al proiectului de hotărâre privind aprobarea Caietului de sarcini pentru achiziționarea de ”Servicii de elaborare a Planului Urbanistic Zonal (PUZ) pentru zona centrală a orașului Turceni, județul Gorj”

       Potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul autorităţile administraţiei publice centrale şi locale răspund  de activitatea de amenajare a teritoriului şi de urbanism care trebuie să se desfăşoare cu respectarea autonomiei locale, pe baza principiului parteneriatului, transparenţei, descentralizării serviciilor publice, participării populaţiei în procesul de luare a deciziilor, precum şi al dezvoltării durabile, conform cărora deciziile generaţiei prezente trebuie să asigure dezvoltarea, fără a compromite dreptul generaţiilor viitoare la existenţă şi dezvoltare proprie. Documentaţiile de urbanism sunt rezultatul unui proces de planificare urbană referitoare la un teritoriu determinat, prin care se analizează situaţia existentă şi se stabilesc obiectivele, acţiunile, procesele şi măsurile de amenajare şi de dezvoltare durabilă a localităţilor și care transpun la nivelul localităţilor urbane şi rurale propunerile cuprinse în planurile de amenajare a teritoriului naţional, zonal şi judeţean.

      Conform art.47 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, cu modificarile si completarile ulterioare, planul urbanistic zonal, ca documentație de urbanism   este instrumentul de planificare urbană de reglementare specifică, prin care se coordonează dezvoltarea urbanistică integrată a unor zone din localitate, caracterizată printr-un grad ridicat de complexitate sau printr-o dinamică urbană accentuată. Planul urbanistic zonal asigură corelarea programelor de dezvoltare urbană integrată a zonei cu Planul urbanistic general. Prin Planul urbanistic zonal se stabilesc, în baza analizei contextului social, cultural istoric, urbanistic şi arhitectural, reglementări cu privire la regimul de construire, funcţiunea zonei, înălţimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor faţă de aliniament şi distanţele faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, caracteristicile arhitecturale ale clădirilor, materialele admise. Elaborarea Planului urbanistic zonal este obligatorie în cazul zonelor centrale ale localităţilor.

      Planul urbanistic zonal cuprinde reglementări asupra zonei referitoare la:

    a) organizarea reţelei stradale;

    b) organizarea arhitectural-urbanistică în funcţie de caracteristicile structurii urbane;

    c) modul de utilizare a terenurilor;

    d) dezvoltarea infrastructurii edilitare;

    e) statutul juridic şi circulaţia terenurilor;

    f) protejarea monumentelor istorice şi servituţi în zonele de protecţie ale acestora.

      Zona studiata pentru realizarea PUZ-ului este zona centrala a orasului Turceni, judetul Gorj cu o suprafata estimata de aproximativ 230 ha, fiind descrisa în planul de situatie atasat care este anexa la caietul de sarcini. Zona centrală a orașului Turceni  se confruntă cu o serie de probleme de organizare urbană și funcționalitate, determinate în principal de lipsa unei documentații actualizate de urbanism. PUG-ul actual este aprobat în anul 1997 si are valabilitate pana la 31.12.2026 dar este depășit din punct de vedere tehnic și nu mai corespunde realităților socio-economice și urbanistice din prezent.

      Realizarea acestui PUZ este necesară din mai multe considerente:

• asigurarea unui cadru urbanistic coerent pentru dezvoltarea zonei centrale ;
• asigurarea corelării funcțiunilor existente cu cele propuse;
• reglementarea regimului de înălțime și a indicatorilor urbanistici (CUT, POT);
• reorganizarea circulației pietonale și auto, inclusiv crearea de spații pentru parcari;
• protejarea și valorificarea patrimoniului construit ; 
• asigurarea condițiilor de conformare la rețelele edilitare existente și viitoare ;
• crearea premiselor pentru investiții publice și private în zona centrală ;

      Realizarea PUZ-ului este oportună avand la baza urmatoarele aspecte:

• interes crescut din partea investitorilor pentru modernizarea sau dezvoltarea unor obiective în zona centrală ;
• se intenționează demararea de proiecte cu finanțare externă care necesită documentații urbanistice valabile
• revitalizarea centrului orașului în scop turistic, economic și social;
• locuitorii și agenții economici solicită clarificări urbanistice privind construcțiile, modernizările și schimbările de funcțiune ;
• administrația publică locală dorește să planifice coerent dezvoltarea orașului și să prevină intervențiile haotice ;

      Având în vedere prevederile legale aplicabile, necesitatea de dezvoltare a localității și posibilitatea obținerii de fonduri nerambursabile s-a întocmit de către compartimentul de specialitate un Caiet de sarcini pentru achiziționarea de ”Servicii de elaborare a Planului Urbanistic Zonal (PUZ) pentru zona centrală a orașului Turceni, județul Gorj” care trebuie supus aprobării consiliului local.

      Drept urmare a celor menționate anterior, initiez si propun spre aprobare proiectul de hotarare in aceasta forma.

Primar,

Constantin Popescu