Anexa nr.   1  la HCL nr. 3 /04.01.2024

STUDIU DE OPORTUNITATE 

privind închirierea  prin  licitație publică 

a unui imobil cu destinația de  spațiu comercial (farmacie umană), în suprafață de 74,5 mp aflată în incinta Clădirii Dispensarului uman din comuna Ibănești, nr.648, județul Mureș, înscris în CF nr.50911/Ibănești care aparține domeniului public al comunei Ibănești

Potrivit art. 129, alin. (6) lit. a)  din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, închirierea prin licitație publică a bunurilor din domeniul public al unităților administrativ-teritoriale se aprobă prin hotărâre a consiliului local al comunei Ibănești. 

Având în vedere faptul că în data de 13 februarie 2024 contractul de închiriere în baza căruia funcționează farmacia umană, expiră, și necesitatea populației comunei.

Propunerea constă în închirirea spațiului în vederea desfășurării activității: „comerț cu amănuntul al produselor farmaceutice, în magazine specializate.

Prezentare generală

Primaria împreună cu Consiliul Local al comunei Ibănești intenţionează să închirieze un spatiu din

domeniul public al comunei Ibănești având destinația de farmacie în suprafață de 74,5mp, situate în incinta Clădirii Dispensarului uman din comuna Ibănești, sat Ibănești, nr.648, județul Mureș prin organizarea unei proceduri de licitaţie publică. 

Închirierea are drept scop concurența serviciilor farmaceutice care vor fi puse la dispoziția cetățenilor și o sursă de venit către bugetul local.

Elemente juridice

• Denumirea şi categoria din care face parte:

Imobilul (spațiul) este situat în intravilanul comunei Ibănești, judeţul Mureș și aparţine domeniului   public al comunei Ibănești.

• Persoana juridică care îl administrează:

Imobilul care se propune a fi închiriat se află în administrarea directă a Consiliului Local al  comunei Ibănești.

• Titlul juridic în baza căruia este deţinut:

Imobilul aparţine domeniului public al comunei Ibănești, conform CF nr.50911/Ibănești.

Situaţia juridică actuală: în prezent, imobilul propus pentru a fi închiriat face parte din domeniul public al comunei Ibănești.

• Sarcini de care este grevat: imobilul este liber de sarcini.

• Elemente tehnice

Imobil (spațiu) situat în comuna Ibănești, judeţul Mureş

Imobilul în care este situat spațiul destinat închirierii se află în intravilanul comunei Ibănești, sat Ibănești, nr.648, CF nr.50911/Ibănești având o suprafață la sol de 336mp din care 74,5mp urmează să fie închiriați în vederea realizării activității: „comerț cu amănuntul al produselor farmaceutice, în magazine specializate.

Date şi condiţii urbanistice:

Imobilul este situat în intravilanul comunei Ibănești, nr.648, judetul Mureş. 

Activităţi–Spațiul va fi utilizat doar pentru farmacie.

• Dotarea cu utilităţi: Spațiul este racordat la toate reţelele de utilităţi.

Elemente economice

• Motivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu care justifică închirierea, sunt:

Potențialii ofertanți pentru închirierea acestui spațiu, îl vor amenaja și întreține pentru buna desfășurare a activităților.

  Nivelul chiriei este de 6,71 lei/mp/lună, respectiv 500 lei /spațiu /lună care se va indexa anual cu rata inflației.

Durata estimată a închirierii este de 5 ani cu posibilitatea prelungirii contractului prin act adițional cu acordul părților.

• Atragereacapitaluluiprivat

Modalitatea de organizare a licitaţiei : Tipul de licitaţie: va fi licitaţie publică 

Date referitoare la procedura de închiriere

• garanţia de participare ce va fi depusă va fi  de 200 lei, conform Hotărârii Consiliului Local nr. 3 din 04 ianuarie 2024.
• Locatarul are obligația ca în termen de cel mult 30 zile de la data semnării contractului de închiriere să depună cu titlu de garanție o sumă reprezentând contravaloarea a două chirii în cuantum de 1.000 lei, în caz contrar contractul va fi reziliat.

Din această sumă sunt reținute, dacă este cazul, penalitățile și alte sume datorate autorității contractante de către chiriaș, în baza contractului de închiriere.

Termenele previzibile pentru realizarea licitației

1. Lansarea  anunţului publicitar cu cel puțin 20 de zile calendaristice înainte de data limită pentru depunerea ofertelor. Anunţul de licitaţie va fi   publicat pe site-ul instituției, într-un cotidian de circulaţie naţională, într-un cotidian de circulaţie locală precum și în Monitorul Oficial. 
2. Chiriașul are obligația să asigure obținerea documentației de atribuire de către persoana interesată, care înaintează o solicitare în acest sens. Aceasta se poate procura de la Compartimentului de achiziții publice din cadrul  Primăriei (sau de pe pagina de internet).
3. Data limită de depunere a ofertelor: este de cel puțin 20 de zile calendaristice, de la data trimiterii spre publicare a anuțului de licitație și se depune la Compartimentul achiziții publice din cadrul  Primăriei Ibăneşti. 

Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data-limită pentru depunere, stabilite în anunțul licitației.

4. Deschiderea şi evaluarea ofertelor va avea loc la sediul Primăriei Ibăneşti, în ziua fixată pentru deschiderea lor, prevăzută în anunțul de licitație. 

Comunicarea rezultatului licitaţiei: Conform art. 336 alin.(17) din Codul Administrativ: ”Autoritatea contractantă are obligația de a informa în scris, cu confirmare de primire, ofertanții ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii, în termen de 3 zile lucrătoare de la  primirea raportului comisiei de evaluare ” și conform art.341 alin. (23) ”Autoritatea contractantă are obligația de a informa ofertanții despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora”.

Contractul de închiriere se va încheia numai după împlinirea termenului de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării de la art. 341 alin.23 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ cu modificările și completările ulterioare.

Întocmit,

Consilier achiziții publice, Gliga Delia Maria