Art.1. Se aproba raportul informarii si consultarii publicului inregistrat sub nr.5322/27.05.2022, conform Anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotarare.

Art.2. (1)Se aproba documentatia PUZ( Plan Urbanistic Zonal ) si Regulamentul aferent - pentru lucrarea "CONSTRUIRE ANSAMBLU INDUSTRIAL SI ANSAMBLU DE LOCUINTE CU REGIM MIC DE INALTIME -IN COMUNA ALBESTI-”” ,elaborata de MOTOR HOUSE XM SRL , cu sediul in loc. Bucuresti, str. Maximilian Popper, nr. 51 , sector 3, teritoriul reglementat fiind  terenul proprietate privată a dlui SZAPPANYOS PETER si sotia SZAPPANYOS ANDREEA DANIELA., identificat prin C.F.   nr. 55147-Albesti, nr. cad. 55147, CF nr. 55148-Albesti, nr. cad. 55148 si CF nr. 55070-Albesti, nr. cad. 55070    şi face parte din categoria de folosinţă arabil situate in intravilan, înregistrată sub nr.9463/10.10.2022, conform Anexa nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre.

(2) Prin P.U.Z se stabilesc reglementări urbanistice după cum urmează:

●Retrageri propuse (edificabil maxim): 

- Limita nord – min. 6,00 m faţă de limita de proprietate nord-Drum E60; 

- Limita sud – min. 4,00 m fata de limita de proprietate sud; 

- Limita vest – min. 6,00 m (hale) si min. 4,00 m (locuinte) fata de limita vest; 

- Limita est – min. 6,00 m (hale) si min. 4,00 m (locuinte) fata limita de proprietate est- drum de acces. 

●Amplasarea cladirilor unele fata de altele : 

Conform PUZ: 

Pentru zona de Nord- subzona ZM2 se propun imobile tip hala care vor avea intre ele distanta de 15 m. 

Pentru zona de Sud- Subzona LFC1 se propun locuinte cuplate 2 cate 2. Distanta intre duplexuri va fi de circa 10m (dar nu mai putin decat inaltimea la cornisa)

●Circulatii si accese 

Accesul carosabil si pietonal pe proprietate va fi asigurat din drumul national DN 13 pe drumul public existent, amplasat pe partea de Est a terenului. 

Drumul existent de acces este localizat la km.109+688 stanga, pe DN13 (E60) directia Brasov -> Sighisoara, si are la momentul de fata o latime de aproximativ 4m. Conform actualizare PUG si RLU comuna Albesti , drumul de acces (public) se va largi si astfel va ajunge la 9,0m latime, din care 7m carosabil si trotuare de 2x1m latime. La intersectia cu DN13 s-au propus razele de racord R=12.0m, iar intersectia se va rezolva cu insula denivelata, conform planului de situatie.

Pentru zona ZM2 (hale) circulatia rutiera in incinta se va desfasura in regim de sens dublu cu acces dar si iesire din drumul adiacent terenului, pe partea de est . 

Accesul auto pe teren si in incinta constructiei se va realiza prin racordare simpla, cu intrare si iesire din drumul public de la est.

Pentru zona LFC1 (locuinte) circulatia rutiera in incinta se va desfasura in regim de sens unic cu acces dar si iesire din drumul adiacent terenului, pe partea de est . Accesul auto pe teren si in incinta se va realiza prin bordura coborata, cu intrare si iesire din drumul public de la est.

●Inaltimea maxima admisa: 

- Conform PUZ inaltimea maxima admisa va fi: P+2E 

●Conditii de echipare edilitara 

- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice;

●Spatiul verde amenajat nu va fi mai mic de 20 % din suprafata totala a terenului pentru zona industriala, si de 30% pentru zona de locuinte. 

Terenul liber rămas în afara circulaţiilor, parcajelor şi circulaţiilor, va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;

●Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului 

 - Procent maxim de ocupare a terenului (POT) 

POT propus conform PUZ: 

ZM2 POT propus max.= 45% 

LFC1 POT propus max.= 35% 

 - Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT) 

CUT propus conform PUZ: 

ZM2 CUT propus max.= 0,96 

LFC1 CUT propus max.= 1,0

 conform planşei de REGLEMENTĂRI URBANISTICE PUZ.

Art.3. La realizarea lucrarilor in zona se vor respecta prevederile prevazute in PUZ si RLU  aprobat si toate conditiile impuse prin avizele eliberate de detinatorii de retele de utilitati publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.

Art.4. Termenul de valabilitate al prezentei documentatii de urbanism este de 5 ani (cinci ani) de la data aprobarii prezentei hotarari.

Art.5. Prezenta hotarare poate fi contestata potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificarile si completarile ulterioare, la Tribunalul Mures, Sectia de Contencios Administrativ și Fiscal.

Art.6.  Prezenta hotarare se comunică prin intermediul secretarului general, în termenul prevăzut de lege, Primarului Comunei Albești,  Institutiei Prefectului - Județul Mures, beneficiarului, compartimentului/persoanei responsabile cu privire la activitatea de amenajare a teritoriului si urbanism, și se aduce la cunoștința publică prin afișare la sediul Primăriei Comunei Albești și publicarea pe site-ul oficial al instituției la adresa www.comunaalbești.ro .