IMPOZITUL PE CLĂDIRI

REGULI GENERALE

            Orice persoană care are în proprietate o clădire situată în România datorează anual impozit pentru acea clădire, exceptând cazul în care în prezentul titlu se prevede diferit.    

             Pentru clădirile aflate în domeniul public sau privat al statului ori a unitătilor administrativ-teritoriale, concesionate, închiriate, date în administrare ori în folosință, după caz, oricăror entități, altele decât cele de drept public, se stabilește taxa pe clădiri, care se datorează de concesionari, locatari, titularii dreptului de administrare sau de folosință, după caz, în condiții similare impozitului pe clădiri. În cazul transmiterii ulterioare altor entități a dreptului de concesiune, închiriere, administrare sau folosință asupra clădirii, taxa se datorează de persoana care are relația contractuală cu persoana de drept public. 

            Impozitul pe clădiri, precum și taxa pe clădiri se datorează către bugetul local al comunei, al orasului sau al municipiului în care este amplasată cladirea.

            În cazul clădirilor care fac obiectul unor contracte de concesiune, închiriere, administrare sau folosință ce se referă la perioade mai mari de o lună, taxa pe clădiri se stabilește proporțional cu numărul de luni pentru care este constituit dreptul de concesiune, închiriere, administrare ori folosință. Pentru fracțiunile mai mici de o lună, taxa se calculează proporțional cu numărul de zile din luna respectivă. 

            În cazul clădirilor care fac obiectul unor contracte de concesiune, închiriere, administrare sau folosință ce se referă la perioade mai mici de o lună, taxa pe clădiri se datorează proporțional cu numărul de zile sau de ore prevazute în contract.

            Pe perioada în care pentru o clădire se platește taxa pe clădiri, nu se datorează impozitul pe clădiri. 

            În cazul în care o clădire aflată în domeniul public sau privat al statului ori a unității administrativ-teritoriale se datorează impozit pe clădiri, iar în cursul unui an apar situații care determină datorarea taxei pe clădiri, diferența de impozit pentru perioada pe care se datoreaza taxa pe clădiri se compenseaza sau se restituie în anul următor.

            În cazul în care o clădire se afla în proprietatea comună a două sau mai multe persoane, fiecare dintre proprietari datorează impozitul pentru spațiile situate  în partea din clădire aflată în proprietatea sa. În cazul în care nu se pot stabilii părțile individuale ale proprietarilor în comun, fiecare proprietar în comun datorează o parte egală din impozit pentru clădirea respectivă.

SCUTIRI

Nu se datorează impozit/taxa pe cladiri pentru:

            -clădirile aflate în aflate în domeniul public sau privat a statului sau a unităților administrativ- teritoriale, cu excepția încăperilor folosite pentru activități economice sau agrement, altele decât cele desfașurate în relație cu persoane juridice de drept public; 

            -clădirile aflate în domeniul privat al statului concesionate, închiriate, date în administrare ori în folosință, după caz, instituțiilor publice cu finanțare de la bugetul de stat, utilizate pentru activitatea proprie a acestora;

            -clădirile care, prin destinație, constituie lăcașuri de cult, aparținând cultelor religioase recunoscute oficial, asociațiilor  religioase și componentelor locale ale acestora, precum și casele parohiale, cu excepția încăperilor folosite pentru activitați economice;

            -clădirile funerare din cimitire și crematorii; 

            -cladirile utilizate de unitățile și instituțiile de învatamant de stat, confesional sau particular, autorizate să funcționeze provizoriu ori acreditate, cu excepția încăperilor care sunt folosite pentru activități economice care generează alte venituri decat cele din taxele de scolarizare, servirea meselor pentru prescolari, elevi sau studenți și cazarea acestora, precum și clădirile utilizate de către creșe;

            -clădirile unităților sanitare publice, cu excepția încăperilor folosite pentru activități economice, precum și pentru clădirile în care functionează cabinete de medicină de familie, potrivit legii, cu excepția încăperilor folosite pentru altă activitate decât cea de medicină de familie;  

            -clădirile din parcurile industriale, parcurile știintifice și tehnologice, precum și cele utilizate de incubatoarele de afaceri, cu respectarea legislației în materia ajutorului de stat;

            -cladirile noi realizate ca parte a unor proiecte investitionale din domenioul industriei prelucratoare depozitarii si logisticii, pe baza procesului-verbal de receptie finala intocmit la terminarea lucrarilor, in conditiile legii, pentru o perioada de 2 ani de la receptia acestora, incepand cu 1 ianuarie a anului urmator celui in care a avut loc receptia si cu respectarea legislatiei in materia ajutorului de stat; activitati ce intra sub incidenta prevederii se stabilesc prin norme metodologice date in aplicarea prezentului cod;

             -clădirile care sunt afectate activităților hidrotehnice, hidrometrice, hidrometeorologice, oceanografice, de îmbunătățiri funciare și de intervenții la apărarea impotriva inundațiilor, precum și clădirile din porturi și cele afectate canalelor navigabile și stațiilor de pompare aferente canalelor, cu excepția încăperilor care sunt folosite pentru activități economice; 

            -clădirile care, prin natura lor, fac corp comun cu poduri, viaducte, apeducte, diguri, baraje și tuneluri și care sunt utilizate pentru exploatarea acestor construcții, cu excepția încăperilor care sunt folosite pentru alte activități economice;

            -clădirile aferente infrastructurii feroviare publice sau infrastructurii metroului, cu exceptia incaperilor folosite pentru activitati economice; 

            -cladirile Academiei Romane și ale fundatiilor proprii inființate de Academia Română, în calitate de fondator unic, cu excepția încăperilor care sunt folosite pentru activități economice;

            -clădirile aferente capacităților de producție care sunt în sectorul pentru apărare cu respectarea legislației în materia ajutorului de stat;

            -cladirile destinate serviciului de apostila si supralegalizare, cele destinate depozitarii si administrarii arhivei, precum si cladirile afectate functionarii Centrului National de Administrare a Registrelor Nationale Notariale;

            -clădirea folosită ca domiciliu aflată în proprietatea sau coproprietatea persoanelor prevazute la art.1 din Decretul-lege nr.118/1990 privind acordarea unor drepturi persoanelor persecutate din motive politice de dictatura instaurata cu incepere de la 6 martie 1945, precum si celor deportate in strainatate ori constituite in prizonieri, republicat cu modificarile si completarile ulterioare, si a persoanelor fizice prevazute la art. 1 din Ordonanta Guvernului nr.105/1999, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;

            -clădirile aflate în proprietatea sau coproprietatea veteranilor de război, a vaduvelor de război și a vaduvelor nerecăsătorite ale veteranilor de război;

            Clădirile care, potrivit legii, sunt clasate ca muzee ori case memoriale;

            Clădirile utilizate pentru furnizarea de servicii sociale de catre organizatii neguvernamentale si intreprinderi sociale, primite în folosință gratuită,   

             Clădirile aflate în proprietatea organizatiilor nonprofit si cladirile utilizate de organizatiile nonprofit primite in folosinta gratuita, folosite exclusiv pentru activitatile fără scop lucrativ;  

             Clădirile restituite potrivit art. 16 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, pentru perioada pentru care proprietarul menține afectațiunea de interes public;  

             Clădirile retrocedate potrivit art. 1 alin. (10) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 94/2000 privind retrocedarea unor bunuri imobile care au aparținut cultelor religioase din România, republicată, cu modificările și completările ulterioare, pentru perioada pentru care proprietarul menține afectațiunea de interes public;   

             Clădirile restituite potrivit art. 1 alin. (5) din Ordonanta de urgență a Guvernului nr. 83/1999 privind restituirea unor bunuri imobile care au aparținut comunităților cetățenilor aparținând minorităților naționale din România, republicată, pentru perioada pentru care proprietarul menține afectațiunea de interes public; 

             Clădirile rezidentiale afectate de calamități naturale, pentru o perioada de până la 2 ani, începand cu 1 ianuarie a anului în care s-a produs evenimentul,

            Clădirile rezidențiale la care proprietarii au executat pe cheltuiala proprie lucrari de interventie pentru crestereaperformanței energetice, pe baza procesului verbal de recepție la terminarea lucrarilor, întocmit în condițiile legii, prin care se constată reașlizarea măsurilor de intervenție recomandate de către auditorul energetic în certificatul de performanță energetică după caz, în raportul de audit energetic, astfel cum este prevazut in Ordonanța de urgență a Guvernului nr.18/2009 privind creșterea performanței energetice a blocurilor de locuințe, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr.158/2011, cu modificările și completările ulterioare, precum și cele pentru care proprietarii execută pe cheltuiala proprie lucrări pentru instalarea de sisteme de producere a energiei electrice din surse fotovoltaice sau pentru sisteme ecologice certificate de colectare și tratare a apelor uzate rezultate din consumul propriu; 

             Clădirea folosită ca domiciliu aflată în proprietatea persoanelor care locuiesc efectiv în localitățile prevăzute în Hotărârea Guvernului nr. 323/1996 privind aprobarea Programului special pentru sprijinirea dezvoltării economico-sociale a unor localități din Munții Apuseni, cu modificările și completările ulterioare și în Hotărârea Guvernului nr. 395/1996 pentru aprobarea Programului special privind unele măsuri și acțiuni pentru sprijinirea dezvoltării economico-sociale a județului Tulcea și a Rezervației Biosferei „Delta Dunării”, cu modificările ulterioare, în cazul cărora impozitul se poate reduce cu 50%;

            Clădirile deținute de asociațiile de dezvoltare intercomunitară,

            Clădirile folosite de proprietar pentru desfasurarea de activități sportive, în cazul cărora impozitul se reduce cu 50%, cu respectare a legislației în materia ajutorului de stat;

            Clădirile pentru care proprietarul efectuează pe cheltuiala proprie intabularea în cartea funciară, pe o perioada de 2 ani, începând cu data de 1 ianuarie a anului urmator celui în care a avut loc intabularea;

            Clădirile aflate în proprietatea fundațiilor înființate prin testament constituie, conform legii, cu scopul de a întreține, dezvolta și ajusta instituții de cultură națională, precum și de a susține acțiuni cu character umanitar, social și cultural;

            Clădirile unităților sanitare private, cu excepția încăperilor care sunt folosite pentru activități economice care generează alte venituri decât cele din domeniul sănătății, cu respectarea legislației în materia ajutorului de stat;

            Clădirea folosită ca domiciliu aflată în proprietatea sau coproprietatea persoanelor prevăzute la art. 2 lit. c) – f) și j) din Legea nr. 168/2020 pentru recunoașterea meritelor personalului participant la acțiuni militare, misiuni și operații pe teritoriul sau în afara teritoriului statului român și acordarea unor drepturi acestuia, familiei acestuia și urmașilor celui decedat, cu modificările și completările ulterioare;

            Clădirile aflate în proprietatea organizațiilor cetățenilor aparținând minorităților naționale din România, cu statut de utilitate publică, precum și cele închiriate, concesionate sau primite în folosință de acestea de la o instituție sau o autoritate publică, cu excepția încăperilor care sunt folosite pentru activități economice;

            Clădirile clasate ca monumente istorice, de arhitectură sau arheologice, indiferent de titularul dreptului de proprietate sau de administrare, care nu au fațada stradală și/sau principală renovată sau reabilitată conform prevederilor Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările și completările ulterioare, pentru perioada realizării lucrărilor de renovare sau reabilitare, începând cu data autorizației de construcție și până la data procesului- verbal de recepție finală privind lucrările efectuate, precum și pe o perioadă de 2 ani, începând cu data de 1 ianuarie a anului următor celui în care au fost finalizate lucrările de renovare sau reabilitare, cu respectarea legislației în materia ajutorului de stat;

            Clădirile clasate ca monumente istorice, de arhitectură sau arheologice, indiferent de titularul dreptului de proprietate sau de administrare, care au fațada stradală și/sau principală renovată sau reabilitată conform prevederilor Legii nr. 422/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare, cu excepția încăperilor care sunt folosite pentru activități economice, pe o perioadă de 2 ani, începând cu data de 1 ianuarie a anului următor celui în care au fost finalizate lucrările;

            Clădirile pentru care s-a instituit unregim de protecție, altele decât monumentele istorice, amplasate în zone de protecție ale monumentelor istorice și în zonele construite protejate, pentru o perioadă de 2 ani, începând cu data de 1 ianuarie a anului următor celui în care au fost finalizate lucrările de renovare, cu excepția încăperilor care sunt folosite pentru alte activități economice;

            În anul 2026, clădirile care sunt utilizate ca sere, solare, răsadnițe, ciupercării, silozuri pentru furaje, silozuri și/sau pătule pentru depozitarea și conservarea cerealelor, cu excepția încăperilor care sunt folosite pentru alte activități economice, sunt scutite de la plata impozitului pe clădiri, iar începând cu anul 2027 pentru aceasta impozitul pe clădiri se reduce cu 50%.

            Prin prezenta hotărâre se stabilitesc acordare scutirilor sau reducerea impozitului/taxei pe clădiri, potrivit alin. (2), se dispun și documentele justificative pentru fiecare situație în parte, după caz. Scutirea sau reducerea se aplică, persoanelor care dețin documente justificative ce sunt depuse la organul fiscal local în termenul stabilit prin prezenta hotărâre a consiliului local și care și-au îndeplinit obligația de plată a impozitului/taxei pentru anul fiscal anterior în termenele prevăzute de lege, începând cu data de 1 ianuarie a anului fiscal următor celui în care a fost emisă prezenta hotărâre a consiliului local.

            În cazul scutirii prevăzută la alin. (1) lit. o) și p), aceasta se acordă pentru întreaga clădire de domiciliu deținută în comun cu soțul sau soția. În situația în care o cotă-parte din clădire aparține unor terți, scutirea nu se acordă pentru cota-parte deținută de acești terți.

 Calcului impozitului pe clădirile REZIDENȚIALE aflate în proprietatea PERSOANELOR FIZICE

Pentru clădirile rezidențiale și clădirile anexă a persoanelor fizice impozitul pe clădiri  se calculează prin aplicarea cotei de 0,1% asupra valorii  clădirii, aplicabile în anul fiscal 2026.

             Menționăm că cota de impozit pe clădiri pentru anul 2025 a fost tot de 0,1% din valoarea impozabilă.

            Valoarea impozabilă a clădirii, exprimată în lei, se determină prin inmulțirea suprafeței construite desfășurate a acesteia, exprimată în metrii pătrați,   cu valoarea impozabilă corespunzătoare,exprimată în lei/m² , din tabelul următor:

            În cazul unei clădiri care are pereții exteriori din materiale diferite, pentru stabilirea valorii impozabile a clădirii se identifică în tabelul prevăzut și se ia materialul cu ponderea cea mai mare. 

             Suprafața construită desfasurată a unei clădiri se determină prin însumarea suprafețelor tuturor nivelurilor clădirii, înclusiv ale balcoanelor logiilor sau celor aflate la subsol, mansarde, exceptănd cele ale podurilor neutilizate ca locuință, scărilor, teraselor neacoperite.

Pentru determinarea valorii impozabile în funcție de rangul localității și zonele din cadrul acesteia la nivelurile menționate în prezenta anexă, se vor aplică următorii coeficienți de corecție pozitivă (coef. Lg.351/2001, Jurilovca este localitatea de rangul IV, iar Vișina și Sălcioara de rangul V)

-ZONA A - 1,10   pentru localitatea  Jurilovca str. 1 Mai și str. 6 Martie

-ZONA B - 1,05 pentru  localitatea Jurilovca (celelalte străzi), Vișina și Sălcioara

Zonele A și B corespund zonelor stabilite prin Hotărâri ale Consiliului Local  pentru terenurile situate în intravilan.

Calculul impozitului pe clădirile NEREZIDENȚIELE aflate în proprietatea PERSOANELOR FIZICE

Pentru clădirile nerezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 0,2 % asupra valorii care poate fi:

-valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat în ultimii 5 ani anteriori anului de referință, depus la organul fiscal local până la primul termen de plată din anul de referință. În situația depunerii raportului de evaluare după primul termen de plată din anul de referință, acesta produce efecte începând cu data de 1 ianuarie a anului fiscal următor;

-valoarea finală a lucrărilor de construcții, în cazul clădirilor noi, construite în ultimii 5 ani anteriori anului de referință;

-valoarea clădirilor care rezultă din actul prin care se transferă dreptul de proprietate, în cazul clădirilor dobândite în ultimii 5 ani anteriori anului de referință. În situația în care nu este precizată valoarea, se utilizează ultima valoare înregistrată în baza de date a organului fiscal;

            -în cazul în care proprietarul clădirii nu depune raportul de evaluare la organul fiscal competent pînă la primul termen de plată a impozitului, impozitul se calculează prin aplicarea unei cote de 2% asupra valorii impozabile determinate conform prevederilor  art.457, cu condiția ca proprietarul clădirii să fii fost notificat de către organul fiscal competent despre posibilitatea depunerii raportului de evaluare. Notificarea se comunică proprietarului clădirii prin publicarea acesteia în spațiul privat virtual sau prin poștă, în cazul contribuabililor care nu sunt inrolați în spațiul privat virtual. Termenul la care trebuie comunicată notificarea este 31 octombrie a anului curent pentru impozitul datorat începând cu anul următor. În cazul în care notificarea nu este comunicată până la această dată impozitul urmează a se calcula prin aplicarea cotei de 0,1% asupra valorii impozabile.

Calcului impozitului pe clădirile cu destinație mixtă aflate în proprietatea PERSOANELOR FIZICE 

            În cazul clădirilor cu destinație mixtă aflate în proprietatea persoanelor fizic, impozitul se calculează prin însumarea:

            -impozitului calculat pentru suprafața folosită în scop rezidențial

            -impozitului determinat pentru suprafața folosită în scop nerezidențial, conform art.457

            -impozitului determinat pentru suprafața folosită în scop nerezidențial, indicată prin declarație pe proprie răspundere, prin aplicarea cotei de 02%, asupra valorii impozabile determinate.

            În cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfășoară nici o activitate economică, impozitul se calculează conform art.457.

            În cazul  clădirilor cu destinație  mixtă când proprietarul nu declară la organul fiscal suprafața folosită în scop nerezidențial, impozitul pe clădirii se calculează prin aplicarea cotei de 0,3% asupra valorii impozabile determinate conform art.457.

Menționăm că în anul 2025, cotele pentru stabilirea impozit pe clădiri proprietatea persoanelor fizice au fost la nivelurile prezentate mai sus.

            Calcului impozitului/taxei pe clădirile rezidențiale și nerezidențiale deținute de  

            PERSOANE JURIDICE

 Pentru clădirile rezidențiale aflate în proprietatea persoanelor juridice, impozitul/taxa pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 0,2% asupra valorii impozabile a clădirii.

Pentru clădirile nerezedențiale aflate în proprietatea persoanelor juridice impozitul/taxa se calculează prin aplicarea unei cote de 1,3% asupra valorii impozabile a clădirii.

Pentru clădiri nerezidențiale aflate în proprietatea persoanelor juridice, utilizate pentru activități din domeniul agricol, impozitul/taxa pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii impozabile a clădirii.

            Pentru stabilirea impozitul/taxa pe clădiri, valoarea impozabilă a clădirii aflate în proprietatea persoanelor juridice este valoarea de la 31 decembrie a anului anterior celui pentru care se datorează impozitul/taxa pe clădiri și poate fii:

            -ultima valoare impozabilă înregistrată în evidențele organului fiscal; 

            -valoarea rezultată dintr-un  raport de reevaluare întocmit de un evaluator autorizat în conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate în vigoare la data evaluării;

            -valoarea finală a lucrărilor de construcții, în cazul clădirilor noi, construite în cursul anului fiscal anterior;

            -valoarea clădirilor care rezultă din actul prin care se transferă dreptul de proprietate. În situația în care nu este precizată valoarea în documentele care atestă proprietatea, se utilizează ultima valoare înregistrată în baza de date a organului fiscal;

            -în cazul clădirilor care sunt finanțate în baza unui contract de leasing financiar, valoarea rezultată dintr-un  raport de reevaluare întocmit de un evaluator autorizat în conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate în vigoare la data evaluării;

            -în cazul clădirilor pentru care se datorează taxa pe clădiri valoarea înscrisă în contabilitatea proprietarului clădirii și comunicată concesionarului, locatarului,titularului dreptului de administrare sau folosință după caz.

            -valoarea impozabilă a clădirii se actualizează o dată la 5 ani pe baza unui raport de evaluare a clădirii întocmit de un evaluator autorizat în conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate în vigoare la data evaluării, depus la organul fiscal local până la primul termen de plată din anul de referință. În situația depunerii raportului de evaluare după primul termen de plată din anul de referință acesta produce efecte începând cu data de 1 ianuarie a anului fiscal următor.

            1. nu se aplică prevederile aliniatului anterior în cazul  clădirilor care aparțin persoanelor față de care a fost pronunțată o hotărâre definitivă de declanșare a procedurii falimentului.

            2. nu se aplică prevederile aliniatului anterior nici în cazul   clădirilor care sunt scutite conform aliniatului 1 din articolul scutiri. 

            -în cazul în care proprietarul clădirii nu a actualizat valoarea impozabilă în ultimii 5 ani anteriori anului de referință, cota impozitului/taxă pe clădiri este de 5%, cu condiția ca proprietarul să fii fost notificat de organul fiscal competent despre posibilitatea depunerii raportului de evaluare. Notificarea se comunică proprietarului clădirii prin publicarea acesteia în spațiul virtual sau prin poștă, în cazul contribuabililor care nu sunt inrolați în spațiul privat virtual. Termenul la care trebuie comunicată notificarea este 31 octombrie a anului curent pentru impozitul datorat începând cu anul următor. În cazul în care notificarea nu este comunicată până la această dată impozitul urmează a se calcula prin aplicarea cotei de 1,3% asupra valorii impozabile.

 -în cazul în care proprietarul clădirii nu a actualizat valoarea impozabilă în ultimii 5 ani anteriori anului de referință, diferența de taxă va fi datorată de proprietarul clădirii, cu condiția ca acest să fi fost notificat de către organul fiscal.

Impozit pe clădirile rezidențiale și nerezidențiale aflate în proprietatea persoanelor juridice cota adițională se menține la nivelul anului 2025.

Declararea, dobândirea, înstrăinarea și modificarea clădirilor  

Impozitul pe cladiri este datorat pentru intregul an fiscal de persoana care are in proprietate cladirea la data de 31 decembrie a anului fiscal anterior. 

În cazul dobandirii sau construirii unei cladiri in cursul anului, proprietarul acesteia are obligatia sa depuna o declaratie la organul fiscal local in a carui raza teritoriala de competenta se afla cladirea, in termen de 30 de zile de la data dobandirii si datoreaza impozit pe cladiri incepand cu data de 1 ianuarie a anului urmator.    

Pentru cladirile nou-construite, data dobandirii cladirii se considera dupa cum urmeaza:     

 a) pentru clădirile executate integral înainte de expirarea termenului prevăzut în autorizația de construire, data întocmirii procesului-verbal de receptie, dar nu mai târziu de 15 zile de la data terminării efective a lucrărilor;    

b) pentru clădirile executate integral la termenul prevazut în autorizația de construire, data din aceasta, cu obligativitatea întocmirii procesului-verbal de recepție în termenul prevăzut de lege;   

c) pentru clădirile ale căror lucrări de construcții nu au fost finalizate la termenul prevăzut în autorizația de construire și pentru care nu s-a solicitat prelungirea valabilității autorizatiei, în condițiile legii, la data expirării acestui termenă numai pentru suprafata construită desfășurată care are elementele structurale de baza ale unei cladiri, în speță pereți și acoperiș. Procesul-verbal de recepție se întocmește la data expirării termenului prevăzut în autorizația de construire, consemnându-se stadiul lucrărilor, precum și suprafața construită desfășurată în raport cu care se stabilșeste impozitul pe clădiri.   

 Declararea clădirilor în vederea impunerii și înscrierea acestora în evidențele autorităților administrației publice locale reprezintă o obligație legală a contribuabililor care dețin în proprietate aceste imobile, chiar dacă ele au fost executate fără autorizație de construire.   

 În cazul în care dreptul de proprietate asupra unei clădiri este transmis în cursul unui an fiscal, impozitul va fi datorat de persoana care deține dreptul de proprietate asupra clădirii la data de 31 decembrie a anului fiscal anterior anului în care se înstrainează.

În cazul extinderii, îmbunătățirii, desființării parțiale sau al altor modificări aduse unei clădiri existente cu desținatie nerezidențială, care determină creșterea sau diminuarea valorii impozabile a clădirii cu mai mult de  25% , proprietarul are obligația sa depună o noua declarație de impunere la organul fiscal local în a  cărui rază teritorială de competență se află cladirea,în termen de 30 de zile de la data modificării respective, și datorează impozitul pe clădiri  determinat in noile conditii incepand cu data de 1 ianuarie a anului următor.

În  cazul desființării unei clădiri, proprietarul are obligatia sa depună o nouă declarație de impunere la organul fiscal local în a carui rază teritorială de competență se află cladirea, în termen de 30 de zile de la data demolării sau distrugerii și încetează sa datoreze impozitul începând cu data de 1 ianuarie a anului următor, inclusiv în cazul clădirilor pentru care nu s-a eliberat autorizație de desființare.

În cazul clădirilor la care se constata diferențe între suprafețele înscrise_în  actele  de  proprietate  și     situația reală rezultată din măsuratorile executate în condițiile Legii cadastrului și a,publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificările și completările ulterioare, pentru  determinarea sarcinii fiscale se_au în    vedere suprafețele care corespund situației reale,  dovedite   prin  lucrări  de  cadastru.    Datele  rezultate  din  lucrările de cadastru se înscriu în evidentele fiscale,  în registrul agricol,    precum și  în  cartea  funciară,  iar    impozitul se calculează conform noii situații începand cu data de 1 ianuarie a anului următor celui în care se    înregistrează   lucrarea  de  cadastru  la  oficiile  de  cadastru  și   publicitate  imobiliară, ca anexă la declarațiafiscală.

În cazul clădirilor pentru care se datorează taxa pe clădiri, în temeiul unui contract de concesiune, închiriere, administrare ori folosință care se referă la perioade mai mari de o lună, titularul dreptului de concesiune, închiriere, administrare ori folosință are obligația depunerii unei declarații la organul fiscal până la data de 25 inclusiv a lunii următoare intrării în vigoare a contractului.

În cazul clădirilor pentru care se datorează taxa pe clădiri, în temeiul unor contracte de concesiune, închiriere, administrare ori folosință care se referă la perioade mai mici de o lună, persoana de drept public care transmite dreptul de concesiune, închiriere, administrare ori folosință are obligația să depună o declarație la organul fiscal până la data de 25 inclusiv a lunii următoare intrării în vigoare a contractelor, la care anexează o situație centralizatoare a acestor contracte.

În cazul clădirilor pentru care se datorează taxa pe clădiri, în temeiul unui contract de concesiune, închiriere, administrare ori folosință care se referă la perioade mai mari de un an, titulerul dreptului  de concesiune, închiriere, administrare ori folosință are obligația să depunerii unei declatații la organul fiscal local în termen de 30 zile de la data intrării în vigoare a contractului și datorează taxa pe clădiri începând cu data de 1 ianuarie a anului următor.

În cazul unor situații care determină modificarea taxei pe clădiri datorate, persoana care datorează taxa pe clădiri are obligația să depună o declarație la organul fiscal local în a cărei rază teritorială de competență se află clădirea, până la data de 25 ale lunii următoare în care s-a înregistrat situația respectivă.

Declararea clădirilor în scop fiscal nu este condiționată de înregistrarea acestor imobile la oficiile de cadastru și publicitate imobiliară.

            Depunerea declarațiilor fiscale reprezintă o obligație și în cazul persoanelor care beneficiază de scutiri sau reduceri de la plata impozitului sau a taxei pe clădiri.

Plata impozitului/taxei pe clădiri 

- impozitul pe clădiri se platește  anual în 2 rate  egale, până la 31 martie și 30 septembrie inclusiv.

- pentru plata cu anticipație a impozitului /taxei pe clădiri,  datorat pe întregul an de către contribuabili, până la data de 31 martie a anului respectiv, se acordă o bonificație de 10%, stabilită prin prezenta hotărâre.

- impozitul pe clădiri datorat de către contribuabili  de până la 50 lei inclusiv, se plătește integral până la primul termen de plată.

-în cazul în care contribuabilul deține în proprietate mai multe clădiri amplasate pe raza aceleiași unități administrativ teritorile, impozitul se calculeză cumulat.

-în cazul contractelor de concesiune, închiriere, administrare  sau folosință care se referă la o perioadaă mai mare de un an, taxa pe clădiri se plătește anual, în două rate egale, până la data de 31 martie și 30 septembrie, inclusiv.

-în cazul contractelor de concesiune, închiriere, administrare  sau folosință care se referă la o perioade mai mari de o lună, taxa pe clădiri se plătește lunar până la data de 25 inclusiv a lunii următoare fiecărei luni din perioada de valabilitate a contractului, de către concesionar, locatar, titularul dreptului de administrare sau de folosință.

-în cazul contractelor care se referă la perioade mai mici de o lună, persoana juridică de drept public care transmite dreptul de concesiune, închiriere, administrare  sau folosință, colectează taxa pe clădiri de la concesionari, locatari, titularii dreptului de administrare sau de folosință și o varsă lunar, până la data de 25 inclusiv a lunii următoare fiecărei luni din perioada de valabilitate a contractului.

     PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,                                                                                    CONTRASEMNEAZĂ,