REFERATUL TEHNIC AL ARHITECTULUI ŞEF

la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal

  “ZONĂ REZIDENȚIALĂ”

   generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva, zona străzii Zăvoi 

            Direcţia Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului, analizând Referatul de aprobare la Proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Lucian Ioan Rus, Primarul municipiului Deva, supunem atenţiei următoarele:

1.  Prin cererea înregistrată sub nr.3909/16.01.2026 și a adresei de completare nr.44914/21.04.2026 beneficiarii CC.I..B., C. F. F., B. C. C., B. S.  și S.C. Orion Rebeca S.R.L, solicită aprobarea Planului Urbanistic Zonal “ZONĂ REZIDENȚIALĂ” generat de imobilul situat în intravilanul municipiului Deva,  zona străzii Zăvoi, 
2. Terenul supus reglementărilor prin prezentul P.U.Z. se află în intravilan conform PUG al municipiului Deva, aprobat prin HCL Nr.223 din 1999 prelungită valabilitatea prin HCL nr. 476/2023, în intravilanul municipiului Deva, UTR 15, Lmup15 - subzonă rezidentială cu clădiri de tip urban, unde funcțiunea dominantă este locuirea compusă din locuințe individuale, cu regim de înălțime P-P+2, iar funcțiunile complementare admise zonei sunt instituțiile și serviciile publice, spațiile verzi amenajate, accesurile carosabile și pietonale, parcajele. Categoria de folosință a terenului - arabil, identificat prin extrasele CF nr. 80757 Deva, nr. cadastral 80757, în suprafață de 3.360,0 mp, CF nr. 80675 Deva, nr. cadastral 80675, în suprafață de 1.336,0 mp și CF nr. 80756 Deva, nr. cadastral 80756, în suprafață de 555,0 mp, suprafața totală fiind de 5.251,00 mp aflat în proprietatea beneficiarilor C.I..B., C. F. F., B. C. C., B. S.  și S.C. Orion Rebeca S.R.L., teren pe care se vor realiza construcțiile și amenajările propuse;
3.  Documentația de urbanism P.U.Z. propune realizarea unei parcelări în vederea construirii de locuințe familiale în regim cuplat și garaje. Conform planșei de reglementări urbanistice sunt propuse accese și alei pietonale și carosabile, platforme pietonale/auto și spații verzi amenajate;
4. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.11.2025, a Punctului de Vedere nr. 132146/20.11.2025 emis de Direcția Urbanism și a adresei de completare nr. 144046/19.12.2025, se propune avizarea favorabilă a documentației nr.1357, întocmită S.C. C&M GEPROTIM S.R.L., coordonator R.U.R. arh. Pop Oliviu, cu următoarele condiții:
   • suprafața de teren necesară modernizării profilului străzii Zăvoi va trece ulterior în domeniul public al Municipiului Deva, urmând ca împrejmuirea la frontul stradal să se realizeze retras, în conformitate cu prevederile prezentului PUZ – profil propus 13,50 m;
   • în vederea fluidizării circulației din zonă pe termen mediu și lung, și pentru a putea funcționa această rețea de circulații, este necesar ca drumul propus prin PUZ să fie deschis circulației publice, conform prevederilor Regulamentului privind infrastructura aferentă zonelor de dezvoltare urbană, din cadrul municipiului   Deva, aprobat cu HCl nr.95/2022;
   • suprafața aferentă viitorului drum care va lega str. Constantin Prezan cu strada Brândușei, din terenul care a generat prezentul PUZ, identificat prin extrasul CF nr. 80675 Deva și extrasul CF nr. 80757 Deva, va trece ulterior în domeniul public al Municipiului Deva;
   • în concordanță cu Planul de Acțiune asumat de inițiatorii PUZ, autorizația de construire pentru locuințe se poate elibera doar după obținerea autorizației de construire pentru echiparea edilitară (drum și rețele), toate costurile legate de realizarea investiției fiind în responsabilitatea investitorilor interesați;
   • Se vor respecta condițiile din avizele și acordurile obținute.
5. 
   
   1. Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propus:
      • UTR – 15;
      • Regim de construire –deschis;
      • Funcțiuni predominante – funcțiunea predominantă propusă este locuirea individuală, în regim cuplat, și anexe – baterie de garaje;
      • H max – max 6,0 m la cornișă respectiv 9,50 m la coamă; regim de înălțime propus P+M; bateria de garaje va avea înălțimea maximă de 3,5 m la cornișă respectiv 5,0 m la coamă și regimul de înălțime maxim parter;
      • POT propus  – maxim 35%; 
      • CUT propus – maxim 1,0;
      • Retragerea minimă faţă de drumul de acces: 
        • Locuințele se vor amplasa conform planșei nr. U-02 Reglementări urbanistice, zonificare, respectiv la distanța de 6,0 m față de drumul de incintă propus; 
        • Bateria de garaje va fi amplasată la 0,0 m față de drumul de acces propus;
      • Retragere minimă faţă de limita laterală dreapta: 
        • Locuințele de pe loturile nr. 3,5,7,9 se vor amplasa conform planșei nr. U-02 Reglementări urbanistice, zonificare, respectiv la distanța de 0,0 m, fiind amplasate în regim cuplat;
        • Locuințele de pe loturile nr. 2,4,6,8 se vor amplasa conform planșei nr. U-02 Reglementări urbanistice, zonificare, respectiv la distanța de minim 3,0 m;
      • Retragere minimă faţă de limita laterală stânga: 
        • Locuințele de pe loturile nr. 3,5,7 se vor amplasa conform planșei nr. U-02 Reglementări urbanistice, zonificare, respectiv la distanța de minim 3,0 m;
        • Locuința de pe lotul nr.9 va fi amplasată la distanța de minim 0,0;
        • Locuințele de pe loturile nr. 2,4,6,8 se vor amplasa conform planșei nr. U-02 Reglementări urbanistice, zonificare, respectiv la distanța de 0,0 m, fiind amplasate în regim cuplat;
        •  Bateria de garaje va fi amplasată la 6,0 m față de lotul nr.2;
      • –     Retrageri minime faţă de limita posterioară: 
        • Locuințele se vor amplasa conform planșei nr. U-02 Reglementări urbanistice, zonificare, respectiv la distanța de minim 3,0 m;
        • Bateria de garaje va fi amplasată la minim 0,6 m, cu respectarea prevederilor Ordinului nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei, cu modificările și completările ulterioare;
      • Circulații și accese – accesul auto şi pietonal se face din str. Zăvoi. Se propune un drum de incintă cu un profil transversal de lățime 9,0 m (două benzi de circulație a câte 3,0 m, trotuare de 1,0 m și o zonă verde în aliniament) cu un loc de întoarcere la capăt. Pentru dezvoltarea urbanistică corectă a zonei, s-a propus prelungirea drumului – str. Constantin Prezan (fundătură în prezent) aflat în proprietatea Municipiului Deva, domeniul public, identificat prin extrasul CF nr. 69223, care pornește din str. Zăvoi și deservește loturile pentru veterani, astfel încât să poată fi continuat până în str. Brândușei, urmând ca, într-o dezvoltare ulterioară, municipalitatea să amenajeze acest drum; 
      • Echipare tehnico – edilitară: obiectivul va fi racordat la reţeaua de alimentare cu energie electrică, reţeaua de canalizare şi alimentare cu apă potabilă prin grija investitorului, conf. Art. 13 al regulamentului de urbanism.
      • Conform solicitărilor din Avizul de oportunitate nr. 2 din 18.02.2025 documentația este însoțită de următoarele: 
      • A.N.M.A.P. Agenția Națională pentru Mediu și Arii Protejate Hunedoara – Decizia etapei de încadrare nr.42 din 12.05.2025;
      • Aviz de amplasament favorabil nr.26230247/27.03.2025 emis de Rețele Electrice România S.A.;
      • Aviz tehnic de amplasament cu observații nr.3793/12.03.2025  emis de S.C. APA PROD S.A Deva;
      • Aviz favorabil cu condiții nr.214947263/03.03.2025 emis de S.C. Delgaz Grid S.A.; 
      • Aviz favorabil cu condiții nr. 26311/12.03.2025 emis de Direcția Administrarea Domeniului Public și Privat-Serviciul Administrarea Domeniului Public și Privat din cadrul Primăriei Municipiului Deva;
      • Aviz de amplasare în parcelă nr. 80/25/SU–HD din 02.04.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
      • Aviz privind accesul la drumurile publice nr. 82/25/SU–HD din 02.04.2025 emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Iancu de Hunedoara” al Județului Hunedoara;
      • Studiu Geotehnic elaborat de S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L. - ing. Ghitoaica Maria, însoțit de Referatul privind verificarea de calitate la cerința Af nr. 17779/24.03.2025;
      • Plan de situație vizat O.C.P.I. însoțit de Procesul verbal de recepție nr.2350/2025
      • Avizul Arhitectului Șef nr.1/3245/15.01.2026

Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal este de 5 ani. 

1. Baza legală: 
   • Legea nr. 50/1991, republicată în 2004, cu completările şi modificările ulterioare;
   • Legea privind   amenajarea  teritoriului  şi urbanismul   nr.350/2001 cu completările şi modificările ulterioare. 
   • În temeiul art.129 alin.2 lit.”c” şi alin.6 lit.”c” precum şi al art.139 alin.3. lit.”e” din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
   • Planul Urbanistic General al municipiului Deva şi Regulamentul aferent, aprobat cu Hotărârea Consiliului Local nr.223/1999, prelungit valabilitatea prin Hotărârea Consiliului Local nr. 476/2023. 

       Arhitect şef,                                                                                  Întocmit, 

           Lăzăruţ Raluca                                                                          Igreț Irina Ana