REGULAMENT

Pentru stabilirea metodologiei cadru de repartizare a terenurilor atribuite în baza Legii nr.15/2003, republicată privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală

CAP. I Considerații generaIe 

Temei legal:

Legea nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală, republicată;

H. G. nr.896/ 2003 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.15/2003, privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală, republicată ;

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările si completările ulterioare;

O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ cu modificările și completările ulterioare;

Legea nr.287/ 2009 privind Codul Civil, republicată.

Art.1   Obiectivul prezentului Regulament îl constituie stabilirea metodologiei de atribuire gratuita a terenurilor intravilane la cerere,  tinerilor   cu vârsta  cuprinsă între 18 și 35 de ani a unei suprafețe de teren, din terenurile aflate în domeniul privat at unității administrativ teritoriale comuna Tudor Vladimirescu, pentru construirea unei locuințe proprietate personală.

Art.2 In vederea sprijinirii tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personala, Consiliul local al comunei Tudor Vladimirescu, prin hotărâre atribuie la cerere in folosința gratuita pe durata existenței locuinței proprietate personală suprafețe de teren intravilan intre 250 si 1000 mp tinerilor cu vârsta intre 18 si 35 de ani.

Art.3   Terenurile disponibile sunt identificate si inventariate de  către Comisia constituita in acest scop, inventarul fiind aprobat de Consiliul local prin hotărâre, si adus la cunoștința publica prin afișarea pe pagina de internet a instituției.

Art.4  Inventarul terenurilor disponibile se actualizează anual prin grija Comisiei de inventariere si aprobat de Consiliul local.

Art.5 Hotărârile Consiliului Local Tudor Vladimirescu de admitere a cererii vor avea caracter individual.

CAP.II. Modul de evidență și condiții de eligibilitate a solicitărilor depuse pentru aplicarea Legii 15/2003, republicată

Art.6 De prevederile art. 2 beneficiază, o singură dată, persoanele care îndeplinesc condițiile de eligibilitate stabilite prin Legea 15/2003 și prezentul Regulament.

Art.7 Atribuirea în folosință gratuită a terenului destinat construirii, pe durata existenței locuinței proprietate personală, se face prin Hotărâre a Consiliului Local, având în vedere criteriile de la cap.IV, în baza Contractului de Comodat.

Art.8 Dosarele privind solicitările de terenuri, se vor depune la Compartimentul Registratura din cadrul Primăriei comunei Tudor Vladimirescu, Str. Brăilei nr.89, se analizează si centralizează de Comisia  constituita in acest scop prin Dispoziția Primarului comunei Tudor Vladimirescu.

Art.9 Dosarul va conține în mod obligatoriu următoarele documente:

1. cerere ( modelul prevăzut în anexa nr.1 la prezentul regulament).
2. copie de pe cărțile de identitate (buletinele) ale tuturor membrilor de familie(soț, soție, copii inclusiv părinții soților dacă solicitantul locuiește cu aceștia ) cu ultimul domiciliu înscris pe localitatea Tudor Vladimirescu.
3. copie de pe certificatul de naștere al solicitantului (soțului/soției) precum și a copiilor minori sub 14 ani, dacă este cazul.
4. copie de pe livretul de familie din care să reiasă numărul minorilor aflați în întreținere, dacă este cazul.
5. copie certificat de căsătorie, dacă este cazul.
6. copie după sentința definitivă de divorț ,dacă este cazul.
7. declarația solicitantului, în nume propriu, conform modelului prevăzut în anexa nr.2 la prezentul regulament, din care să reiasă că: nu deține și nu a deținut în proprietate o locuința ori un teren destinat construirii unei locuințe în comuna Tudor Vladimirescu sau în alte localități (aceasta se dă atât la data depunerii cererii sau/și la cea a atribuirii prin H.C. L.).
8. declarația părinților solicitantului, pe propria răspundere, că nu dețin sau că nu au deținut în proprietate, în ultimi 10 ani, un teren în suprafață mai mare de 500 m în mediul urban și 5.000 m în mediul rural, indiferent de localitatea în care este situat terenul.
9. declarația soțului/soției după caz, pe propria răspundere, că nu deține sau că nu a deținut în proprietate o locuință ori un teren destinat construirii unei locuințe pe raza UAT Tudor Vladimirescu, o declarație similara se depune si la data rezolvării cererii
10. certificat de atestare fiscală din care să nu rezulte datorii (solicitant și soț/soție), dacă este cazul.
11. adeverința de la locul de munca privind venitul net realizat de către soț/soție in ultimele 3 luni ( inclusiv tichete de masă), ca are calitatea de angajat sau ca desfășoară o activitate aducătoare de venit, excepție făcând elevii si studenții care au absolvit o forma de invatamant in anul anterior depunerii)
12. ultimele acte de studii ( soț/soție ),dacă este cazul.
13. în situația în care solicitantul nu realizează  venituri   proprii,  acesta poate fi susținut financiar de părinți în vederea construirii locuinței, caz în care aceștia dau o declarație autentificată Ia un notar public, că își susțin fiul/fiica în  edificarea    locuinței   pe  terenul   atribuit  conform   Legii   nr. 15/2003, declarație care va fi însoțită de adeverințe cu venitul net și durata contractului de muncă.
14. în situația în care solicitantul depune la dosar documente din străinătate acestea trebuie să fie cu apostila țării de proveniență, legalizate  și traduse în limba română.

Art.10 În condițiile prezentului Regulament sunt considerate eligibile solicitările persoanelor (necăsătorite sau căsătorite) care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:

1. solicitantul să aibă o singură cerere depusă, în nume propriu sau împreună cu soția/soțul. În situația  în   care  cererile  ambilor   soți  sunt eligibile, se onorează prima solicitare;
2. solicitantul să aibă vârsta cuprinsă între 18  ani  (împliniți)   si  35  de  ani (neîmpliniți ) la data depunerii cererii;
3. solicitantul să aibă cetățenie română și domiciliul stabil în comuna Tudor Vladimirescu de cel putin 5 ani;
4. solicitantul respectiv soțul/soția, după caz nu deține și nu a deținut în proprietate o locuința ori un teren destinat construirii unei locuințe proprietate personală în comuna Tudor Vladimirescu sau în  alte  localități   (aceasta  se  dă atât la data depunerii cererii sau/și la cea a atribuirii prin H.C.L.) ;
5. părinții solicitantului să nu dețină sau să nu fi deținut în proprietate un teren în suprafață mai mare de 500 m în mediul urban și 5.000  m  în   mediul rural, intravilan, indiferent de localitatea în care este situat terenul;
6. declarație pe proprie răspundere ca se va supune prevederilor codului penal privind falsul in declarații publice;
7. certificat de atestare fiscală din care să nu rezulte datorii (solicitant și soț/soție, dacă este cazul);

Art.11 Preluarea cererilor pentru atribuirea de terenuri în condițiile Legii nr. 15/2003 nu este condiționată de existenta sau inexistența terenurilor disponibile.

Art.12 Solicitările împreună cu toate documentele depuse la dosar se prezintă Comisiei locale în vederea formulării propunerii motivate de admitere prin hotărâre a CL sau de respingere.

CAP. III. Comisia locală – competențe și atribuții

Art.13 Comisia locală pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 15/2003, numită în continuare comisie locală, se constituite prin dispoziție  a   primarului.

Comisia de analiză se întrunește atunci când este nevoie, la convocarea președintelui, având următoarele atribuții :

• analizează situația terenurilor intravilane disponibile pentru atribuirea in folosința gratuita, precum si situația juridica a acestora;
• întocmește inventarul terenurilor disponibile si îl transmite Primarului pentru promovarea proiectului de hotărâre de aprobare a acestuia in Consiliul local
• analizează solicitările depuse la Primăria Tudor Vladimirescu, înregistrate în evidențe, în vederea formulării propunerii de admitere/ respingere, sub forma unui raport de specialitate, care va face obiectul unui proiect de hotărâre, inițiat de primar si supus aprobării Consiliului local.
• analizează sesizările beneficiarilor de parcele privind condițiile si factorii care blochează posibilitatea realizării investițiilor și propune soluții pentru rezolvarea situațiilor create (suspendarea contractelor până la rezolvarea situațiilor, atribuirea altor parcele, etc.).
• verifica beneficiarii terenurilor privind respectarea obligațiilor stabilite prin Hotărârea de consiliu și asumate prin Contractul de comodat.
• analizează corespondența avută de comodant și comodatar cu privire la moduri de execuție si respectarea obligațiilor însușite prin Contractul de comodat.
• in cazul in care constata nerespectarea de către beneficiari a obligațiilor beneficiarilor referitoare la termenul de realizare al locuinței si celelalte obligații prevăzute de legislația in materie face propuneri pentru anularea atribuirii terenurilor pe care le transmit Primarului pentru promovarea proiectului de hotărâre de atribuire a terenurilor in Consiliul local

Art. 14 Comisia se întrunește lunar sau ori de cate ori este necesar in ședințe de lucru convocate de președintele comisiei in cadrul cărora verifica documentele depuse de solicitanți precum si îndeplinirea condițiilor de eligibilitate. In acest sens membrii comisiei pot solicita efectuarea de verificări in evidentele proprii (registrul agricol, registrul de rol fiscal, baza de date titluri de proprietate, documente cadastrale) sau pot solicita informații de la alte UAT cu privire la solicitanți sau părinții acestora.

Art. 15 Comisia întocmește referate in care se propune aprobarea sau respingerea cererilor depuse, motivele care au stat la baza deciziei precum amplasamentul terenului propus pentru atribuire, iar secretarul comisiei va întocmi un proces verbal in care se vor consemna lucrările acesteia.

Art.16 Comisia locală verifica îndeplinirea obligațiilor stabilite prin prezentul Regulament, de către beneficiarii dreptului de folosința gratuită asupra terenului in condițiile Legii nr.15/2003 și propune Consiliului local masurile de administrare ce se impun.

Art.17 Comisia analizează cererile privind intenția de cumpărare a terenurilor de către solicitanți, verifica documentele si starea de fapt, urmând a face propuneri primarului in vederea inițierii unui proiect de hotărâre privind aprobarea vânzării terenurilor.

Art.18 Membrii comisiei locale nu pot fi rudă, afin până la gradul IV inclusiv cu solicitantul, respectiv soțul/soția acestuia. In acest caz, membrul în cauză va fi înlocuit prin Dispoziția Primarului.

CAP.IV. Procedura de atribuire a parcelelor.

Art.19 Atribuirea se va face în funcție de punctajul obținut de solicitant, în baza criteriilor suplimentare stabilite prin prezentul regulament, conform anexei nr.4, în ordine descrescătoare din lista terenurilor disponibile aprobată de Consiliul Local, în funcție de opțiune și de limita loturilor disponibile. 

Art.20 In cazul în care două dosare cumulează același punctaj, criteriul de departajare este data depunerii cererii.

Art.21 In baza propunerii motivate ( referat) semnate  de  membrii Comisiei locale, primarul întocmește și înaintează Consiliului Local al comunei Tudor Vladimirescu, un proiect de hotărâre, însoțit de raport de specialitate cu propunerea de aprobare/respingere a cererii solicitantului  privind  atribuirea   de  teren  în vederea construirii unei locuințe proprietate personală.

Art.22 In vederea asigurării transparenței, înainte de a se supune aprobării de către  Consiliul   Local,   lista  dosarelor   propuse   spre  aprobare    sau  respingere,   va fi afișată la sediul Primăriei Tudor Vladimirescu, spre consultare.

Art.23 Persoanele nemulțumite pot depune contestație în termen de 48 de ore de la afișare. Contestația se va soluționa de o comisie numită în acest sens prin Dispoziția Primarului, în maxim 7 zile.

Art.24 Propunerea motivata a Comisiei de analiza de respingere va fi de asemenea aprobata prin hotărâre de Consiliu local și va fi comunicată pentru fiecare solicitant în parte, cu confirmare de primire. 

Art.25 Consiliul local emite hotărârea privind aprobarea listei întocmita de Comisia locală. Punerea in aplicare a hotărârii Consiliului local de atribuire in folosința gratuita a terenului pentru construirea unei locuințe se face de către primar, in termen de 30 zile de la data aprobării de către Consiliul local, prin intermediul comisie pe baza de proces verbal.

Art.26 Hotărârea de atribuire a Consiliului local al comunei Tudor Vladimirescu, va fi urmata de încheierea contractului de comodat având ca obiect dreptul de folosința gratuită asupra terenului.( anexa nr.5).

Art.27 Comisia va comunica in scris beneficiarilor de terenuri data, ora și locul întâlnirii în vederea predării efective a loturilor. 

Art.28 La data stabilita, părțile semnatare a contractului de comodat vor proceda la predarea – primirea amplasamentului, prin tarusarea parcelei și la semnarea procesului verbal de predare – primire.(anexa 1 la contractul de comodat)

Art.29 În cazul în care beneficiarul nu se prezinta spre a-și prelua terenul, în termen de 30 zile de la data stabilită i se retrage dreptul de folosință gratuită și terenul va face obiectul unei noi repartiții a comisiei. 

CAP.V. Drepturile și obligațiile părților pe durata executării contractului de comodat.

Art.30. Comodatarul are următoarele drepturi:

1. Să folosească în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, bunul care face obiectul contractului de comodat.
2. Să utilizeze terenul atribuit pentru realizarea unei locuințe;
3. Să folosească terenul preluat ca un adevărat proprietar;
4. Să obțină Autorizația de construire;
5. Să respecte prevederile art. 2380 cod civil privind ipoteca asupra unor construcții viitoare pe faze de execuție (condiționat de obținerea acordului prealabil al comodantului );
6. Să utilizeze locuința singur sau împreună cu familia ;
7. Să anunțe comodatarul de fiecare dată când apar situații obiective care împiedică execuția contractului.
8. Comodatarul are dreptul, ca după finalizarea construcției realizate pe terenul atribuit în condițiile prezentului Regulament, să solicite cumpărarea terenului, în condițiile stabilite prin HCL.

Art.31 Comodantul are următoarele drepturi:

1. Comodantul are dreptul să inspecteze terenul dat în   folosință  gratuită,  să urmărească   stadiul    de   realizare   a    investițiilor,   verificând   respectarea    obligațiilor asumate de comodatar și că   executarea  lucrărilor  să   se  facă  cu   respectarea  actelor prevăzute de Legea nr. 50/1991.
2. Comodantul poate modifica unilateral partea reglementară a contractului de comodat, cu notificarea prealabilă a comodatarului, din motive excepționale legate de interesul național sau local, după caz.
3. ComodantuI poate să revoce atribuirea terenului și   să  rezilieze  contractul   de comodat în cazul în  care  comodatarul   nu  îndeplinește  obligațiile   ce  ii  revin   prin prezentul contract și Regulament.
4. Comodantul poate să retragă parcela atribuită, în cazul în care beneficiarul nu semnează contractul de comodat si procesul verbal de predare-primire a terenului în termen de 30 de zile de la data primirii invitațiilor de semnare a documentelor.

Art.32 Comodatarul are următoarele obligații:

1. Să semneze Contractul  de comodat  în termen   de 30 zile de la data comunicării invitației pentru semnarea documentelor.
2. Să se prezinte  și să  preia   terenul  prin  Proces   verbal de predare-primire în termen de 30 de zile de la data comunicării invitației .
3. Să întrețină pe cheltuială proprie, ca un adevărat proprietar, terenul dat în folosință gratuită.
4. Va efectua pe cheltuială  proprie toate lucrările necesare punerii în aplicare a Autorizației de construire pentru terenul dat în folosință.
5. De a folosi terenul conform destinației stabilite prin prezentul contract, respectiv teren destinat  realizării  unei   locuințe  proprietate personală.
6. Sa obțină toate acordurilor și avizelor necesare construirii locuinței pe cheltuială proprie.
7. Să înceapă construcția locuinței în termen de un an de la data atribuirii terenului;
8. Să realizeze locuința cu respectarea prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare si a reglementarilor locale de urbanism;
9. Sa împrejmuiască terenul și sa asigura curățenia si întreținerea acestuia pana la data realizării locuinței;
10. Sa finalizeze locuința in termenului prevăzut de autorizația de construire;
11. Sa asigure pe cheltuiala sa realizarea branșamentelor la utilitățile existente in zona;
12. Sa anunțe in scris daca este în imposibilitatea realizării locuinței;
13. Sa nu schimbe destinația clădirii
14. Sa plătească taxa pe terenul atribut in folosința conform prevederilor legislației fiscale in vigoare;
15. Sa plătească impozitele aferente construcțiilor realizate conform prevederilor legislației fiscale in vigoare;
16. In cazul înstrăinării clădirii sa înștiințeze in scris UAT in termen de 20 zile de la înstrăinare

Art.33 Comodantul are următoarele obligații:

1. Să încheie contractul de comodat  și  să  transmită  invitația   pentru semnarea contractului în   termen  de  30   zile,  de Ia data aprobării atribuirii prin Hotărâre a Consiliului Local.
2. Să predea pe bază de proces verbal de predare- primire a parcelei atribuiră prin Hotărâre a Consiliului local.
3. Să nu îl tulbure pe comodatar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de comodat.
4. Comodantul este obligat să notifice comodatarul asupra apariției oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor comodatarului.
5. Sa verifice daca terenul atribuit in folosință gratuită este folosit  conform destinației  (construirea unei locuințe personale) .
6. Să predea terenul liber de orice sarcină.
7. Să urmărească mersul lucrării or de construcții, în vederea asigurării respectării de către comodatar a obligațiilor ce îi revin prin prezentul contract și a executării acesteia în conformitate cu actele prevăzute de Legea nr. 50/1991.
8.  Sa permită comodantului pe cheltuiala acestuia, accesul la rețelele de utilități publice existente in zona.

Cap.VI Metodologia de vânzare a terenurilor atribuite în temeiul Legii nr.15/2003, republicata

Art.34 Prezentul capitol reglementează metodologia de vânzare a terenurilor care aparțin domeniului privat al comunei Tudor Vladimirescu și care au fost atribuite tinerilor în folosință gratuită pentru construirea unor locuințe proprietate personală, conform Legii nr.15/2003, republicata.

Art.35 (1) Consiliul local Tudor Vladimirescu, în temeiul art.8 din Legea nr.15/2003, la cererea beneficiarilor poate aproba vânzarea terenurilor, după finalizarea construcției locuinței și efectuarea recepției la terminarea lucrărilor, în vederea declarării și impunerii acesteia la compartimentul taxe si impozite din cadrul Primăriei Tudor Vladimirescu.

(2) Hotărârea Consiliului local privind aprobarea vânzării directe a terenurilor, va aproba și prețul de vânzare al acestora. Prețul de vânzare se stabilește printr-o expertiză tehnică, efectuată de un expert evaluator autorizat și aprobată de consiliul local.

Art. 36 Vânzarea terenurilor, atribuite în folosință gratuită în temeiul Legii nr.15/2003, se va face numai către proprietarii locuințelor edificate pe acest teren, care îndeplinesc următoarele condiții:

• au edificat construcții definitive cu destinația de locuință, respectând autorizația de construire eliberată de comuna Tudor Vladimirescu, conform Legii nr. 50/199 1, republicată ;
• locuința a fost intabulată în Cartea Funciară;
• locuința a fost înregistrată cu rol fiscal ;
• solicitantul nu înregistrează debite la bugetul local.

Art.37. ( 1) Proprietarii locuințelor edificate pe terenurile atribuite în folosință gratuită in baza Legii nr.15/2003, pot depune la Registratura Primăriei o solicitare privind intenția de cumpărarea a acestor terenuri.

(2) Solicitarea scrisă va fi însoțită de următoarele documente:

• Hotărârea Consiliului Local Tudor Vladimirescu prin care a fost atribuită in folosință gratuită suprafața de teren în cauză, în baza Legii nr.15/2003 ;
• Proces-verbal de punere în posesie a solicitantului cu privire la suprafața de teren atribuita în folosință gratuită și contractul de comodat ;
• Documentație de cadastru;
• Autorizația de construire a locuinței și procesul verbal de încheiere a lucrărilor
• Certificat de atestare fiscală pentru locuința proprietate personală ;
• Dovada înscrierii în cartea funciară atât a locuinței, cât și a terenului - extras de carte funciară in acest sens;
• Copie acte de identitate solicitant/soț/soție/copii dacă este cazul. .

Art.38. (1) Analizarea cererilor se efectuează de către Comisia locală constituită.

1. Solicitările de cumpărare a terenurilor vor face obiectul dezbaterii în cadrul ședinței Comisiei locale în termen de 30 de zile de la data depunerii, iar discuțiile vor fi consemnate într-un proces —verbal.
2. Comisia va întocmi un raport de analiză pentru fiecare solicitare în parte și va concluziona privind admiterea cererii sau respingerea motivată a acesteia.
3. Comisia va comunica solicitantului concluziile raportului de analiză a solicitării, respectiv dacă a fost admisă sau dacă a fost respinsă.

Art.39. Pentru fiecare solicitare se va întocmi un dosar ce va conține cererea solicitantului, cu documentele anexă prevăzute la art. 37 din prezentul regulament, raportul de analiză al comisiei, adresa de comunicare către solicitant.

Art.40. Comisia va propune Consiliului Local Tudor Vladimirescu adoptarea unei hotărâri privind aprobarea vânzării directe și a prețului de vânzare pentru fiecare teren în parte, punând la dispoziția acestuia dosarul prevăzut la art.39.

Art.41. (1) Contractul de vânzare a terenului  se va încheia  în termen de 30 de zile de la data adoptării Hotărârii Consiliului Local Tudor Vladimirescu.

1. Contractul se va încheia Ia un birou notarial public desemnat de comun acord de către părți, între reprezentantul comunei Tudor Vladimirescu împuternicit în acest sens de Primar pe de-o parte și solicitant pe de alta parte .
2. Taxele de redactare, autentificare și intabulare vor fi suportate exclusiv de către solicitant, precum și taxele necesare evaluării terenului în vederea stabilirii prețului de vânzare.

Art.42. ( 1) Prețul terenului se va putea achita integral la încheierea contractului din surse proprii ale beneficiarului si/sau credite contractate de beneficiar cu instituțiile autorizate, inclusiv cu garanția statului.

Art.43. Contractul de vânzare, legal perfectat și executat, face dovada proprietății depline a solicitantului asupra terenului transmis în proprietate .

Art.44. Beneficiarul prevederilor Legii nr.15/ 2003 nu poate ceda folosința terenului, gratuit sau oneros, unor terți.

Cap VIII Reglementari fiscale

Art.45 Beneficiarii atribuiri in folosința gratuita a parcelelor in vederea construirii de locuințe in condițiile prezentului regulament si a Legii nr.15/2003 vor achita , la compartimentul taxe si impozite, impozitele si taxele aferente pe toata durata folosinței terenului in conformitate cu prevederile Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal cu modificările si completării ulterioare si Hotărârii Consiliului local.

CAP.IX Forța majora si cazul fortuit

Art.46 Forța majora este constatată de o autoritate competentă.

Art.47 Prin forță majoră se înțelege orice eveniment independent de voita părților, imprevizibil si inevitabil, care împiedica părțile să își îndeplinească integral sau parțial obligațiile ce Ie revin.

Art.48 Forța majoră exonerează părțile de răspundere în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor ce Ie  revin  pe   toată  perioada  în care aceasta acționează.

Art.49 În caz de forță majora, certificată si constatată în condițiile de mai sus, executarea contractului va fi suspendată pe perioada de acțiune a acesteia.

Art.50 Apariția și încetarea cazului de forță majoră se va notifica, de către cel care o invocă celeiIalte părți, in termen de 5 zile prin  telefon, fax,  urmat de o scrisoare recomandată. Acesta are obligația de a depune toate diligențele necesare in vederea limitării consecințelor. Partea care nu a îndeplinit obligația notificării, va suporta irevocabil consecințele cazului de forță majoră cât și ale neîndeplinirii obligațiilor.

Art.51 În cazul în care forța majoră conduce la imposibilitatea executării obligațiilor pe o perioada mai mare de 6 luni, părțile se vor reuni pentru a hotăra asupra modului de executare pe viitor a clauzelor contractuale. Dacă datorită forței majore, nu mai exista posibilitatea obiectivă de realizare a obiectului contractului adică construirea unei Iocuințe,situație verificată și constatată de o comisie legal constituită, părțile vor conveni asupra încetării de plin drept a prezentului contract.

CAP.X Controlul respectării executării contractului

Art.52 Controlul general al respectării de către beneficiar a obligațiilor asumate prin prezentul regulament se efectuează de către Primăria comunei Tudor Vladimirescu, prin compartimentele de specialitate. (Urbanism si Amenajare Teritoriu, si persoanele desemnate prin dispoziția primarului )

CAP.XI Soluționarea litigiilor

Art.53 Părțile vor depune toate  eforturile   pentru  a  rezolva   pe  cale  amiabilă, prin tratative directe, orice neînțelegere sau  dispute  care   se  poate  ivi în cadrul sau în legătură cu îndeplinirea contractului.

Art.54 Dacă părțile nu reușesc să rezolve în mod amiabil o divergență contractuală, competența de soluționare cade în sarcina instanței de judecată competentă.

CAP.IX Dispoziții Finale

Art.55. Contractul de comodat se va încheia în formă scrisă, intre comuna Tudor Vladimirescu, reprezentat prin Primar și titularul dreptului de folosință.

Art.56 Prezentul Regulament este anexa și face parte integrantă din Hotărârea Consiliului Local de atribuire în folosință a terenului. Drepturile și obligațiile stabilite  în   prezentul  Regulament  si   Contractul  de  comodat   iau naștere in sarcina parților din momentul semnării acestora.

Art.57. Beneficiarii atribuirii in folosință gratuită a terenurilor din domeniul privat al comunei Tudor Vladimirescu au obligația, sub sancțiunea retragerii atribuirii , să semneze contractul de comodat si procesul verbal  de predare primire  în termen  de 30 zile de la data confirmării de primire a invitației pentru semnarea documentelor.

Art.58 In situația in care beneficiarul unui lot de teren atribuit in folosința cu titlu gratuit, nu poate finaliza construcția si dorește sa înstrăineze construcția, acestuia iii revine obligația de a anunța proprietarul terenului, respectiv comuna Tudor Vladimirescu, intenția de înstrăinare. Noul proprietar nu beneficiază de dreptul de folosința gratuita a terenului, acest din urma dobânditor al construcție având obligația sa încheie un contract de superficie cu titlu oneros pentru terenul in cauza conform legislației in vigoare.

Art.59 In cazuri bine justificate Consiliul local al comunei Tudor Vladimirescu, poate aproba înstrăinarea construcției nefinalizate pe terenul atribuit in baza Legii nr.15/2003:

1. Decesul titularului dreptului de folosința gratuita asupra terenului obținut in baza Legii nr.15/2003 sau a soțului/soției acestuia
2. In caz de invaliditate cu pierderea parțiala sau totala a capacitații de munca a titularului dreptului de folosința gratuita sau a soțului/soției acestuia.
3. In situația unei boli grave constata prin certificat medical cu consecința diminuării capacitații de munca
4. In caz de divorț al soților/soției beneficiari ai dreptului de folosința gratuita in baza legii nr.15/2003.

Art.60 Prezentul regulament se aplica de la data aprobării prin Hotărâre a Consiliului local Tudor Vladimirescu.