Nr. 5657 din 09.09.2024
Proiectul de hotărâre are la bază terminarea investiției “Construirea de locuinte pentru tineri, destinate inchirierii” în comuna Timisesti, judetul Neamt pe terenul în suprafata de 2000 m.p. transmis în anul 2018, prin Hotărârea nr. 17 către Agentia Nationala pentru Locuinte.
Pentru că tinerii din comuna s-au adresat institutiei noastre pentru atribuirea unei locuinte de tip ANL, in regim de inchiriere, Primaria comunei Timisesti impreuna cu Agentia Nationala pentru Locuinte a implementat proiectul “Construirea de locuinte pentru tineri, destinate inchirierii”.
Unul dintre obiectivele A.N.L. este promovarea şi dezvoltarea la nivel sectorial şi naţional a unor programe privind construcţia de locuinţe pentru tineri, destinate închirierii.
Conform prevederilor legale, H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe (A.N.L.), consiliile locale ale comunelor vor stabili măsurile necesare pentru luarea în evidenţă şi analiza solicitărilor de locuinţe pentru tineri destinate închirierii. În acest scop vor stabili şi vor da publicităţii locul de primire a solicitărilor şi actele justificative necesare.
Pentru atribuirea acestor locuinte de tip A.N.L., în regim de inchiriere este necesar a fi întocmit un regulament privind cadrul, modalitatea și criteriile de analiză și soluționare a cererilor de atribuire a locuințelor pentru tineri, administrarea, exploatarea și închirierea acestora, stabilită și aprobată structura pe specialități a comisie sociale pentru analiza și repartizarea acestor locuințe.
Obiectul regulamentului îl constituie reglementarea cadrului general privind aplicarea la specificul administraţiei locale a comunei Timișești a modalitatilor și criteriilor de analiză și soluţionare a cererilor de atribuire a locuințelor pentru tineri, construite prin A.N.L., administrarea, exploatarea și închirierea acestora.
Repartizarea locuinţelor se face în limita fondului disponibil, cu respectarea următoarelor principii:
- obiectivului major - realizarea locuinţelor pentru tineri în vederea închirierii, constituie un obiectiv major de interes naţional și local al administraţiei centrale (Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației) și al administratiei publice locale;
- accesului liber al tinerilor în vârsta de 18-35 ani la locuințele construite prin A.N.L.;
- transparenței - locuinţele pentru tineri construite prin A.N.L. se repartizează și se închiriază pe baza listei de prioritate și listei de repartizare a locuinţei la baza întocmirii carora stau criteriile cadru (criteriile de acces la locuinta și criteriile de ierarhizare stabilite prin punctaj).
Comisia socială se va constitui prin dispoziţie a primarului comunei, iar solicitările/cererile privind repartizarea de locuinţe pentru tineri, destinate închirierii în vederea analizării se înregistrează în ordinea primirii acestora.
Criteriile de prioritate care trebuie îndeplinite sunt:
- tineri în vârstă de până la 35 de ani la data depunerii cererii pentru repartizarea unei locuințe care pot primi repartiţii în cel mult 60 de luni de la împlinirea acestei vârste,
- titularul cererii de locuință și ceilalţi membrii ai familiei acestuia - sot, soţie, copii și/ sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia să nu deţină și să nu fi detinut o altă locuință în proprietate și/sau să nu fie beneficiarul unei alte locuinţe cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unității administrativ- teritoriale sau unității în care își desfașoară activitatea,
- titularul cererii de locuință trebuie să-și desfașoare activitatea profesională atât în raza administrativ - teritorială a comunei Timișești, cât și, după caz, în localități situate pe o rază de maxim 50 km față de comuna Timișești.
La analizarea dosarelor depuse se vor avea în vedere următoarele: - criteriile de ierarhizare stabilite prin punctaj,
- punctajului total obținut conform criteriilor,
- documentele ce se depun la dosarul de solicitare a locuinței.
Contractul de închiriere iniţial se încheie pe o durată de 5 ani de la data repartizării locuinţei și va cuprinde clauze referitoare la recalcularea chiriei pentru titularul de contract care a împlinit vârsta de 35 de ani, precum și actualizarea anuală a cuantumului chiriei pentru toti chiriasii potrivit art.8 alin.(7) din Legea 65/2016, care prevede: „Chiria se stabileşte anual de către autorităţile administraţiei publice locale .... şi va acoperi cheltuielile de administrare, întreţinere şi reparaţii, recuperarea investiţiei, în funcţie de durata normată stabilită potrivit prevederilor legale, precum şi o cotă de maximum 1%. Cota de maximum 1% se aplică la valoarea de înlocuire a locuinţei, stabilită conform normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor prezentei legi."
După expirarea contractului iniţial, prelungirea contractului se realizează la cerere și se face succesiv pe o perioadă de 1 an prin recalcularea chiriei.
Regulamentul privind cadrul, modalitatea și criteriile de analiză și soluționare a cererilor de atribuire a locuințelor pentru tineri construite prin A.N.L. administrarea, exploatarea și închirierea acestora va fi structurat pe capitole ve vor cuprinde următoarele:
- Capitolul I - dispoziţii generale,
- Capitolul II - accesul la locuinţă, solicitarea, comisia socială, analiza cererilor şi atribuirea locuinţelor pentru tineri, destinate închirierii,
- Capitolul III - contractul de închiriere,
- Capitolul IV – schimbul de locuinţe şi schimbarea locuinţei.
La întocmirea regulamentului au fost avute în vedere următoarele acte normative:
- Legea nr.152/1998 privind înființarea Agenției Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare,
- Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/ 1998 privind înfiinţarea Agenției Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 cu modificarile și completările ulterioare,
- Legea nr.114/1996 Legea locuinţei,cu modificările și completările ulterioare,
- Normele metodologice de aplicare a Legii locuintei nr. 114/ 1996 aprobate prin
Hotărârea Guvernului nr. 1275/ 2000, cu modificările și completarile ulterioare.
Pentru aceste considerente am initiat proiectul de hotarare ce vă este supus dezbaterii pentru aprobarea Regulamentului privind cadrul, modalitatea și criteriile de analiză și soluționare a cererilor de atribuire a locuințelor pentru tineri construite prin A.N.L. administrarea, exploatarea și închirierea acestora.
Primar,
Vasile Mărculeț