CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE
A DREPTURILOR DE UZ Șl DREPT DE TRECERE
1. PĂRȚILE CONTRACTANTE:
Comuna Tulnici, cu sediul social în sat Tulnici, comuna Tulnici, str. Principală, județul Vrancea, telefon/fax 0237265312, email: primaria_tulnici@yahoo.com, cod fiscal 4297703, cont nr. ________ deschis la Trezoreria Focșani, reprezentată prin primar, BOȚU AUREL, denumit în continuare „PROPRIETAR”
și
Distribuție Energie Electrică Romania S.A., Sucursala Focșani, str. Independenței, nr. 2, județul Vrancea, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului sub nr. J 12/352/2002/ J39/168/2002, cod unic de înregistrare RO 14476722 / 14576918, reprezentată prin domnul Petrică Ioniță în calitate de Director al Sucursalei de Distribuție a Energiei Electrice Sucursala Focșani, calitate de SUPERFICIAR,
Art. 1. PREAMBUL:
PROPRIETARUL este titularul dreptului de proprietate asupra terenului în suprafață de aparținând domeniului public al comunei Tulnici, județul Vrancea, conform CF nr. 56477, având categoria de folosință curți construcții, situat în intravilan sat Tulnici, T. 50, P. 1641, nr. cadastral 56477 și este de acord cu amplasare post de transformare în anvelopă din beton, pe o suprafață de 12 mp, ce va fi edificată pe acest teren, conform soluției tehnice.
PROPRIETARUL este de acord cu amplasarea pe terenul susmenționat, a unui post de transformare în anvelopă din beton. În acest scop, dreptul de superficie se va constitui asupra unui teren în suprafață de 12 m.p.
SUPERFICIARUL va fi proprietar al capacităților energetice/instalațiilor electrice menționate mai sus, ce vor fi amplasate pe terenul sus-menționat, PROPRIETARUL fiind de acord cu amplasarea acestora.
SUPERFICIARUL este operator de distribuție a energiei electrice, titular al licenței de distribuție, obținută în condițiile legii.
Părțile convin asupra încheierii prezentului Contract de superficie în următoarele condiții:
Art. 2 OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Prin prezentul Contract se acordă de către PROPRIETAR, în favoarea SUPERFICIARULUI, cu titlu gratuit și pe toată perioada de existență a rețelelor electrice, dreptul de superficie drept de uz și drept de trecere de suprafață și subterană, pentru suprafața de teren de 12 m.p.
Art. 3. SITUAȚIA JURIDICĂ A TERENULUI
3.1. Suprafața de teren de 12 mp, situat în intravilanul sat Tulnici, comuna Tulnici, județul Vrancea, situat în T. 50, P. 1641, nr. cadastral 56477, se află în proprietatea PROPRIETARULUI și este liberă de sarcini.
Art. 4. SCOPUL CONTRACTULUI
4.1. Asupra terenului în suprafață de 12 mp, situat în intravilanul sat Tulnici, comuna Tulnici, județul Vrancea, situat în T. 50, P. 1641, nr. cadastral 56477, se constituie de către PROPRIETAR în favoarea SUPERFICIARULUI un drept de superficie, uz și servitute, în scopul amplasării unui post de transformare în anvelopă din beton, amplasat pe fundație de beton pietruit, în conformitate cu prevederile Legii energiei electrice nr. 123/2012 și a prevederilor Ordinului nr. 59/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind racordarea utilizatorilor la rețelele electrice de interes public, cu modificările și completările ulterioare.
4.2. Asupra imobilului se constituie de către PROPRIETAR în favoarea SUPERFICIARULUI drepturile de uz și drept de trecere de suprafață și subterană în conformitate cu dispozițiile Legii Energiei electrice nr. 123/2012, conținutul acestora fiind prevăzut în aceeași lege și se exercită pe toată durata existenței capacității energetice pentru care a fost încheiat prezentul Contract,
Art. 5. DURATA CONTRACTULUI
5.1. Dreptul de superficie se constituie cu titlu gratuit, pe întreaga durată de existență a capacităților energetice menționate mai sus.
5.2. Drepturile de uz precum și dreptul de trecere de suprafață și subterană se constituie cu titlu gratuit pe întreaga durată de,existență a instalațiilor electrice menționate mai sus, având caracter perpetuu.
Art. 6. ASIGURĂRI Șl GARANȚII ALE PROPRIETARULUI
6.1. PROPRIETARUL garantează că vor fi îndeplinite prevederile prezentului Contract și că va constitui în favoarea SUPERFICIARULUI dreptul de superficie, precum și drepturile de uz, conform prevederilor prezentului Contract.
Art. 7. REZILIEREA CONTRACTULUI
7.1. Prezentul Contract are caracter permanent și nu poate fi reziliat decât în situații excepționale care duc la imposibilitatea exercitării de către SUPERFICIAR a dreptului de superficie, precum și a drepturilor de uz.
Art. 8. DREPTURILE Șl OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI
8.1. PROPRIETARUL imobilului garantează folosința liniștită și utilă a imobilului;
8.2. PROPRIETARUL se obligă să nu emită pretenții financiare legate de existența instalațiilor realizate în beneficiul lui și amplasate pe proprietatea sa, dar care aparțin SUPERFICIARULUI (operatorul de rețea), ori pentru racordarea altor utilizatori din instalațiile în cauză;
8.3. PROPRIETARUL se obligă să transmită toate aceste obligații prevăzute în sarcina sa prin prezentul Contract și succesorilor săi legali sau universali, proprietari ai imobilului, iar de drepturile rezultate în urma încheierii prezentului Contract vor beneficia și succesorii legali sau universali ai SUPERFICIARULUI (operatorul de rețea).
8.4. PROPRIETARUL are dreptul să își exercite toate prerogativele dreptului de proprietate (inclusiv dreptul de a construi) demola, greva de sarcini, etc.) asupra imobilelor descrise în prezentul Contract fără a fi necesară înștiințarea sau acordul SUPERFICIARULUI, cu condiția de a nu afecta drepturile constituite prin prezentul contract.
Art. 9. DREPTURILE Șl OBLIGAȚIILE SUPERFICIARULUI
9.1. SUPERFICIARUL dobândește prin prezentul Contract dreptul de a exercita posesia și folosința asupra imobilelor, precum și dreptul de a dispune de substanța lor în limitele impuse de necesitatea realizării construcției (săpături, amenajări, etc) și a remedierii eventualelor avarii și incidente ce pot interveni în exploatarea instalațiilor electrice menționate mai sus.
9.2. SUPERFICIARUL va depune diligențele pentru înființarea, amplasarea și punerea în funcțiune a capacităților energetice ce fac obiectul contractului, descrise în preambulul prezentului contract.
9.3. SUPERFICIARUL se obligă și garantează pe proprietar că va sprijini înființarea, amplasarea și punerea în funcțiune a capacităților energetice ce fac obiectul contractului, în condițiile menționate la pct. 9.1 și 9.2 al prezentului articol.
9.4. SUPERFICIARUL se obligă săsi exercite drepturile constituite prin prezentul Contract cu bună credință și în scopul realizării obiectului de activitate, în calitate de operator de rețea.
9.5. SUPERFICIARUL va notifica PROPRIETARUL cu cel puțin 10 zile înainte cu privire la orice lucrări intenționează să le execute și care ar putea afecta rețeaua electrică și/sau echipamentele electrice care sunt supuse prevederilor prezentului Contract, cu excepția situațiilor de avarie, când va interveni în regim de urgență, fără o înștiințare prealabilă.
9.6. SUPERFICIARUL se obligă, în cazul exercitării drepturilor pentru care se încheie prezentul contract, să nu afecteze activitatea PROPRIETARULUI, să refacă și să aducă la starea inițială terenul afectat după terminarea lucrărilor.
9.7. SUPERFICIARUL se obligă să transmită toate aceste obligații prevăzute în sarcina sa prin prezentul Contract și succesorilor săi legali.
9.8. SUPERFICIARUL își exprimă acordul în cadrul prezentului Contract cu privire la exercitarea de către PROPRIETAR a tuturor prerogativelor dreptului de proprietate asupra imobilului descris în prezentul Contract, fără a fi necesar vreun acord exprimat ulterior în vederea construirii, demolării, grevării cu sarcini, etc sau vreo înștiințare în orice modalitate, cu condiția de a nu afecta drepturile constituite prin prezentul contract.
Art. 10 ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Contractul se consideră desființat de drept când încetează existența capacităților energetice/instalațiilor electrice pentru care au fost constituite drepturile care fac obiectul prezentului contract.
Art. 11 FORȚA MAJORĂ
11.1. Forța majoră este definită ca fiind eveninentul imprevizibil, imposibil de înlăturat, care a avut loc după intrarea în vigoare a prezentului Contract, care împiedică partea sau părțile să își execute obligațiile contractuale și care exonerează de răspundere partea care o invocă, pe durata existenței cazului de forță majoră, în concordanță cu prevederile prezentului Contract.
11.2. Partea care invocă forța majoră va notifica cealaltă parte despre apariția cazului de forță majoră în termen de maximum 48 ore de la data apariției și va prezenta confirmarea eliberată de autoritatea competentă în ceea ce privește existența cazului de forță majoră, în termen de 5 zile de la data apariției cazului de forță majoră.
11.3. Dacă perioada confirmată de existența cazului de forță majoră este mai mare de 30 de zile, părțile se vor întâlni pentru a decide condițiile pentru continuarea sau încetarea prezentului Contract.
Art. 12 LITIGII
12.1. Părțile vor soluționa eventualele litigii legate de executarea Contractului pe cale amiabilă.
Art. 13 DISPOZIȚII FINALE
13.1. Noi, părțile, declarăm că înainte de semnarea actului, am citit cuprinsul acestuia constatând că el corespunde voinței și condițiilor stabilite de noi, părțile, e comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.
PROPRIETAR SUPERFICIAR
COMUNA TULNICI Distribuție Energie Electrică România
Sucursala Focșani
PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ
Consilier local,
Iacob Dănuț
? ____________
CONTRASEMNEAZĂ
Secretarul General al U.A.T. Tulnici,
Valerica Gǎinǎ
? _____________