1.  Instrucțiuni privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare

1. ORGANIZAREA LICITAȚIEI

         2.1. Procedura de vânzare este licitație publică, cu ofertă în plic închis, procedura la care persoana fizică sau juridică are dreptul de a depune oferta. Atribuirea contractului de vânzare se va face prin procedură de licitaţie, cu respectarea prevederilor Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ.

        2.2. Licitația se inițiază prin publicarea unui anunț de licitație de către vânzător în Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulație națională şi într-unul de circulație locală şi pe pagina de internet a primariei.

          2.3. Anunțul de licitație se va trimite spre publicare cu cel puțin 20 de zile calendaristice înainte de data limită pentru depunerea ofertelor.

        2.4. Anunţul de licitaţie se întocmeste dupa aprobarea documentatiei de atribuire de către autoritatea contractanta şi va cuprinde cel puţin următoarele elemente:

    a) informaţii generale privind vânzătorul, precum: denumirea, codul de identificare fiscală, adresa, datele de contact, persoana de contact;

    b) informaţii generale privind obiectul procedurii de licitație publică, în special descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie vândut;

    c) informaţii privind documentaţia de atribuire: modalitatea sau modalităţile prin care persoanele interesate pot intra în posesia unui exemplar al documentaţiei de atribuire; denumirea şi datele de contact ale compartimentului din cadrul autorității contractante, de la care se poate obţine un exemplar din documentaţia de atribuire; costul şi condiţiile de plată pentru obţinerea documentaţiei de atribuire, unde este cazul; data-limită pentru solicitarea clarificărilor;

    d) informaţii privind ofertele: data-limită de depunere a ofertelor; adresa la care trebuie depuse ofertele; numărul de exemplare în care trebuie depusă fiecare ofertă;

    e) data şi locul la care se va desfăşura şedinţa publică de deschidere a ofertelor;

    f) instanţa competentă în soluţionarea litigiilor apărute şi termenele pentru sesizarea instanţei;

    g) data transmiterii anunţului de licitaţie către instituţiile abilitate, în vederea publicării.

1. Condiții de participare

       2.5. La licitație se poate înscrie orice persoana fizică sau juridică, româna sau străină, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții: 

1. a plătit taxa de participare la licitație și garanția de participare;
2. a depus oferta sau cererea de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate în documentația de atribuire;
3. are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidate al statului și către bugetul local;
4. nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare, etc.

     2.6. Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație.

     2.7. Persoanele interesate care doresc să participe la licitația publică plătesc o taxă de participare și o garanție de participare (conform instrucțiunilor din Caietul de sarcini parte integrantă a prezentei documentații).

     2.8. Persoana interesată are dreptul de a solicita și de a obține documentația de atribuire care se ridică contra cost de la sediul Primăriei Comunei Costești, județul Iași, respectiv de la registratura.

     2.9. Vânzătorul va asigura accesul direct, nerestricționat și deplin la conținutul documentației de atribuire, conform prevederilor art. 312 alin. (8) din Codul administrativ.

    2.10.Vânzătorul are obligația de a răspunde, în mod clar, complet și fără ambiguități, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depășească 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări.

    2.11. Vânzătorul are obligația de a transmite răspunsurile însoțite de  întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obținut, în condițiile prezentei secțiuni, documentația de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective.

    2.12. Fără a aduce atingere prevederilor de la punctul 2.10, vânzătorul are obligația de a transmite răspunsul la orice clarificare cu cel puțin 5 zile lucrătoare înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor.

    2.13. În cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel vânzătorul în imposibilitatea de a respecta termenul prevăzut mai sus, acesta din urmă are obligația de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea și transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data-limită de depunere a ofertelor.

         2.14. Persoanele interesate vor depune ofertele – întocmite conform prevederilor din prezenta documentație – până la data limită de depunere a ofertelor, stabilită de vânzător.

         2.15. (1) Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, vânzătorul are dreptul de a solicita clarificări și, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanți pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate.

             (2) Solicitarea de clarificări este propusă de către comisia de evaluare și se transmite de către vânzător ofertanților în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare.

             (3) Ofertanții trebuie să răspundă la solicitarea vânzătorului în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea acesteia.

             (4) Vânzătorul nu are dreptul ca prin clarificările ori completările solicitate să determine apariția unui avantaj evident în favoarea unui ofertant.

          2.16. Procedura de licitație se poate desfășura numai dacă în urma publicării anunțului de licitație au fost depuse cel puțin două oferte valabile.

          2.17. În cazul în care în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație.

          2.18. În cazul organizării unei noi licitații, procedura este valabilă în situația în care a fost depusă cel puțin o ofertă valabilă.

1. Comisia de evaluare 

          2.19. (1) La nivelul autorității publice locale se organizează o comisie de evaluare, componența acesteia fiind aprobată prin dispoziție a primarului, care adoptă decizii în mod autonom și numai pe baza criteriilor de selecție prevăzute în instrucțiunile privind organizarea și desfășurarea licitației. 

           (2) Evaluarea ofertelor depuse se realizează de către  comisia de evaluare, compusă dintr-un număr impar de membri, care nu poate fi mai mic de 5.

           (3) Fiecăruia dintre membrii comisiei de evaluare i se poate desemna un supleant.

         2.20. (1) Membrii comisiei de evaluare sunt:

             - reprezentanți ai consiliului local, ai structurii teritoriale a Agentiei Naționale de Administrare Fiscală, iar în cazul în care, pentru bunul care face obiectul vânzării este necesară parcurgerea procedurii de reglementare din punctul de vedere al protecţiei mediului, potrivit legislaţiei în vigoare, comisia de evaluare va include în componenţa sa şi un reprezentant al autorităţii competente pentru protecţia mediului.

        (2) Președintele comisiei de evaluare și secretarul acesteia sunt numiți de primar dintre reprezentanții acestuia în comisie.

          2.21. Fiecare dintre membrii comisiei de evaluare beneficiază de câte un vot.

          2.22. Deciziile comisiei de evaluare se adoptă cu votul majorității membrilor.

          2.23. Membrii comisiei de evaluare, precum şi supleanții trebuie să respecte regulile privind conflictul de interese.

          2.24. Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire vânzătorul are obligația de a lua toate măsurile necesare pentru a evita situațiile de natură să determine apariția unui conflict de interese și/sau manifestarea concurenței neloiale.

          2.25. Nerespectarea prevederilor privind conflictul de interese  se sancționează potrivit dispozițiilor legale în vigoare.

          2.26. Persoana care a participat la întocmirea documentației de atribuire are dreptul de a fi ofertant, dar numai în cazul în care implicarea sa în elaborarea documentației de atribuire nu este de natură să defavorizeze concurența.

          2.27. Persoanele care sunt implicate direct în procesul de verificare/evaluare a ofertelor nu au dreptul de a fi ofertant sub sancțiunea excluderii din procedura de atribuire.

          2.28. Nu au dreptul să fie implicate în procesul de verificare/evaluare a ofertelor următoarele persoane:

a) soț/soție, rudă sau afin până la gradul al II-lea inclusiv cu ofertantul, persoană fizică;

            b) soț/soție, rudă sau afin până la gradul al II-lea inclusiv cu persoane care fac parte din consiliul de administrație, organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre ofertanți, persoane juridice, terți susținători sau subcontractanți propuși;

           c) persoane care dețin părți sociale, părți de interes, acțiuni din capitalul subscris al unuia dintre ofertanți, terți susținători sau subcontractanți propuși sau persoane care fac parte din consiliul de administrație, organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre ofertanți, terți susținători sau subcontractanți propuși;

           d) membri în cadrul consiliului de administrație/organului de conducere sau de supervizare al ofertantului și/sau acționari ori asociați semnificativi persoane care sunt soț/soție, rudă sau afin până la gradul al II-lea inclusiv ori care se află în relații comerciale cu persoane cu funcții de decizie în cadrul entității contractante.

          2.29. Nu pot fi nominalizate de către ofertant pentru executarea contractului persoane care sunt soț/soție, rudă sau afin până la gradul al II-lea inclusiv ori care se află în relații comerciale cu persoane cu funcții de decizie în cadrul entității contractante.

          2.30. Membrii comisiei de evaluare și supleanții sunt obligați să dea o declarație de compatibilitate, imparțialitate și confidențialitate pe propria răspundere, după termenul-limită de depunere a ofertelor, care se va păstra alături de dosarul licitatiei.

          2.31. (1) În caz de incompatibilitate, președintele comisiei de evaluare sesizează de îndată autoritatea publica locala despre existența stării de incompatibilitate și va propune înlocuirea persoanei incompatibile, dintre membrii supleanți.

              (2) Supleanții participă la ședințele comisiei de evaluare numai în situația în care membrii acesteia se află în imposibilitate de participare datorită unui caz de incompatibilitate, caz fortuit sau forței majore.

          2.32.  (1) Atribuțiile comisiei de evaluare sunt:

a ) analizarea și selectarea ofertelor pe baza datelor, informațiilor și documentelor cuprinse în plicul exterior;

b) întocmirea listei cuprinzând ofertele admise și comunicarea acesteia;

c) analizarea și evaluarea ofertelor;

d) întocmirea raportului de evaluare;

e) întocmirea proceselor-verbale;

f) desemnarea ofertei câștigătoare.

        (2) Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezența tuturor membrilor.

        (3) Comisia de evaluare adoptă decizii în mod autonom, numai pe baza documentației de atribuire și în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

        (4) Membrii comisiei de evaluare au obligația de a păstra confidențialitatea datelor, informațiilor și documentelor cuprinse în ofertele analizate.

                  D. Derularea licitației

      Etapa I. – Deschiderea ofertelor

         2.33.  Ședința de deschidere a plicurilor este publică.

         2.34. După primirea ofertelor, în perioada anunțată și înscrierea lor în ordinea primirii la registratura vânzătorului, plicurile închise și sigilate se predau Comisiei de evaluare în ziua fixată pentru deschiderea lor, prevăzută în anunțul de licitație.

         2.35. (1) Inainte de începerea licitaţiei membrii comisiei vor semna declarații pe proprie răspundere privind conflictul de interese.

                 (2) Preşedintele comisiei de licitaţie conduce întreaga activitate după următoarea procedura:

           - la data, ora şi locul anunţate prin publicaţie pentru desfăşurarea licitaţiei, în prezenta membrilor comisiei de licitaţie, invita în sala pe toţi ofertanţii (personal sau mandatar împuternicit prin procura autentică specială), în vederea începerii licitaţiei;

          -  prezintă în mod succint prevederile legale în materie, procedura de desfăşurare a licitaţiei şi imobilele care face obiectul licitaţiei;

             (3) După începerea procedurii licitaţiei, Comisia de evaluare are urmatoarele atribuții:

      - verificarea termenului de depunere a ofertelor;

                 - eliminarea ofertelor care au fost depuse după data și ora limită, stabilită prin anunțul publicitar;

                -  se verifica integritatea plicurilor în care s-au depus ofertele;

                -  se verifică identitatea ofertanţilor (pe baza buletinului de identitate şi a actului autentic de reprezentare).

                -  în cazul în care plicurile sunt sigilate, fapt recunoscut de ofertanţi, se trece  la deschiderea ofertelor;   

                -  deschiderea plicurilor exterioare a ofertelor care au fost depuse în termenul stabilit prin anunțul publicitar;

    - enumerarea fiecărui document prezentat de fiecare ofertant în plicul exterior;

               - eliminarea ofertelor care nu conțin totalitatea documentelor și a datelor prevăzute în prezenta documentație;

              - după analizarea conținutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare întocmește procesul-verbal nr. 1, în care se va preciza rezultatul analizei și care va fi semnat de către toți membrii comisiei de evaluare și de către ofertanți;

            - deschiderea plicurilor interioare în prezența ofertanților calificați ca urmare a procedurii descrise mai sus;

- verificarea fiecărui document prezentat de fiecare ofertant în plicul interior;

            - consemnarea documentelor prezentate de fiecare ofertant în plicul interior, se va face în Anexa la procesul-verbal nr. 1.

Etapa II – Analiza ofertelor

          2.36. Această etapă nu este publică, la ea participând doar membrii Comisiei de evaluare.

          2.37. În această etapă, Comisia de evaluare va proceda la analizarea ofertelor pe baza criteriilor de valabilitate.

          2.38. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în caietul de sarcini al vânzării.

                     2.39. În urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmește procesul-verbal nr. 2 în care menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de atribuire. Procesul-verbal nr. 2 se semnează de către toți membrii comisiei de evaluare.

        2.40. În baza procesului-verbal nr. 2, comisia de evaluare întocmește, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite vânzătorului.

        2.41. În termen de trei zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, vânzătorul informează, în scris, cu confirmare de primire, ofertanții ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii.

       2.42. Raportul întocmit de comisia de evaluare se depune la dosarul vânzării.

      Etapa III – Stabilirea ofertei câștigătoare

       2.43. După desemnarea ofertelor valabile, menționate în procesul-verbal nr. 2, Comisia de evaluare va stabili punctajul fiecărei oferte valabile, aplicând criteriile de atribuire prevazute în prezenta documentație și va declara câștigătoare oferta cu punctajul cel mai mare.

      2.44. În cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face prin reofertare cu plic închis, pornind de la nivelul cel mai ridicat al prețului oferit în plicurile interioare. Comisia va solicita fiecărui ofertant aflat la egalitate completarea unui nou formular de ofertă.

     2.45. Pe baza evaluării ofertelor secretarul comisiei de evaluare întocmește procesul-verbal  nr. 3, care trebuie semnat de toți membrii comisiei.

    2.46. În baza procesului-verbal nr. 3, comisia de evaluare întocmește, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite vânzătorului.

Etapa IV. Încheierea contractului de vânzare-cumpărare

       2.47. Vânzătorul are obligația de a încheia contractul de vânzare-cumpărare cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare.

       2.48. Vânzătorul are obligația de a transmite spre publicare în Monitorul Oficial al României, partea a VI-a, un anunț de atribuire a contractului de vânzare-cumpărare, în cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de vânzare prevăzute de prezenta secțiune.

       2.49. Anunțul de atribuire trebuie să cuprindă cel puțin următoarelor elemente:

              a) informații generale privind vânzătorul, precum: denumirea, codul de identificare fiscală, adresa, datele de contact, persoana de contact;

  b) informații cu privire la repetarea procedurii de licitație, dacă e cazul;

  c) data publicării anunțului de licitație în Monitorul Oficial al României, Partea aVI- a;

  d) criteriile utilizate pentru determinarea ofertei câștigătoare;

  e) numărul ofertelor primite și al celor declarate valabile;

  f) denumirea/numele și sediul/adresaofertantului a cărui ofertă a fost declarată câștigătoare ;

  g) prețul de vânzare;

              i) instanța competentă în soluționarea litigiilor apărute și termenele pentru sesizarea instanței;

j) data informării ofertanților despre decizia de stabilire a ofertei câștigătoare;

k) data transmiterii anunțului de atribuire către instituțiile abilitate, în vederea publicării.

     2.50. Vânzătorul are obligația de a informa ofertanții despre deciziile referitoare la atribuirea contractului de vânzare-cumpărare, în scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora.

     2.51. În cadrul comunicării prevăzute mai sus, vânzătorul are obligația de a informa ofertantul câștigător cu privire la acceptarea ofertei prezentate.

     2.52. În cadrul comunicării referitoare la atribuirea contractului de vânzare-cumpărare, vânzătorul are obligația de a informa ofertanții care au fost respinși sau a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare asupra motivelor care au stat la baza deciziei respective.

     2.53. Vânzătorul poate să încheie contractul de vânzare-cumpărare numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării referitoare la atribuirea contractului de vânzare-cumpărare.

            F. Instrucțiuni privind modul de elaborare și prezentare a ofertelor

    2.54. Ofertele se redactează în limba română.

    2.55. Ofertele se depun la sediul vânzătorului, până la data și ora precizată în anunțul publicitar în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează în ordinea primirii lor, precizându-se data și ora.

    2.56. Fiecare ofertant poate depune o singură ofertă. 

    2.57. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de vânzător.

    2.58. Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilită în anunțul procedurii.

   2.59. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră cad în sarcina persoanei interesate (ofertantului).

    2.60. Oferta depusă la o altă adresă a vânzătorului decât cea stabilită sau după expirarea datei-limită pentru depunere se returnează nedeschisă.

    2.61. Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, vânzătorul urmând a lua cunoștință de conținutul respectivelor oferte numai după această dată.

    2.62. Pe plicul exterior se va indica obiectul vânzării pentru care este depusă oferta:

”LICITAȚIA PUBLICĂ pentru vânzarea imobilelor (teren intravilan cu suprafața de 4.049 mp şi anexele C1 cu Sc-583 mp (cota de ½) şi C2 cu Sc-330 mp (cota de ½) ) situate în sat Costeşti, înscrise în C.F. nr. 60800 Costeşti, C.F. nr. 61019  Costeşti şi C.F. nr. 60961 Costeşti, ce aparțin domeniului privat al U. A. T. Comuna  Costeşti, județul Iaşi  „ A NU SE DESCHIDE PÂNĂ LA DATA DE ____________, ORA _________.”

       Plicul exterior va trebui să conţină plicul interior şi urmatoarele documente:

1.   Pentru persoane juridice:

a) fişă de informaţii generale privind ofertantul (formular Anexa nr. 1 la documentatie) şi o declaraţie de participare, semnată de ofertant, fără îngroşări, ştersături sau modificări (formular Anexa nr. 2 la documentație);

b) acte doveditoare privind calitățile şi capacitățile ofertanților respectiv:

• Statutul societății/actului constitutiv al societății, certificatul de înmatriculare la Oficiul Registrului Comertului şi ale codului unic de înregistrare (copie conform cu originalul);

• copie conform cu originalul după ultimul bilanţ contabil, vizat de Direcția Generala a Finantelor Publice;
• certificat eliberat de A.N.A.F. care să ateste că persoana juridică nu are datorii față de bugetul general consolidat – valabil la data deschiderii ofertelor - în original sau copie certificată; 
• certificat fiscal privind impozitele şi taxele, eliberat de compartimentul impozite şi taxe locale al unităţii administrative teritoriale de pe raza căreia societatea are sediul social, care să ateste că societatea ofertantă nu înregistrează debite la bugetul local – valabil la data deschiderii ofertelor - în original;
• sa prezinte cazierul fiscal al societatii eliberat de Direcția Județeana a Finanțelor Publice pe raza căreia îşi are sediul ofertantul;
• cazierul judiciar pentru reprezentantul legal al societății;
• actul de reprezentare în cazul în care ofertele sunt semnate/depuse de împuterniciții ofertanților și nu de aceștia personal.
• dovada achitării taxei de participare la licitație, în cuantum de 200,00 lei (sumă care nu se restituie)
• dovada depunerii garanției de participare la licitație, în cuantum de 4.466 lei, fără TVA, echivalentul a 3% din prețul de pornire a licitației.
• declarație pe propria raspundere a reprezentantului legal al persoanei juridice ca nu este în procedura de reorganizare, dizolvare, lichidare judiciara sau faliment – în original, potrivit formularului Anexa nr. 3, însoțită de copie a dovezii privind calitatea sa de reprezentant legal al persoanei juridice şi a actului de identitate;
• împuternicire, în original, acordata persoanei care reprezintă ofertantul în cadrul procedurii de licitație publică, însoțită de copie a actului sau de identitate (dacă este cazul);

• dovada privind intrarea în posesia documentației de atribuire 

     Notă 1: Pentru persoana juridică străină se depun toate documentele menționate mai sus, traduse dupa caz, în limba română de un traducător autorizat, precum și scrisoare de bonitate financiară, eliberată de o bancă străină cu care o bancă română are relații de corespondent, în original și în traducere legalizată.

      Notă 2: Toate documentele se vor semna pentru conformitate, olograf de către ofertant.

1.  Pentru persoane fizice: 

1.  Fişă de informaţii generale privind ofertantul (formular Anexa nr. 1 la documentație) şi o declaraţie de participare, semnată de ofertant, fără îngroşări, ştersături sau modificări (formular Anexa nr. 2 la documentatie);
2. Acte doveditoare privind calitățile si capacitățile ofertanților respectiv:
   • copie act de identitate solicitant (buletin sau carte de identitate);
   • împuternicire notarială în original (daca este cazul), acordată persoanei care reprezintă ofertantul în cadrul procedurii de licitație publică, însoțită de copie a actului său de identitate;
   • certificat eliberat de A.N.A.F. care să ateste că persoana fizică nu are datorii față de bugetul general consolidat – valabil la data deschiderii ofertelor - în original sau copie certificată; 
   • certificat de atestare fiscală privind impozitele si taxele eliberat de compartimentul impozite şi taxe locale al unităţii administrative teritoriale de pe raza căreia domiciliază persoana, care să ateste că aceasta nu înregistrează debite la bugetul local – valabil la data deschiderii ofertelor - în original; 
   • cazier judiciar;
   • dovada achitării taxei de participare la licitație, în cuantum de 200,00 lei (sumă care nu se restituie);
   • dovada depunerii garanției de participare la licitație, în cuantum de 4.466 lei, fără TVA, echivalentul a 3% din prețul de pornire a licitației.                                                      
   • dovada privind intrarea în posesia documentației de atribuire 

Notă : Toate documentele se vor semna pentru conformitate, olograf de către ofertant.

    2.63. Pe plicul interior, care conține oferta propriu-zisă (Anexa nr. 4), se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz. Oferta se depune într-un singur exemplar, fiind semnată de ofertant.

                   G. Informaţii privind criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare

      2.64. (1) Criteriul de atribuire al contractului de vânzare-cumpărare este „Preţul cel mai mare oferit peste preţul minim de pornire al licitaţiei”.

                  (2) Vânzătorul are obligaţia de a stabili oferta câştigătoare pe baza criteriului de atribuire menţionat mai sus.

      2.65. În cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face prin reofertare cu plic închis, pornind de la nivelul cel mai ridicat al prețului oferit în plicurile interioare. Reofertarea se face prin completarea unui nou formular de ofertă, de către fiecare ofertant aflat la egalitate.

                            H. Instrucțiuni privind modul de utilizare al căilor de atac

     2.66. În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea comunicării deciziei referitoare la excluderea ofertei, respectiv de la primirea comunicării deciziei referitoare la atribuirea contractului, ofertanții pot face contestații în scris, care se vor depune la sediul U.A.T. Comuna Costeşti, jud. Iaşi.

     2.67. Comisia de soluționare a contestațiilor ce  va fi numită prin dispozitia primarului comunei Costeşti, județul Iași, va analiza și soluționa contestațiile în termen de 5 zile lucrătoare de la depunerea acestora.   

     2.68. (1) Vânzătorul şi cumpărătorul vor face toate eforturile pentru a rezolva pe cale amiabilă orice neȋnţelegere ori dispută care se poate ivi ȋntre ei ȋn cadrul sau ȋn legătură cu ȋndeplinirea contractului.

           (2) Dacă, după 15 zile de la ȋnceperea acestor tratative neoficiale, vânzătorul şi cumpărătorul nu reuşesc să rezolve ȋn mod amiabil o divergenţă contractuală, soluționarea litigiilor apărute se realizează potrivit prevederilor legislației privind conteciosul administrativ.

     2.69. Acțiunea în justiție se introduce la instanța de judecată competentă material în a cărei jurisdicție se află sediul vânzătorului.

III .  CONTRACTUL CADRU - CLAUZE CONTRACTUALE OBLIGATORII

    3.1. Contractul de vânzare cumpărare va conține cel puțin următoarele clauze:

         a) părțile contractante;

         b) obiectul contractului;

         c) prețul de vânzare și condițiile de plată;

         d) data la care operează transmiterea dreptului de proprietate;

         e) drepturile și obligațiile părților;

         f) cheltuielile ocazionate de încheierea contractului în formă autentică

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

- model cadru-

CAPITOLUL I

PĂRŢILE CONTRACTANTE :

1. U.A.T. COMUNA COSTEŞTI, JUDEŢUL IAȘI, cu sediul în str. Şcolii,  nr. 344, sat Costeşti, Comuna Costeşti,jud. Iaşi, C.I.F. 16403360, e-mail ad.primariacostesti@gmail.com, tel/fax 0232/722106, în calitate de vânzător, reprezentată legal prin primar Doacă Aurel, pe de o parte, 

și

           2. Subsemnatul/Subscrisa _________________, cu domiciliul în/ cu sediul în _____________

CNP/C.I.F. ____________________________ şi numar de înregistrare la Registrul Comerțului Iaşi ________________, reprezentata prin  ______________ în calitate de cumpărător, pe de altă parte, la 

data de ______________________,

In temeiul Ordonanței de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi

completările ulterioare şi al Hotărârii nr. ______ din data de ______________ adoptata de Consiliul local al comunei Costeşti privind aprobarea vânzării prin licitație a imobilelor (teren intravilan cu suprafața de 4.049 mp şi anexele C1 cu Sc-583 mp (cota de ½) şi C2 cu Sc-330 mp (cota de ½) ) situate în sat Costeşti, înscrise în C.F. nr. 60800 Costeşti,   C.F. nr. 61019  Costeşti şi C.F. nr. 60961 Costeşti, ce aparțin domeniului privat al U. A. T. Comuna  Costeşti, județul Iaşi, s-a încheiat prezentul contract de vânzare-cumpărare.

CAPITOLUL II

OBIECTUL CONTRACTULUI :

Art.1. (1) Obiectul contractului de vânzare-cumpărare consta în vânzarea  imobilelor (teren intravilan cu suprafața de 4.049 mp şi anexele C1 cu Sc-583 mp (cota de ½) şi C2 cu Sc-330 mp (cota de ½) ) situate în sat Costeşti, înscrise în C.F. nr. 60800 Costeşti,  C.F. nr. 61019  Costeşti şi C.F. nr. 60961 Costeşti, ce aparțin domeniului privat al U. A. T. Comuna  Costeşti, județul Iaşi.

        (2) Contractul de vânzare-cumpărare de bunuri proprietate privata se încheie în conformitate cu legea română, indiferent de naționalitatea sau de cetățenia cumpărătorului, şi produce efecte începand de la data semnării lui.

CAPITOLUL III

PREŢUL DE VÂNZARE

Art.2. Prețul total adjudecat este de ____________________.

CAPITOLUL IV

DREPTURILE SI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR :

Art.3. (1)Autoritatea contractantă-U.A.T Comuna Costeşti are următoarele obligații:

a) Să predea cumpărătorului bunul vândut pe baza unui proces verbal de predare-primire.

b) Autoritatea contractanta - U.A.T Comuna Costeşti are obligația de a nu tulbura pe cumpărător în exercițiul drepturilor rezultate din contractul de vânzare-cumpărare.

c) De asemenea, autoritatea contractanta garantează pe cumpărător că bunul vândut nu este sub sechestru, scos din circuitul civil, ipotecat sau gajat.

(2) Cumpărătorul are următoarele obligații:

a) Să achite prețul imobilului la valoarea adjudecata, integral, până la data semnarii contractului de vânzare-cumparare în fața notarului public.

b) Să plătească cheltuielile vânzării: cheltuielile propriu-zis ale actului, taxele de timbre şi autentificare-onorariul notarial, etc.

c) Să achite integral debitele care decurg dupa încheierea contractului de vânzare-cumpărare.

d) Cumpărătorul nu poate înstrăina terenul care formeaza obiectul contractului de vânzare-cumpărare pana la îndeplinirea obligațiilor asumate (achitarea integrala a prețului imobilelor).

CAPITOLUL V

OBLIGAŢII PRIVIND PROTECŢIA MEDIULUI

Art.4. Responsabilitatea privind obținerea şi deținerea de avize, autorizatii şi acorduri de mediu, conform legislatiei in vigoare, pentru activitatile ce fac obiectul prezentului contract de vânzare-cumpărare, este în sarcina cumpărătorului, începand cu data semnării contractului de vânzare-cumpărare.

CAPITOLUL VI

RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ :

Art.5. (1) Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse în contractul de vânzare-cumpărare atrage răspunderea contractuala a parții în culpă.

(2) Forta majora apără de răspundere în conditiile legii.

CAPITOLUL VII

LITIGII :

Art.6. (1) Pentru soluționarea eventualelor litigii ce pot apare în timpul derularii contractului de vânzare-cumpărare, părțile contractante pot stipula clauze compromisorii.

(2) Pentru orice litigiu aparut în derularea contractului de vânzare-cumpărare, părțile vor încerca soluționarea amiabila a acestuia.

(3) In caz de neînțelegeri, competența de soluționare a litigiului aparține tribunalului în a cărei raza teritoriala este situat sediul autorității contractante, potrivit prevederilor Legii nr. 554/2004 a contenciosului administrativ.

CAPITOLUL VIII

ALTE CLAUZE :

Art.7. (1) In cazul în care oricare dintre prevederile prezentului contract devine din orice motiv nula, inaplicabila sau ilegala parțial sau total, nelegalitatea sau nevalabilitatea lor nu va afecta nicio alta dispozitie a contractului, iar acesta va fi interpretat ca şi când astfel de dispoziții nelegale sau nevalabile nu ar fi fost prevazute.

(2) Orice modificare a prezentului contract de vânzare-cumpărare se va face cu acordul ambelor părți, în scris, prin act aditional, însusit sub semnatură şi parafă.

CAPITOLUL IX

DEFINITII :

Art.8. (1) Prin forta majora în sensul prezentului contract de vânzare-cumpărare se întelege o împrejurare externa cu caracter exceptional, fără relație cu lucrul care a provocat dauna sau cu însuşirile sale naturale, absolut invincibila şi absolut imprevizibila.

    (2) Prin caz fortuit se întelege acele împrejurari care au intervenit şi au condus la producerea prejudiciului si care nu implica vinovatia cumparatorului, dar care nu întrunesc caracteristicile forței majore.

CAPITOLUL X

DISPOZITII FINALE :

Art.9. (1) Prezentul contract de vânzare-cumpărare se completează cu prevederile Codului civil şi ale Codului administrativ.

( 2) Prezentul contract de vânzare-cumpărare a fost încheiat în doua exemplare originale, din care unul pentru fiecare parte, astăzi _____________________ data semnării lui.

             Vânzător ,                                                                                                  Cumpărător,

IV.  FORMULARE ȘI MODELE DE DOCUMENTE

1. Constituie anexe la documentația de atribuire :

                                   Anexa 1: Fișa ofertantului

                                   Anexa 2: Declarație de participare

                                   Anexa 3: Declarație pe propria răspundere

                                   Anexa 4: Formular de ofertă

Intocmit,

Pantelimon Mihaela

ANEXA NR. 1 LA DOCUMENTAȚIA DE ATRIBUIRE

OFERTANTUL

____________________________________

(DENUMIREA/NUMELE ŞI PRENUMELE)

FIŞA OFERTANTULUI

1. Denumirea/Numele şi prenumele ofertantului : ________________________________________

2. Sediul societăţii sau adresa/Domiciliul: _________________________________________

3. Reprezentant legal: __________________________________________________

4. Codul fiscal: ________________________

5. Nr. Înregistrare la Registrul Comerţului _________________________________

6.  B.I./C.I., seria _____, Nr. __________CNP __________________________________                                                                          

                                                                                   (pentru persoane fizice)

7. Obiectul de activitate: ______________________________________________________    

                                                      ( în conformitate cu prevederile din statutul  propriu)

8. Telefon/fax: _________________________________

9. E-mail: ___________________________________

10. Numar cont: _______________________________

11. Banca: ________________________________________

Ofertant,

Denumirea/Numele și prenumele____________________________________

Semnătura __________________________________

                        L.S.

                                                            ANEXA NR. 2 LA DOCUMENTAȚIA DE ATRIBUIRE

OFERTANT

_____________________________________

   (Denumirea/Numele şi prenumele)

DECLARAȚIE DE PARTICIPARE

                               CĂTRE,

                                           ___________________________________________________

                              ( denumirea/sediul vânzătorului)

          Urmare a anunțului publicitar apărut în publicația _________________________ din data de  ______________________________

        Prin prezenta __________________________________________________________________

    (denumirea/numele şi prenumele ofertantului)

          ne manifestăm intenţia fermă de participare la licitaţia publică pentru vânzarea imobilelor (teren intravilan cu suprafața de 4.049 mp şi anexele C1 cu Sc-583 mp (cota de ½) şi C2 cu Sc-330 mp (cota de ½) ) situate în sat Costeşti, înscrise în C.F. nr. 60800 Costeşti,   C.F. nr. 61019  Costeşti şi C.F. nr. 60961 Costeşti, ce aparțin domeniului privat al U. A. T. Comuna  Costeşti, județul Iaşi, organizată în şedința publică la data  _____________ ora __________ de către U.A.T. Comuna Costeşti, județul Iaşi.

                                                                 ANEXA NR. 3 LA DOCUMENTAȚIA DE ATRIBUIRE

DECLARAŢIE

         Subsemnatul _________________________________________________________________ 

                                                                     (numele persoanei juridice),

în calitate de participant la procedura de licitație publică pentru vânzarea ______________________

_________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

 organizata de U.A.T. Comuna Costeşti, jud. Iaşi , în data de ______________, ora _____ declar pe 

propria raspundere, cunoscand prevederile art. 326 din Noul Cod Penal cu privire la falsul în   

declaraţii, că:

1. nu sunt în stare de dizolvare/lichidare/insolvență/faliment, afacerile mele nu sunt conduse de un administrator judiciar sau activitățile mele comerciale nu sunt suspendate și nu fac obiectul unui aranjament cu creditorii. De asemenea, nu sunt într-o situație similară cu cele anterioare, reglementată prin lege;
2. Nu fac obiectul unei proceduri legale pentru declararea mea în una dintre situatiile prevazute la lit.a);
3. Mi-am îndeplinit obligațiile de plata impozitelor, taxelor și contribuțiilor de asigurari sociale către  bugetele componenete ale bugetului general consolidate, în conformitate cu prevederile legale în vigoare in Romania;
4. nu am fost condamnat, în ultimii 3 ani, prin hotărâre definitivă a unei instanțe judecătorești, pentru o faptă care a adus atingere eticii profesionale sau pentru comiterea unei greșeli în materie profesională.

Subsemnatul declar că informaţiile furnizate sunt complete şi corecte în fiecare detaliu şi înţeleg că autoritatea contractantă are dreptul de a solicita, în scopul verificării şi confirmării declaraţiilor orice documente doveditoare de care dispunem.

            Inteleg ca în cazul în care aceasta declaratie nu este conforma cu realitatea sunt pasibil de încalcarea prevederilor legislatiei penale privind falsul în declarații.

   Data completării ......................                                                                      

                                                                                          Reprezentant legal,

                                                                                            __________________________

                                                                                                                                   L.S.

                                                         ANEXA  NR. 4  LA  DOCUMENTAȚIA  DE ATRIBUIRE

OFERTANT

_____________________________________________

(denumirea/numele şi prenumele, sediul/adresa, telefon)

FORMULAR DE OFERTĂ

                 CĂTRE,

                    ___________________________________________________

                                                               (denumirea autoritatii contractante si adresa completa)

          Subsemnatul ________________________________________ reprezentant al ofertantului _______________________________________________ în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire, pentru vânzarea prin licitație publică a imobilelor (teren intravilan cu suprafața de 4.049 mp şi anexele C1 cu Sc-583 mp (cota de ½) şi C2 cu Sc-330 mp (cota de ½) ) situate în sat Costeşti, înscrise în C.F. nr. 60800 Costeşti,   C.F. nr. 61019  Costeşti şi C.F. nr. 60961 Costeşti, ce aparțin domeniului privat al U. A. T. Comuna  Costeşti, județul Iaşi, ne oferim, să cumpărăm____________________________________________________________________ 

_______________________________________________________________________________

(se va completa cu obiectul vânzării)

     Oferta noastră fiind de _____________________________________________ lei fără TVA.

(prețul se va exprima în cifre și litere)

      Ne angajăm să menţinem această ofertă valabilă pe toată perioada derulării procedurii de licitație, până la încheierea şi semnarea contractului de vânzare-cumpărare cu ofertantul declarat  câştigător.

Data completării__________ 

                                   _______________________________________

Denumirea/Nume şi prenume ofertant

_______________________________________

Semnătură/ștampilă

SE CONFIRMĂ FAPTUL CĂ PREZENTA ANEXĂ FACE PART INTEGRANTĂ DIN H C L NR 67 DIN 30.08.2022 A CONSILIULUI LOCAL COMUNA COSTEŞTI, JUD. IAŞI

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ                                            SECRETAR GENERAL AL UAT 

DOLIANU GICĂ GAB