RAPORT  DE  SPECIALITATE

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației tehnice privind propunerea de dezmembrare a imobilului în suprafață totală de 2670 m.p., situat tarlaua 19 parcela A5635, teren extravilan, categoria de folosință arabil, situat în comuna Vărbilău, satul Vărbilău, identificat cu numărul cadastral 23210, înscris în Cartea Funciară Vărbilău sub nr. 23210, aflat în proprietatea privată a Comunei Vărbilău

Domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale este alcătuit din bunuri aflate în proprietatea lor şi care nu fac parte din domeniul public. 

Asupra acestor bunuri, statul sau unităţile administrativ-teritoriale au drept de proprietate privată. 

Potrivit prevederile art. 879 alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, cu modificările și completările ulterioare, „imobilul înscris în cartea funciară se poate modifica prin dezlipiri, dacă se desparte o parte din imobil sau se micşorează întinderea acestuia”.

„În caz de alipire sau dezlipire, imobilele rezultate se vor transcrie în cărţi funciare noi, cu menţionarea noului număr cadastral pentru fiecare imobil, iar cartea funciară sau, după caz, vechile cărţi funciare se vor închide, fără a se mai putea redeschide pentru alte înscrieri”, conform art. 880 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, cu modificările și completările ulterioare. 

Conform Ordinului ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, „Imobilul poate fi modificat prin alipiri sau dezlipiri. Aceste operaţiuni de modificare a imobilului au caracter material şi nu implică niciun transfer de proprietate. Modificările care intervin prin operaţiunile de alipire/dezlipire se fac pe baza unor documentaţii cadastrale recepţionate de biroul teritorial...”. 

De asemenea, „înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza înscrisului autentic notarial, a hotărârii judecătoreşti rămase definitivă, a certificatului de moştenitor sau în baza unui alt act emis de autorităţile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta”, conform art. 888 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, cu modificările și completările ulterioare.

Având în vedere Planul de amplasament și delimitare cu propunerea de dezmembrare pentru imobilul în suprafață totală de 2670 mp, ce are atribuit nr. cad. 23210, înscris în cartea funciară a localității Vărbilău sub nr. 23210, prin care se propune dezlipirea în 3 loturi a terenului anterior menționat, Lot 1 în suprafață de 893 mp și Lot 2 în suprafață de 877 mp si Lot 3 in suprafata de 900 mp  , propun avizarea documentației de dezlipire la OCPI precum și aprobarea întocmirii actului de dezmembrare pentru terenul anterior menționat conform documentației de dezmembrare avizată și recepționată de OCPI Prahova.

Compartiment : cadastru , fond funciar, urbanism si amenajarea teritoriului

Consilier,

Ing. Ionescu  Daniel