C O N T R A C T
de închiriere pentru suprafața de ...... ha pajiște Lot 1/Lot 2 aflată în domeniul privat al comunei Zamostea, județul Suceava
Încheiat astăzi ……………………………
I. Părţile contractante
Părțile contractante sunt:
1. COMUNA Zamostea, cu sediul în localitatea Zamostea, str. Principală, nr. 88, telefon: 0230/569874 Fax .0230/569873, având codul de înregistrare fiscal: 4326981, cont nr. RO40TREZ59621A300530XXXX deschis la Trezoreria Siret, reprezentată legal prin primar Vasile - Haliuc, în calitate de locator,
şi:
2. .........., cu exploataţia*) RO ................ în localitatea .............str. .................. nr....., bl. ....., sc. ..., et. ...., ap. ......, comuna Zamostea, judeţul Suceava, având CNP/CUI.................., nr. din Registrul naţional al exploataţiilor (RNE).............., contul nr............, deschis la............., telefon.............., fax .........................., reprezentată prin......................, cu funcţia de......................, în calitate de locatar,
la data de …………………,
la sediul locatorului PRIMĂRIA COMUNEI ZAMOSTEA
în temeiul prevederilor Codului civil, al prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, Legea nr. 32/2019, Legea nr. 44/2018 şi al Hotărârii Consiliului Local al Comunei Zamostea de aprobare a închirierii nr. ..... din ...........2026, s-a încheiat prezentul contract de închiriere.
II. Obiectul contractului
Art.1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea pajiştii aflate în domeniul privat al comunei Zamostea pentru păşunatul unui număr de ...... animale din specia............., Lot .............., în suprafaţă de ................ha identificată prin schiţa anexată care face parte din prezentul contract.
Art.2. Predarea-primirea obiectului închirierii se efectuează pe bază de proces-verbal în termen de 5 zile de la data semnării contractului, proces-verbal care devine anexă la contract.
Art.3. Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar în derularea închirierii sunt următoarele:
a) bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini locatorului la expirarea contractului: NU ESTE CAZUL;
b) bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni locatarului în măsura în care acesta din urmă îşi manifestă intenţia de a le prelua în schimbul plăţii unei compensaţii egale cu valoarea contabilă actualizată, conform caietului de sarcini: NU ESTE CAZUL;
c) bunuri proprii care la expirarea contractului de închiriere rămân în proprietatea locatarului: NU ESTE CAZUL .
Art.4. Obiectivele locatorului sunt:
a) menţinerea suprafeţei de pajişte;
b) realizarea păşunatului raţional pe grupe de animale şi pe tarlale, cu scopul menţinerii calităţii covorului vegetal;
c) creşterea producţiei de masă verde pe hectar de pajişte.
III. Durata contractului
Art.5. Durata închirierii este de 1 an, începând cu data semnării prezentului contract (perioadă de valabilitate a amenajamentului pastoral), cu respectarea perioadei de păşunat, respectiv 1 mai – 15 octombrie a fiecărui an.
IV. Preţul închirierii
Art.6. Preţul închirierii este de ...............lei/ha/an, stabilit cu respectarea condiţiilor art. 6 alin. (3) şi (4) din Normele metodologice pentru aplicarea prevederilor Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajiştilor permanente şi pentru modificarea şi completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1.064/2013, cu modificările şi completările ulterioare, chiria totală anuală (nr. ha x preţ pe ha) fiind în valoare de ..................lei.
Art.7. Suma totală prevăzută la art. 6 va fi plătită prin ordin de plată în contul comunei Zamostea RO40TREZ59621A300530XXXX, deschis la Trezoreria Siret, sau în numerar la casieria unităţii administrativ-teritoriale.
Art.8. Plata chiriei se face până la data de 31 decembrie a fiecărui an.
Art.9. Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare lună de întârziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derulării contractului.
Art.10. Neplata chiriei până la încheierea anului calendaristic conduce la rezilierea contractului.
V. Drepturile şi obligaţiile părţilor
Art.11. Drepturile locatarului:
- să exploateze în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa pajiştile care fac obiectul contractului de închiriere.
Art.12. Drepturile locatorului:
a) să inspecteze suprafeţele de pajişti închiriate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de locatar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului.
b) să predea pajiştea locatarului, indicându-i limitele, precum şi inventarul existent, pe bază de proces-verbal;
c) să solicite utilizatorului situaţia lucrărilor realizate, cu valoarea exactă a acestora şi devizul aferent, conform legislaţiei în vigoare;
d) să îşi dea acordul de principiu pentru lucrările ce urmează a fi executate de locatar pe pajişte;
e) să participe la recepţionarea lucrărilor executate de către locatar pe pajişte şi să confirme prin semnătură executarea acestora.
Art.13. Obligaţiile locatarului:
a) să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a pajiştilor ce fac obiectul prezentului contract;
b) să nu subînchirieze bunurile care fac obiectul prezentului contract. Subînchirierea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute;
c) să plătească chiria la termenul stabilit;
d) să respecte cel puţin încărcătura minimă de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de păşunat, respectiv 1 mai – 15 octombrie.
e) să comunice în scris primăriei, în termen de 5 zile de la vânzarea animalelor sau a unora dintre acestea, în vederea verificării respectării încărcăturii minime de 0,3 UVM/ha în toate zilele perioadei de păşunat, respectiv 1 mai – 15 octombrie;
f) să păşuneze animalele exclusiv pe terenul închiriat;
g) să practice un păşunat raţional pe grupe de animale şi pe tarlale;
h) să introducă animalele la păşunat numai în perioada de păşunat stabilită;
i) să nu introducă animalele la păşunat în cazul excesului de umiditate a pajiştii;
j) să realizeze pe cheltuiala sa lucrări de eliminare a vegetaţiei nefolositoare şi a excesului de apă, de fertilizare, anual. Pentru reînsămânţarea/supraînsămânţarea pajiştilor se utilizează seminţe din speciile de plante prevăzute în amenajamentul pastoral;
k) să respecte bunele condiţii agricole şi de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare;
l) să restituie locatorului suprafaţa de pajişte ce face obiectul prezentului contract în condiţii cel puţin egale cu cele de la momentul încheierii contractului;
m) să achite taxa de teren în condiții similare impozitului pe teren conform art. 463 alin. 2 din Legea 227/2015 privind Codul Fiscal, pentru suprafața închiriată;
n) să gestioneze pajiștea conform amenajamentului pastoral aprobat prin HCL nr. 28/24.03.2017.
o) să prezinte anual până pe data de 1 martie dovada respectării încărcăturii de animale prin adeverinţa de la medicul veterinar de circumscripţie.
p) să îl despăgubească pe locator de toate prejudiciile suferite ca urmare a necomunicării tulburării de drept asupra bunului închiriat.
r) să realizeze lucrările de întreţinere a pajiştilor:
r.1. distrugerea muşuroaielor, curăţarea de pietre, a vegetaţiei arbustifere nevaloroase, combaterea buruienilor şi executarea lucrărilor de desecare;
r.2. combaterea eroziunii solului şi respectarea strictă a regulilor de exploatare raţională;
r.3. corectarea regimului aerohidric al solului;
r.4. lucrări de fertilizare cu îngrăşăminte chimice şi organice;
r.5. lucrări de regenerare a pajiştilor prin însămânţări şi supraînsămânţări executate atât primăvara, cât şi toamna, în funcţie de condiţiile de climă şi sol, cu respectarea măsurilor stabilite prin angajamentele pastorale.
s) pentru controlul respectării regimului pastoral şi a prevederilor amenajamentelor pastorale, utilizatorii de pajişti vor permite accesul personalului împuternicit, după înştiinţarea prealabilă a acestora, cu respectarea prevederilor legale în vigoare.
t) locatarul are obligatia de a constitui in momentul semnarii contractului o garantiei de buna executie. Cuantumul garantiei de buna executie este de …….……..lei, reprezentând contravaloarea a 2 (două) chirii lunare, urmând ca aceasta să fie restituită la finalul contractului, în situația în care nu există debite restante sau daune.
Art.14. Obligaţiile locatorului:
a) să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere;
b) să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege;
c) să notifice locatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului;
d) să constate şi să comunice locatarului orice atenţionare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract.
e) locatorul nu este ţinut să îl garanteze pe locatar de tulburarea cauzată prin fapta unui terţ care pretinde vreun drept asupra bunului.
f) locatorul are dreptul de a emite pretentii asupra garantiei de buna executie si de a retine sumele reprezentand contravaloarea prejudiciului creat.
VI. Clauze contractuale referitoare la împărţirea responsabilităţilor de mediu între părţi
Art.15.(1) Locatorul răspunde de inspectarea suprafeţelor de pajişti concesionate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de locatar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului.
(2)Locatarul răspunde de asigurarea unui nivel minim de întreţinere şi evitarea deteriorării habitatelor:
- Valori minime ale şeptelului sau/şi regimuri de creștere corespunzatoare,
- Protecţia păşunilor permanente,
- Reţinerea caracteristicilor de peisaj,
- Evitarea apariţiei vegetaţiei nedorite pe terenul agricol.
VII. Răspunderea contractuală
Art.16. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă.
Art.17. Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract părţile datorează penalităţi în limitele stabilite de legislaţia în vigoare. Dacă penalităţile nu acoperă paguba, se vor plăti daune. Modul de gestionare a pajiştilor se face conform amenajamentul pastoral aprobat prin HCL nr. 28/24-03-2017, iar neîndeplinirea măsurilor și neefectuarea lucrărilor prevăzute în acesta de către locatar, atrage rezilierea contractului de către locator.
Art.18. Forţa majoră exonerează părţile de răspundere.
VIII. Litigii
Art.19. Litigiile de orice fel ce vor decurge din exercitarea prezentului contract vor fi soluţionate pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru este imposibil, vor fi rezolvate prin instanţele de judecată.
Art.20. Pe toată durata închirierii, cele două părţi se vor supune legislaţiei în vigoare.
Art.21. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru neplata chiriei la termenele şi modalităţile stabilite în contract, precum şi în privinţa obligaţiei de restituire a bunului închiriat la expirarea duratei contractului.
IX. Încetarea contractului
Art.22. Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situaţii:
a) în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata prin neasigurarea încărcăturii minime de animale;
b) păşunatul altor animale decât cele înregistrate în RNE;
c) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere, fără a fi necesară o înştiinţare prealabilă;
d) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către locator în baza documentelor oficiale, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată;
e) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului. În cazul în care locatorul apreciază că locatarul nu și-a îndeplinit întocmai obligațiile contractuale prevăzute la art. 13 lit. e), f), h), r) va solicita printr-o notificare scrisă locatarului să facă dovada respectării obligațiilor asumate. Acesta are un termen de 20 zile de la primirea notificării în care poate face dovada respectării obligațiilor asumate. În cazul în care locatarul nu răspunde, răspunde incomplet sau nesatisfăcător, se trimite o nouă notificare prin care i se acordă un nou termen de 10 zile înăuntrul căruia să probeze că își execută obligațiile întocmai.
Dacă locatarul nu se conformează, răspunde sau probează incomplet și nu satisface condițiile contractuale și așteptările locatorului, locatorul va putea considera contractul reziliat de drept, fără a fi necesară o altă notificare scrisă sau vreo altă formalitate, sau procedură contencioasă, culpa rezultând din simplul fapt al neexecutării obligaţiei locatarului de a proba executarea propriilor obligații.
g) în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri;
h) neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei şi a penalităţilor datorate;
i) în cazul vânzării animalelor de către locatar;
j) schimbarea destinaţiei terenului, folosirea pajiştii în alte scopuri decât cel pentru care a fost închiriat terenul;
k) în cazul în care se constată faptul că pajiştea închiriată nu este folosită.
X. Forţa majoră
Art.23. Niciuna dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător - total sau parţial - a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege.
Art.24. Apariţia şi încetarea cazului de forţă majoră se vor comunica celeilalte părţi în termen de 5 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisă, cu confirmarea constatării evenimentelor de acest gen de către autorităţile competente. În caz de forţă majoră, comunicată şi constatată în condiţiile de mai sus, exercitarea obligaţiilor părţilor se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că niciuna dintre părţi nu va pretinde penalităţi sau despăgubiri.
Art.25. Dacă în termen de 10 zile de la producere evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să îşi notifice încetarea de drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.
Art.26. În cazul decesului locatarului, moştenitorii legali sau testamentari ai exploataţiei pot continua derularea contractului.
XI. Notificări
Art.27. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzută/prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.
Art.28. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal.
Art.29. Dacă notificarea se trimite prin fax și/sau email, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
Art.30. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părţi dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente.
XII. Dispoziţii finale
Art.31. Prezentul contract poate fi modificat şi adaptat cu legislaţia în vigoare pe parcursul executării sale, cu acordul părţilor.
Art.32. Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante.
Art.33. Orice modificări legale ale prevederilor contractului de închiriere vor fi însuşite prin hotărâre a consiliului local.
Art.34. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru partea care va fi în neconcordanţă cu prevederile sale, în condiţiile în care contractul respectă prevederile art. 1.798 din Codul civil.
Art.35. Prezentul contract împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor.
Art.36. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de 2 (două) exemplare, câte un exemplar pentru fiecare parte, astăzi, ……………, data semnării lui, în Primăria comunei Zamostea.
LOCATOR, LOCATAR,
COMUNA ZAMOSTEA
prin primar,
Vasile HALIUC
Secretarul general al comunei Consilier superior,
Anca Mihaela STRUJAC Viză CFP
Anca Bejinariu
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Contrasemnează pentru legalitate,
Vasile- Sorin ȘANDRU Secretarul general al comunei
Anca- Mihaela STRUJAC