Nr. 411 din 23.01.2026

Prezentul proiect de hotărâre are la bază fiinalizarea  în cursul lunii noiembrie 2025 a  obiectivului de investiții  „Locuințe pentru tineri, destinate închirierii, județul Neamț, comuna Timișești – 24 u.l.”  și semnarea în luna ianuarie 2026 a Protocolului de predare-primire a obiectivului de investiții, cu obligația pentru comuna  Timișești  de a le administra . 

La această dată comuna Timișești a început procedura oficială privind repartizarea unităților locative fapt care impune, pe cale de consecință, stabilirea modului de calcul al chiriei lunare aferente acestora .

Locuințele pentru tineri destinate închirierii fac obiectul proprietății private a statului român și sunt administrate de către comuna noastră, în conformitate cu prevederile legale în vigoare, aceasta având competența de a stabili nivelul chiriilor.

Chiria aferentă locuințelor ANL se calculează anual, potrivit prevederilor art. 8 alin. (7)–(14) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare  și se actualizează cu rata inflației, în termen de 30 de zile de la data publicării acesteia de către Institutul Național de Statistică pentru anul anterior, precum și, după caz, prin aplicarea coeficientului corespunzător veniturilor realizate stabilit prin hotărâre a autorității deliberative .

Potrivit H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998, cu modificările și completările ulterioare, chiria aferentă locuințelor ANL se stabilește pe baza valorii de investiție a construcției și acoperă :

• recuperarea investiției, calculată din valoarea de investiție a construcției în funcție de durata normată de funcționare a clădirii ;
• o cotă de maximum 1,5% aplicată la valoarea de investiție a construcției, destinată acoperirii cheltuielilor de administrare, întreținere, reparații curente și reparații capitale ;
• o cotă de maximum 0,5% aplicată la valoarea de investiție a construcției, care constituie venit al administratorului locuințelor și se aplică chiriașilor care au împlinit vârsta de 35 de ani.

Suma chiriei  astfel determinată se ponderează succesiv cu următorii coeficienți corespunzători :

• rangului localității (0,6, corespunzător rangului IV, deținut de comuna Timișești) ;
• venitului mediu net lunar pe membru de familie al titularului contractului de închiriere, realizat în ultimele 12 luni, comparativ cu salariul net rezultat din salariul de bază minim brut pe țară garantat în plată, după cum urmează :
  • 0,80 – dacă venitul realizat este mai mic decât limita de venit ;
  • 0,90 – dacă venitul realizat este mai mare decât limita de venit, dar nu depășește dublul acesteia ;
  • 1,00 – dacă venitul realizat este mai mare decât dublul limitei de venit .

   Conform prevederilor legale nivelul maxim al chiriei nu poate depăși :
a) 10% din venitul mediu net lunar pe membru de familie, în cazul în care acesta este mai mic sau egal cu salariul net minim pe economie ;
b) 20% din venitul mediu net lunar pe membru de familie, în cazul în care acesta este mai mare decât salariul net minim pe economie, dar nu depășește cu 100% acest nivel ;
c) 30% din venitul mediu net lunar pe membru de familie, în cazul în care acesta depășește cu 100% salariul net minim pe economie, dar nu mai mult de 5.000 lei ;
 d) 10% din valoarea salariului net minim pe economie, în situația în care titularul contractului de închiriere și soțul/soția acestuia declară că nu realizează venituri .

Valoarea chiriei lunare stabilite conform prevederilor lit. a)–c) nu poate fi mai mică de :

• 45 lei pentru o garsonieră și 63 lei pentru un apartament cu două camere, pentru tinerii cu vârsta de până la 35 de ani;
• 52 lei pentru o garsonieră și 73 lei pentru un apartament cu două camere, pentru tinerii cu vârsta de peste 35 de ani.

Cuantumul chiriei se stabilește și în funcție de valoarea de investiție a construcției pentru imobilul – bloc ANL construit în comuna Timișești și comunicată prin Protocolul de predare-primire, aceasta  fiind de 6.806.628,05 lei .

Modul de calcul al chiriilor ANL pentru chiriașii cu vârsta de până la 35 de ani se realizează după defalcarea prevăzută în  Anexei nr. 1, iar pentru chiriașii cu vârsta de peste 35 de ani, după defalcarea prevăzută  în Anexa nr. 2 la proiectul de hotărâre propus .

Luând în considerare cele expuse anterior este necesar și oportun inițierea proiectului de hotărâre privind stabilirea modului de calcul al chiriilor pentru locuințele construite prin A.N.L , astfel :

- aprobarea Anexei nr. 1 – Modul de calcul al chiriilor ANL pentru chiriașii cu vârsta de până la 35 de ani ;

- aprobarea Anexa nr. 2 – Modul de calcul al chiriilor ANL pentru chiriașii cu vârsta de peste 35 de ani ;

-  aprobarea valorii de investiție a construcției în sumă de 6.806.628,05 lei ;

-  aprobarea actualizării anuale a chiriei cu rata inflației comunicată de Institutul Național de Statistică și, după caz, cu coeficientul corespunzător veniturilor realizate ;

 -  aprobarea cotei de maximum 1,5% aplicată la valoarea de investiție a construcției, din care maximum 0,3% pentru administrare și 1,2% pentru întreținere și reparații ;

-  aprobarea cotei autorității publice locale de maximum 0,5% aplicabilă chiriașilor cu vârsta de peste 35 de ani .

Având în vedere obligația autorităților administrației publice în procesul de elaborare a proiectelor de acte administrative normative și în conformitate cu prevederile art. 7 din Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică prezentul proiect de hotărâre a fost publicat conform anunţului nr. 412 din 23.01.2026 pe site-ul propriu comuna-timisesti.ro secţiunea “TRANSPARENȚĂ DECIZIONALĂ” – “ Proiecte de hotărâri ale Autorității Deliberative” si afişat la sediul propriu – panoul de afișaj, într-un spaţiu accesibil publicului . 

Primar, 

Vasile Mărculeț