SERVICIUL Urbanism 

Nr.        /                                                                                                                                 Vizat   

                                                                                                           PRIMAR,

                                                                                                        SOCEANU Iulian-Constantin

RAPORT

Privind aproabarea indicatorilor tehnico-econimici pentru Studiului de Fezabilitate ” Extindere si modernizare Liceul Teoretic Emil Racovita in vederea transformarii acestuia in Campus Scolar Preuniversitar pentru invatamant profesional si tehnic in orasul Techirghiol”

1. TEMEIUL DE FAPT:  

Se propune aprobarea aproabarea indicatorilor tehnico-econimici pentru Studiului de Fezabilitate ” Extindere si modernizare Liceul Teoretic Emil Racovita in vederea transformarii acestuia in Campus Scolar Preuniversitar pentru invatamant profesional si tehnic in orasul Techirghiol”

            TEMEIUL DE DREPT:        

       _    H.G  907/2016   privind continutul cadru al documentatiilor tehnico-economice aferente 

            obiectivelor/ proiectelor de investitii finantate din fonduri publice ;

• Art. 129, alin. 4, lit. d) din O.U.G. 57 / 2019 – Codul Admistrativ ;
• Legea nr. 50 / 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții ;
• Art. 10 din H.G. 907 / 2016 
• Legea 350 / 2001 privind urbanismul și amenajarea teritoriului, cu modificările și completările ulterioare.
• Legea educatiei nationale nr.1/2011

1. ARGUMENTE DE OPORTUNITATE:  

Prin realizarea investitiei ”Extindere si modernizare Liceul Teoretic Emil Racovita in vederea transformarii acestuia in Campus Scolar Preuniversitar pentru invatamant profesional si tehnic in orasul Techirghiol” se urmareste:

                      -  elevii sa’si desfasoare cursurile intr’o singura etapa pe zi;

                      -  posibilitatea dobandirii de catre elevi a unei specializari dupa absolvirea liceului;

                      -  se va creea posibilitatea de efecuarea diferitelor activitati didactice sau de  

                         recreere in cadrul Campusului dupa terminarea orelor;                                                                                                                                                   

1. DESCRIEREA INVESTITIEI: 

1. Date generale si localizarea proiectului de investitii

1.1 Denumirea proiectului : ( cu specificarea incadrarii conform anexelor din H.G. nr. 445/2009) 

Extindere si modernizare Liceul teoretic Emil Racovita in vederea transformarii acestuia in Campus Scolar Preuniversitar pentru invatamant profesional si tehnic in orasul Techirghiol;

1.2 Amplasamentul proiectului, inclusiv vecinatatile, si adresa obiectivului;

Str. Nicolae Balcescu nr. 14, Oras Techirghiol, jud. Constanta

Vecinătățile amplasamentului studiat sunt:

NORD–   strada Fragilor;

EST    –   proprietati particulare;

SUD    –  Strada Nicolae Balcescu;

VEST    – Strada Mihai Viteazu;

1.3 Beneficiar            Orasul Techirghiol

1.4 Incadrarea in planurile de de urbanism/amenajarea teritoriului aprobate/adoptate si        sau alte scheme/programe

1. Conform certificatului de urbanism imobilul este incadrat conform PUG in UTR 15-LICEU
2. Incadrarea in alte activitati existente (daca este cazul)

• Nu este cazul

1.6  Bilantul teritorial   - suprafata totala, suprafata construita (cladiri accese), suprafata spatii verzi, numar locuri de parcare (daca este cazul)

CORP SCOALA PROPUS P+3E

Sconstruita_propusa = 463,14mp 

Sdesfasurata_propusa = 1852,56mp

CORP SALA DE SPORT PROPUS P

Sconstruita_propusa = 259,80mp 

Sdesfasurata_propusa = 259,80mp

43 locuri de parcare

2.  Descrierea sumara a proiectului

Lucrarile de interventie propuse prin proiect sunt :

CORP SCOALA P+3E

Parter

Etaj 1

Etaj 2

Etaj 3

CORP SALA DE SPORT P

Parter

Lucrarile propuse prin proiect sunt:

1. Relizarea a doua constructii noi cu regimul de inaltime P (sala de sport) si P+3E (scoala)

- realizarea unor structuri pe cadre din beton armat cu fundatii continue din beton armat; 

- Acoperis tip sarpanta, partial ferme din lemn stratificat ignifugat, cu invelitoare din tigla metalica; lemnul va fi ignifugat;

- Compartimentarile si inchiderile vor fi din zidarie de caramida.

1. Lucrari de eficientizare energetica 
2. Lucrările de reabilitare termică a elementelor de anvelopa a cladirii:
   1. izolarea termică a faţadei – parte vitrată exterioara va fi cu tâmplărie termoizolantă din PVC cu geam tripan Solar4S + Clar + Clar; Ochiurile  oscilobatante/batante ale tamplariei vor fi prevazute cu plase de protectie; 
   2. izolarea termică a faţadei – parte opacă , care cuprinde:
3. izolarea termică a perețiilor exteriori cu vata minerala de 15 cm grosime; la nivelul soclului va fi 10 cm de polistiren extrudat
4. bordarea golurilor tamplariei cu   vata minerala de 3 cm grosime 
5. Izolarea termică la placa peste sol se va realiza cu plăci rigide de polistiren extrudat ignifugat (XPS) de 10 cm grosime peste care se va realiza o sapa slab armata
6. Termoizolarea planseului peste ultimul nivel se va realiza cu vata minerala cu grosimea de 30 cm grosime protejata cu scandura in zona cu sarpanta si 20 cm grosime in zona cu ferme din lemn stratificat. 

            La pereti va fi aplicat pe suprafata exterioara a peretilor existenti, minim o masa de spaclu subtire de minim 5 mm grosime, armata cu plasa tip tesatura deasa din fibra de sticla si acoperita cu tencuiala decorativa acrilica de minim 1,5 mm grosime. Aplicarea suportului pentru tencuiala decorativa (masa de spaclu) se va efectua folosindu-se toate accesoriile metalice necesare prevazute de furnizori (profile de colt, profile de rosturi, profile lacrimar). Fixarea pe pereti a placilor de polistiren se va realiza cu adeziv si dibluri (cui plastic) speciale pentru montarea termoizolatiei. Clasa de reactie la foc a sistemului compozit de izolare termica in structura compacta va fi B-s2,d0.

            La soclu placile vor fi aplicate pe suprafaţa exterioară a pereţilor existenţi (soclului) si vor fi protejate cu o masă de șpaclu subţire de minim 5 mm grosime, armate cu plasă tip ţesătură deasă din fibre de sticlă. Fixarea termozolatiei de perete se va realiza cu adeziv si dibluri peste cota trotuarului. Racordarea soclului la termosistemul fatadei se va efectua prin prevederea unui profil lacrimar de soclu. Portiunea finita vizibila a soclului va fi tratata cu tencuieli siliconice mozaicate, rezistente la apa.

1.      Lucrările de realizare a sistemului de încălzire/ a sistemului de furnizare a apei calde de consum, si cuprinde:
   1. se va amenaja o camera a centralei termice cu centrale termice pe gaze naturale in sala de sport, ce va asigura incalzirea salii de sport existente si a salii de sport propuse;
   2. pentru scoala P+3E propusa se vor monta centrale termice pe gaze naturale in corpul C4 existent, in centrala termica; 
   3. instalatia de distributie exterioara vor fi montate in tevi preizolate montate ingopat; 
   4. realizarea instalaţiei de distribuţie a agentului termic pentru încălzire şi apă caldă de consum din polipropilenă prevazute cu fibra; vor fi prevazute ventiloconvectoare in camerele unde necesita aer cald si rece si radiatoarele vor fi din aluminiu in rest;
   5. montarea de robinete cu cap termostatic la radiatoare si ventiloconvectoare; 
   6. se va monta robinete de presiune diferenţială la baza coloanelor de încălzire în scopul creşterii eficienţei sistemului de încălzire prin autoreglarea termohidraulică a reţelei; 
   7. montarea debitmetrelor pe racordurile de apă rece.
2. Lucrările de instalare a sistemelor de climatizare, ventilare naturală pentru asigurarea calităţii aerului interior:
   • Se va realiza si o ventilare mecanica prin intermediul unor recuperatoare locale de caldura in fiecare sala de grupa, cancelarie sis ala de sport;
   • In grupurile sanitare fara fereastra vor fi montate ventilatoare monoaxiale
     1. Lucrările de realizare a instalației de iluminat:
        • realizarea instalației de iluminat prin montarea cablurilor din cupru si realizarea unor tablouri electrice pentru iluminat;
        • montarea corpurilor de iluminat cu eficiență energetică ridicată și durată mare de viață de tip LED; vor fi prevazute lampi de semnalizare tip LED;
        • corpurile de iluminat vor fi prevazute cu senzori de mișcare/prezență, pentru economia de energie pe holuri si grupuri sanitare comune.
     2. 
        
        1. Lucrari de amenajare interioara si exterioara
     3. Peretii exteriori si interiori se vor realiza din caramida;
     4. Peretii interiori vor fi tencuiti;
     5. realizarea planeitatii peretiilor si tavanului, prin aplicarea gleturilor si zugraveli lavabile (cu vopseli superlavabile antimucegaii in spatiile cu umiditate ridicata si vopseli superlavabile antibacteriene in rest);
     6. Se vor realiza si compartimentari din gips carton in vederea configurarii spatiilor in vederea asigurarii fluxului si dimensiunile impuse de normele in vigoare; compartimentarile se vor realiza din gips carton rezistent la umezeala in spatiile cu umiditate ridicata (bai, magazii etc) si rezistent la foc in rest;
     7. Balustrazile exterioare si interioare vor fi din inox
     8. Invelitoarea va fi din tigla metalica;
     9. Glafurile interioare vor fi din PVC si exterioare vor fi din granit;

- se va prevederea gresie  in centrala termica;

- se va prevederea covor PVC  in vestiare;

- se va prevederea granit antiderapant cu grosime minima de 1.5cm montat fara rosturi  in rest;

- pe holuri  si casele scarii vor fi prevazute lambriuri din mdf ignifug sau aluminiu;

-la peretii grupurilor sanitare va fi prevazuta faianta 

-usile interioare vor fi inlocuite cu usi din MDF/PVC/Aluminiu functie de destinatia camerelor

-La grupuri sanitare va fi prevazut tavan fals din gips carton rezistent la umezire;

1. Amenajarea exterioara:

■ demolarea constructiilor C1, C2 si C3; in locul corpului C1 se vor realiza spatii verzi; in locul coprului C3 partial se va amplasa terenul multifunctional din tartan, iar in rest se vor realiza spatii verzi;

■ demolarea imprejmuirilor de pe laturile nord si vest; realizarea acestora din fier forjat cu fundatii din beton;

■ Reamenajarea terenului de sport existent din interiorul amplasamentului ca si teren multifuncţional din tartan turnat;

■ Amenajarea de spaţiu verde, dotat cu mobilier urban (banci) si sistem de irigaţii a suprafeţei de teren din partea de S-V al amplasamentului, la intersecţia străzilor M.Viteazu si N.Balcescu;

■ realizarea căi de acces (alei şi trotuare pietonale);

■ realizarea unui iluminat exterior ambiental;

■ Amenajarea de locuri de parcare si spatii verzi pe latura de vest aferenta străzii Mihai Viteazu, intre trotuar; refacerea partiala a trotuarului; se vor amenaja locuri si pe latura de nord, aferenta străzii Fragilor; in total vor fi 42 locuri de parcare din care 2 adaptate persoanelor cu dizabilitati; locurile de parcare si zona adiacenta afectate (care va fi drum de acces) vor fi din mixtura asfaltica, trotuarele vor fi din pavele autoblocante din beton; se vor reface spatiile verzi din aceste zone;

■ reţele de alimentare cu gaze naturale;

■ reţele de alimentare cu apă;

■ reţele de canalizare menajeră şi pluvială;

■ reţele de energie electrica;

■ se va realiza o rezerva de incendiu prevazuta cu statie de pompare hidranti interiori si exteriori

■ se va monta un hidrant exterior

1. CONCLUZII ŞI PROPUNERI: 

          Din analizarea S.F.- ului se recomanda a fi aprobat scenariul nr.1, avand urmatorii indicatori tehnnico-economici :

1. indicatori maximali,respectiv valoarea totala a obiectului de  investitii, exprimata in lei, cu T.V.A  si respectiv fara T.V.A , din care constructii-montaj(C+M), in conformitate cu devizul general;

Valoarea totala a investitiei este de 18.393.025,66 lei inclusiv T.V.A 19%

Valoarea C+M a investitiei este de  12.954.900.48 lei inclusiv T.V.A 19%

                 Valoarea totala a investitiei este de 15.470.318,72 lei fara T.V.A 19%

                 Valoarea C+M a investitiei este de 10.886.470.99 lei fara T.V.A 19% 

1. indicatori minimali, respectiv indicatori de performanta-elemente fizice 

care sa indice atingerea tintei obiectivului de investitiei – si, dupa caz, calitativi, in conformitate cu standardele , normativele si reglementarile tehnice in vigoare.

CORP SCOALA PROPUS P+3E

Sconstruita_propusa = 463,14 mp

Sdesfasurata_propusa = 185,56 mp

CORP SALA DE SPORT PROPUS P

Sconstruita_propusa = 259,80mp

Sdesfasurata_propusa = 259,80mp 

1. durata estimata de realizare a obiectivului de investitii, exprimata in luni .

Durata estimata de executie a obiectivului de investitii este de 24 luni.

         Se anexeaza prezentului raport  Studiul de Fezabilitate al   obiectivului de investitii   ” Extindere si modernizare Liceul Teoretic Emil Racovita in vederea transformarii acestuia in Campus Scolar Preuniversitar pentru invatamant profesional si tehnic in orasul Techirghiol”