Art.1. Aproba raportul informarii si consultarii publicului inregistrat sub nr. 15548/18.09.2025, conform Anexei nr.1 la prezenta hotarare.
Art.2. (1) Aproba documentatia PUZ( Plan Urbanistic Zonal ) si RLU(Regulamentul local de urbanism aferent) - pentru „Parcelare terenuri in vederea realizarii unui ANSAMBLU DE LOCUINTE CU REGIM MIC DE INALTIME, creare acces si drum de incinta, RECONVERSIE FUNCTIONALA din Zona mixta ( UID+ISP) in Zona pentru locuinte si functiuni complementare LFC”,elaborata de Proiectant general: S.C. SUPRATERAN S.R.L., cu sediul in BUCUREȘTI, sector 2, Str. ANDRONACHE, Nr. 201B, Bl. C1 - CLADIRE ADMINISTRATIVA, Et. 1, Ap. CLADIRE C1 - CLADIRE ADMINISTRATIVA, conform Anexei nr.2 la prezenta hotărâre.
(2) Teritoriul reglementat este situat in comuna Albesti, str. Livezi, f.nr. pe terenul :
-Terenul Nr.1 format din 15 loturi, IE 50352, IE 50353,IE 50354, IE 50355, IE 50356, IE 50357, IE 50358, IE 50359, IE 50360, IE 50361, IE 50362, IE 50363, IE 50364, IE 50365, IE 50366. este în proprietatea privată, avand proprietar pe dl Muresan Gabriel Stelian, conform Extraselor de Carte funciara actualizate.
- Terenul Nr. 2 format din 1 lot, IE 54178- este notata posesia conform art. 41 alin (8) din Legea nr. 7/1996 republicata cu modificarile si completarile ulterioare pentru Bratie Toader.
(3) Prin P.U.Z se stabilesc reglementări urbanistice după cum urmează:
1. CARACTERISTICI GENERALE:
Elaborare Plan Urbanistic Zonal pentru „Parcelare terenuri in vederea realizarii unui ANSAMBLU DE LOCUINTE CU REGIM MIC DE INALTIME, creare acces si drum de incinta, RECONVERSIE FUNCTIONALA din Zona mixta ( UID+ISP) in Zona pentru locuinte si functiuni complementare LFC” in comuna Albesti, str. Livezi, f.nr. Judetul Mures .
Teritoriul studiat ce face obiectul P.U.Z.-ului are o suprafata masurata de 15000,00 mp si va cuprinde zona de locuinte si functiuni complementare.
Pentru construirea in aceasta zona se vor urmari:
• asigurarea accesului auto si pietonal;
• retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei;
• imbunatatirea nivelului de echipare edilitara, prin executarea racordurilor la reţelele existente;
• proiectarea constructiilor la faza urmatoare cu respectarea indicatorilor urbanistici maximali prevazuti in documentatie;
• abordarea unui stil arhitectural si utilizarea de materiale de constructii care sa se integreze in specificul zonei;
In vederea organizării terenului prin prisma functionalitatii, sunt necesare anumite masuri de promovare a lucrărilor si a operaţiunilor urbanistice:
• respectarea zonei edificabile si a regimului de aliniere recomandat,
• respectarea zonei de circulatie reglementate prin prezenta documentatie.
- CARACTERISTICI ALE PARCELELOR:
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiţii:
- Suprafata minima a parcelei: 350mp
- Front stradal minim, regim de construire insiruit: 8 ml
- Front stradal minim, regim de construire cuplat si izolat : 12 ml
3.AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR FATA DE ALINIAMENT:
Se defineşte ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public şi domeniul privat.
Locuintele propuse vor respecta o retragere de 5,0 m spre strada.
Pentru strazile care urmeaza sa se modernizeze, retragerea de la aliniament se va face de la profilul nou al strazii.
Clădirile noi se vor retrage de la aliniament cu minim 5,00 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcţie de caracterul străzii, de profilul activităţii.
4.AMPLASAREA CONSTRUCŢIILOR FAŢĂ DE LIMITELE SEPARATOARE ALE PARCELELOR
-clădirile cuplate, se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată şi se vor retrage faţă de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 3,00 metri; în cazul în care această limită separă parcela de o funcţiune publică sau de o biserică, distanţa se majorează la 5,00 metri;
-în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase faţă de limita proprietăţii având faţade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;
-în cazul clădirilor izolate, retragerea faţă de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu mai puţin de 3,00 m. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică şi expresia arhitecturală.
-clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepţia parcelelor de colţ unde se va întoarce faţada în condiţiile de aliniere ale străzii laterale;
-retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu mai puţin de 5,00 metri; .
5.ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CONSTRUCŢIILOR
-înălţimea la cornişă a clădirilor va fi de P+1E+M (8,00 metri);
-înălţimea maximă admisibilă în planul faţadei nu va depăşi distanţa dintre aliniamente.
6.POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI
- PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (POT) Procentul de Ocupare a Terenului va fi maxim 35%.
- COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi maxim 0.90.
7. ASPECT EXTERIOR (FORME, MATERIALE, CULORI, ETC.)
-clădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei;
-la construcţiile noi se vor promova tehnologii şi materiale de construcţii contemporane;
-faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ ca şi cele principale şi în armonie cu acestea;
-garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu clădirea principală;
-tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate;
-faţada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor;
-se poate utiliza tâmplărie de Al. / PVC / lemn stratificat la ferestre, uşi şi închideri de balcoane / logii, cu condiţia să se trateze unitar întreaga faţadă cu aceleaşi dimensiuni, materiale şi culori;
-mansardările vor păstra geometria exterioară a acoperişurilor din zonă, pantele vor determina alegerea materialului adecvat;
-lucarnele se vor executa identice cu cele de pe acoperişurile clădirilor existente sau cu cele de pe imobile comparabile;
-se va autoriza folosirea geamurilor termopan clare;
-se interzice utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc.
-vitrinele se vor trata unitar, cu aceleaşi dimensiuni, materiale şi culori, şi vor respecta proporţiile plin-gol specifice etajelor superioare, indiferent de numărul de proprietari;
-firmele vor fi perpendiculare sau paralele cu faţada, aspectul general va fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine;
Se interzic:
-dispozitive sclipitoare;
-inscripţii pe balcoane, cornişe sau acoperişuri;
-reclame pe zid;
-dispunerea de panouri de afişaj pe plinurile faţadelor, desfigurând arhitectura şi deteriorând finisajul acestora;
-mascările elementelor de arhitectură sau decor al faţadei.
8. SPAŢII LIBERE PLANTATE
-Spaţiile vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă.
-Terenul care nu este acoperit cu construcţii, platforme şi circulaţii va fi acoperit cu gazon şi plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.
9. ÎMPREJMUIRI
- Împrejmuirile spre stradă vor avea înălţimea de maxim 2,00 metri din care un soclu opac de maxim 0,6 m şi panotaj decorativ (se recomandă lemn);
- Gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălţimi de maxim 2,00 metri (se recomandă lemn);
ETAPIZAREA REALIZARII INVESTITIILOR
a. După aprobarea în Consiliul Local al prezentului P.U.Z., se va obține Certificatul de Urbanism pentru realizarea categoriilor de lucrări necesare investiţiei.
Categoriile de lucrări necesare investiției preconizate sunt:
Sistematizarea verticală a terenului;
Parcare pentru vehicule, drumuri de incintă și accesuri;
Amenajarea accesului, căi de comunicație carosabilă și pietonală;
Amenajare curte,spatii de joaca, spații verzi și plantate, iluminat arhitectural;
Branșamente și racorduri la rețelele tehnico – edilitare și rețele de incintă;
Împrejmuire perimetrală, parțială sau integrală;
Cedarea terenului afectat de largirea strazii Livezi;
b. Obținere Autorizație de Construire pentru bransamente la utilitati si construcții noi;
c. Începere lucrări construcții conform Autorizație de Construcție;
d. Încheiere lucrări construcții conform Autorizație de Construcție;
e. Recepție lucrări necesare investiţiei și întablare în Cartea Funciară.
Intervențiile pe teren se referă la:
Asigurarea accesului auto pe teren;
Autorizarea construcțiilor conform funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, în temeiul reglementărilor specifice zonei de funcțiuni propuse;
Respectarea gradului de construibilitate a terenului și regimul de înălțime propus;
Asigurarea circulației eficiente şi a accesului carosabil pe teren, respectarea reglementărilor privind parcările și spațiile verzi;
Asigurarea utilitățiilor necesare prin racordarea la rețelele existente pe teren și/sau extinderea rețelelor existente din zonă în cazul în care capacitatea acestora devine insuficientă.
Categoriile de lucrări necesare investiţiei se vor realiza conform următoarelor
cerințe:
Respectarea si rezolvarea elementelor expuse în tema de proiectare la fazele de elaborare a documentațiilor tehnice;
Intervenţiile prioritare sunt rezolvările echipării edilitare, precum şi realizarea platformelor și căilor de comunicaţie de incintă în raport cu amenajările la infrastructura existentă.
Aceste categorii de investiții sunt amplasate distinct în zonă, permit o corectă grupare funcţională şi o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minima afectare a vecinătăţilor. Enumerarea prezentată anterior nu este obligatorie şi ca priorităţi de intervenţie - ele fiind dictate evident de sursele de finanţare pentru diversele lucrări, dar obligatorie este în toate situaţiile asigurarea cu utilităţi a obiectivelor înainte de punerea lor în funcţiune.
Imobilul, care face obiectul prezentei documentații s-a achiziționat în scopul realizării a unei investiții constând in Ansamblu de locuinte si functiuni complementare, bransare utilitati si imprejmuire teren.
CATEGORII DE COSTURI
CATEGORII DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE INVESTITORI PRIVATI:
Investiţia va fi finanţată din fonduri private (titularul PUZ sau terti interesati), acestea vor fi alocate pentru amenajarea de accesuri carosabile si pietonale in incintă, realizarea investiţiei propriu-zise, asigurarea utilităţilor şi cheltuieli de exploatare.
Costurile integrale pentru realizarea investitiei pe teren vor fi suportate de catre titularul PUZ sau terti interesati.
CATEGORII DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE UAT:
Asigurarea unor profiluri de 9,0m latime a drumurilor de acces care au fost reglementate prin PUG Albesti.
Art.3. La realizarea lucrarilor in zona se vor respecta prevederile prevazute in PUZ si RLU aprobat si toate conditiile impuse prin avizele eliberate de detinatorii de retele de utilitati publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Art.4. Termenul de valabilitate al prezentei documentatii de urbanism este de 5 ani (cinci ani) de la data aprobarii prezentei hotarari.
Conform art. Art. 56. din legea nr. 350/2001 , lege privind amenajarea teritoriului si urbanismul , alin.4, “Perioada de valabilitate a documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism se stabileşte de către autoritatea administraţiei publice locale abilitată să aprobe documentaţia, în conformitate cu gradul de complexitate şi cu prevederile acesteia”.
Conform alin.5, ”Valabilitatea prevederilor documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acestora, în următoarele situaţii:
- dacă în timpul perioadei de valabilitate a fost începută, în condiţiile legii, procedura de autorizare a executării lucrărilor de construire/desfiinţare;
- dacă a fost demarată punerea în aplicare a reglementărilor privind circulaţia juridică a terenurilor, stabilirea şi delimitarea teritoriului intravilan sau delimitarea zonelor afectate de servituţi publice;
- dacă au fost iniţiate obiective de investiţii de modernizare şi/sau dezvoltare a infrastructurii tehnico-edilitare.
Art.5. Prezenta hotarare poate fi contestata potrivit Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificarile si completarile ulterioare, la Tribunalul Mures, Sectia Contencios Administrativ.
Art.6. Prezenta hotarare se comunică de Secretarul general al UAT Albești, în termenul prevăzut de lege, Institutiei Prefectului – Județul Mureș, Primarului comunei Albesti, beneficiarului, persoanei responsabile cu privire la activitatea de amenajare a teritoriului si urbanism din cadrul compartimentului Urbanism, amenajarea teritoriului și disciplina în construcții, și se aduce la cunosștința publică prin publicarea pe pagina ogicialaă de interenet a instituției la adresa www.comunaalbesti.ro .