Anexă nr.1
DOCUMENTAŢIA DE ATRIBUIRE
pentru organizarea licitației publice în vederea concesionării a imobilului cu destinatia de activitati de agrement si servicii de alimentatie publica apartinand domeniului public al orasului Techirghiol, situat in str. Dr. V. Climescu nr.1A, lot 1/2/3, format din teren in suprafata de 381 mp si constructie C1 - suprafata desfasurata 84 mp. (cladire grup sanitar, dusuri si vestiare parter), CF. 112659/112659-C1
- Informații generale privind concendentul, precum: numele/denumirea, codul numeric personal/codul de
identificare fiscală/altă formă de înregistrare, adresa/sediul, datele de contact, persoana de contact;
- Instrucțiuni privind organizarea și desfășurarea procedurii de concesionare;
- Caietul de sarcini;
- Instrucțiuni privind modul de elaborare și prezentare a ofertelor;
- Informații detaliate și complete privind criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare,
precum si ponderea lor;
- Instrucțiuni privind modul de utilizare a căilor de atac;
- Informații referitoare la clauzele contractuale obligatorii.
INFORMAȚII GENERALE PRIVIND CONCEDENTUL
Orasul Techirghiol, cu sediul în Techirghiol, str. DR. V. Climescu nr24, Cod fiscal 4300540, telefon 0241/735622, e-mail:apl@primariatechirghiol.ro
INSTRUCȚIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ŞI DESFĂȘURAREA PROCEDURII DE CONCESIONARE
- A. Procedura licitației publice
- În cazul acestei proceduri, concedentul are obligația să publice anunțul de licitație în Monitorul Oficial al României, partea a VI-a, într-un cotidian de circulație națională și într-unul de circulație locală, pe pagina sa de internet.
- Anunțul de licitație se trimite spre publicare cu cel puțin 20 de zile calendaristice înainte de data limită pentru depunerea ofertelor.
Persoana interesată are dreptul de a solicita si de a obține documentația de atribuire. Documentația de atribuire, pe suport de hârtie, se pune la dispoziția persoanei interesate, care a înaintat o solicitare în acest sens, în termen de 5 zile lucrătoare de la primirea solicitării. Documentația de atribuire se poate ridica de la sediul concedentului. Prețul stabilit pentru obținerea documentației de atribuire este de 100 euro (plata se face in moneda nationala la cursul euro BNR din ziua efectuarii platii) si se achita prin virament in contul ORASULUI TECHIRGHIOL, CUI – 4300540, RO03TREZ23621180250XXXXX, deschis la Trezoreria Eforie;
- Persoana interesată are dreptul de a solicita clarificări privind documentația de atribuire.
- Concedentul are obligația de a răspunde în mod clar, complet și fără ambiguități, la orice clarificare solicitată, în termen de 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări. Concedentul are obligația de a transmite răspunsurile însoțite de întrebările aferente către toate persoanele interesate, care au obținut documentația de atribuire, fără a dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective. Concedentul are obligația de transmite răspunsul la orice clarificare cu cel puțin 5 zile lucrătoare înainte de data limită pentru depunerea ofertelor. În cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, concedentul are obligația să răspundă la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea si transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data limită de depunere a ofertelor.
- Pentru desfășurarea procedurii licitației publice este obligatoriu depunerea a cel puțin 2 oferte valabile. În situația în care în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile concedentul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație.
- După primirea ofertelor, în perioada anunțată și înscrierea lor în ordinea primirii la registratura Primariei Orasului Techirghiol, plicurile închise si sigilate vor fi predate comisiei de evaluare, constituită prin Dispoziția Primarului Orasului Techirghiol sau prin H.C.L.
- Ședința de deschidere a plicurilor este publică.
- După deschiderea plicurilor exterioare, comisia de evaluare elimină ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și datelor cerute în „Instrucțiuni privind modul de elaborare și prezentare a ofertelor” și întocmește un proces verbal în care se menționează rezultatul analizei.
- Deschiderea plicurilor interioare ale ofertelor se face numai după semnarea procesului verbal care consemnează operațiunile descrise la pc. 9 de către toți membrii comisiei de evaluare și de către ofertanți, numai dacă există cel puțin 2 oferte valabile. Ofertatii vor fi prezenti la deschiderea ofertelor din plicuke exterior si cel interior.
- În cazul în care nu există cel puțin 2 oferte valabile comisia de evaluare va întocmi un proces verbal care va constata imposibilitatea de deschidere a plicurilor interioare, urmând a se repeta procedura de licitație publică deschisă în termen de 30 de zile.
- Criteriile de atribuire a contractului de concesiune este sunt:
- cel mai mare nivel al redevenței;
- capacitatea economico-financiară a ofertanților;
- protecția mediului înconjurător;
- condiții specifice impuse de natura bunului concesionat.
- Pentru determinarea ofertei câștigătoare, comisia de evaluare aplică criteriul de atribuire prevăzut în documentația de atribuire.
- Pe parcursul procedurii de licitație, comisia de evaluare poate propune concedentului solicitarea oricăror clarificări și completări necesare.
- În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare concedentul o transmite ofertanților vizați.
- Ofertanții trebuie să răspundă la solicitarea concedentului în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea acesteia.
- În urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, secretarul comisiei întocmește un proces verbal în care menționează ofertele valabile, oferta declarată câștigătoare, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de atribuire.
- În baza procesului verbal care îndeplinește condițiile prevăzute la pc. 17, în termen de o zi lucrătoare, comisia de evaluare întocmește un raport care cuprinde descrierea procedurii de concesionare și operațiunile de evaluare, elementele esențiale ale ofertelor depuse și motivele alegerii ofertantului câștigător sau, în cazul în care nu a fost desemnat nici un câștigător, cauzele respingerii, pe care îl comunică concedentului.
- După primirea raportului comisiei de evaluare, concedentul, în termen de 3 zile lucrătoare informează în scris, cu confirmare de primire, ofertantul declarat câștigător si ofertanții ale căror oferte au fost respinse, indicând motivele care au stat la baza respingerii.
- În cazul în care licitația publică nu a condus la desemnarea unui câștigător se va consemna această situație într-un proces verbal și se va organiza o nouă licitație.
- În cazul organizării unei noi licitații, procedura este valabilă în situația în care a fost depusă cel puțin o ofertă valabilă. Pentru cea de-a doua licitație va fi păstrată documentația de atribuire aprobată pentru prima licitație.
- În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, concedentul anulează procedura de licitație.
Anularea procedurii de atribuire a contractului de concesiune
Concedentul are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de concesiune, înainte de data transmiterii comunicării privind rezultatul aplicării procedurii de atribuire si anterior încheierii contractului dacă sunt îndeplinite:
- în cadrul documentației de atribuire și/sau în modul de aplicare a procedurii de atribuire se constată erori sau omisiuni care au ca efect încălcarea principiilor pentru atribuirea contractului de concesiune de bunuri proprietate publică : transparența, tratamentul egal, proporționalitatea, nediscriminarea, libera concurență, prevăzute la art.311 din OUG nr.57/2019.
- concedentul se află în imposibilitate de a adopta măsuri corective, fără ca acestea să conducă, la rândul lor, la încălcarea principiilor prevăzute la art.311 din OUG nr.57/2019.
CAIETUL DE SARCINI
- Informații generale privind obiectul concesiunii
- Organizarea licitației se va efectua în conformitate cu prevederile legale în vigoare, respectiv OUG nr.57/2019
–Codul Administrativ.
Descrierea și identificare bunului care urmează să fie concesionat
Obiectul concesionării constă în transmiterea pe perioada determinată a imobilului cu destinatia de activitati de agrement si servicii de alimentatie publica apartinand domeniului public al orasului Techirghiol, situat in str. Dr. V. Climescu nr.1A, lot 1/2/3, format din teren in suprafata de 381 mp si constructie C1 - suprafata desfasurata 84 mp. (cladire grup sanitar, dusuri si vestiare parter), CF. 112659/112659-C1.
Destinația bunului ce face obiectul concesiunii
Bunul care urmează să fie concesionat este un imobil cu destinatia de activitati de agrement si servicii de alimentatie publica apartinand domeniului public al orasului Techirghiol, situat in str. Dr. V. Climescu nr.1A, lot 1/2/3, format din teren in suprafata de 381 mp si constructie C1 - suprafata desfasurata 84 mp. (cladire grup sanitar, dusuri si vestiare parter), CF. 112659/112659-C1. Constructiile care vor fi realizate pe ternul in cauza vor avea caracter provizoriu -bufet plaja – modular, se va ampalsa numai pe terenul concesionat, iar materialele pentru folosite pentru structura vor fi metalice sau din lemn.
In conformitate cu PUZ privind Amenajarea Malului Lacului Techirghiol, aprobat prin HCL. nr.230/2010, constructia va avea caracter provizoriu potrivit Legii nr.50/1991, regim de inaltime parter si terasa circulabila. Amplasarea constructiei provizorie se va face in imediata vecinatate a grupului sanitar.
Ofertantul câștigător își asumă obținerea autorizațiilor de funcționare legale.
Condițiile de exploatare a concesiunii și obiectivele de ordin economic, financiar, social și de mediu
- Concesionarul nu va putea subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii.
- Investițiile necesare scopului pentru care a fost concesionat bunul, se vor realiza conform Certificatului de
urbanism si numai în baza unei Autorizații de construire însoțită de toate avizele cerute de lege.
- Menținerea cu strictețe a condițiilor cerute de reglementările legale în vigoare.
- Concesionarul are obligația de a lua toate măsurile în vederea exploatării în siguranță a bunului concesionat.
Condițiile generale ale concesiunii
- Regimul bunurilor utilizate de concesionar în derularea concesiunii
În derularea concesiunii bunul preluat de concesionar care urmează să fie concesionat este un imobil cu destinatia de activitati de agrement si servicii de alimentatie publica apartinand domeniului public al orasului Techirghiol, situat in str. Dr. V. Climescu nr.1A, lot 1/2/3, format din teren in suprafata de 381 mp si constructie C1 - suprafata desfasurata 84 mp. (cladire grup sanitar, dusuri si vestiare parter), CF. 112659/112659-C1. Constructiile care vor fi realizate pe ternul in cauza vor avea caracter provizoriu -bufet plaja – modular, se va ampalsa numai pe terenul concesionat, iar materialele pentru folosite pentru structura vor fi metalice sau din lemn.
In conformitate cu PUZ privind Amenajarea Malului Lacului Techirghiol, aprobat prin HCL. nr.230/2010, constructia va avea caracter provizoriu potrivit Legii nr.50/1991, regim de inaltime parter si terasa circulabila. Amplasarea constructiei provizorie se va face in imediata vecinatate a grupului sanitar.
La încetarea din orice cauză a contractului de concesiune imobilul concesionat in cauza, se va reîntoarce în
posesia concedentului în mod gratuit și liber de sarcini.
Obligațiile privind protecția mediului și protecția apelor, stabilite conform legislației în vigoare
Concesionarul va respecta prevederile OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, cu modificările și completările ulterioare și Legea nr. 107/1996- Legea apelor, actualizată cu modificările cu modificările și completările ulterioare.
Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate și permanență
Prin încheierea și semnarea contractului de concesiune concesionarul își asumă răspunderea exploatării în regim de continuitate și permanență a imobilului in cauza concesionat, pe durata aprobată prin studiul de oportunitate.
Imobilele – constructii existente pe teren vor fi pastrate cu aceasi destinatie si nu se va schimba pe durata valabilitatii contractului de concesiune.
Toate dotarile, echipamentele, inclusiv instalatiile constructiilor existente pe teren vor fi tinute in buna functiune, reparate sau inlocuite, dupa caz de catre concesionar.
Concesionarul poate sa aduca imbunatatiri obiectivului in cauza, pastrandu-i destinatia, numai cu acordul proprietarului.
Toaleta publica existenta pe teren va avea destinatie de utilitate publica si nu se va schimba pe durata valabilitatii contractului de concesiune.
Anual se va face o monitorizare din partea reprezentantilor proprietarului cu privire la realizarea obligatiilor contractuale din partea concesionarului.
Proprietarul va notifica concesioanrul in cazul constatarii unor nereguli, iar in termen de 10 zile, concesionarul va remedia constatarile solicitate de proprietar.
Nerespectarea conditiilor impuse in contractul de concesiune atrage rezilierea acestuia de plin drept.
Imobilul in cauza nu va fi imprejmuit.
Concesionarul are obligatia de a se racorda la utilitatile publice necesare functionarii activitatii, pentru care va incheia contracte cu furnizorii de utilitati, pe cheltuiala proprie.
Orice modificare care nu este stipulata in contractul de concesiune, se va face numai cu acordul proprietarului.
In cazul in care concesionarul se afla in situatie de insolventa, faliment sau alte situatii care nu ii mai permit sa isi desfasoare activitatea in imobil, proprietarul va putea sa procedeze la eliberarea imobilului prin mijloace proprii, fara nici o alta masura prealabila legala.
In termen de 1 an de zile de la punerea in posesie cu imobilul concesioant, concesionarul este obligat sa realizeze constructia impusa , sub conditia rezilierii contractului de plin drept.
Interdicția subconcesionării bunului concesionat/ posibilitatea subconcesionării, după caz.
După adjudecarea licitației și încheierea contractului de concesiune, concesionarul nu poate subconcesiona sau închiria bunul.
Condițiile în care concesionarul poate închiria bunul concesionat pe durata concesiunii
Se interzice închirierea în tot sau în parte a terenului concesionat.
Durata concesiunii
Durata concesionării este cea aprobată prin studiul de oportunitate, maxim 25 de ani cu posibilitate de prelungire conform prevederilor legale, cu condiția ca durata însumată să nu depășească 49 de ani. Concesiunea decurge de la data semnării și înregistrării contractului. Obligația plății redevenței începe de la această dată.
3.2.7. Redevența minimă anuală și modul de calcul al acesteia
Baza de pornire a licitației publice este redevența minimă stabilită prin raportul de evaluare, respectiv:4880 euro/an.
Natura si cuantumul garanțiilor solicitate de concedent
- În vederea participării la licitație ofertanții sunt obligați să depună garanția de participare la licitație.
Ofertanților necâștigători li se restituie garanția de participare în termen de 10 zile lucrătoare de la desemnarea ofertantului câștigător în urma unei cereri de restituire.
Garanția de participare a ofertantului declarat câștigător va fi reținută de către concedent și se consideră avans în totalul redevenței datorate pe primii 2 ani de concesiune.
Ofertantul va pierde garanția de participare la licitație în următoarele situații:
- dacă ofertantul își retrage oferta în termenul de valabilitate al acesteia
- în cazul ofertantului câștigător dacă acesta nu se prezintă în termen de 20 de zile de la data la care concedentul a informat ofertantul despre alegerea ofertei sale pentru semnarea contractului de concesiune.
Garanția de participare la licitație se poate depune -prin virament in contul ORASULUI
TECHIRGHIOL, CUI - 4300540, RO28TREZ2365006XXX001024, deschis la Trezoreria Eforie
Valoarea garanției de participare la licitație este in suma de 9760 euro (plata se face in moneda nationala
la cursul euro BNR din ziua efectuarii platii) si se consideră avans în totalul redevenței datorate pe primii 2 ani de concesiune.
3.2.9 Condițiile speciale impuse de natura bunurilor ce fac obiectul concesiunii
Pentru protecția mediului și protecția muncii nu sunt necesare condiții speciale ci numai condiții impuse de activitatea ce urmează să se desfășoare în obiectivul care se va realiza prin grija concesionarului.
Condiții de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinescă ofertele
- Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire și cu prevederile OUG nr.57/2019.
- Perioada de valabilitate a ofertei este de 90 de zile calculată de la data deschiderii ofertelor.
Clauze referitoare la încetarea contractului de concesiune
- Contractul de concesiune încetează în următoarele situații:
- la expirarea duratei stabilite în contractul de concesiune de bunuri proprietate publică, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;
- în cazul exploatării, în condițiile contractului de concesiune de bunuri proprietate publică, a bunurilor consumptibile, fapt ce determină, prin epuizarea acestora, imposibilitatea continuării exploatării acestora înainte de expirarea duratei stabilite a contractului;
- în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent;
- în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere de către concedent, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului;
- în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere de către concesionar;
- la dispariția, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri.
- La încetarea, din orice cauză, a contractului de concesiune, concesionarul este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, terenul si constructiile cu dotarile aferente, în mod gratuit și liber de sarcini.
INSTRUCȚIUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE ŞI PREZENTARE A OFERTELOR
- Ofertele se redactează în limba română.
- Ofertanții transmit ofertele lor, la adresa şi până la data de , ora , stabilite în anunțul de licitație,
în 2 plicuri sigilate, unul exterior si unul interior, care se înregistrează, în ordinea primirii lor în registrul de oferte al concedentului, precizându-se data și ora depunerii.
- Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.
- Oferta depusă la o altă adresă a concedentului, decât cea stabilită sau după expirarea datei limită pentru
depunere se returnează nedeschisă.
- Fiecare ofertant depune o singură ofertă, într-un exemplar.
- Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate
stabilită de 90 de zile.
7.Oferta depusă la o altă adresă a autorității publice locale decât cea stabilită sau după expirarea datei-limită pentru depunere se returnează nedeschisă.
8. Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă urmând a lua cunoștință de conținutul respectivelor oferte numai cu Formularul de oferta care face parte din caietul de sarcini se va complete in totalitate la rubricile necesare, respectiv:
-adresa si suprafata lotului licitat;
-data si ora licitatiei;
-numele ofertantului si/sau reprezentantului acestuia;
-pretul oferit in euro (include TVA);
-sa precizeze data pana la care mentine oferta valabila (nu trebuie sa depaseasca 90 zile);
-sa semneze oferta.
8.Orice data nespecificata sau omisa in oferta, se considera de catre comisia de licitatie neconforma si se va respinge.
9.Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare în ziua fixată pentru deschiderea lor.
10. ELEMENTE DE PREȚ
-Prețul minim al redevenței de pornire al licitației este cel stabilit prin raportul de evaluare si aprobat prin
H.C.L. nr.85/11.05.2023.
-Plata redevenței se va face trimestrial, respectiv 15.03, 15.06, 15.09, 15.12. Pentru neplata la termen a redevenței se
datorează majorări de întârziere conform prevederilor contractului de concesiune si legislatiei in vigoare. Neplata
redevenței în termen de 90 zile de la expirarea termenului plății concesiunii dă dreptul concedentului de a rezilia contractul de concesiune.
-Valoarea garanției de participare la licitație este de 9760 Euro (plata se face in moneda nationala
la cursul euro BNR din ziua efectuarii platii). Valoarea garanției de participare la licitație reprezintă avans în totalul redevenței datorate pe primii 2 ani de concesiune.
-Prețul documentației de atribuire: 100 euro (plata se face in moneda nationala la cursul euro BNR din ziua efectuarii platii) – nu se returneaza.
-Pretul taxei de participare este de 1000 euro (plata se face in moneda nationala la cursul euro BNR din ziua efectuarii platii) – nu se returneaza.
11.Pe plicul exterior se va indica obiectul concesiunii:
Concesionarea prin licitație publică a imobilului cu destinatia de activitati de agrement si servicii de alimentatie publica apartinand domeniului public al orasului Techirghiol, situat in str. Dr. V. Climescu nr.1A, lot 1/2/3, format din teren in suprafata de 381 mp si constructie C1 - suprafata desfasurata 84 mp. (cladire grup sanitar, dusuri si vestiare parter), CF. 112659/112659-C1 și mențiunea:
„A nu se deschide înainte de data ora: ” (data si ora deschiderii ofertelor stabilite în anunțul de licitație) și va conține următoarele documente:
pentru Persoane juridice:
- o fisă cu informații privind ofertantul semnată de ofertant- formular F2
- declarație de participare semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări- formular F3
- certificat de înmatriculare emis de Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul în raza căruia se află sediul social al ofertanului - copie conform cu originalul.
- certificat constatator emis de Oficiul Registrului Comerțului cu maxim 30 zile calendaristice înainte de data stabilită pentru depunerea ofertelor, din care să reiasă faptul că ofertantul nu este în stare de faliment, lichidare judiciară, nu a comis abuzuri sau alte fapte similare cu cele anterioare, reglementate prin lege. Forma de prezentare: original sau copie legalizată.
- actul constitutiv actualizat- copie conform cu originalul.
- acte doveditoare privind achitarea documentației de atribuire (ordin de plata)
- acte doveditoare privind achitarea taxei de garantie (ordin de plata)
- documentul de plată a garanției de participare la licitație (ordin de plată)
- dovada bonității- bilanțul contabil cel mai recent cu dovada înregistrării la ANAF, iar pentru societăți nou înființate cea mai recentă balanță.
- certificat fiscal privind achitarea obligațiilor de plată față de bugetul local eliberat de compartimentul de specialitate din cadrul primăriei în a cărei rază teritorială activează ofertantul, valabil la data deschiderii ofertelor, din care să reiasă că ofertantul nu are obligații restante de plată a impozitelor și taxelor locale. Forma de prezentare: original sau copie legalizată
- certificatul privind plata obligațiilor către bugetul general consolidat al statului valabil la data deschiderii ofertelor, eliberat de Direcția Generală a Finanțelor Publice - ANAF, din care să reiasă faptul că ofertantul nu are obligații restante de plată a impozitelor, taxelor, contribuțiilor, etc. Forma de prezentare: original sau copie legalizată
- declarație pe propria răspundere că nu este în procedura de reorganizare sau de lichidare judiciară- formularul F4
- împuternicire pentru reprezentantul societății, dacă nu este reprezentantul legal al acestuia.
12.Plicul interior, care conține oferta propriu-zisă, se înscriu numele sau denumirea ofertantului, domiciliul sau sediul social al acestuia, terenul pentru care depune oferta (localitate, stradă, număr, suprafață, număr cadastral, carte funciară) si va cuprinde:
- Oferta privind valoarea redeventei, va cuprinde:
- valoarea redevenței- Formularul F6 Redevența = euro/an.
Plata redevenței, se va efectua în lei, la cursul comunicat de B.N.R., la data efectuării plății.
- declarație pe proprie răspundere- Formularul F5
- Oferta privind capacitatea economică-financiara, va cuprinde:
a)extras cont Banca emis cu cel mult 10 zile inainte de depunerea ofertei, avand valabilitate cel putin
90 zile si declaratie Formular F7;
12.3 Oferta privind protectia mediului inconjurator, va cuprinde:
a)Declaratie pe propria raspundere prin care ofertantul, in cazul adjudecarii la licitatie a imobilului in cauza, se obliga sa folosesca mijloace alternative de energie verde (panouri fotovoltaice, panouri solare, etc) -Formular F8.
10.4 Oferta privind protectia mediului inconjurator, va cuprinde:
a) Declaratie pe propria raspundere prin care ofertantul, in cazul adjudecarii la licitatie a imobilului
in cauza, se obliga sa intretina si sa ecologizeze pe o raza de 300 mp. in zona limitrofa a imobilului concesionat -
Formularul 9.
INFORMAȚII DETALIATE ȘI COMPLETE PRIVIND CRITERIILE DE ATRIBUIRE APLICATE PENTRU STABILIREA OFERTEI CÂȘTIGĂTOARE,
PRECUM ȘI PONDEREA LOR
- Criteriile de atribuire a contractului de concesiune de bunuri proprietate publică sunt următoarele :
- cel mai mare nivel al redevenței;
- capacitatea economic-financiară a ofertanților;
- protecția mediului înconjurător;
- condiții specifice impuse de natura bunului concesionat.
Factor de evaluare | Pondere |
cel mai mare nivel al redevenței | 40 puncte |
capacitatea economic-financiară a ofertanților | 30 puncte |
protecția mediului înconjurător | 15 puncte |
condiții specifice impuse de natura bunului concesionat | 15 puncte |
Detalii privind aplicarea algoritmului de calcul:
- Punctaj pentru valoarea redevenței- Formular F5- F6
Ofertantul care prezintă cea mai mare valoare a redevenței, obține punctajul maxim, respectiv 40 puncte.În ordine descrescătoare, punctajele aferente fiecărei oferte se vor calcula după formula :
Punctaj pentru val. redevenței = redevență ofertată/ x 40 puncte
redevență maxima ofertată
Lipsa formular F5-F6 se puncteaza cu o (zero) puncte.
- Punctaj pentru capacitatea economic-financiară a ofertanților – Formular F7
Ofertantul care prezintă in extrasul de cont dovada detinerii a:
-min. 100.000 euro – 30 puncte;
-intre 99.000 euro si 70.000 euro – 28 puncte;
-intre 69.000 euro – 50.000 euro – 26 puncte;
-sub 49.000 euro – 20 puncte.
- Punctaj pentru protecția mediului înconjurător -Formular F8
Ofertantul:
- care depune Declaratie pe propria raspundere prin care ofertantul, in cazul adjudecarii la licitatie a imobilului in cauza, se obliga sa folosesca mijloace alternative de energie verde (panouri fotovoltaice, panouri solare,
etc) – 15 puncte;
-care nu depunde Declaratie pe propria raspundere prin care ofertantul, in cazul adjudecarii la licitatie a imobilului in cauza, se obliga sa folosesca mijloace alternative de energie verde (panouri fotovoltaice, panouri solare, etc) – 0 puncte;
- Punctaj pentru condiții specifice impuse de natura bunului concesionat - Formular F9
Ofertantul:
-care depunde Declaratie pe propria raspundere prin care ofertantul, in cazul adjudecarii la licitatie a imobilului in cauza, se obliga sa intretina si sa ecologizeze pe o raza de 300 mp. in zona limitrofa a imobilului concesionat -15 puncte;
-care nu depunde Declaratie pe propria raspundere prin care ofertantul, in cazul adjudecarii la licitatie a imobilului in cauza, se obliga sa intretina si sa ecologizeze pe o raza de 300 mp. in zona limitrofa a imobilului concesionat – 0 puncte.
Concedentul are obligația de a stabili oferta câștigătoare pe baza criteriilor de atribuire precizate în documentația de atribuire.
În cazul în care doi ofertanți au punctaje egale, departajarea acestora se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare, iar în cazul egalității în continuare, departajarea se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare după acesta.
In cazul in care dupa finalizarea evaluarii conform art.319, alin 16-17, vor exista punctaje egale intre ofertanti se va proceda la licitatie „ cu strigare”. Pretul de pornire (redeventa) va fi pretul (redeventa) maxim ofertat dintre cei 2 sau mai multi ofertanti. Pasul este de 10% din pretul (redeventa) ofertat. Va fi declarat castigator ofertantul care ofera pretul (redeventa) cea mai mare.
Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezența tuturor membrilor.
Comisia de evaluare adoptă decizii în mod autonom, numai pe baza documentației de atribuire și cu respectarea prevederilor legale în vigoare.
Membrii comisiei de evaluarea au obligația de a păstra confidențialitatea datelor, informațiilor și a documentelor cuprinse în ofertele analizate.
INSTRUCȚIUNI PRIVIND MODUL DE UTILIZARE A CĂILOR DE ATAC
- Litigiile apărute între pârți, se vor soluționa pe cale amiabilă.
- In caz contrar, soluționarea litigiilor apărute în legătură cu atribuirea, încheierea, executarea, modificarea și încetarea contractului de concesiune se realizează potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările ulterioare. Acțiunea în justiție se introduce la Secția de Contencios Administrativ a Tribunalului Constanța, în a cărui jurisdicție se află sediul concedentului.
- Împotriva hotărârii tribunalului se poate declara recurs la secția de contencios administrativ a curții de apel, conform prevederilor legale.
INFORMAȚII REFERITOARE LA CLAUZELE CONTRACTUALE OBLIGATORII
Contractul de concesiune se încheie în formă scrisă, în 2 exemplare, câte unul pentru fiecare parte și cuprinde partea reglementară, clauzele prevăzute în caietul de sarcini , precum şi cu următoarele clauze:
- Concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficienta în regim de continuitate şi permanență a bunului proprietate publică ce face obiectul concesiunii potrivit obiectivelor stabilite de către concedent.
- Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunul care face obiectul concesiunii.
- Este interzisă subconcesionarea, în tot sau în parte, unei terțe părți a terenului ce face obiectul prezentului contract. De asemenea, se interzice închirierea în tot sau în parte a terenului concesionat.
- Concesionarul este obligat să plătească redevența.
- Concesionarul este obligat să respecte condițiile impuse de natura bunurilor proprietate publică (protecția mediului, protecția muncii, condiții de siguranță, etc.).
- La încetarea contractului de concesiune, prin ajungere la termen, concesionarul este obligat să restituite concedentului în deplină proprietate terenul împreună cu toate investițiile realizate pe acesta.
- Drepturile şi îndatoririle pârților se stabilesc prin contract.
- Obținerea tuturor avizelor necesare pentru realizarea investiției cad în sarcina concesionarului. Concesionarul este obligat să prezinte spre consultare concedentului proiectul investiției, iar eventualele observații sunt obligatorii în măsura în care se pot realiza din punct de vedere tehnic şi financiar.
- Toate lucrările privind racordarea la rețelele tehnice – edilitare şi obținerea acordului de la deținătorii acestora privesc pe concesionar.
- Concesionarul este obligat, pe perioada concesionării să mențină destinația terenului în scopul în care a fost concesionat.
- Concedentul are dreptul, prin împuterniciții săi să urmărească modul de desfășurare al lucrărilor de investiții, în vederea realizării obiectivului propus şi încadrarea în termenul de realizare a investiției stabilit prin actul de concesiune
- Concesionarul este obligat să solicite emiterea avizelor necesare pentru realizarea investiției si să înceapă investiția în termen de cel mult un an de la data obținerii actului de concesionare a terenului, în caz contrar concesionarea îşi pierde valabilitatea;
DISPOZIȚII FINALE
- Prezenta Documentație de atribuire, se completează după caz, cu legislația în vigoare referitoare la atribuirea contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică.
- Eventualele contestații cu privire la desfășurarea licitației deschise se vor depune la registratura Primăriei Orasului Techirghiol, în termen de 48 de ore de la data comunicării rezultatului procedurii de licitație, iar comisia de soluționare a contestațiilor va analiza și instrumenta contestațiile înregistrate în termen de 5 zile lucrătoare de la data înregistrării acestora.
Model scrisoare de înaintare- FORMULAR 1
OPERATORUL ECONOMIC înregistrat la sediul concendentului ORASULUI TECHIRGHIOL (denumirea/numele) nr__________data _________ora
......................................................................................
SCRISOARE DE ÎNAINTARE
Către ..........................................................................
(denumirea concedentului şi adresa completă)
Ca urmare a anunțului publicitar din ............... (ziua/luna/anul), publicat în.............................................. privind
aplicarea procedurii de licitație deschisă pentru atribuirea contractului de concesiune a imobilului cu destinatia de activitati de agrement si servicii de alimentatie publica apartinand domeniului public al orasului Techirghiol, situat in str. Dr. V. Climescu nr.1A, lot 1/2/3, format din teren in suprafata de 381 mp si constructie C1 - suprafata desfasurata 84 mp. (cladire grup sanitar, dusuri si vestiare parter), CF. 112659/112659-C1, noi ......................................, (denumirea/numele operatorului economic) vă transmitem alăturat următoarele:
Pachetul/plicul exterior sigilat şi marcat în mod vizibil, conținând în original :
- Documente privind îndeplinirea cerințelor de eligibilitate, conform Instrucțiunilor privind modul de elaborare şi prezentare a ofertelor.
- Plicul interior, conținând:
- oferta tehnico-economică, conform Instrucțiunilor privind modul de elaborare şi prezentare a ofertelor.
- oferta financiară, conform Instrucțiunilor privind modul de elaborare şi prezentare a ofertelor.
Avem speranța că oferta noastră este corespunzătoare şi vă satisface cerinţele. Data completării .............................
Cu stimă,
Operator economic,
.................................
(semnătura autorizată)
FORMULARUL 2
Operator economic
(denumirea/numele)
INFORMAŢII GENERALE
Îndeplinirea condiţiilor de eligibilitate
Pentru atribuirea contractului de concesiune a imobilului cu destinatia de activitati de agrement si servicii de alimentatie publica apartinand domeniului public al orasului Techirghiol, situat in str. Dr. V. Climescu nr.1A, lot 1/2/3, format din teren in suprafata de 381 mp si constructie C1 - suprafata desfasurata 84 mp. (cladire grup sanitar, dusuri si vestiare parter), CF. 112659/112659-C1
Denumirea/numele:
- Codul fiscal:
- Adresa sediului central:
- Telefon:
Fax:
E-mail:
- Certificatul de înmatriculare/înregistrare *
(numărul, data şi locul de înmatriculare/înregistrare)
- Obiectul de activitate, pe domenii:
(în conformitate cu prevederile din statutul propriu)
- Birourile filialelor/sucursalelor locale, dacă este cazul:
(adrese complete, telefon/fax, certificate de înmatriculare/înregistrare)
- Principala piaţă a afacerilor:
- Cifra de afaceri în ultimul an:
|
Anul | Cifra de afaceri anuală la 31 decembrie (mii lei) | Cifra de afaceri anuală la 31 decembrie (echivalent euro) |
|
| 2022 |
|
|
|
- certificate constatatoare în termen privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plată a impozitelor şi taxelor către stat şi a celor locale, precum şi a contribuţiei pentru asigurări sociale de stat valabile la data deschiderii ofertelor( formulare-tip eliberate de autorităţile competente din ţara în care ofertantul este rezident), din localitatea unde îşi are sediul ofertantul, în original sau copie legalizată**
Data completarii.....................
Operator economic,
(semnatura autorizată)
*Se va depune copie conform cu originalul a certificatului de înmatriculare/înregistrare
**Se vor depune în original sau copie legalizată formularele tip eliberate de autorităţile competente, valabile la data deschiderii ofertelor
FORMULARUL 3
Operator economic
(denumirea/numele)
DECLARAŢIE DE PARTICIPARE
pentru atribuirea contractului de concesiune a imobilului cu destinatia de activitati de agrement si servicii de alimentatie publica apartinand domeniului public al orasului Techirghiol, situat in str. Dr. V. Climescu nr.1A, lot 1/2/3, format din teren in suprafata de 381 mp si constructie C1 - suprafata desfasurata 84 mp. (cladire grup sanitar, dusuri si vestiare parter), CF. 112659/112659-C1
Către,
Urmare a anunţului publicitar publicat apărut în publicaţia din data de
Prin prezenta,
Noi, (denumirea ofertantului)
ne manifestăm intenţia fermă de participare la licitaţia publică deschisă pentru atribuirea contractului de concesiune
a imobilului cu destinatia de activitati de agrement si servicii de alimentatie publica apartinand domeniului public al orasului Techirghiol, situat in str. Dr. V. Climescu nr.1A, lot 1/2/3, format din teren in suprafata de 381 mp si constructie C1 - suprafata desfasurata 84 mp. (cladire grup sanitar, dusuri si vestiare parter), CF. 112659/112659-C1, organizată în şedinţa publică la data de _______________________de Orasul Techirghiol.
Am luat la cunoştinţă de condiţiile de participare la licitaţie, de condiţiile pentru încheierea sau încetarea contractului, de condiţiile respingerii ofertei, de condiţiile de pierdere a garanţiei de participare la licitaţie, prevăzute în documentaţia de licitaţie şi ne asumăm responsabilitatea pierderii lor în condiţiile stabilite.
Oferta noastră este valabilă până la data de
La locul, data şi ora indicată de dumneavoastră pentru deschiderea ofertelor din partea noastră va participa
legitimate cu BI/CI serie nr. * care este autorizat să ne reprezinte şi să semneze actele încheiate cu această ocazie.
Data completarii.........................
Operator economic,
(semnatura autorizată)
*Se va ataşa copie după actul de identitate şi formularul privind protecţia datelor personale
Îndeplinirea cerinţelor de eligibilitate- FORMULARUL 4
Operator economic
(denumirea/numele)
Declaraţie pe propria răspundere
Privind neîncadrarea în situaţiile prevăzute de Legea nr.85/2014
Subsemnatul reprezentant legal al cu
sediul în , nr. de înregistrare la ORC cod fiscal
declar pe propria răspundere că SC nu se află în nici una dintre situațiile prevăzute de Legea nr.85/2014 privind procedura insolvenței cu modificările şi completările ulterioare.
Data completarii..............................
Operator economic,
(semnătură autorizată)
Modul de prezentare a ofertei financiare - FORMULARUL 5
Operator economic
(denumirea/numele)
Declaraţie pe propria răspundere
Subsemnatul reprezentant legal al
SC. cu sediul în , cod fiscal
nr. de înregistrare la ORC , declar pe propria răspundere că :
- Conţinutul ofertei depuse a fost stabilit în mod independent, fără consultarea, comunicarea sau realizarea
unei înţelegeri cu un alt concurent referitor la preţurile ofertate, intenţia de a depune o ofertă sau metodele ori elementele utilizate pentru stabilirea preţurilor ofertate;
- Preţurile din ofertă nu au fost şi nu vor fi divulgate de către ofertanţi, direct sau indirect, oricărui alt ofertant
ori competitor anterior deschiderii ofertelor(atunci când ofertele se depun în plic închis), respectiv anterior atribuirii contractului ( în cazul în care se utilizează procedura de negociere);
- Nu am încercat şi nu voi încerca să determinăm alţi operatori să depună sau să nu depună o ofertă;
- Îmi este cunoscut faptul că participarea cu oferte trucate la licitaţie sau la orice alte forme de concurs de
oferte constituie contravenţie şi se sancţionează în conformitate cu prevederile Legii concurenţei nr.21/1996 republicată.
Data completarii...........................
Operator economic,
(semnatura autorizată)
OFERTANT FORMULARUL 6
(denumirea/numele)
FORMULAR DE OFERTA
Către ....................................................................................................
(denumirea autorității contractante si adresa completa)
Domnilor,
- Examinând documentația de atribuire, subsemnații, reprezentanți ai ofertantului
, ne oferim ca, in conformitate
(denumirea/numele ofertantului)
cu prevederile si cerințele cuprinse in documentația mai sus menționată, sa plătim pentru atribuirea contractului de
concesiune a imobilului cu destinatia de activitati de agrement si servicii de alimentatie publica apartinand domeniului public al orasului Techirghiol, situat in str. Dr. V. Climescu nr.1A, lot 1/2/3, format din teren in suprafata de 381 mp si constructie C1 - suprafata desfasurata 84 mp. (cladire grup sanitar, dusuri si vestiare parter), CF. 112659/112659-C1, redevența în sumă de_______________________________________________________________________ euro/an, (suma în litere și în cifre).
- Ne angajăm ca, în cazul în care oferta noastră este stabilită câștigătoare, să realizăm investiția in graficul de timp anexat.
- Ne angajăm să menținem această ofertă valabilă pentru o durată de zile, respectiv până la
(ziua/luna/anul)
data de______________ , și ea va rămâne obligatorie pentru noi si poate fi acceptata oricând înainte de expirarea
(durata in litere si cifre)
perioadei de valabilitate.
- Până la încheierea si semnarea contractului de achiziție publică această ofertă, împreuna cu comunicarea transmisă de dumneavoastră, prin care oferta noastră este stabilită câștigătoare, vor constitui un contract angajant între noi.
- Alături de oferta de baza:
_
|_| depunem oferta alternativă, ale cărei detalii sunt prezentate într-un formular de oferta separat, marcat în mod clar "alternativă";
_
|_| nu depunem ofertă alternativă.
(se bifează opțiunea corespunzătoare)
- Am înțeles și consimțim că, în cazul în care oferta noastră este stabilită ca fiind câștigătoare, să constituim garanția în conformitate cu prevederile din documentația de atribuire.
- Înțelegem că nu sunteți obligați sa acceptați oferta cu cel mai scăzut preț sau orice altă ofertă pe care o puteți
primi.
Data / /
, în calitate de , legal autorizat să
semnez oferta pentru și în numele
(semnătură)
.
(denumirea/numele ofertantului)
FORMULARUL 7
Operator economic
(denumirea/numele)
Declaraţie privind capacitatea economico-financiara
Subsemnatul______________________________________________________reprezentant legal al
SC. cu sediul în , cod fiscal
nr. de înregistrare la ORC , ofertant la procedura pentru atribuirea contractului de concesiune a imobilului cu destinatia de activitati de agrement si servicii de alimentatie publica apartinand domeniului public al orasului Techirghiol, situat in str. Dr. V. Climescu nr.1A, lot 1/2/3, format din teren in suprafata de 381 mp si constructie C1 - suprafata desfasurata 84 mp. (cladire grup sanitar, dusuri si vestiare parter), CF. 112659/112659-C1, atasez extrasul de cont banca emis cu cel mult 10 zile inainte de depunerea ofertei, avand valabilitate cel putin 90 zile.
Subsemnatul, declar pe propria raspundere ca informatiile furnizate sunt complete si corecte in fiecare detaliu si inteleg ca autoritatea contractanta are dreptul de a solicita, in scopul verificarii si confirmarii declaratiilor, situatiilor si documentelor care insotesc oferta, orice documente si informatii suplimentare in scopul verificarii datelor din prezenta declaratie.
Subsemnatul autorizez prin prezenta orice institutie, societate, banca, alte persoane juridice sa furnizeze informatii reprezentantilor autorizati ai autoritatii Orasului Techirghiol cu privire la orice aspect in legatura cu activitatea noastra.
Inteleg ca, in cazul in care aceasta declaratie nu este conforma cu realitatea sunt pasibil de incalcarea prevederilor legislatiei penale privid falsul in declaratii.
Data completarii..............................
Operator economic,
(semnatura autorizată)
FORMULARUL 8
Operator economic
(denumirea/numele)
Declaraţia ofertantului privind protectia mediului inconjurator
Subsemnatul____________________________________________________reprezentant legal al
SC.__________________________________cu sediul în __________________________________ _, cod
fiscal nr. de înregistrare la ORC , in calitate de ofertant la procedura pentru atribuirea contractului de concesiune a imobilului cu destinatia de activitati de agrement si servicii de alimentatie publica apartinand domeniului public al orasului Techirghiol, situat in str. Dr. V. Climescu nr.1A, lot 1/2/3, format din teren in suprafata de 381 mp si constructie C1 - suprafata desfasurata 84 mp. (cladire grup sanitar, dusuri si vestiare parter), CF. 112659/112659-C1, declar pe propria raspundere , sub sanctiunile aplicate faptei de fals in acte publice, ca ma angajez ca pe parcursul indeplinirii contractului sa respect reglementarile legale din domeniul protectiei mediului, stabilite prin legislatia adoptata la nivelul Uniunii Europene, legislatia nationala, prin acorduri colective sau prin tratatele, conventiile si acordurile internationale in aceste domenii si raspund pentru toate eventualele daune provocate autoritatii contractante din culpa noastra, rezultate din nerespectarea acestor obligatii.
Subsemnatul, ma angajez ca in cazul adjudecarii la licitatie a imobilului in cauza, sa folosesc mijloace alternative de energie verde (panouri fotovoltaice, panouri solare, etc).
Inteleg ca, in cazul in care aceasta declaratie nu este conforma cu realitatea sunt pasibil de incalcarea prevederilor legislatiei penale privind falsul in declaratii si voi suporta toate sanctiunile civile/contractuale prevazute in documentatia de atribuire si de legislatia in vigoare.
Data completarii............................
Operator economic,
(semnatura autorizată)
FORMULARUL 9
Operator economic
(denumirea/numele)
Declaraţia ofertantului privind condițiile specifice impuse de natura bunului concesionat
Subsemnatul____________________________________________________reprezentant legal al
SC.__________________________________cu sediul în __________________________________ _, cod
fiscal nr. de înregistrare la ORC , in calitate de ofertant la procedura pentru atribuirea contractului de concesiune a imobilului cu destinatia de activitati de agrement si servicii de alimentatie publica apartinand domeniului public al orasului Techirghiol, situat in str. Dr. V. Climescu nr.1A, lot 1/2/3, format din teren in suprafata de 381 mp si constructie C1 - suprafata desfasurata 84 mp. (cladire grup sanitar, dusuri si vestiare parter), CF. 112659/112659-C1, declar pe propria raspundere , sub sanctiunile aplicate faptei de fals in acte publice, ca ma angajez ca in cazul adjudecarii la licitatie a imobilului in cauza, sa intretin si sa ecologizez pe o raza de 300 mp. in zona limitrofa a imobilului concesionat.
Inteleg ca, in cazul in care aceasta declaratie nu este conforma cu realitatea sunt pasibil de incalcarea prevederilor legislatiei penale privind falsul in declaratii si voi suporta toate sanctiunile civile/contractuale prevazute in documentatia de atribuire si de legislatia in vigoare.
Data completarii............................
Operator economic,
(semnatura autorizată)
Anexa nr.2
CONTRACT DE CONCESIUNE
- model orientativ –
Părţile contractante
Între Oras Techirghiol cu sediul în Techirghiol, str. Dr. V. Climescu, nr.24, jud. Constanta, reprezentat prin PRIMAR dl. SOCEANU IULIAN CONSTANTIN, în calitate de concedent,
si
.................................., persoană fizică (domiciliul, buletinul/cartea de identitate)/persoană juridică (actul
constitutiv al agentului economic) ..............................., cu sediul principal în ...................., reprezentat prin
........................, având funcția de................... , în calitate de concesionar, la data de ......................,la sediul concedentului sediul din Oras Techirghiol, str. Dr. V. Climescu, nr.24, jud. Constanta.
În temeiul Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 –Codul Administrativ, şi al Hotărârii Consiliului Local Techirghiol nr........ din ............ de aprobare a concesionarii, s-a încheiat prezentul contract de concesiune.
Obiectul contractului de concesiune
Art.1. - (1) Obiectul contractului de concesiune îl constituie concesionarea prin licitație publica a imobilului cu destinatia de activitati de agrement si servicii de alimentatie publica apartinand domeniului public al orasului Techirghiol, situat in str. Dr. V. Climescu nr.1A, lot 1/2/3, format din teren in suprafata de 381 mp si constructie C1 - suprafata desfasurata 84 mp. (cladire grup sanitar, dusuri si vestiare parter), CF. 112659/112659-C1.
Termenul
Art. 2.(1) Durata concesiunii este de 25 de ani, începând cu data de semnării contractului de concesiune cu posibilitate de prelungire conform prevederilor legale, cu condiţia ca durata însumată să nu depaşească 49 de ani.
Redevența
Art. 3. – (1) Redevența anuală este de ................. euro/an, plătită în conformitate cu caietul de sarcini (detalii cu privire la modul de plată).
Plata redevenței
Art. 4. -(1) Plata redevenței se face prin conturile:
- contul concedentului nr. ..............., deschis la Banca........... ;
- contul concesionarului nr. ............., deschis la Banca ............ .
(2)Plata redevenței se va face trimestrial, respectiv 15.03, 15.06, 15.09, 15.12. Pentru neplata la termen a
redevenței se datorează majorări de întârziere conform prevederilor contractului de concesiune si legislatiei in vigoare.
(3)Neplata redevenței în termen de 90 zile de la expirarea termenului plății concesiunii dă dreptul
concedentului de a rezilia contractul de concesiune.
Drepturile pârților
Drepturile concesionarului
Art. 5. - (1) Concesionarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile proprietate public a Orasului Techirghiol ce fac obiectul contractului de concesiune.
(2) Concesionarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor care fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părți prin contractul de concesiune de bunuri proprietate publică.
Drepturile concedentului
Art. 6. - (1) Concedentul are dreptul să primească contravaloarea redevenței în cuantumul și la termenele stabilite.
- Concedentul are dreptul să inspecteze bunurile concesionate, verificând respectarea obligațiilor asumate de concesionar.
- Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a concesionarului .
- Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, din motive excepționale legate de interesul național sau local.
Obligațiile pârților - clauze stabilite în condițiile caietului de sarcini
Obligațiile concesionarului
Art. 7. - (1) Concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanență a bunurilor ce fac obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent.
- Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunurile care fac obiectul concesiunii.
- Concesionarul nu poate subconcesiona bunul imobil ce face obiectul concesiunii, fiindu-i interzisa cu desăvârșire subconcesionarea imobilului.
- Concesionarul nu poate închiria bunul imobil ce face obiectul concesiunii, fiindu-i interzisa cu desăvârșire închirierea/subînchirierea imobilului.
- Concesionarul este obligat să plătească redevența anuală.
- Concesionarul este obligat să respecte condițiile impuse de natura bunurilor proprietate publică a Orasului Techirghiol (condiții de siguranță în exploatare, protecția mediului, protecția muncii, condiții privind folosirea şi conservarea patrimoniului, etc.).
- La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concesionarul este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, imobilul în mod gratuit şi liber de orice sarcini.
- Concesionarul este obligat sa respecte toate obligațiile privind protecția mediului, in conformitate cu prevederile legislației in vigoare.
- Concesionarul este obligat sa respecte, la execuția lucrărilor, toate obligațiile privind protecția muncii / S.S.M si S.U., in conformitate cu prevederile legislației in vigoare
(10)Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate și permanență:
Prin încheierea și semnarea contractului de concesiune concesionarul își asumă răspunderea exploatării în regim de continuitate și permanență a imobilului in cauza concesionat, pe durata aprobată prin studiul de oportunitate.
Imobilele – constructii existente pe teren vor fi pastrate cu aceasi destinatie si nu se va schimba pe durata valabilitatii contractului de concesiune.
Toate dotarile, echipamentele, inclusiv instalatiile constructiilor existente pe teren vor fi tinute in buna functiune, reparate sau inlocuite, dupa caz de catre concesionar.
Concesionarul poate sa aduca imbunatatiri obiectivului in cauza, pastrandu-i destinatia, numai cu acordul proprietarului.
Toaleta publica existenta pe teren va avea destinatie de utilitate publica si nu se va schimba pe durata valabilitatii contractului de concesiune.
Anual se va face o monitorizare din partea reprezentantilor proprietarului cu privire la realizarea obligatiilor contractuale din partea concesionarului.
Proprietarul va notifica concesioanrul in cazul constatarii unor nereguli, iar in termen de 10 zile, concesionarul va remedia constatarile solicitate de proprietar.
Nerespectarea conditiilor impuse in contractul de concesiune atrage rezilierea acestuia de plin drept.
Imobilul in cauza nu va fi imprejmuit.
Conesionarul are obligatia de a se racorda la utilitatile publice necesare functionarii activitatii, pentru care va incheia contracte cu furnizorii de utilitati, pe cheltuiala proprie.
Orice modificare care nu este stipulata in contractul de concesiune, se va face numai cu acordul proprietarului.
In cazul in care concesionarul se afla in situatie de insolventa, faliment sau alte situatii care nu ii mai permit sa isi desfasoare activitatea in imobil, proprietarul va putea sa procedeze la eliberarea imobilului prin mijloace proprii, fara nici o alta masura prealabila legala.
In termen de 1 an de zile de la punerea in posesie cu imobilul concesioant, concesionarul este obligat sa realizeze constructia impusa , sub conditia rezilierii contractului de plin drept.
(11)Alte clauze.
Obligațiile concedentului
Art. 8. - (1) Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune.
- Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege.
- Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natura să aducă atingere drepturilor concesionarului.
Încetarea contractului de concesiune
Art. 9. - (1) Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situații:
- la expirarea duratei stabilite în contractul de concesiune;
- în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanța de judecată;
- în cazul nerespectării obligației prevăzute la cap.V-art.4 Plata redevenței de către concesionar, contractul încetează de plin drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere și fără vreo altă formalitate prealabilă, de către concedent;
- în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concedent, prin rezilierea contractului de către concesionar, părțile convin de comun acord încetarea contractului
- la dispariția, dintr-o cauză de forța majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri;
- alte cauze de încetare a contractului de concesiune, fără a aduce atingere cauzelor şi condițiilor reglementate de lege.
Notificări
Art.10.În interesul prezentului contract, orice notificare/comunicare între părți va fi considerată valabil îndeplinită dacă va fi transmisă celeilalte părți la adresa menționată în prezentul contract, în scris prin serviciul poștal, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.
Art.11. Orice document scris trebuie înregistrat atât în momentul transmiterii, cât și în momentul primirii
Art.12.În cazul în care comunicarea/notificarea va fi sub formă de fax, mail comunicarea se consideră primită de destinatar în prima zi lucrătoare celei în care a fost expediată, doar daca a fost confirmată în scris și înregistrată.
Art.13.Comunicările/notificările verbale nu sunt luate în considerare de nici una din părţi dacă nu sunt consemnate prin una din modalităţile mai sus prevăzute.
Art.14.Părțile se declară de acord ca nerespectarea cerințelor prevăzute la articolele anterioare să fie sancționată cu inopozabilitatea respectivei notificări, cereri, comunicări sau informări.
Art.15.Nicio o modificare a prevederilor prezentului contract nu este opozabilă celeilalte părți decât în cazul în care a fost notificată conform condițiilor mai sus menționate.
Forţa majoră
Art.16. Forţa majoră este constatată de o autoritate competentă.
Art.17.Forţa majoră exonerează părţile contractante de îndeplinirea obligaţiilor asumate prin prezentul contract, pe toată perioada în care aceasta acţionează.
Art.18.Îndeplinirea contractului va fi suspendată în perioada de acţiune a forţei majore, dar fără a prejudicia drepturile ce li se cuveneau părţilor până la apariţia acesteia.
Art.19.Partea contractantă care invocă forţa majoră are obligaţia de a notifica celeilalte părţi, imediat şi în mod complet, producerea acesteia şi să ia orice măsuri care îi stau la dispoziţie în vederea limitării consecinţelor.
Art.20. Dacă forţa majoră acţionează sau se estimează că va acţiona o perioadă mai mare de 30 de zile, fiecare parte va avea dreptul să notifice celeilalte părţi încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre părţi să poată pretinde celeilalte daune-interese.
Dispoziții finale
Art.21. Soluţionarea litigiilor de orice fel ce decurg din prezentul contract sau în legătură cu acesta, inclusive cele referitoare la validitatea, interpretarea, executarea sau desființarea lui vor fi soluționate pe cale amiabilă. Dacă părților nu vor ajunge la o înțelegere amiabilă, atunci litigiile vor fi înaintate spre soluționare instanțelor judecătorești competente.
Art.22.În cazul în care una din prevederile contractului va fi declarată nulă celelalte prevederi își vor menține valabilitatea, rămânând pe deplin aplicabile părților.
Art.23.Prezentul contract are valoare de înscris autentic și constituie titlu executoriu pentru plata redevenței și pentru eliberarea terenului ce face obiectul concesiunii.
Prezentul contract a fost încheiat în 3 (trei) exemplare și intră în vigoare astăzi…………………………
Concedent, Concesionar,
..................... .....................