CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE
A DREPTURILOR DE UZ Șl DREPT DE TRECERE
1. PĂRȚILE CONTRACTANTE:
Comuna Tulnici, cu sediul social în sat Tulnici, comuna Tulnici, str. Principală, județul Vrancea, telefon/fax 0237265312, email: primaria_tulnici@yahoo.com, cod fiscal 4297703, cont nr. ________ deschis la Trezoreria Focșani, reprezentată prin primar, BOȚU AUREL, denumit în continuare „PROPRIETAR”
și
Intersat S.R.L., prin împuternicit Gauss S.R.L., persoană juridică română, cu sediul în Timișoara, str. Calea Martirilor 1989, nr. 1-3-5-, județul Timiș, calitate de SUPERFICIAR,
Art. 1. PREAMBUL:
PROPRIETARUL este titularul dreptului de proprietate asupra terenului în suprafața de 5344 mp aparținând domeniului public al comunei Tulnici, județul Vrancea, conform CF nr. 54533, având categoria de folosință Drum, situat în intravilan/extravilan sat Greșu, T. 0, P. 89 (suprafața de 1.919 mp) și T. 43, P. 1266 (suprafața de 3.425), nr. cadastral 54533 și este de acord cu realizarea investiției „Realizarea Infrastructurii de Broarband și Racordarea la Rețeaua de Energie Electrică existentă printr-un branșament nou în județul Vrancea, U.A.T. Tulnici, sat Greșu”, din cadrul proiectului „Investiții în Infrastructura Broarband, în județele Brăila, Buzău, Galați și Vrancea”, ce va fi edificată pe acest teren, conform situației tehnice.
PROPRIETARUL este de acord cu realizarea investiției „Realizarea Infrastructurii de Broarband și Racordarea la Rețeaua de Energie Electrică existentă printr-un branșament nou în județul Vrancea, U.A.T. Tulnici, sat Greșu”, din cadrul proiectului „Investiții în Infrastructura Broarband, în județele Brăila, Buzău, Galați și Vrancea”. În acest scop, dreptul de superficie se va constitui asupra unui teren în suprafață de 1 m.p., pe o durată de 10 ani.
SUPERFICIARUL va fi proprietar al capacităților energetice/instalațiilor electrice menționate mai sus, ce vor fi amplasate pe terenul sus-menționat, PROPRIETARUL fiind de acord cu amplasarea acestora.
Părțile convin asupra încheierii prezentului Contract de superficie în următoarele condiții:
Art. 2 OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Prin prezentul Contract se acordă de către PROPRIETAR, în favoarea SUPERFICIARULUI, cu titlu gratuit pe o perioadă de 10 ani,dreptul de superficie drept de uz și drept de trecere de suprafață și subterană, pentru suprafața de teren de 1 m.p.
Art. 3. SITUAȚIA JURIDICĂ A TERENULUI
3.1. Suprafața de teren de 1 mp (din totalul de 5.344 mp), situat în intravilan/extravilan sat Greșu, comuna Tulnici, județul Vrancea, nr. cadastral 54533, T. 0, P. 89 (suprafața de 1.919 mp) și T. 43, P. 1266 (suprafața de 3.425) se află în domeniul public al PROPRIETARULUI și este liberă de sarcini.
Art. 4. SCOPUL CONTRACTULUI
4.1. Asupra terenului în suprafață de 1 mp, situat în intravilan/extravilan sat Greșu, comuna Tulnici, județul Vrancea, nr. cadastral 54533, se constituie de către PROPRIETAR în favoarea SUPERFICIARULUI un drept de superficie, uz și servitute, în scopul amplasării unui Punct Local de Acces în Bandă Largă (PLABL), care constă în amplasarea unui stâlp de susținere pe care vor fi instalate echipamentele pasive și active care vor asigura legătura de backhaul, pentru realizarea investiției „Realizarea Infrastructurii de Broarband și Racordarea la Rețeaua de Energie Electrică existentă printr-un branșament nou în județul Vrancea, U.A.T. Tulnici, sat Greșu”, din cadrul proiectului „Investiții în Infrastructura Broarband, în județele Brăila, Buzău, Galați și Vrancea”, în conformitate cu prevederile Legii energiei electrice nr. 123/2012 și a prevederilor Ordinului nr. 59/2013 pentru aprobarea Regulamentului privind racordarea utilizatorilor la rețelele electrice de interes public, cu modificările și completările ulterioare.
4.2. Asupra imobilului se constituie de către PROPRIETAR în favoarea SUPERFICIARULUI drepturile de uz și drept de trecere de suprafață și subterană în conformitate cu dispozițiile Legii Energiei electrice nr. 123/2012, conținutul acestora fiind prevăzut în aceeași lege și se exercită pe toată durata existenței capacității energetice pentru care a fost încheiat prezentul Contract,
Art. 5. DURATA CONTRACTULUI
5.1. Dreptul de superficie se constituie cu titlu gratuit, pe o perioadă de 10 ani.
Art. 6. ASIGURĂRI Șl GARANȚII ALE PROPRIETARULUI
6.1. PROPRIETARUL garantează că vor fi îndeplinite prevederile prezentului Contract și că va constitui în favoarea SUPERFICIARULUI dreptul de superficie, precum și drepturile de uz, conform prevederilor prezentului Contract.
Art. 7. REZILIEREA CONTRACTULUI
7.1. Prezentul Contract are caracter permanent și nu poate fi reziliat decât în situații excepționale care duc la imposibilitatea exercitării de către SUPERFICIAR a dreptului de superficie, precum și a drepturilor de uz.
Art. 8. DREPTURILE Șl OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI
8.1. PROPRIETARUL imobilului garantează folosința liniștită și utilă a imobilului;
8.2. PROPRIETARUL se obligă să nu emită pretenții financiare legate de existența instalațiilor realizate în beneficiul lui și amplasate pe proprietatea sa, dar care aparțin SUPERFICIARULUI (operatorul de rețea), ori pentru racordarea altor utilizatori din instalațiile în cauză;
8.3. PROPRIETARUL se obligă să transmită toate aceste obligații prevăzute în sarcina sa prin prezentul Contract și succesorilor săi legali sau universali, proprietari ai imobilului, iar de drepturile rezultate în urma încheierii prezentului Contract vor beneficia și succesorii legali sau universali ai SUPERFICIARULUI (operatorul de rețea).
8.4. PROPRIETARUL are dreptul să își exercite toate prerogativele dreptului de proprietate (inclusiv dreptul de a construi) demola, greva de sarcini, etc.) asupra imobilelor descrise în prezentul Contract fără a fi necesară înștiințarea sau acordul SUPERFICIARULUI, cu condiția de a nu afecta drepturile constituite prin prezentul contract.
Art. 9. DREPTURILE Șl OBLIGAȚIILE SUPERFICIARULUI
9.1. SUPERFICIARUL dobândește prin prezentul Contract dreptul de a exercita posesia și folosința asupra imobilelor, precum și dreptul de a dispune de substanța lor în limitele impuse de necesitatea realizării construcției (săpături, amenajări, etc) și a remedierii eventualelor avarii și incidente ce pot interveni în exploatarea instalațiilor electrice menționate mai sus.
9.2. SUPERFICIARUL va depune diligențele pentru înființarea, amplasarea și punerea în funcțiune a capacităților energetice ce fac obiectul contractului, descrise în preambulul prezentului contract.
9.3. SUPERFICIARUL se obligă și garantează pe proprietar că va sprijini înființarea, amplasarea și punerea în funcțiune a capacităților energetice ce fac obiectul contractului, în condițiile menționate la pct. 9.1 și 9.2 al prezentului articol.
9.4. SUPERFICIARUL se obligă să își exercite drepturile constituite prin prezentul Contract cu bună credință și în scopul realizării obiectului de activitate.
9.5. SUPERFICIARUL va notifica PROPRIETARUL cu cel puțin 10 zile înainte cu privire la orice lucrări intenționează să le execute și care ar putea afecta rețeaua electrică și/sau echipamentele electrice care sunt supuse prevederilor prezentului Contract, cu excepția situațiilor de avarie, când va interveni în regim de urgență, fără o înștiințare prealabilă.
9.6. SUPERFICIARUL se obligă, în cazul exercitării drepturilor pentru care se încheie prezentul contract, să nu afecteze activitatea PROPRIETARULUI, să refacă și să aducă la starea inițială terenul afectat după terminarea lucrărilor.
9.7. SUPERFICIARUL se obligă să transmită toate aceste obligații prevăzute în sarcina sa prin prezentul Contract și succesorilor săi legali.
9.8. SUPERFICIARUL își exprimă acordul în cadrul prezentului Contract cu privire la exercitarea de către PROPRIETAR a tuturor prerogativelor dreptului de proprietate asupra imobilului descris în prezentul Contract, fără a fi necesar vreun acord exprimat ulterior în vederea construirii, demolării, grevării cu sarcini, etc sau vreo înștiințare în orice modalitate, cu condiția de a nu afecta drepturile constituite prin prezentul contract.
Art. 10 ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Contractul se consideră desființat de drept când încetează existența capacităților energetice/instalațiilor electrice pentru care au fost constituite drepturile care fac obiectul prezentului contract.
Art. 11 FORȚA MAJORĂ
11.1. Forța majoră este definită ca fiind eveninentul imprevizibil, imposibil de înlăturat, care a avut loc după intrarea în vigoare a prezentului Contract, care împiedică partea sau părțile să își execute obligațiile contractuale și care exonerează de răspundere partea care o invocă, pe durata existenței cazului de forță majoră, în concordanță cu prevederile prezentului Contract.
11.2. Partea care invocă forța majoră va notifica cealaltă parte despre apariția cazului de forță majoră în termen de maximum 48 ore de la data apariției și va prezenta confirmarea eliberată de autoritatea competentă în ceea ce privește existența cazului de forță majoră, în termen de 5 zile de la data apariției cazului de forță majoră.
11.3. Dacă perioada confirmată de existența cazului de forță majoră este mai mare de 30 de zile, părțile se vor întâlni pentru a decide condițiile pentru continuarea sau încetarea prezentului Contract.
Art. 12 LITIGII
12.1. Părțile vor soluționa eventualele litigii legate de executarea Contractului pe cale amiabilă.
Art. 13 DISPOZIȚII FINALE
13.1. Noi, părțile, declarăm că înainte de semnarea actului, am citit cuprinsul acestuia constatând că el corespunde voinței și condițiilor stabilite de noi, părțile, de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.
PROPRIETAR SUPERFICIAR
COMUNA TULNICI Intersat S.R.L., prin împuternicit Gauss S.R.L
PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ
Consilier local,
Vasile ȘAGĂU
? ____________
CONTRASEMNEAZĂ
Secretarul General al U.A.T. Tulnici,
Valerica GĂINĂ
? ____________