REGULAMENTUL DE VÂNZARE A LOCUINŢELOR CONSTRUITE DIN FONDURILE STATULUI AFLATE ÎN DOMENIUL PRIVAT AL ORAŞULUI  VÂNJU MARE

Prezentul regulament are ca scop stabilirea cadrului general, a principiilor şi a procedurii privind vânzarea locuinţelor construite din fondul locativ de stat şi din fondul unităţilor economice sau bugetare de stat, ocupate de către persoane fizice, în baza unor contracte de închiriere.

Baza legală pentru stabilirea cadrului general, principiilor şi a procedurii privind vânzarea locuinţelor construite din fondurile statului o reprezintă:

-            Decretul-Lege nr.61/1990, republicat, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie;

-            Legea nr.85/1992, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu alta destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat.

PROCEDURA DE VÂNZARE A LOCUINŢELOR

Art.1 Locuinţele din fondul locativ de stat reprezintă locuinţele construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, până la data intrării în vigoare a Legii nr.85/1992, altele decât locuinţele de intervenţie, ce pot fi vândute titularilor contractelor de închiriere, la cererea acestora, cu plata integrală sau în rate a preţului.

Art.2 Vânzarea acestor locuinţe se realizează în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie şi în conformitate cu prevederile Legii nr.85/1992, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat.

Art.3 (1) Vânzarea locuinţelor va face obiectul contractului de vânzare-cumpărare  conform modelului orientativ, prevăzut în anexa nr.1 la prezentul Regulament.

(2)   Contractul de vânzare cumpărare constituie titlu executoriu.

Art.4 (1) Locuinţele din fondul locativ de stat se vând solicitanţilor în baza unei cereri scrise, cu respectarea următoarele condiţii obligatorii:

-            solicitantul trebuie să aibă calitatea de titular al contractului de închiriere;

-            contractul de închiriere să fie valabil la data efectuării cererii de cumpărare, precum  şi la data

vânzării;

-             titularul contractului de închiriere şi membrii familiei acestuia - soţ/soţie, copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia - pot beneficia o singură dată de cumpărarea unei locuinţe din fondul de stat;

-             chiriaşii solicitanţi să nu înregistraze debite la plata cheltuielilor cu titlu de chirie şi utilităţi publice.

(2)      Nu pot cumpără locuinţe cu plata preţului în rate, persoanele care în familiile lor, au altă locuinţă proprietate personală, cumpărată în condiţiile Decretului-lege nr.61/1990 şi a Legii nr.85/1992. În acest sens, se va ataşa la dosar o declaraţie notarială din care va rezulta că familia solicitantă nu deţine în proprietate o altă locuinţă.

(3)      Actele necesare pentru cumpărare sunt conform Anexei nr.2, la prezentul Regulament.

(4)      Cheltuielile pentru perfectarea contractului vor fi suportate de către solicitant, respectiv:

-             cheltuielile necesare înscrierii imobilului în Cartea Funciară;

-             cheltuielile necesare întocmirii raportului de evaluare a imobilului;

-             cheltuielile necesare întocmirii certificatului energetic al imobilului;

-             cheltuielile notariale necesare perfectării contractului de vânzarea-cumpărare;

-             cheltuielile necesare înscrierii contractului de vânzare-cumpărare în Cartea Funciară;

-             orice alte cheltuieli necesare efectuării vânzării.

Art.5 (1) Preţul de vânzare al locuinţelor va fi stabilit în baza unei evaluări,  efectuată  de  către

un evaluator ANEVAR, contractat de către vânzător. Costul evaluării va fi suportat în mod integral de către cumpărător.

(2)       Valoarea de vânzare a locuinţei se calculează raportat la preţul pieţei.

(3)       La stabilirea preţului evaluatorul nu va avea în vedere îmbunătăţirile aduse imobilului de către chiriaş.

Art.6 Preţul de vânzare al locuinţei, stabilit prin raportul de evaluare, se achită integral la data încheierii contractului de vânzare cumpărare din sursele proprii ale solicitantului şi/sau din credite contractate de acesta, sau prin rate lunare.

Art.7 (1) Vânzarea locuinţelor cu plata preţului în rate, se va face cu plata unui avans minim de 30% din preţul locuinţei. Avansul se va achita la încheierea contractului.

(2)       Ratele lunare pentru achitarea contravalorii locuinţei se vor elabora pe o perioada de maximum 5 de ani, cu o dobânda anuală de 4%.

(3)       Pentru tinerii în vârstă de până la 30 de ani, titulari de contract de închiriere, dobânda va fi de 2%.

(4)       Comisionul cuvenit unităţii care vinde locuinţe construite din fondurile statului este de 1,5% din valoarea acestora.

(5)       În cazul vânzării apartamentelor cu plata în rate, se va institui în favoarea vânzătorului o ipotecă legală până la achitarea integral a preţului de vânzare

Art.8 (l)Avansul se încasează de către unităţile vânzătoare o dată cu încheierea contractului, iar ratele lunare, inclusiv dobânzile, se vor achita la casieria din cadrul Primăriei Vânju Mare sau prin transfer bancar.

(2) Ratele lunare vor fi stabilite conform unui grafic de rambursare şi se vor datora începând cu data de întâi a lunii următoare autentificării contractului de vânzare-cumpărare.

Art.9 Neachitarea la termenele stabilite a ratelor lunare din preţul locuinţelor, obligă cumpărătorul la plata unei dobânzi de 8% pe an asupra acestor rate.

Art.10 Neplata a 6 rate scadente de către cumpărătorul locuinţei, dă dreptul vânzătorului să ceară executarea silită asupra locuinţei şi evacuarea deţinătorului, în condiţiile legii.

Art.11 Contractul de vânzare-cumpărare se consideră desfiinţat de drept fără somaţie şi punere în întârziere a cumpărătorului, în cazul neplăţii conform art.10, părţile fiind de acord cu rezilierea prezentului contract şi repunerea lor în situaţia anterioară, cu pierderea sumei deja achitate.

Art.12 Până la achitarea integrală a preţului, locuinţa dobândită în condiţiile prezentului regulament nu poate fi înstrăinată sau restructurată făra autorizaţia unităţii vânzătoare. Interdicţia de vânzare se va consemna în cartea funciară concomitent cu înscrierea dreptului de proprietate în condiţiile legii.

Art.13 (1) În vederea încheierii contractului pentru vânzarea locuinţelor, cu plata integrală din sursele proprii ale solicitantului şi/sau din credite contractate de acesta, cumpărătorii vor depune la unitatea vânzatoare un avans de cel puţin 30% din preţul de vânzare a locuinţei.

(2) Pentru tinerii în vârstă de până la 30 de ani, avansul va fi de cel puţin 20% din preţul de vânzare al locuinţei.

Art.14 (1) Înscrierea imobilelor în Cartea Funciară şi întocmirea documentaţiei cadastrale sunt în sarcina Primăriei oraşului Vânju Mare, cheltuielile ocazionate în acest sens urmând a fi achitate de căre cumpărător.

(2) Cheltuielile efectuate pentru expertiza de evaluare, precum şi orice alte taxe ocazionate de întocmirea documentaţiei necesară încheierii contractului de vânzare-cumpărare vor fi suportate integral de către cumpărător.

Art.15 Vânzarea se face după întrunirea tuturor condiţiilor juridice prevăzute de prezentul regulament.

Art.16 Contractele de vânzare-cumpărare, precum şi orice alte acte încheiate cu încălcarea dispoziţiilor legale, sunt lovite de nulitate absolută.

Art.17 Taxele ocazionate de autentificarea contractului de vânzare cumpărare vor fi suportate de către cumpărător.

Art.18 Se împuterniceşte Primarul oraşului Vânju Mare să semneze contractele de vânzare- cumpărare a locuinţelor construite din fondurile statului.

Art.19 Prezentul Regulament se completează cu prevederile legale în vigoare.