Art.1. Se aproba raportul informarii si consultarii publicului inregistrat sub nr. 10988/25.11.2022,   evidentiat în Anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2. Se aproba documentatia PUZ( Plan Urbanistic Zonal ) si Regulamentul aferent - pentru lucrarea "REALIZAREA UNEI CENTRALE FOTOVOLTAICE IN COMUNA ALBESTI”, elaborata de MOTOR HOUSE XM SRL , cu sediul in loc. Bucuresti, str. Maximilian Popper, nr. 51 , sector 3, teritoriul reglementat fiind  terenul proprietate privată a dlui BEER WILHELM., identificat prin C.F.   nr. 50159-Albesti, nr. cad. 50159  şi face parte din categoria de folosinţă arabil situate in extravilan, nereglementat urbanistic, evidențiat în Anexa nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre.

Prin P.U.Z se stabilesc reglementări urbanistice după cum urmează:

DATE PRIVIND CONSTRUCTIILE: (situatia propusa) 

1. CARACTERISTICI GENERALE: 

Elaborare Plan Urbanistic Zonal pentru “Realizarea unei centrale fotovoltaice in comuna Albesti”. 

Zona tehnico-edilitara (TE) reuneste toate functiunile ce apartin echipamentelor edilitare (resurse de apa, statii de epurare, statii de pompare, statii de transformare si reglare presiune apa, parcuri eoliene, parcuri fotovoltatice). 

2. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: 

Pentru diferite servicii si birouri suprafata minima a parcelei este de 500,00 mp si un front stradal de minim 15,00 ml. 

Pentru incinte tehnice, in functie de complexitatea impactului functiunii in teritoriul inconjurator, se va elabora un Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu. 

3. AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR FATA DE ALINIAMENT: 

Cladirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament in cazul in care pe strada respectiva majoritatea cladirilor mai noi sunt dispuse pe aliniament, sau se vor retrage la o distanta minim 5,00 m in cazul in care majoritatea fronturilor dominante sunt retrase de la strada

4. RETRAGERI - ALINIAMENTE: 

Amplasarea panourilor fotovoltaice, a P.T.-ului si a altor echipamente specifice vor fi aliniate astfel: 

- La minim 5 m fata de limita de proprietate cu str. Extravilan, la EST 

- La minim 3 m fata de limitata de proprietate, la Nord 

- La minim 5 m fata de limitata de proprietate cu drum, la Vest 

- La minim 3 m fata de limita de proprietate, la Sud 

5. Suprafata care se va scoate din extravilan 

Conform Plansei de reglementari zona care este necesara pentru a fi scoasa din extravilan si introdusa in intravilan este doar zona pe care se va amplasa postul Trafo. Suprafata acestuia va fi de aproximativ 7 metri patrati si va fi amplasata conform planului de reglementari in zona de Sud Vest a terenului. 

6. CALCANE: NU se propun calcane 

7. INDICATORI DE OCUPARE A TERENULUI (propus): 

Procentul de ocupare al terenului propus este de: POT = 50% 

Coeficientul de utilizare propus al terenului este de: CUT = 0,5 

Regim de inaltime: nu este cazul 

8. INALTIMEA MAXIMA (propus): 

H la cornisa / streasina – nu este cazul 

9. SPATII VERZI: 

Se propune ca parcela sa aiba minim 30% spatiu verde pe sol natural. 

10. RETELE ALIMENTARE ENERGIE ELECTRICA: 

Se interzice amplasarea constructiilor in zona de protectie LEA, a statiilor de transformare si a releelor / antenelor radio-TV. 

Conf. Ord. nr. 4/2007 a Presedintelui Autoritatii Nationale de Reglementare in Domeniul Energiei – ANRE – MO 259 / 18.04.2007) se va respecta o distanta de protectie minima de-a lungul liniilor electrice aeriene, masurata astfel:

1…110 kV – teren neimpadurit (2x12m=24m) – teren impadurit (-) 

110 kV – teren neimpadurit (2x18,5m=37m) – teren impadurit (2x16m=32 m) 

Dimensiunea (latimea) zonei de protectie si siguranta pentru statii de transformare: 20 m de la incinta pentru statii de transformare de 100 kV. 

Pentru amplasarea unor noi obiective energetice, devierea unor linii electrice existente sau executarea oricaror lucrari in apropierea obiectivelor energetice existente (statii si posturi de transformare, linii si cabluri electrice s.a.) se vor respecvta normativele in vigoare. 

11. ACCESE si CIRCULATII: 

Se va asigura accesul in incinte numai dintr-o circulatie publica. 

Se propune prelungirea drumului existent, drum ce deserveste zona “Institutii si servicii publice dispersate’ (ISP) pozitionata la nord de situl studiat, cu un drum asfaltat de 4 m latime pentru a asigura accesul auto la incinta studiata. 

Se propune ca parcela sa aiba un maxim de 20% din suprafata terenului ocupata de circulatii.

12. STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR – LOCURI DE PARCARE: 

Stationarea autovehicolelor pentru admiterea in incinta se va asigura in afara spatiului circulatiei publice. 

13. IMPREJMUIRI: 

Imprejmuirile spre strada vor fi transparente cu inaltimi de minim 2,00 m si vor fi dublate cu gard viu; in cazul unei protectii suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 2,50 m distanta cu un al doilea gard transparent de 2,00 m inaltime, intre cele doua garduri fiind plantati arbori si arbusti. 

14. Categorii de costuri suportate de investitori si de autoritatile publice 

Investitorii care promoveaza prezentul Plan Urbanistic Zonal suporta urmatoarele categorii de costuri: 

- bransamentele la retelele tehnico-edilitare existente in zona precum si extinderea (daca este necesar) a acestora. 

- Lucrarile de constructie/amplasare propuse. 

- Amenajari peisagere si de protectie a mediului, cat si a perdelelor de protective. 

- Circulatiile si parcajele din interiorul proprietatii. 

- Imprejmuirea terenului. 

Costuri ale administrației publice locale: 

- Nu se anticipează alte costuri pentru administrația publică locală pentru aceasta investiției. 

15. Concluzii: 

Se estimeaza un impact nesemnificativ al obiectivului propus asupra speciilor si habitatelor din aria naturala protejata de interes comunitar ROSCI0227 Sighisoara - Tarnava Mare, respectiv ROSPA0099 Podisul Hartibaciului.

Art.3. La realizarea lucrarilor in zona se vor respecta prevederile prevazute in PUZ-ul aprobat si toate conditiile impuse prin avizele eliberate de detinatorii de retele de utilitati publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.

Art.4. Termenul de valabilitate al prezentei documentatii de urbanism este de 5 ani( cinci ani) de la data aprobarii prezentei hotarari.

Art.5. Prezenta hotarare poate fi contestata potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificarile si completarile ulterioare, la Tribunalul Mures, Sectia Contencios Administrativ.

Art.6. Prezenta hotarare se comunică prin intermediul Secretarului general, în termenul prevăzut de lege, Primarului comunei Albești, Institutiei Prefectului -  Județul Mureș, beneficiarului, persoanei responsabile cu privire la activitatea de amenajare a teritoriului si urbanism din cadrul Primăriei comunei Albești și se aduce la cunoștința publică prin afișare la sediul Primăriei comunei Albești și publicarea pe site-ul oficial al instituției la adresa www.comunaalbesti.ro .