să se repartizeze locuinţe noi pentru tineri, destinate închirierii, dacă titularii cererilor de locuinţe înscrişi în lista aprobată iniţial nu mai îndeplinesc criteriile de acces la locuinţă sau dacă există locuinţe pentru tineri rămase vacante.

 Solicitanții înscriși în lista de priorități, cu respectarea criteriilor de la pct. 1, 2 și 3, care nu pot beneficia de repartizarea unei locuințe în limita fondului disponibil în anul respectiv, pot primi repartiții în anii următori, în limita fondului disponibil în fiecare an și în noua ordine de prioritate stabilită.

B. Criterii de ierarhizare stabilite prin punctaj:

NOTE:

– Criteriile de ierarhizare stabilite prin punctaj se aplică numai solicitanților de locuință care au îndeplinit în totalitate criteriile specificate la lit. A de mai sus.

– În cazul înregistrării unor punctaje egale, solicitanții vor fi departajați în funcție de situația locativă constatată la data efectivă a repartizării locuințelor, având prioritate, numai în acest caz, solicitanții a căror situație locativă este sau poate deveni, în mod iminent, gravă. Dacă nici acest criteriu nu este suficient, departajarea se poate face în funcție de vechimea cererii solicitantului, luându-se în considerare data efectivă a înregistrării cererii (ziua/luna/anul), având prioritate în acest caz solicitantul a cărui cerere are vechime mai mare. În cazul când departajarea nu se poate efectua nici în baza acestor criterii, au prioritate solicitanții care au punctajul cel mai mare acordat pe baza criteriilor cu caracter de protecție socială (starea civilă + starea de sănătate actuală).

                                                                                                    Contrasemnează pentru legalitate

                                                                                            În temeiul art. 243 alin. 1 lit. a din 

        PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                                O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ                                                            

              CONSILIER LOCAL                                             Secretar General al comunei Tăuteu

                  Cornel BRINDEA                                                                 Adela Maria SILAGHI

 Anexa nr. 2 

La H.C.L. nr. 84 din 31.07.2023

D O C U M E N T E L E

ce se depun la dosarul de solicitare a locuinței destinate închirierii pentru tineri, construite prin A.N.L.

• cerere tip model anexa nr.1 - în care se va consemna numărul de camere solicitat;
• copie după certificatul de naștere al solicitantului și membrilor de familie și /sau altor persoane aflate în întreținere;
• copie după actul de identitate al solicitantului și membrilor de familie și /sau altor persoane aflate în întreținere;
• copie după certificatul de căsătorie (dacă este cazul);
• sentința de divorț definitivă și irevocabilă (dacă este cazul);
• documente din care să rezulte luarea în întreținere a altor persoane în condițiile legislației în domeniu, sentința judecătorească privind obligația întreţinerii sau contract de întreținere autentificat notarial (dacă este cazul);
• declarație notarială din care să rezulte că titularul cererii de locuința și membrii familiei acestuia - soț / soție, copii și / sau alte persone aflate în întreținerea acestuia - nu dețin și nu au deținut o altă locuință în proprietate și / sau nu sunt beneficiarii unei alte locuințe cu chirie proprietate de stat, proprietate a unitații administrativ-teritoriale sau a unitații în care-și desfașoară activitatea în comuna Tăuteu și /sau pe o distanță de până 70 km.
• contract de închiriere înregistrat la Administrația locală a finanțelor publice - în cazul în care solicitantul este chiriaș în spațiul din fondul locativ-privat (în contract se va menționa în mod expres suprafața locuibilă, dacă este cazul);
• Adeverință de la Asociația de proprietar cu numărul de personae care plătesc întreținerea (după caz);
• documente din care să rezulte suprafața locuibilă deținută (cu chirie/ tolerat în spațiu) m.p. /              (contract de vânzare-cumparare; schița locuinței; extras C.F; adeverința de impunere);
• documente din care să rezulte dacă solicitantul, un alt membru al familiei și / sau aflat în întreținere suferă de o boală care necesită potrivit legii, însoțitor sau o cameră în plus, certificat medical (dacă este cazul) semnat de medicul de specialitate şi de conducdtorul institufiei medicale);
• adeverința de la locul de muncă al titularului de cerere din care să rezulte salariul brut și net, însoțită de o copie după contractul de muncă (titularizarea pe post în cazul celor din învațamânt). Copiile vor fi certificate pentru autenticitate de către unitatea emitentă a adeverinței; 
• Adeverință de la locul de muncă din care să rezulte salariul brut, salariul net, cupon pensie, cupon alocatie, adeverință de venit de la Administrația Finanțelor Publice (după caz) ale tuturor membrilor familiei care vor locui împreună în locuinta de tip A.N.L.;
• documente din care să rezulte nivelul de studii și / sau pregătire profesională a titularului de cerere (diplomă, certificat, atestat, foaie matricolă, etc.);
• declarație pe proprie răspundere că va locui efectiv în locuința repartizată;
• alte documete sau înscrisuri pe care le consideră necesare în sprijinul aplicării prevederilor criteriilor pentru stabilirea ordinii de prioritate în soluționarea cererii.

Notă: După verificarea documentelor de la dosar şi vizarea copiilor pentru conformitate cu originalul, actele în original se înapoiază titularului de dosar

                                                                                                   Contrasemnează pentru legalitate

                                                                                            În temeiul art. 243 alin. 1 lit. a din 

        PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                                O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ                                                            

              CONSILIER LOCAL                                             Secretar General al comunei Tăuteu

                  Cornel BRINDEA                                                                Adela Maria SILAGHI

 Anexa nr. 2 

La H.C.L. nr. 84 din 31.07.2023

R E G U L A M E N T

privind cadrul, modalitatea și criteriile de analiză și soluționare a cererilor de atribuire a locuințelor pentru tineri construite prin A.N.L. administrarea, exploatarea și închirierea acestora

Capitolul 1

 G E N E R A L I T ĂȚ I

Art. 1. Obiectul prezentului regulament îl constituie reglementarea cadrului general privind aplicarea la specificul administraţiei locale a comunei Tăuteu, a modalitatilor și criteriilor de analiză și soluţionare a cererilor de atribuire a locuințelor pentru tineri, construite prin A.N.L., administrarea, exploatarea și închirierea acestora.

Art. 2. La elaborarea prezentului regulament au fost avute în vedere și respectate următoarele acte normative:

• Legea nr. 152/ 1998 privind înființarea Agenției Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare;
• Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/ 1998 privind înfiinţarea Agenției Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962 / 2001 cu modificarile și completările ulterioare;
• Legea nr. 114/ 1996 - Legea locuinţei, cu modificările și completările ulterioare;
• Normele metodologice de aplicare a Legii locuintei nr. 114/ 1996 aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1275/ 2000, cu modificările și completarile ulterioare.

Art. 3. Principiile care stau la baza prezentului regulament sunt:

1. principiul obiectivului major - realizarea locuinţelor pentru tineri în vederea închirierii, constituie un obiectiv major de interes naţional și local al administraţiei centrale (Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației) și al administratiei publice locale;
2. principiul accesului liber al tinerilor în vârsta de 18-35 ani la locuințele construite prin A.N.L.;

c)  principiul transparenței - locuinţele pentru tineri construite prin A.N.L. se repartizează și se închiriază pe baza listei de prioritate și listei de repartizare a locuinţei la baza întocmirii carora stau criteriile cadru ( criteriile de acces la locuinta și criteriile de ierarhizare stabilite prin punctaj) aprobate de Consiliul Local al comunei Tăuteu în condiţiile legii, afișate la sediul Primăriei.

Art. 4. În sensul prezentului regulament se definesc următorii termeni:

A.N.L. - Agenția Națională pentru locuinţe - instituţie de interes public din structura Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației cu personalitate juridică de coordonare a unor resurse de finanţare în domeniul construcţiei de locuinţe.

Tineri - Sunt persoane majore în vârstă de până la 35 de ani la data depunerii cererii pentru repartizarea unei locuinţe construite prin programele A.N.L., destinate închirierii, și care pot primi repartiţii în cel mult 36 de luni de la împlinirea acestei vârste.

Locuință - construcţie alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinţele, dotările și utilitatile necesare, care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii.

Familie - prin familie se întelege soţul, soţia, copiii, părinţii soţilor, precum și ginerii, nurorile și copiii acestora, dacă locuiesc și gospodăresc împreună.

Comisia socială de analiză – comisie numită prin Dispoziţia primarului, formată din funcţionari și specialiști din compartimentele cu atribuţiuni în domeniile administrativ, social, precum și consilieri locali, care analizează solicitările de locuinţe, acordă punctajul potrivit criteriilor de ierarhizare, întocmește listele de prioritati și de atribuire a locuinţelor disponibile pentru închiriere și analizează/ avizează solicitările de schimburi de locuinţe.

Criterii - cadru – norme stabilite de Consiliul Local pe baza Hotărârii de Guvern nr. 962 din 27 septembrie 2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe. Acestea cuprind:

A. Criterii de acces la locuință.

B. Criterii de ierarhizare stabilite prin punctaj. 

Lista solicitanţilor care au acces la locuință - reprezintă lista întocmită  de comisia socială de analiză în urma stabilirii dosarelor a căror titulari de cereri se încadrează în prevederile punctului A (Criterii de acces la locuință) din Anexa nr. 11 a Hotărârîrii de Guvern nr. 962 din 27 septembrie 2001 și art. 13 - 15 din prezentul regulament.

Lista solicitanţilor care nu au acces la locuință - reprezinta lista întocmită de comisia socială de analiză în urma studierii dosarelor, a căror titulari de cereri nu se încadează în prevederile punctului A “Criterii de acces la locuință” din Anexa nr. 11 a Hotărârîrii de Guvern nr. 962 din 27 septembrie 2001 și art. 13 - 15 din prezentul regulament.

Lista de prioritate – reprezintă lista întocmită de comisia socială de analiză în urma acordării punctajului pe baza prevederilor punctului B ”Criterii de ierarhizare stabilite prin punctaj” din Anexa nr. 11 a Hotărârîrii de Guvern nr. 962 din 27 septembrie 2001 în ordinea descrescătoare a punctajului obţinut de către cei aflaţi pe lista solicitanţilor care au acces la locuință.

Lista de repartizare a locuinţelor - reprezintă lista întocmită prin preluarea solicitanţilor înscriși în lista de prioritate, pe număr de camere în funcţie de solicitarea acestora în cerere.

Contract de închiriere - actul juridic prin care se stabilesc drepturile și obligaţiile părţilor privind închirierea, exploatarea, întreţinerea și administrarea locuinţei.

Capitolul II

CONSTITUIREA §I ADMINISTRAREA FONDULUI DE LOCUINŢE PENTRU TINERI, CONSTRUITE PRIN A.N.L. DESTINATE ÎNCHIRIERII

Art . 5. Fondul local de locuinţe construite prin A.N.L. se constituie din locuinţele realizate anterior și cele nou construite în condițiile Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare, aflate în administrarea Consiliului Local al comunei Tăuteu.

Art. 6. Dezvoltarea construcţiilor de locuințe prin A.N.L. se face pe terenurile aflate în proprietatea publică ori privată a statului sau a administraţiei locale, viabilizate sau în curs de viabilizare corelată cu termenele de recepţie și punere în functiune a locuinţelor. Utilitatile și dotările tehnico - utilitare se realizează prin obiective de investiții promovate de către Consiliul Local al comunei Tăuteu, potrivit legii, și în corelare cu programele de construcţii de locuinţe.

Art. 7. Stabilirea și/sau clarificarea regimului juridic al terenurilor se realizează în baza planurilor urbanistice și a studiilor de fezabilitate aprobate odată cu promovarea programelor de dezvoltare a constructiilor de locuinţe prin programele privind construirea de locuinţe pentru tineri, destinate închirierii.

Art. 8. Locuinţele pentru tineri, destinate închirierii realizate în condiţiile Legii 152/1998 fac obiectul exclusiv al proprietatii private a statului și sunt administrate de Consiliul Local al comunei Tăuteu.

Art. 9. Evidenţa inventarului și urmărirea modului de folosință a unităților locative construite prin A.N.L. se realizează de către administratorul public/altă persoană desemnată prin dispoziția primarului.

Art. 10. Urmărirea comportării în timp a construcţiilor, evidenţa eventualelor intervenţii la ele sau părţi din acestea se va face de către Biroul Urbanism, Agricol, Arhivă și Resurse Umane din cadrul primăriei.

Art. 11. Locuinţele pentru tineri, destinate închirierii realizate în condiţiile Legii 152/1998 se înregistrează în contabilitatea unitatii administrativ-teritoriale Tăuteu, cu respectarea prevederilor legale în materie, și se supun procedurilor de reevaluare și amortizare.

Art. 12. Locuinţele pentru tineri, destinate închirierii, repartizate în condiţiile art. 8 alin. 3 sau ale art. 23, din Legea nr. 152/ 1998 și a prezentului regulament se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minim 1 an de închiriere neîntreruptă către același titular și/ sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii, fără ca vânzarea să fie condiţionată de vârsta solicitantului.

Capitolul III 

ACCESUL LA LOCUINȚĂ, SOLICITAREA, ANALIZA CERERILOR ŞI ATRIBUIREA UNITĂȚILOR LOCATIVE

Art. 13. Pot avea acces la locuinţe pentru tineri destinate închirierii construite prin programul ANL, persoane majore, în vârstă de până la 35 de ani la data depunerii cererii pentru repartizarea unei locuinţe construite prin programele A.N.L., destinate închirierii, și care pot primi repartiţii în cel mult 60 de luni de la împlinirea acestei vârste.

Art. 14. Titularul cererii de locuință și ceilalţi membrii ai familiei acestuia – sot, soţie, copii și/ sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia – trebuie să nu deţină și să nu fi detinut o altă locuinta în proprietate și/ sau să nu fie beneficiarul unei alte locuinţe cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unității administrativ-teritoriale comuna Tăuteu sau unității administrativ-teritoriale în care își desfașoară activitatea. Fac excepţie cotele-părţi dintr-o locuință, dobândite în proprietate, în condiţiile legii, dacă acestea nu depașesc suprafaţa utila de 37 mp, suprafata utilă minimală/persoană, prevăzută de Legea nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 15. Titularul cererii de locuință trebuie să-și desfașoare activitatea profesională în raza administrativ - teritorială a comunei Tăuteu și /sau la maxim 70 km de comuna Tăuteu, cu contract de muncă pe perioadă nedeterminată. Justificarea calității de angajat se va face prin adeverință de la locul de muncă însotiță de o copie după contractul de muncă, respectiv numirea pe post în cazul celor din învățământ și sănătate (copiile vor fi certificate pentru autenticitate de către unitatea emitentă a adeverinţei).

Art. 16. Titularul cererii trebuie să facă dovada domiciliului, respectiv reședinţei și calitatea de ,”tolerat în spaţiu” sau ”chiriaș”. În cazul în care are calitatea de chiriaș este necesar ca acest statut să fie cel puţin de la ocuparea locului de muncă menţionat în documentele de la art. 15 sau cu cel puţin 30 zile înainte de data depunerii dosarului. Calitatea de chiriaș în spaţiu din fondul locativ privat va fi atestată prin contract de închiriere cu proprietarul/deţinătorul spaţiului, luat în evidență la Administraţia Finanţelor Publice locale, iar adresa de reședință să fie consemnată în cartea de identitate. În cazul contractului de comodat, acesta este considerat ”tolerare în spaţiu”. Dovedirea stării civile și componenţei familiei se va face prin copie după actele oficiale de stare civilă eliberate de autoritatile statutului în domeniu. Persoanele aflate în întreţinere, altele decât membrii familiei, dacă este cazul, vor fi dovedite prin sentinta judecătorească privind obligaţia întreţinerii sau prin contract de întreţinere autentificat notarial, cu îndeplinirea prevederilor din art. 499 Noul cod civil.

Art. 17. Solicitarea de locuință pentru tineri, destinată închirierii construită prin programul A.N.L., se ia în evidență pe bază de cerere tip - model anexa nr. 1, completată și semnată de titularul cererii de locuință numai individual și în nume propriu, care trebuie să se înscrie în condiţiile prevăzute la art. 13, 14, 15 din prezentul regulament. Cererea se depune la Registratura Primăriei comunei Tăuteu din cadrul primăriei, iar centralizarea și evidenţa cererilor se asigură de către Comisia socială de analiză.

Art. 18. În anul în care este prevăzut a se da în folosință noi unități locative construite prin A.N.L., sau se epuizează Lista de prioritate pentru acordarea locuinţelor A.N.L. din tranșa anterioară, Consiliul Local va actualiza și completa, după caz, prezentul regulament va stabili structura de specialitate a COMISIEI SOCIALE DE ANALIZĂ, se va adopta GRAFICUL - CALENDAR DE LUCRU a comisiei, în care va menționa în mod distinct și imperativ termenul limită până la care se depun dosarele de către solicitantii titulari de cerere. Componenţa nominală a comisiei se va stabili prin Dispoziția primarului, comisia fiind un colectiv operativ. În situaţia că nu se mai construiesc alte locuinţe prin programul A.N.L., comisia socială se menține în vigoare pentru analiza anuală a cererilor depuse și întocmirea listei de prioritate în noua ordine în vederea repartizării unitatilor locative devenite disponibile.

Art. 19. După stabilirea graficului - calendar de lucru, fiecare solicitant va fi încunoștinţat despre perioada de depunere sau după caz de actualizare a dosarului. Înștiinţarea se face prin poștă de către compartimentul urbanism și amenajarea teritoriului. Cererile depuse și înregistrate după data limită de depunerea dosarelor se vor ţine în evidenta separată și se vor analiza în perioada de finalizare a următoarei tranșe de locuinţe A.N.L., când se va întocmi o nouă listă de prioritate în noua ordine rezultata din analiza dosarelor. În situaţia în care nu se mai construiesc locuinţe prin ANL, lista de prioritate se va actualize daca sunt solicitari anual in trimestul intâi sau în momentiul epuizării listei de repartizare anterioară, prin analizarea și procesarea cererilor depuse ulterior listei de prioritate, stabilindu-se o nouă ordine de prioritate în vederea repartizării unitatilor locative ce vor deveni disponibile din cele construite și repartizate anterior. Noua listă de prioritate va fi aprobată în Consiliul Local al comunei Tăuteu.

Art. 20. Dosarul solicitantului va cuprinde documentele prevăzute în anexa nr. 2 la prezentul regulament și se va depune la Registratura din cadrul primăriei comunei Tăuteu. Se vor prezenta copii după actele originale care vor fi vizate pentru conformitate de către funcționarul care preia dosarul, prin aplicarea ștampilei “CONFORM CU ORIGINALUL”. Evidenţa primirii dosarelor se va ţine într-un registru anume destinat.

Art. 21. După data limită de depunere a dosarelor de către solicitanţii de locuinţe, comisia socială de analiză va proceda la studierea acestora pe baza “CRITERIILOR pentru stabilirea ordinii de prioritate în soluţionarea cererilor de locuinţe și în repartizarea locuinţelor pentru tineri, destinate închirierii” (anexa nr. 3 la prezentul regulament) punctul A “CRITERII DE ACCES LA LOCUINȚĂ” art. 13 - 15 din prezentul regulament.

Art. 22. Dosarele care se încadrează în prevederile punctului A “Criterii de acces la locuință” din anexa nr.3 se vor înscrie pe “LISTA SOLICITANŢILOR CARE AU ACCES LA LOCUINȚĂ” - model anexa nr. 4 .

Art. 23. Dosarele care nu se încadrează în prevederile punctului A “Criterii de acces la locuință” din anexa 3, se vor înscrie pe “LISTA SOLICITANŢILOR CARE NU AU ACCES LA LOCUINȚĂ”- model anexa nr. 5 - evidenţiindu-se în mod distinct motivul pentru care nu au acces.

Art. 24. Comisia socială de analiză, prezintă Consiliului local listele prevăzute la art. 22 și 23, iar pentru “Lista solicitanţilor care au acces la locuință” se fac și propuneri privind ordinea și modul de soluţionare a cererilor, luându-se în considerare folosirea spaţiului locativ existent, precum și cel nou construit (dacă este cazul). Listele prevăzute la art. 22 și 23 vor fi date publicitatii prin afișarea la un loc accesibil publicului.

Art. 25. Pentru fiecare solicitant aflat pe “Lista solicitanţilor care au acces la locuință” se va întocmi de către administratorul public/persoana desemnată prin dispoziția primarului “ FIŞA SOLICITANTULUI DE LOCUINTA A.N.L. ” - model anexa nr.6.

Art. 26. Pentru fiecare solicitant pentru care s-a întocmit “ Fișa solicitantului de locuință A.N.L.”, consilierul asistent social din cadrul Compartimentului Asistență Socială, desemnat prin Dispoziţia Primarului, va efectua ancheta socială și vor întocmi “ FIȘA DE ANCHETĂ SOCIALĂ” - model anexa nr.7.

Art. 27. Pe baza datelor din “ Fișa solicitantului de locuință A.N.L. ( anexa nr.6), “Fișa de anchetă socială” (ANEXA 7) și documentele aflate la dosar. Comisia socială de analiză va analiza fiecare solicitare în parte și va acorda punctajul pe baza “criteriilor de ierarhizare stabilite prin punctaj” punctul B din Criteriile - cadru” ( anexa nr. 3) întocmindu-se “ FIŞA DE CALCUL A PUNCTAJULUI ” – model anexa nr.8.

Art. 28. Fișele prevăzute la art 25, 26 și 27, respectiv “Fișa solicitantului de locuință, “Fișa de anchetă sociala” și “ Fișa de calcul a punctajului” se vor atașa la dosarul solicitantului, facând parte integrantă din acesta.

Art. 29. În urma acordării punctajului și pe baza studiului documentalei din dosare, comisia socială de analiză întocmește “ LISTA DE PRIORITATE PENTRU ACORDAREA LOCUINŢEI A.N.L. “ - model anexa nr. 9.

            Solicitanţii se trec pe lista de prioritate în ordinea descrescătoare a punctajului cumulat obţinut, iar la punctaj egal departajarea se face în funcţie de situaţia locativă, având prioritate, numai în acest caz, solicitanţii a căror situate locativă este sau poate deveni în mod iminent gravă. Dacă nici acest criteriu nu este suficient, departajarea se poate face în funcţie de vechimea cererii solicitantului luând în considerate data efectivă a înregistrării cererii (zi/lună/an), având în acest caz, prioritate solicitantul a carui cerere are vechimea cea mai mare. În cazul în care departajarea nu se poate efectua nici in baza acestor criterii, au prioritate solicitanţii care au punctajul cel mai mare acordat pe baza criteriilor cu caracter de protecţie socială (stare civilă + stare de sanatate la data analizării dosarului).

Art. 30. Lista de prioritate se stabilește la darea în folosința a unor noi unitati locative sau anual, precum și în momentul epuizării listei de repartizare anterioare, în situaţia în care nu se mai construiesc locuinţe pentru tineri destinate închirierii prin programul ANL. La întocmirea noii liste de prioritate se vor procesa: 

• cererile depuse ulterior datei de preluare a dosarelor pentru care a fost întocmită lista de prioritate;
• dosarele procesate care nu au întrunit punctajele necesare înscrierii pe lista de repartitie reactualizată;
• cererile din anii anteriori pentru care nu au fost depuse dosare, dar solicitanții au menționat că mențin cererea pentru o altă tranșă de locuințe construite prin A.N.L. 

Cererile și dosarele aflate în evidență la data scadentă pentru depunerea/reactualizarea dosarelor, potrivit art. 19, și pentru care nu s-a depus/reactualizat dosarul, se consideră soluționate prin renunțarea tacită a solicitantului și nu se mai iau în procesare la întocmirea următoarei liste de prioritate.

Art. 31. Lista de priorități se va întocmi în mod unitar în ordinea descrescătoare a punctajului. Repartizarea locuințelor se va face pe baza “Listei de repartizare”, ţinîndu-se cont de punctajul din lista de priorități în ordinea descrescătoare a numărului de camere, în funcţie de opţiunea solicitantului privind numărul de camere, evitându-se repartizarea unor spaţii excedentare, având prioritate în repartizarea locuinţelor de la parter persoanele cu handicap (dacă acestea sunt consemnate în lista de repartizare). În cazul în care se epuizează listele pentru un anumit număr de camere, locuințele vacante cu același număr de camere pot fi ofertate solicitanților de pe listele cu un alt număr de camere.

Art. 32. Lista de priorități întocmită potrivit prevederilor art. 29 – 30 se supune aprobării Consiliului Local al comunei Tăuteu, după care se dă publicitatii prin afișare la un loc accesibil publicului.

Capitolul IV 

REPARTIZAREA    LOCUINȚELOR

Art. 33. Data la care se poate efectua repartizarea locuințelor pentru tineri, destinate închirierii, este condiționată de data intrării acestora în administrarea Consiliului Local al comunei Tăuteu și este stabilită prin protocolul încheiat cu A.N.L. Locuinţele devenite disponibile pe parcurs se vor repartiza cu respectarea prevederilor prezentului regulament.

Art. 34. “LISTA DE REPARTIZARE A LOCUINŢELOR” - model anexa nr. 10 - se întocmește prin preluarea solicitanţilor înscriși în lista de prioritate stabilită potrivit art. 29 rămasă definitivă după soluţionarea eventualelor contestaţii, în limita numărului de unități locative disponibile pentru închiriere. Lista de repartizare se întocmește separat pe număr de camere solicitat prin cerere, în ordinea descrescătoare a punctajului cumulat obţinut și a poziției din lista de prioritate. Lista de repartizare va fi dată publicității prin afișare la un loc accesibil publicului, aceasta fiind definitivă și dând dreptul solicitantului să-i fie atribuită o locuință A.N.L.

Art. 35. La data repartizării locuințelor, solicitanţii acestora au obligația să reconfirme îndeplinirea criteriilor de acces la locuinţele pentru tineri destinate închirierii – prin înscrierea pe cererea de solicitare a formulei “reconfirm / nu reconfirm îndeplinirea criteriilor de acces la locuință rezultate din documentele aflate la dosar”; data și semnătura.

Art. 36. În cazul dării în folosință a unor unități locative noi, repartizarea efectivă a locuinţei către solicitant se va face prin convocarea tuturor beneficiarilor în ședinta publică deschisă și punerea la dispoziție a schiței de amplasare a unităților locative pe baza căreia vor opta în ordinea descrescătoare a punctajului și numărului de camere solicitat pentru individualizarea locuinței (imobil, scară, etaj, apartament) pentru care va primi formularul de REPARTIŢIE - model anexa nr. 11 în baza căruia se va încheia contractul de închiriere. În situaţia în care în acel an nu se construiesc locuințe noi, repartiţia către solicitant se va face prin convocarea telefonică/în scris și apoi prin atribuirea locuinței eliberate de către vechiul chiriaș, în ordinea descrescătoare a punctajului și numărului de camere solicitat, repartiție pentru care va primi formularul din anexa nr. 11.

Art. 37. Locuințele pentru tineri destinate închirierii, pentru care au fost reziliate de drept contractele de vânzare cu plata în rate, se repartizează, pe baza Listei de repartizare, următoarului solicitant.

CAP. V  CONTESTAŢII  ȘI   MOD  DE   SOLUȚIONARE

Art. 38. Contestațiile cu privire la acordarea prioritatilor se vor adresa Primarului comunei Tăuteu, în termen de 7 zile de la afișarea listelor prevăzute la art. 22, 23, 29 și 34.

Art. 39. Primarul va asigura soluţionarea contestaţiilor în termen de cel mult 15 zile de la primire, în condiţiile legii.

Capitolul VI

ÎNCHIRIEREA LOCUINȚELOR CONSTRUITE PRIN A.N.L.

Art. 40. În termen de cel mult 15 zile de la primirea repartiției, beneficiarii de locuinţe vor depune la Registratura Primăriei comunei Tăuteu, documentaţia necesară încheierii contractului de închiriere.

Art. 41. Contractul de închiriere, reprezintă acordul dintre proprietar/ administratorul fondului locativ și beneficiarul repartiţiei de locuință construită prin A.N.L., în condiţiile prezentului regulament denumit chiriaș, consemnat în formă scrisă, ca act cu putere juridică. La baza încheierii contractului vor sta prevederile legislaţiile centrale și locale în domeniul spaţiului locativ, în vigoare la data încheierii contractului.

În situaţia apariţiei unor noi acte normative și /sau modificarea și completarea celor existente, prevederile acestora vor fi notificate prin acte adiţionale la contractul de închiriere.

Art. 42. Contractele de închiriere iniţiale se încheie pe o durată de 5 ani de la data repartizării locuinţei și vor cuprinde clauze referitoare la recalcularea chiriei pentru titularii de contract care au împlinit vârsta de 35 de ani, precum și actualizarea anuală a cuantumului chiriei pentru toti chiriașii potrivit art. 8 alin. 7 din Legea nr. 65 /2016. După expirarea contractului iniţial, prelungirea contractului se realizează la cerere și se face succesiv pe o perioadă de 5 ani, în conformitate cu prevederile art. 8 alin. 5 din Legea nr. 152/1998 privind privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare, prin recalcularea chiriei. La data prelungirii contractului, titularul contractului de închiriere, soțul/soţia acestuia și/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia au obligaţia să facă dovada ca nu au dobândit o locuință în proprietate și/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unitații administrativ-teritoriale Tăuteu sau a unității în care își desfașoară activitatea. În situaţia în care această condiţie nu este îndeplinită, contractul de închiriere nu se mai prelungește. Fac excepţie cotele-părţi dintr-o locuință, dobândite în proprietate, în condiţiile legii, dacă acestea nu depășesc suprafața utilă de 37 mp, suprafață utilă minimală/persoană, prevăzută de Legea nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 43. Chiria se stabilește anual de către autoritățile administraţiei publice locale și va acoperi cheltuielile de administrare, întreţinere și reparaţii, recuperarea investiţiei, în funcție de durata normată stabilită potrivit prevederilor legale, precum și o cotă de 1%. Cota de 1% se aplică la valoarea de înlocuire a locuinţei, stabilită conform Hotărârii Guvernului nr. 962/2001 cu modificările și completările ulterioare. Chiria se stabilește cu respectarea prevederilor art. 8, alin. 7 – 11 din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 44. Nesolicitarea prelungirii contractului de închiriere sau lipsa acestuia ca urmare a nesemnării de către părti fără justificare legislative, presupune încetarea raporturilor dintre proprietar/ administrator și chiriaș, unitatea locativă devenind liberă de sarcini și disponibilă pentru închiriere în condiţiile prezentului regulament după o notificare prealabilă de 60 zile. Cheltuielile aferente perioadei respective urmând a fi recuperate de la fostul chiriaș. pe cale judecătorească.

Art. 45. Titularul de contract a unei locuinţe A.N.L. nu poate prelua în spaţiu sub nici un motiv alte persoane decât cele definite ca familie (soţul, soţia, copiii, parinţii soţilor, precum și ginerii, nurorile și copiii acestora daca locuiesc și gospodăresc împreună). În caz contrar se consideră că nu are trebuință de spaţiul locativ respectiv și se redistribuie locuinţa prin rezilierea contractului de închiriere din iniţiativa unilaterală a proprietarului/ administratorul fondului locativ în urma unui preaviz de 30 de zile.

Art. 46. Cedarea dreptului de folosință a locuinţei (subînchirierea), repartizată conform Listei de repartiţie către titularul contractului de închiriere este interzisă, sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului.

Art. 47. Chiriașii unei locuinţe din fondul locativ construit prin ANL, nu pot beneficia de atribuirea unei alte locuinţe din fondul locativ respectiv. Titularii de contracte de închiriere pot să realizeze un schimb de locuinţe cu asigurarea exigenţelor minimale prevăzute în anexa nr. 1 la Legea nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare în situaţii temeinic justificate, la prelungirea contractului de închiriere legal prevăzut sau în cazuri excepţionale pe parcursul derulării contractului, cu aprobarea proprietarului/ administratorului fondului locativ după analizarea situaţiei în comisia socială și avizul acesteia, după verificarea documentelor atașate și prin recalcularea chiriei.

Art. 48. Schimbul de locuinţe se realizează doar în cazul imobilelor aflate în exploatare, fiind exceptate locuinţele noi. Unitățile locative supuse schimbului trebuie să facă parte din aceeași categorie de locuinţe construite de A.N.L., iar schimbul reprezintă o convenţie/un acord între doi chiriași.

Art. 49. Comisia socială de analiză poate dispune că, în situaţii temeinic justificate, cu respectarea prevederilor Legii nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, schimbul de locuințe se poate realiza și între unități administrativ-teritoriale diferite, cu acordul ambelor autorități ale administraţiei publice locale care deţin locuințele în administrare, dacă chiriașul și-a schimbat locul unde își desfașoară activitatea într-o altă unitate administrativ-teritorială.

Art. 50. De asemenea, contractul poate fi reziliat în condițiile prevăzute de actele normative în vigoare ce reglementează activitățile în domeniul spaţiului locativ.

Art. 51. În cazul în care proprietarul/ administratorul fondului locativ constată că un chiriaș dispune de un spaţiu excedentar, sau o unitate locativă pentru care nu poate suporta chiria și cheltuielile de întreţinere dovedite prin întârzieri repetate și sume mari, raportate la veniturile familiei, se poate dispune schimbul de locuință cu un spaţiu adecvat și cheltuieli suportabile la data prelungirii contractului sau în cazuri excepţionale pe parcursul derulării acestuia.

Art. 52. Chiriașii imobilelor construite prin A.N.L. și administrate de Consiliul Local al comunei Tăuteu, se pot asocia în scopul reprezentării intereselor lor în raporturile cu proprietarul/ administratorul fondului locativ, precum și cu alte persoane juridice sau persoane fizice, ori pot mandata un reprezentant recunoscut și împuternicit de către proprietarul /administratorul imobilului (Primăria comunei Tăuteu). Aceștia își vor orienta activitatea potrivit prevederilor Legii nr. 230/ 2007 privind înfiinfarea, organizarea și funcţionarea asociaţiilor de proprietari și a normelor metodologice de aplicare a acesteia

Anexele 1-11 fac parte integrantd din prezentul regulament.

                                                                                                   Contrasemnează pentru legalitate

                                                                                            În temeiul art. 243 alin. 1 lit. a din 

        PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                               O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ                                                            

              CONSILIER LOCAL                                            Secretar General al comunei Tăuteu

                  Cornel BRINDEA                                                              Adela Maria SILAGHI

Anexa nr.1

La Regulament

Către,

Comuna Tăuteu, județul Bihor

Subsemnatul / a___________________________________ _____născut la data de

_____________ , având actul de identitate C.I./B.I. seria__ , nr.___________________ ,cu domiciliul/ reședinfa actual(ă) în localitatea______________________________ ___, str. _____________, nr.  , 

bl. ______, sc. ______, ap. ______, număr _________, telefon____________________ _, 

adresa e-mail_______________________________________, chiriaș/tolerat în spaţiu, proprietarul spaţiului fiind_____________ _______________________.

Starea civilă__________________________ 

Număr de membri în familie__________ și alte persoane aflate în întreţinere ___ ____

Sunt de profesie______________________________ cu locul de muncă în

localitatea____________________________ la (instituţia, societatea, unitatea)

______________________________________________________________________ 

Solicit să fiu luat în evidența pentru repartizarea unei locuințe pentru tineri destinate închirierii construite prin A.N.L.

Număr de camere solicitat__________________ 

Menționez că nici eu și nici membrii familiei nu deţinem și nu am deţinut o altă locuința în proprietate și nu sunt beneficiarul unei alte locuințe pentru tineri destinată închirierii în comuna Tăuteu.

Data ____________________________________ Semnătura

_________________ 

Anexa nr. 2

La Regulament

D O C U M E N T E L E

ce se depun la dosarul de solicitare a locuinței destinate închirierii pentru tineri, 

construite prin A.N.L.

• cerere tip model anexa nr.1 - în care se va consemna numărul de camere solicitat;
• copie după certificatul de naștere al solicitantului și membrilor de familie și /sau altor persoane aflate în întreținere;
• copie după actul de identitate al solicitantului și membrilor de familie și /sau altor persoane aflate în întreținere;
• copie după certificatul de căsătorie(dacă este cazul);
• sentința de divorț definitivă și irevocabilă (dacă este cazul);
• documente din care să rezulte luarea în întreținere a altor persoane în condițiile legislației în domeniu, sentința judecătorească privind obligația întreţinerii sau contract de întreținere autentificat notarial (dacă este cazul);
• declarație notarială din care să rezulte că titularul cererii de locuința și membrii familiei acestuia - soț / soție, copii si / sau alte persone aflate în întreținerea acestuia - nu dețin si nu au deținut o altă locuința în proprietate si / sau nu sunt beneficiarii unei alte locuințe cu chirie proprietate de stat, proprietate a unitații administrativ-teritoriale sau a unitații în care își desfașoară activitatea în comuna Tăuteu și /sau pe o distanță de până 70 km;
• contract de închiriere înregistrat la Administrația locală a finanțelor publice - în cazul în care solicitantul este chiriaș în spațiul din fondul locativ-privat-(în contact se va menționa în mod expres suprafața locuibilă) (dacă este cazul);
• Adeverință de la Asociația de proprietari cu numărul de persoane care plătesc întreținerea (după caz);
• documente din care să rezulte suprafața locuibilă deținută (cu chirie/ tolerat în spațiu) m.p. / (contract de vânzare-cumparare, schița locuinței, extras C.F., adeverința de impunere);
• documente din care să rezulte dacă solicitantul, un alt membru al familiei și / sau aflat în întreținere suferă de o boală care necesită potrivit legii, însoțitor sau o cameră în plus, certificat medical (dacă este cazul) semnat de medicul de specialitate şi de conducdtorul institufiei medicale);
• adeverința de la locul de muncă al titularului de cerere din care să rezulte salariul brut și net, însoțită de o copie după contractul de muncă (titularizarea pe post în cazul celor din învațamânt). Copiile vor fi certificate pentru autenticitate de către unitatea emitentă a adeverinței;
• Adeverință de la locul de muncă din care să rezulte salariul brut, salariul net, cupon pensie, cupon alocație, adeverință de venit de la Administrația Finanțelor Publice (după caz) ale tuturor membrilor familiei care vor locui împreună în locuința de tip A.N.L.;
• documente din care să rezulte nivelul de studii și / sau pregătire profesională a titularului de cerere (diplomă, certificat, atestat, foaie matricolă, etc.);
• declarație pe proprie răspundere că va locui efectiv în locuința repartizată;
• alte documente sau înscrisuri pe care le consideră necesare în sprijinul aplicării prevederilor criteriilor pentru stabilirea ordinii de prioritate în soluționarea cererii.

Notă: După verificarea documentelor de la dosar şi vizarea copiilor pentru conformitate cu originalul, actele în original se înapoiază titularului de dosar.

                                                                        Anexa nr. 3

La Regulament

CRITERII

pentru stabilirea ordinii de prioritate în soluționarea cererilor de locuințe și în repartizarea locuințelor pentru tineri, destinate închirierii

A. Criterii de acces la locuință:

1. Titularul cererii de repartizare a unei locuințe pentru tineri, destinată închirierii, trebuie să fie major, în vârstă de până la 35 de ani la data depunerii cererii, și să poată primi repartiție pentru locuință în cel mult 60 de luni de la împlinirea acestei vârste.

Cererea de locuință se efectuează numai individual și în nume propriu.

2. Titularul cererii de locuință și ceilalți membrii ai familiei acestuia - soț/soție, copii și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia - trebuie să nu dețină și să nu fi deținut o altă locuință în proprietate și/sau să nu fie beneficiarul unei alte locuințe cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unității administrativ-teritoriale sau a unității în care își desfășoară activitatea, atât în comuna Tăuteu, cât şi, după caz, în localitatea din afara comunei Tăuteu unde îşi desfăşoară activitatea titularul cererii de locuinţă.”

  NOTĂ: Restricția referitoare la nedeținerea unei locuințe în proprietate nu are în vedere locuințele înstrăinate în urma unei acțiuni de partaj sau locuințele trecute în proprietatea statului în mod abuziv și care nu au fost retrocedate în natură. Restricția nu se aplică în cazul deținerii cu chirie a unui spațiu locativ în cămine de familiști sau nefamiliști, și nici chiriașilor din locuințele preluate abuziv de stat și care fac obiectul unor solicitări de retrocedare sau care sunt retrocedate către foștii proprietari. Prin cămine de familiști sau nefamiliști se înțeleg clădirile dotate cu camere de locuit individuale și cu dependințele, dotările și utilitățile comune. De asemenea, restricția nu se aplică în situația în care titularul cererii de locuință și ceilalți membri ai familiei acestuia - soț/soție, copii și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia - dețin, alături de alte persoane, cote-părți dintr-o locuință, dobândite în condițiile legii.

3. Titularul cererii de locuință trebuie să își desfășoare activitatea în comuna  Tăuteu, sau în alte localități situate în limita a 70 km de comuna Tăuteu, 

NOTĂ: Solicitanţii trebuie să facă dovada că au domiciliul stabilit, de cel puțin un an, în comuna Tăuteu.

4. Repartizarea locuințelor se face în limita fondului disponibil, luându-se în considerare atât locuințele libere din fondul existent, cât și locuințele ce urmează a fi finalizate în cadrul unor obiective de investiții aprobate și cuprinse în programul de construcții de locuințe pentru tineri, destinate închirierii.

NOTĂ: Lista de priorități se stabilește ori de câte ori este cazul, dacă în anul respectiv urmează să se finalizeze şi să se repartizeze locuinţe noi pentru tineri, destinate închirierii, dacă titularii cererilor de locuinţe înscrişi în lista aprobată iniţial nu mai îndeplinesc criteriile de acces la locuinţă sau dacă există locuinţe pentru tineri rămase vacante.

 Solicitanții înscriși în lista de priorități, cu respectarea criteriilor de la pct. 1, 2 și 3, care nu pot beneficia de repartizarea unei locuințe în limita fondului disponibil în anul respectiv, pot primi repartiții în anii următori, în limita fondului disponibil în fiecare an și în noua ordine de prioritate stabilită.

B. Criterii de ierarhizare stabilite prin punctaj:

NOTE:

– Criteriile de ierarhizare stabilite prin punctaj se aplică numai solicitanților de locuință care au îndeplinit în totalitate criteriile specificate la lit. A de mai sus.

– În cazul înregistrării unor punctaje egale, solicitanții vor fi departajați în funcție de situația locativă constatată la data efectivă a repartizării locuințelor, având prioritate, numai în acest caz, solicitanții a căror situație locativă este sau poate deveni, în mod iminent, gravă. Dacă nici acest criteriu nu este suficient, departajarea se poate face în funcție de vechimea cererii solicitantului, luându-se în considerare data efectivă a înregistrării cererii (ziua/luna/anul), având prioritate în acest caz solicitantul a cărui cerere are vechime mai mare. În cazul când departajarea nu se poate efectua nici în baza acestor criterii, au prioritate solicitanții care au punctajul cel mai mare acordat pe baza criteriilor cu caracter de protecție socială (starea civilă + starea de sănătate actuală).

  Anexa nr. 4 la Regulament

L I S T A    S O L I C I T A N Ț I L O R

care au acces la locuință (prin îndeplinirea prevederilor pct. A din criteriile - cadru anexa nr. 3)

COMISIA SOCIALĂ DE ANALIZĂ

Anexa nr. 5 la Regulament 

L I S T A      S O L I C I T A N Ț I L O R

care nu au acces la locuință (prin neîndeplinirea prevederilor pct. A din criteriile - cadru anexa nr. 3)

COMISIA SOCIALĂ DE ANALIZĂ

                                                                                                        Anexa nr. 6 la Regulament

F I Ș A    SOLICITANTULUI   D E  L O C U I NȚĂ    A. N . L.

Dosar nr.____________________ 

Numele şi prenumele solicitantului__________________________________________ 

Vârsta ( în ani la data depunerii cererii)____________________________________ 

Adresa________________________________________________________________ 

Situația locativă:

• chirias. în spaţiu din fond locativ privat__________________________________ 
• tolerat în spaţiu____________________________________________________ 

Suprafafa locuibilă definută m.p./ locatar___________________________________ 

Starea civilă:

1. căsătorit
2. necăsătorit

Starea de sănătate:

• fără probleme de sănătate____________________________________________ 
• afecţiuni ale solicitantului sau membrului de familie care necesită înso _ țitor sau o cameră în plus      

Data depunerii cererii:_________________________________________________ 

Numărul de camere solicitat_____________________________________________ 

Nivelul de studii și /sau pregătire profesională________________________________ 

Locul de muncăşi localitatea unde-şi desfășoară activitatea______________________ 

Situații locative sau sociale deosebite:

• provenit din case de ocrotire socială____________________________________ 
• a adoptat sau adoptă copii___________________________________________ 
• evacuat din case naţionalizate_________________________________________ 

Alte notificări:________________________________________________________ 

___________________________________________________________________ 

Întocmit

            Anexa nr. 7 la Regulament

- Compartimentul Asistență Socială - 

F I Ş A    D E    A N C H E T Ă     S O C I A L Ă

1. Date personale ale titularului de cerere pentru locuință A.N.L.

Numele și prenumele: _______________________________________________ 

Adresa:__________________________________________________________ 

2. Situația locativă:

• chiriaș în spatiu din fondul locativ privat; □
• tolerat în spatiu; □

3. Starea civilă:

- căsătorit:  □        - necăsătorit:   □       - alte situaţii:_________________ 

4. Membri de familie și / sau alte persoane care locuiesc în acelaș imobil

5.  Suprafața locuibilă definită (cu chirie; tolerat în spațiu) m.p. / locatar sau membru alfamiliei solicitantului:

• mai mare de 15 m.p. și până la 18 m.p. inclusiv ___________________________ 
• mai mare de 12 m.p. și până la 15 m.p. inclusiv____________________________
• mai mare sau egală cu 8 m.p. și până la 12 m.p. inclusiv ____________________
• mai mică de 8 m.p. __________________________________________________ 

6.  Consemnări în cazul ca situația locativă este sau poate deveni în mod iminent gravă:______________________________________________________________

________________________________________________________________________________ 

Data_______________                Întocmit,                                       Luat la cunoștinta

            Anexa nr. 8 la Regulament

FIȘA DE CALCUL a punctajului total conform Pct. B. criterii - cadru anexa nr. 3

Dosar nr.________________________ 

Titular _________________________ 

COMISIA SOCIALĂ DE ANALIZĂ

Anexa nr. 9 la Regulament

L I S T A   D E  P R I O R I T A T E

pentru acordarea locuinţei A.N.L.

COMISIA SOCIALĂ DE ANALIZĂ

Anexa nr.10 la Regulament

L I S T A     D E    R E P A R T I Z A R E

a locuinţelor pentru tineri în regim de închiriere construite prin A.N.L.

Notă: Lista de repartizare se întocmește separat pe numere de camere per unitate locativă solicitată.

COMISIA SOCIALĂ DE ANALIZĂ

 REPARTIȚIE

Nr. ________din __________________

              În    baza     Hotărârii Consiliului Local al comunei Tăuteu  nr.____din___________

s-a repartizat cu titlul de închiriere locuinţa construită prin A.N.L. situată în     localitatea ____________,  nr.__________, Bl. _____ Sc. _____ Et._____ap._____ 

              D-lui (nei) _______________________________________________________

titular al dosarului de locuinţă A.N.L. nr. _____________________________________ 

Prezenta constituie actul justificativ de bază, la încheierea contractului de închiriere.

 Anexa nr. 4 

La H.C.L. nr. ____ din ____.2023

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

pentru suprafețele cu destinația de locuință pentru tineri

Nr.______din _____________

Preambul

Prezentul contract de închiriere s-a încheiat în temeiul:

- prevederilor Legii nr 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

-  prevderilor Hotărârii Guvernului  nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare.

I. Părțile contractante

1. COMUNA TĂUTEU, cu sediul în localitatea Tăuteu, nr. 122, comuna Tăuteu, județul Bihor, cod poștal 417580, CUI 4784237, email primariatauteu@yahoo.com , reprezentată legal prin domnul primar Vincze Nandor-Ștefan, în calitate de locator, pe de o parte,

și

2................................................................................. ………………………………….. C.N.P…………………………………..legitimat/ă cu buletinul/cartea de identitate seria .......... nr………………………............................................ ,eliberat/a de    la data de ……………………………in calitate de locatar, pe de alta parte.

II. Obiectul inchirierii

Art. l Primul, în calitate de locator, închiriază, iar al doilea, în calitate de locatar, ia cu chirie locuința din localitatea .............., str. ……………, nr. ....., bl. ....., sc. ....., et. ....., ap. ........, compusă din    cameră/e .......... în suprafață de ........... , dependințe în suprafață de    ................. (bucatarie .... mp,  baie ......mp, cămară ...... mp.) folosite în exclusivitate.

Art. 2 Locuința care face obiectul închirierii va fi folosita de chiriaș și de membrii familiei conform fișei suprafeței locative închiriate (anexa nr. 1), care face parte integranta din prezentul contract.

Art. 3 Locuința descrisa la art. l se preda în stare de folosință cu instalațiile și inventarul prevăzute în procesul-verbal de predare-primire încheiat între părți (anexa nr. 2), care face parte integranta din prezentul contract.

III. Durata contractului

Art. 4 Termenul de închiriere este de 5 (cinci) ani, cu începere de la data de ……………………. până la data de ………………………….. 

Art. 5 (1) La expirarea termenului prevazut la art. 4, prelungirea contractului se realizează la cerere și se face succesiv pe o perioadă de 5 (cinci) ani, în conformitate cu prevederile art. 8 alin. 5 din Legea nr. 152/1998 privind privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare, prin recalcularea chiriei.

(2) Durata contractului poate fi prelungită numai cu acordul scris al părților, în lipsa unui astfel de acord, contractul încetează de drept la data menționată la art. 4, fără posibilitatea intervenirii tacitei relocațiuni. 

Art. 6 Prelungirea prezentului contract se face la cererea locatarului, depusă cu 30 de zile înainte de expirarea acestuia.

IV. Prețul contractului

Art. 7 (1) Chiria lunară, aferentă locuinței închiriate, este stabilită conform fișei de calcul din Anexa 3, care face parte integrantă din prezentul contract, calculată în conformitate cu prevederile legale în vigoare la data incheierii contractului de închiriere.

(1) Chiria se datorează începand cu data procesului-verbal de predare-primire a locuinței.

(2)  Chiria se va recalcula la împlinirea de către   titularul contractului de închiriere a vârstei de 35 de ani, conform prevederilor art. 8 alin. 7 lit. c și alin. 11, în concordanță cu prevederile art. 8 alin. 9¹ din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările si completările ulterioare.

Art. 8 Chiria va fi plătită de locatar până la data de 28 a fiecărei luni și se poate achita în numerar la casieria Primăriei comunei Tăuteu sau în contul RO81TREZ08221A300530XXXX deschis la Trezoreria Marghita.

Art. 9 (1) Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,05 % asupra sumei datorate pentru fiecare zi de întarziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.

(2) Contractul de închiriere constituie, în condițiile legii, titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele și în modalitățile stabilite in contract și se transmite spre executare silită, Compartimnetului Financiar Contabil din cadrul primăriei.

Art. 10  Cuantumul chiriei va putea fi modificat de către părți, numai prin act adițional la prezentul contract, în baza prevederilor legale în vigoare.

V. Obligațiile părților

Art. 11 Obligațiile locatorului:

1. să predea chiriașului locuința în stare normală de folosință;
2. să controleze trimestrial sau ori de câte ori se impune, bunul închiriat, precum și dacă acesta este folosit conform scopului pentru care a fost încheiat prezentul contract;
3. să ia măsuri pentru repararea și menținerea în stare de siguranță în exploatare si funcționalitatea clădirii pe toata durata închirierii locuinței;
4. să întretina în bune condiții elementele structurii de rezistență ale clădirii, elementele de construcție exterioare ale clădirii (acoperiș, fațadă, împrejmuiri, pavimente, scări, exterioare), curțile și grădinile, precum și spațiile comune din interiorul clădirii (casa scării, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri);
5. să întrețină, în bune condiții, instalațiile comune proprii clădirii (instalații de alimentare cu apă, de canalizare, instalațiile de încălzire centrală și de preparare a apei calde, instalații electrice și de gaze, centrale termice, instalații de colectare a deșeurilor, instalații de antenă colectivă, telefonie etc.).

Art. 12 Obligațiile locatarului

1. să permită accesul locatorului în locuință, trimestrial sau ori de cate ori este necesar, pentru verificarea bunului închiriat;
2. să efectueze lucrările de întreținere, de reparații sau de înlocuire a elementelor de construcții și instalații din folosința exclusivă. În cazul în care, efectueaza lucrări fără acordul locatorului acesta din urmă, are dreptul sa ceară aducerea locuinței la starea sa initială, pe cheltuiala locatarului;
3. să repare sau să înlocuiască elementele de construcții și instalații deteriorate din folosința comună ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii, dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate cheltuielile de reparații vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcții, instalații, obiectele și dotările aferente;
4. să asigure curațenia și igienizarea în interiorul locuinței și la părțile de folosință comună pe toată durata contractului de închiriere;
5. să comunice, în termen de 30 de zile, locatorului, orice modificare produsă în componența familiei sale și a venitului net al acesteia, sub sancțiunea rezilierii contractului de închiriere, precum și numărul de persoane care urmează să locuiască temporar împreună cu chiriașul mai mult de 15 zile calendaristice;
6. să nu subînchirieze locuința unei terțe persoane sau să cedeze contractul de închiriere altor persoane;
7. să predea proprietarului, la plecare, locuința în stare de folosință și curațenie, cu toate obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-primire, întocmit la preluarea locuinței, în caz contrar urmând a achita contravaloarea pagubelor sau a obiectelor;
8. să achite administratorului imobilului/persoanei desemnate din cadrul primăriei Tăuteu, în termenul stabilit, cotele aferente cheltuielilor de întreținere comune ce-i revin lunar, în caz contrar urmând să suporte penalități de 0.2%/zi din suma datorată;
9. să achite chiria la termenul stabilit în prezentul contract;
10. să transmită locatorului documentele cu privire la orice modificări intervenite în:

            - starea civilă;

            - numărul de persoane aflate în întreținere;

            - situația locativă, inclusiv cu privire la dobândirea unei locuințe în proprietate și/sau chirie, proprietate a unității administrativ-teritoriale sau a unității în care își desfășoară activitatea, în localitatea în care deține locuința actuală.

VI. Încetarea și rezilierea contractului

Art. 13 Încetarea contractului:

Prezentul contract poate înceta în urmatoarele situații:

1. prin acordul ambelor părți;
2. la expirarea termenului pentru care a fost încheiat, fără a fi necesară o înstiințare prealabilă, cu excepțiile prevăzute de prezentul contract;
3. prin denunțarea unilaterală de către locatar, la orice moment, prin notificare scrisă cu cel puțin 60 de zile anterior datei dorite pentru încetare;
4. prin reziliere, pentru neexecutarea culpabilă a obligațiilor ce decurg din prezentul contract sau săvârșirea de către chiriaș a unor fapte culpabile;
5. decesul sau părăsirea locuinței de către chiriaș;
6. ca urmare a desființării dreptului care permitea locatorului sa asigure folosința bunului închiriat.

Art. 14 Rezilierea contractului:

Prezentul contrat poate fi reziliat:

1. la cererea locatarului, cu condiția notificării prealabile într-un termen minim de 30 de zile;
2. la cererea locatorului, atunci când:
   • locatarul nu a achitat chiria 3 luni consecutiv;
   • locatarul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinței, clădirii în care este situată aceasta, instalațiilor, precum și oricăror alte bunuri aferente lor, sau a înstrăinat fără drept locuința și/sau părți ale acestora;
   • locatarul are un comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței;
   • locatarul nu a respectat clauzele contractuale;
   • locatarul nu a folosit locuința timp de 3 luni consecutiv, fără aprobarea comunei Tăuteu, nefolosire constatată de persoana care are atributți de administrare a imobilului prin orice acte doveditoare, situație ce duce la rezilierea contractului de drept, fără punere în întârziere, fără alte formalități și fără intervenția instanțelor judecătorești;
   • locatarul nu a comunicat locatorului, în termen de 30 de zile, orice modificare produsă în componența familiei, venitului net al familiei sale sau a situației locative, inclusiv cu privire la dobândirea unei locuințe în proprietate și/sau chirie, proprietate a unității administrativ-teritoriale sau a unității în care își desfășoară activitatea, în localitatea în care deține locuința actuală.
   • locatarul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinței, clădirii în care este situată aceasta, instalațiilor, precum și oricăror altor bunuri aferente lor, sau dacă înstrainează fără drept părți ale acestora.
   • titularul contractului de închiriere, soțul/soția acestuia și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia au dobândit o locuință în proprietate și/sau cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unității administrativ- teritoriale, cu excepția dobândirii în proprietate a unor cote părți dintr-o locuință, dacă acestea depășesc suprafața utilă de 37 mp.;
   • schimbă destinația spațiului închiriat, cu plata eventualelor daune aduse locuinței și clădirii.

VII. Clauze speciale

Art. 15 În cazul în care titularul contractului a acumulat datorii la plata cotelor de întretinere pe o perioada mai mare de 6 luni, precum si în cazul hotărârilor judecătorești definitive având ca obiect neîndeplinirea clauzelor contractuale de către locatar, contractul de închiriere nu va mai putea fi prelungit.

Art. 16 (1) Evacuarea locatarului se face în baza unei hotărâri judecătorești irevocabile și locatarul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract și a cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari/locatari până la data executării efective a hotărârii de evacuare.

(2) Hotărârea judecătorească de evacuare, precum și încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, sunt de drept opozabile și se execută împotriva tuturor persoanelor care locuiesc, cu titlu sau fără titlu, împreuna cu chiriașul.

VIII. Transferul folosinței locuinței

Art. 17 În caz de deces sau părăsire definitivă a locuinței de către titularul contractului de închiriere, soțul/soția acestuia, preia drepturile și obligațiile titularului de contract, dacă a fost menționat/menționată în contract și dacă a locuit împreună cu chiriașul.

Art. 18 Se consideră părăsire definitivă a locuinței absența continuă pentru o perioadă mai mare de 3 luni care nu a fost notificată locatorului de către persoana în cauză, cu excepția detașării/transferării în interes de serviciu, efectuării de intervenții/tratamente medicale de specialitate sau studii de specialitate la instituții de învățământ situate în alte localități din țară sau străinătate etc.

Art. 19 (1) Dacă persoana prevăzută la art. 17 nu se subrogă în drepturile titularului contractului de închiriere, descendenții și ascendenții preiau drepturile și obligațiile incluse în contractul de închiriere, dacă aceștia erau menționati în contract și daca locuiau împreuna cu titularul contractului.

(2) Descendenții (copii, nepoți etc.) și ascendentii (părinți, bunici etc.) pot fi înscriși motivat în contractul de închiriere, la solicitarea expresă a titularului contractului, numai cu condiția îndeplinirii de către aceștia a criteriilor restrictive prevăzute de lege (nedeținerea unei locuințe în proprietate, neînstrăinarea unei locuințe).

(3) În cazul minorilor și a celor lipsiți de discernamânt, care nu au reprezentant legal, instanța de tutelă va dispune asistarea la încheierea, modificarea sau încetarea contractului de închiriere, după caz.

(4) Persoanele prevazute la alin. l, care au cerut continuarea contractului, desemnează de comun acord persoana sau persoanele care semnează contractul de închiriere în locul chiriașului decedat/care a părăsit locuința. În cazul în care aceștia nu ajung la un acord în termen 30 zile de la data înregistrării decesului chiriașului/părăsirii locuinței, desemnarea se face de către locator.

Art. 20 (1) Dacă în termen de 30 zile de la data la care au avut cunoștință de decesul survenit sau de la părăsirea domiciliului, persoanele prevăzute la art. 17 și art. 19 nu declară că doresc să continue contractul, preluarea contractului de închiriere nu se realizează.

(2) În lipsa persoanelor care pot solicita locuința potrivit art. 17 și art. 19, contractul de închiriere încetează în termen de 30 zile de la data înregistrării decesului titularului contractului sau de la data părăsirii domiciliului de către acesta.

Art. 21 În caz de divorț, dacă soții nu și-au dat consimțământul privind preluarea contractului de închiriere, continuarea locațiunii se va face cu soțul căruia instanța i-a atribuit beneficiul contractului de închiriere.

IX. Litigii

Art. 22 Litigiile de orice fel, decurgând din executarea contractului, se vor solutiona pe cale amiabila, iar în cazul in care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi soluționat de instanțele judecătorești competente de la sediul locatorului.

X. Clauze finale

Art. 23 Este interzisă subînchirierea totală sau parțială a locuinței ce face obiectul prezentului contract, încheierea unui înscris privind transmiterea folosinței locuinței sub sancțiunea rezilierii de drept a contractului de închiriere. Este interzisă cesiunea contractului de închiriere a locuinței ce face obiectul prezentului contract, sub sancțiunea rezilierii de drept a contractului de închiriere.

Art. 24 (1) În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă   la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.

(2) În cazul în care notificarea se face prin poștă, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire, și se consideră  primită de destinatar la data menționată de oficiul poștal primitor pe această confirmare.

Art. 25 În cazul în care eventualele neînțelegeri privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea sau încetarea lui, nu se vor putea rezolva pe cale amiabilă, părțile au convenit să se adreseze instanțelor judecătorești competente.

Art. 26  Modificarea prezentului contract se face numai prin act adițional încheiat între părțile contractante.

Art. 27 Dispozițiile prezentului contract se completează cu prevederile Codului Civil și cu reglementările legale în vigoare referitoare la închiriere.

            Prezentul contract s-a încheiat astazi.................................. in 3 exemplare cate unul pentru fiecare parte.

                           LOCATOR,                                                                  LOCATAR,

              COMUNA TĂUTEU

                           Primar

           Nandor-Ștefan VINCZE

                 ___________________

Șef Serviciu Financiar Contail și Administrativ

                      Florina CURTEAN

                  ___________________

    Secretar general al comunei Tăuteu

              Adela-Maria SILAGHI

                ___________________

            Anexa nr. 1 la

 Contractul de închiriere nr. _______ din _____________

PROPRIETAR                                                                                        CHIRIAȘ

NOTA:

1. Subsol, etaj, mansardă, alte niveluri. 
2. Centrală, sobe de gaze, alte venituri
3. În locuinţă, în clădire, în curte, în stradă
4. Idem
5. Da sau nu
6. Da sau nu
7.  cameră, hol, oficiu, baie, bucătărie, vestibul, cameră, WC, debara, antreu, tindă, culoar, boxă, magazie, şură, şopron, etc 

h) se completează cu membrii de familie consideraţi ca atare potrivit art. 15 din Legea nr. 5/1973 

i) Soţ, soţie, fiu, fiică, precum şi părinţii soţilor întreţinuţi de aceştia (tată, mamă, soacră, socru.)

Anexa nr. 2 la

 Contractul de închiriere nr. _______ din _____________

P R O C E S   -   V E R B A L

de predare-primire a ”Locuinței construite prin AN.L”

situată în str. ______________, nr. ______, bl. _______, sc. ________, ap. _______, localitatea Tăuteu, judetul Bihor.

I. În conformitate cu contractul de închiriere înregistrat sub nr.______ din ___________ sec încheie prezentul proces-verbal între COMUNA TĂUTEU    prin reprezentantul său legal,  primar Vincze Nandor-Ștefan, care predă

şi

________________________________________în calitate de chiriaş, care primeşte în folosinţă, locuinţa avănd încăperile de locuit, dependinţele, curtea şi grădina în folosinţă exclusivă şi comună, aşa cum sunt specificate în fişa suprafeţei locative închiriate.

II. Inventarul şi starea în care se predă şi se primeşte spaţiul sunt următoarele:

a. pereţii, duşumelele şi tavanele ( tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, tapete, parchete, etc.) _________

b. uşile, ferestrele (vopsitoriile, încuietorile, broaştele, jaluzelele, cremoanele, geamurile, galeriile, etc.) 

________________

c. instalaţia electrică (prizele, întrerupătoarele, comutatoarele, aplice, tablourile electrice, globurile, candelabrele) _____________________

d. instalaţia de încălzire (radiatoare, convectoare, sobe, centrală termică proprie, etc.) ______________

e. instalaţie sanitară (cazan, baie, cadă, duşuri, vase, scaune şi capace WC, bideuri, chiuvete, lavoar/spălătoare, robinete, etc.) __________________

                                                                                                   Contrasemnează pentru legalitate

                                                                                            În temeiul art. 243 alin. 1 lit. a din 

        PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                                O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ                                                            

              CONSILIER LOCAL                                             Secretar General al comunei Tăuteu

                Cornel BRINDEA                                                            Adela Maria SILAGHI