RAPORT

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației tehnico-economice faza revizuire D.A.L.I. 

și a indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investiții 

“Reabilitare imobil situat în municipiul Deva, str. Titu Maiorescu nr. 26 – Obiect 1: Corp C1-U1 și Obiect 2: Corp C1-U2 , municipiul Deva “

Direcția Tehnică, prin Serviciul Investiții, Reparații Publice din cadrul aparatului de specialitate al primarului, analizând Referatul de aprobare prezentat de Primarul municipiului Deva, domnul Lucian Ioan Rus, la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației tehnico-economice faza revizuire D.A.L.I. și a indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investiții “Reabilitare imobil situat în municipiul Deva, str. Titu Maiorescu nr. 26– Obiect 1: Corp C1-U1 și Obiect 2. Corp C1-U2 , municipiul Deva “ , supunem atenției Consiliului local următoarele:

Cadrul urbanistic al municipiului Deva s-a modificat de-a lungul timpului prin reamenajarea și modernizarea bulevardelor și a piațetelor, prin construcția de locuințe colective multietajate, prin creșterea eficienței energetice a blocurilor de locuințe și a clădirilor administrative, prin reabilitarea spațiilor existente care deservesc locuitorii municipiului Deva.

Într-un context social tot mai complex, una din strategiile de dezvoltare ale municipiului din anii anteriori este continuată și în prezent, respectiv aceea de eficientizare a spațiilor existente prin lucrări de îmbunătățire a funcționalității acestora precum și de reducere a consumurilor în exploatare.

Ca obiectiv general al U.A.T. Municipiul Deva, este acela de reabilitare sub orice formă a clădirilor vechi care nu au fost reabilitate de la data construirii acestora, lucru care va conduce la o revigorare urbană a arhitecturii municipiului nostru.

Imobilul care face obiectul acestui proiect de reabilitare a funcționat ca și cantină socială, ceea ce însemna că deservește doar o categorie socială defavorizată, susținută din bugetul local.

Prin acest proiect se dorește reabilitarea întregii clădiri, prin executarea de reparații capitale interior și exterior la elementele de construcții și instalații ale imobilului, pentru a oferi un ambient modern, curat, salubru, ecologic și funcțional.

Din punct de vedere arhitectural imobilul are o alură de construcție a anilor 1970-1980, cu spații generoase dar cu finisaje degradate în mare parte a suprafețelor, în acest context se preconizează a fi atinse următoarele obiective prin realizarea investiției:

• Reabilitarea clădirii în scopul executării de reparații interioare și exterioare la elementele de construcții și instalații;
• Îmbunătățirea condițiilor de confort interior prin înlocuirea tâmplăriei existente cu tâmplărie termoizolantă și implicit reducerea costurilor de exploatare cu energia termică și electrică;
• Creșterea gradului de confort interior și a condițiilor sanitare prin creerea de noi spații destinate grupurilor sanitare;
• Reducerea consumurilor energetice prin placarea pereților exteriori cu un strat de termoizolați eficientă, pecum și straturi termoizolante la tavan, subsol și ultimul etaj;
• Îmbunătățirea arhitecturii urbane a zonei;

Documentația revizuită răspunde cerințelor de eligibilitate conform Ghidului de finanțare Programul Incluziune și Demnitate Socială 2021-2027, Prioritate: POI. Dezvoltare locală plasată sub responsabilitatea comunității, Obiectiv specific: RSO4.2 Îmbunătățirea accesului la servicii favorabile incluziunii și de calitate în educație, formare și învățare pe tot parcursul vieții prin dezvoltarea infrastructurii accesibile, inclusiv prin promovarea rezilienței pentru educația și formarea la distanță și online (FEDR) 

Terenul destinat amplasamentului obiectivului de investiție – Reabilitare imobil situat în municipiul Deva, str. Titu Maiorescu nr. 26, pentru care s-a revizuit documentația D.A.L.I. existent se află în domeniul public al U.A.T. Municipiul Deva, zona rezidențială-urban și este cuprins în C.F. 79583 Deva.

Regimul juridic, economic și tehnic este descris în Certificatul de urbanism nr. 57/03.03.2026, conform Planului Urbanistic General și a planului de amenajare a teritoriului. 

Prin această investiție se dorește reabilitarea și modernizarea imobilului, având ca obiectiv principal creșterea performanței energetice, îmbunătățirea condițiilor de exploatare și reducerea costurilor de funcționare pe termen lung.

Revizuirea documentației a avut ca scop actualizarea indicatorilor tehnico-economici, condiție necesară pentru asigurarea implementării investiției în condiții de legalitate, eficiență, oportunitate și sustenabilitate financiară.

În consecință, a fost nevoie de revizuirea Documentației de Avizare a Lucrărilor de Intervenție nr. 1449/2023 pentru fiecare specialitate, respectiv:

• Arhitectură
• Rezistență
• Instalații sanitare
• Instalații HVAC
• Instalații electrice curenți tari și curenți slabi
• Instalația de gaze naturale

La elaborarea acestei documentații s-a luat în calcul situația existentă, Strategia Integrată pentru Dezvoltare Urbană (SIDU) a municipiului Deva 2014-2023, Planul de Mobilitate Urbană Durabilă (PMUD) al municipiului Deva, precum și Planurile Urbanistice Zonale aprobate prin HCL-uri.

Conform Devizelor Generale  al obiectivului de investiții “Reabilitare imobil situat în municipiul Deva, str. Titu Maiorescu nr. 26 – Obiect 1: Corp C1-U1 valoarea totală a lucrărilor este de 3.716.764,40 lei fără T.V.A. respectiv 4.491.303,65 lei cu T.V.A., din care C+M este de 2.589.292,55 lei fără T.V.A., respectiv 3.133.043,99 lei cu T.V.A.  și Obiect 2: Corp C1-U2 valoarea totală a lucrărilor este de 1.889.172,17 lei fără T.V.A., respectiv 2.283.235,63 lei cu T.V.A., din care C+M 1.152.683,48 lei fără T.V.A., respectiv 1.394.747,01 lei cu T.V.A.

Finanțarea acestei documentații se va face din Bugetul local al municipiului Deva, Cap. 68.02 - Asigurări și asistență socială - Lucrări în continuare. Poz. 58 avandu-se  în vedere accesarea fondurilor nerambursabile prin depunerea unei cereri de finanțare în cadrul Programul de Incluziune și Demnitate Socială 2021-2027, Prioritate: POI. Dezvoltarea locală plasată sub responsabilitatea comunității, Obiectiv specific: RSO4.2 Îmbunătățirea accesului la servicii favorabile incluziunii și de calitate în educație, formare și învățare pe tot parcursul vieți prin dezvoltarea infrastructurii accesibile, inclusiv prin promovarea rezilienței pentru educația și formarea la distanță și online (FEDR) în procentele stabilite prin Ghidul solicitantului, la care se adaugă cheltuielile neeligibile /conexe, după caz, fiind suportate din bugetul general al municipiului Deva.

 În conformitate cu prevederile art.44 alin.1, ale art.45 alin.1 din Legea nr.273/2006, privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare,

În temeiul art.129 alin.2 lit.”b”, alin.4 lit.”d”, art.139 alin.3 lit.”a” şi ale art.196 alin.1 lit.”a” din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Supunem atenției Consiliului local al municipiului Deva, proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației tehnico-economice revizuire  faza D.A.L.I. pentru obiectivul de investiții “Reabilitare imobil situat în municipiul Deva, str. Titu Maiorescu nr. 26 – Obiect 1: Corp C1-U1 și Obiect 2: Corp C1-U2 , municipiul Deva “.

    Direcția Juridică și Administrație                                                                                                                                            Direcția Economică,

       Publică Locală                                                          Director Executiv            

                       Oana MURA                                                                                                                                                                                       Claudia STOICA

                 Direcția tehnică,                                                                  Întocmit,                                             

                 Director Executiv                                                        Serviciul investiții   

                  Manuela STANCIU                                                            Daniel GROS