Anexa nr. 1 la Regulament
CONTRACT DE VÂNZARE CUMPĂRARE
I. PĂRŢILE CONTRACTANTE:
1.VANZÂTOR: Oraşul Vânju Mare, cu sediul înVânju Mare, str.Rahovei, nr. 8, jud.
Mehedinţi , reprezentată de către Primar,…………………………pe de o parte
Şi
2.CUMPARATOR: DL./D-na._______________________________________ cu domiciliul în
localitatea ___________ , str._________________ nr.____ , bl. _____ , et. ___ , ap. ____________________ Judeţul…………….,CNP_______ , legitimat/legitimat cu buletinul/cartea de identitate seria________________ nr. _________________________ , eliberat/eliberată de________ la data de
căsătorit/căsătorită cu__________________________ , cu domiciliul în localitatea____________ ___________________________________ ,str................ nr..............................______________ , bl. , et...... ________________________________ , ap........ judeţul ,
CNP_________________________________________________________________________ . legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria _____________________________ nr.
________ , în calitate de cumpărător, pe de altă parte,
Ca urmare a cererii nr.___________ /____________ şi în conformitate cu prevederile Decretului -lege nr. 61/1990 si a Legii nr. 85/1992, s-a încheiat prezentul contract de vânzare-cumpărare cu plata în rate.
II OBIECTUL CONTRACTULUI:
Art.2(1) Obiectul prezentului contract in constituie transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului situat în oraş Vânju Mare, str………. nr…….., bl……, sc……, et….., ap….,
judeţul Mehedinti, conform schiţei de plan şi evaluarii preţului imobilului, ce fac parte integranta din prezentul contract.
(2 )Locuinţa care constituie obiectul prezentului contract de vanzare-cumparare este detinuta cu chirie de către cumpărător, in baza Contractului de închiriere nr. / si este compusă din camere de locuit, cu o suprafaţă utilă de .... mp în proprietate exclusivă, precum şi o cotă indiviză de ....% din suprafaţa părţilor comune ale imobilului.
(3) O dată cu locuinţa se vand si urmatoarele (dependinţe, anexe gospodaresti, garaje si instalatii aferente) .
(4) Se atribuie cumpărătorului in folosinţa, pe durata existentei construcţiei, terenul aferent
locuinţei in suprafaţa de__ mp, respectiv cota indiviza de_______ % din teren.
(5) Predarea - preluarea locuinţei se va efectua pe bază de proces-verbal încheiat între vânzător şi cumpărător.
- PREŢUL
Art.3 (1) Preţul de vânzare al locuinţei este de.................lei, conform raportului de
evaluare nr.________ /__________ .
La data prezentului contract cumpărătorul a achitat suma de____ lei, cu chitanţa nr.
________ din__________ , reprezentând un avans de ……..% din preţul locuinţei.
(2) Diferenţa dintre preţul locuinţei şi avansul achitat în sumă de___________ lei, precum şi dobânda totală de………….lei, calculată cu……..% pe an vor fi achitate de cumpărător în rate lunare pe termen de………ani, astfel:
-......... rată lunară_______ lei + dobânda lunară_____ lei =________ lei;
-............ ultima rată____ lei + ultima dobândă______ lei =_________ lei.
(3) Rata si dobânda urmează să fie achitate, începând cu data de___________ până la data
de..... . şi vor fi achitate la casieria instituţiei sau virate în contul vânzătorului nr.
..............,deschis la_________________ .
(4) În cazul neachitării la termen a ratelor lunare, cumpărătorul va plăti o dobândă de 8% anual, aplicata asupra ratelor neachitate.
(5)Neplata a 6 rate scadente de către cumpărătorul locuinţei, dă dreptul vânzătorului să ceară executarea silită asupra locuinţei şi evacuarea deţinătorului, în condiţiile legii.
(6) Toate cheltuielile ocazionate de urmărirea debitorului şi de executarea acestuia în caz de neplată la data scadentă a ratelor vor fi suportate de cumpărător.
(7) Până la achitarea integrală a preţului, locuinţa dobandita nu poate fi înstrăinată sau restructurată fară autorizarea prealabilă a unitatii vânzătoare. Vânzatorul îşi garantează încasarea preţului prin înscrierea ipotecii asupra locuinţei.
- TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE
Art.4 (1) Transmiterea de drept, de fapt se face începand de azi, data încheierii prezentului contract iar predarea imobilului, adică punerea lui la dispoziţia cumpărătorului, împreuna cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă şi neîngradită a posesiei, conform art.1685 Cod Civil s-a făcut la data de……, data încheierii contractului de închiriere.
(2) Prezentul contract se consideră desfiinţat de drept făra somaţie şi punere în întârziere a cumpărătorului, în cazul neplăţii diferenţei de pret, părţile fiind de acord cu rezolutiunea/rezilierea de drept conform pactului comisor de gradul IV şi repunerea lor în situatia anterioara, cu pierderea sumei deja achitate.
(3) De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile si riscurile trec asupra cumpărătorului, cu obligaţia acestuia de a-şi declara proprietăţile imobiliare.
Art.5 (1) Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evictiunii conform art. 1695 Cod Civil si contra viciilor ascunse conform art. 1707 Cod Civil.
(2) Cumpărătorul are obligaţia de a verifica starea in care se afla bunul imobil la momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care vanzatorul are obligaţia sa le remedieze de indata, precum si eventualele vicii ascunse.
(3) Vânzătorul, declară pe propria răspundere, că nu este în niciuna dintre situatiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde şi că bunul imobil ce formează obiectul prezentului înscris nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietatii în baza legilor speciale sau proceduri de expropriere şi nu face obiectul unui patrimoniu de afectaţiune, nu a fost înstrăinat, nu au fost constituite drepturi reale in favoarea altor persoane sau incheiate pacte de opţiune sau promisiuni de vanzare-cumparare a acestui bun, nici un tert nu are drept de preemtiune in ceea ce priveşte imobilul sau parti din acesta (sau orice drept asupra acestora, in tot sau in parte), nu este sechestrat, grevat de sarcini si urmăriri de orice natura, nu a fost scos din circuitul civil si nu este grevat de vreo clauza de inalienabilitate sau insesizabilitate legala sau convenţionala.
VI. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR.
A OBLIGAŢIILE VANZATORULUI:
Art.6(1) Vânzătorul se obligă să transfere dreptul de proprietate asupra imobilului menţionat în condiţiile stabilite, în prezentul contract de vanzare-cumparare.
(2) Vânzătorul îşi dă acordul expres ca în baza contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul să-si înscrie în favoarea sa dreptul de proprietate în Cartea Funciara a imobilului situat în………compus din………camera(e) şi dependinţe, cu suprafaţa construită de…...mp şi suprafaţa utilă de…….mp, precum si a cotei de…..% respective…..mp din părţile comune aferente, în coproprietate fortata cu ceilalţi coproprietari.
B OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI:
Art.7(1) Să plătească preţul imobilului, obiect al prezentului contract de vânzare-cumpărare, în cuantumul şi la termenele prevăzute la Cap. III.
(2) La data autentificării prezentului contract, cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să înscrie, în cartea funciară, pe cheltuiala proprie ipoteca legală pentru restul de preţ datorat precum şi a interdicţiei de înstrăinare, până la achitarea integrală a preţului.
(3) Cheltuielile pentru documentaţia cadastrală respectiv apartamentarea, înscrierea imobilului în Cartea Funciara cât si cele efectuate pentru expertiza de evaluare, vor fi suportate de către cumpărător.
(4) Cumpărătorul se obligă să dea toate declaraţiile, să întocmească şi să depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea prezentului contract în Cartea Funciara.
(5) Cumpărătorul se obligă sa achite, în condiţiile legii, toate obligaţiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, conform prezentului contract.
Art.8 Forţa majoră legal invocată si dovedită, apără de răspundere părţile, cu obligaţia înstiinţării în termen de 3 zile de la producerea evenimentului.
- CADRUL JURIDIC.
Art.9 Acestui act sunt aplicabile dispoziţiile Decretului - lege nr. 61/1990 privind vanzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, actualizata si ale Legii 85/1992 privind vanzarea de locuinţe si spatii cu alta destinatie construite din fondurile statului si din fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat, actualizată.
- PREVEDERI FINALE.
Art.10 Prezentul contract de vânzare-cumparare împreună cu anexele sale reprezintă voinţa completă a părţilor şi înlătură orice înţelegere anterioară încheierii lor.
Art.11Prezentul contract va fi autentificat la notarul public agreat de părţi. Cheltuielile ocazionate de încheierea prezetului contract, inclusiv cele pentru înscrierea prezentului contract în carte funciara, cele pentru obţinerea certificatului de performanţă energetică şi a altor documente necesare perfectării contractului sunt suportate de către cumpărător.
Art.12 Eventualele divergente sau neînţelegeri privind prezentul contract de vânzare- cumpărare, se vor soluţiona pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil, rezolvarea lor este de competenţa instanţelor de judecată.
VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,
ORAŞUL VÂNJU MARE,
PRIMAR,
Anexa nr.2 la Regulament
ACTE NECESARE ÎNTOCMIRII DOSARULUI DE VÂNZARE-CUMPĂRARE A LOCUINŢELOR DIN FONDUL LOCATIV DE STAT
- Cerere;
- Declaraţie notarială din care să rezulte că titularul contractului de închiriere şi sotul/sotia, copiii majori nu au dobândit sau înstrăinat locuinţă proprietate personală după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu
- Certificat de rol de la Primaria Vânju Mare Serviciul impozite si taxe- pentru titularul contractului de închiriere şi sotul/sotia;
- Adeverinţe cu plata la zi a chiriei şi a utilităţilor publice;
- Contract de închiriere valabil la data efectuării cererii de cumpărare precum şi la data vânzării;
- Copie xerox după actul de naştere şi actul de identitate pentru titularul contractului de închiriere şi sotul/sotia.