Hotărârea Consiliului Local

Nr. 48 / 30.04.2025
Caracter individual

HOTĂRÂRE

privind aprobarea prețului minim de pornire a negocierii în vederea novării în contract de vânzare-cumpărare a contractului de concesiune care are ca obiect terenul intravilan înscris în Cartea funciară nr. 79443 Vădeni, aflat în domeniul privat al comunei Vădeni, pe care s au edificat construcții tip locuință finalizate, pentru a căror realizare a fost constituită concesiunea.

Inițiator proiect

Stanca COMAN

Primarul comunei

Proiect de hotărâre:

Proiect Nr. 49 / 2025

Stare

Hotărâre

adoptată

Descarcă Hotărâre
Vezi istoric evenimente

Hotărâre

România

România

Județul Brăila

Consiliul Local al comunei Vădeni

Comuna Vădeni

HOTĂRÂREA CONSILIULUI LOCAL

Nr. 48 din 30.04.2025

privind aprobarea prețului minim de pornire a negocierii în vederea novării în contract de vânzare-cumpărare a contractului de concesiune care are ca obiect terenul intravilan înscris în Cartea funciară nr. 79443 Vădeni, aflat în domeniul privat al comunei Vădeni, pe care s au edificat construcții tip locuință finalizate, pentru a căror realizare a fost constituită concesiunea.

Ținând cont de:

  1. referatul de aprobare nr. 2920/22.04.2025 al primarului;
  2. raportul de specialitate nr. 2921/22.04.2025 al compartimentelor de resort;
  3. rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local;
  4. Raportul de evaluare Nr. 012204/22.04.2025, realizat de către evaluator autorizat Lupşa Marinel, înregistrat la Primăria Comunei Vădeni la nr. 2912/22.04.2025, din care rezultă 63.318 lei – valoarea de piață pentru terenul intravilan în suprafață de 1.038 mp, respectiv 61 lei/mp;
  5. cererea domnului Balan Constantin, înregistrată la Primărie sub nr. 2544/03.04.2025, prin care solicită novarea concesiunii;
  6. Contractul de concesiune nr. 198-2950/10.10.2011, având ca obiect terenul situat în localitatea Vădeni, str. Tineretului, parcela 2 lotul 8 din planul urbanistic de detaliu (P.U.D. nr. 66/1996, conform procesului-verbal de punere în posesie), încheiat cu domnul Balan Constantin în vederea realizării construcției locuință unifamilială și spații asociate;
  7. certificatul fiscal nr. 2543/03.04.2025;
  8. Autorizația de construire nr. 81/15.12.2016, urmare a cererii nr. 6504/15.11.2016, precum și procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr. 1/21.02.2017;
  9. Autorizația de construire nr. 29/16.04.2021, urmare a cererii nr. 2472/26.03.2021, precum și procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr. 1/14.09.2021;
  10. raportul prealabil al Comisiei de aplicare a H.C.L. nr. 8/31.01.2025 întocmit în aplicarea prevederilor art. 4 alin. (1) din Regulament, înregistrat sub nr. 2873/16.04.2025;
  11. extrasul de Carte funciară pentru informare nr. 25991 din data de 01.04.2025 al imobilui cu Carte Funciară nr. 79443 Vădeni, emis de O.C.P.I./B.C.P.I. Brăila;
  12. H.C.L. nr. 8/31.01.2025 privind aprobarea novării contractelor de concesiune care au ca obiect bunuri imobile din domeniul privat al comunei Vădeni, județul Brăila, pe care concesionarii au ridicat construcții, în contracte de vânzare‑cumpărare, respectiv art. 7 alin. (2) – (5), art. 8 alin. (2) lit. b), art. 9 și 10, art. 11 alin. (4) din Regulamentul privind novația contractelor de concesiune care au ca obiect bunuri imobile din domeniul privat al comunei Vădeni, județul Brăila, pe care concesionarii au ridicat construcții, în contracte de vânzare‑cumpărare, la solicitarea concesionarilor care au ridicat construcții cu caracter durabil pe terenul concesionat;
  13. poziția nr. 3 din Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al comunei Vădeni, însușit prin H.C.L. nr. 51/16.07.2009, cu modificările și completările ulterioare, ultima actualizare prin H.C.L. nr. 95/13.11.2023, cu completări ulterioare, unde figurează cu valoarea de inventar de 1.548.520 lei pentru terenul în suprafață totală de 53.393 mp, respectiv 29 lei/mp;
  14. art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 287 lit. b), art. 354, art. 363 alin. (1) ultima teză, alin. (6), (7) și art. 364 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

În temeiul prevederilor art. 139 alin. (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Consiliul local al comunei vădeni

întrunit în ședință ordinară, adoptă prezenta hotărâre.

Art. 1 – (1) Se însușește Raportul de evaluare Nr. 012204/22.04.2025 pentru estimarea valorii de piață necesară estimării prețului de piață pentru terenul intravilan (din categoria de folosință curți‑construcții și arabil) cu suprafața de 1.038 mp (din care 440 mp curți-construcții și 598 mp arabil), aflat în domeniul privat al comunei Vădeni, situat în Vădeni, str. Tineretului nr. 319 H, tarlaua 64 parcela 317 ‑ 2 lot 8, județul Brăila, Carte funciară nr. 79443 Vădeni, realizat de evaluator autorizat Lupşa Marinel – membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR), precum şi al Corpului Experţilor Contabili şi al Contabililor Autorizaţi din România (CECCAR), înregistrat la Primăria comunei Vădeni sub nr. 2912/22.04.2025.

(2) Se aprobă prețul minim de pornire a negocierii în cuantumul de 61 lei/mp care nu cuprinde TVA, corespunzător valorii de piață a terenului – în vederea novării în contract de vânzare-cumpărare a Contractului de concesiune nr. 198-2950/10.10.2011, care are ca obiect terenul intravilan aflat în domeniul privat al comunei Vădeni, situat în localitatea Vădeni, str. Tineretului nr. 319 H, tarlaua 64 parcela 317 - 2 LOT 8 (respectiv parcela 2 lotul 8 în P.U.D. nr. 66/1996 actualizat, aprobat prin H.C.L. nr. 39/31.08.2007), în suprafață real măsurată de 1.038 mp (440 mp curți construcții și 598 mp arabil), înscris în Cartea funciară nr. 79443 Vădeni, pe care s‑au edificat construcții tip locuință de către concesionar cu soția acestuia, respectiv de soții Balan Constantin și Balan Oana‑Patricia, executate cu autorizație de construire și având efectuată recepția la terminarea lucrărilor.

(3) Dosarul cuprinzând documentele prevăzute la art. 8 alin. (1) din Regulamentul aprobat prin H.C.L. nr. 8/31.01.2025 se va completa obligatoriu cu dovada achitării de către solicitant a cheltuielilor ocazionate de întocmirea raportului de evaluare însușit la art. 1 din prezenta hotărâre.

(4) Dosarul solicitării va fi analizat de Comisia de aplicare a H.C.L. nr. 8/2025 înaintea ședinței de negociere.

(5) Prețul de vânzare al imobilui ce formează obiectul contractului de concesiune precizat la alin. (2) se stabilește prin negociere directă între concesionarul-solicitant și Comisia de aplicare a H.C.L. nr. 8/2025.

(6) Persoanele care participă la negociere din partea solicitantului vor depune o declarație pe propria răspundere de compatibilitate, imparțialitate și confidențialitate, în vederea respectării regulilor privind evitarea conflictului de interese, conform art. 321 din O.U.G. nr. 57/2009 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, precizate la art. 6 alin. (2) din Regulamentul aprobat prin H.C.L. nr. 8/31.01.2025.

(7) Documentația dosarului de novare se completează obligatoriu cu declarația prevăzută de art. 9 din Regulamentul aprobat prin H.C.L. nr. 8/31.01.2025.

Art. 2 – Dosarul solicitării, însoțit de procesul‑verbal de negociere, se va supune dezbaterii și aprobării prin hotărâre a Consiliului local.

Art. 3 – Prin grija secretarului general al comunei, prezenta hotărâre va fi adusă la cunoştinţa celor interesaţi şi va fi făcută publică prin afişare.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Georgiana NECHITA

CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE:

SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI VĂDENI,

Lenuța MUSTAȚĂ

PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII,

anterioare atestării autenticității Hotărârii Consiliului Local nr. 48 / 30.04.2025
PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ Vot prin ridicarea mâinii individual
HOTĂRÂRE CU CARACTER INDIVIDUAL
0Hotărâre care se adoptă cu votul:
majorității calificate a consilierilor locali în funcție		 Voturi necesare 9
1 Numărul consilierilor locali, potrivit legii 13
2 Numărul consilierilor locali în funcție 13
3 Numărul consilierilor locali prezenți la adoptarea hotărârii 13
4 Numărul voturilor „PENTRU” 13
5 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se numără la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 0
6 Numărul voturilor „ABȚINERE” 0
7 Numărul consilierilor locali care absentează motivat 0
8 Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 0
9 Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare și la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot 0
PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII,

ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local nr. 48 / 30.04.2025
Nr.
crt.		 OPERAȚIUNI EFECTUATE Data
0 1 2
1 Adoptarea hotărârii 30.04.2025
2 Comunicarea către primar
3 Data până la care hotărârea trebuie comunicată prefectului, potrivit legii 15.05.2025
4 Comunicarea către prefectul județului 02.05.2025
5 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează
6 Devine obligatorie sau produce efecte juridice începând cu

Sumar hotărâre

Descarcă Hotărâre