C A I E T DE S A R C I N I
privind demararea procedurilor pentru vânzare prin licitaţie publică a unui teren, proprietate privată a comunei Jurilovca
1. OBIECTUL VÂNZĂRII
1.1. Obiectul vânzării îl constituie un teren în suprafață de 180 mp, proprietate privată a comunei, situat în intravilanul satului Jurilovca, str. Răsăritului, nr.1, comuna Jurilovca, județul Tulcea, identificat în T 39, Np 2851, nr. cad. 42246.
1.2. Amplasamentul, forma și mărimea terenului sunt conforme cu planul de amplasament şi delimitare a corpului de proprietate.
2. ELEMENTE DE PREȚ
2.1. Prețul minim de pornire al licitației este de 10.800 lei, preț determinat conform raportului de evaluare întocmit de evaluator specializat și aprobat prin Hotărârea Consiliului Local care aprobă prezentul Caiet de sarcini.
2.2. Pasul de licitație este în cuantum de 100 lei.
2.3. Prețul vânzării licitat va fi cel puțin egal cu cel înscris la punctul 2.1. de mai sus.
2.4. Prețul de vânzare va fi achitat în termen de 60 de zile de la data adjudecării, iar contractul se va încheia imediat după achitarea contravalorii terenului adjudecat.
3. OFERTA-CONDIȚII DE ELIGIBILITATE
3.1. Vânzarea se va face prin licitație publică cu strigare.
3.2. Ofertele se formulează în limba română.
3.3. Modul de structurare a documentației și modul de prezentare a ofertei, vor respecta întocmai prevederile din documentația de licitație.
3.4. Oferta trebuie să fie fermă, clară și lipsită de ambiguități.
3.5.Organizatorul are dreptul să descalifice orice ofertant care nu îndeplinește condițiile de eligibilitate.
3.6. Adjudecarea unei oferte reprezintă manifestarea voinței organizatorului de a încredința ofertantului imobilul menționat la punctul 1.1. și de a semna contractul cu acesta în condițiile prevăzute în Hotărârea Consiliului Local al Comunei Jurilovca care aprobă Caietul de sarcini.
3.7. Revocarea de către adjudecător a ofertei după adjudecare, atrage pierderea garanției de participare.
3.8. Termenul limită până la care pot fi depuse documentele este denumit ”Termenul de primire a documentelor” și este ”ziua anterioară de desfășurare a licitației publice”, ora 15,30. Documentele depuse după acest termen sunt excluse de la licitație.
3.9. Stabilirea eligibilității ofertelor se va face în baza următoarelor documente:
3.9.1. Persoane juridice
a) certificatul de înmatriculare(copie legalizată);
b) statutul/contractul societății (copie legalizată);
c) certificatul constatator emis de Camera de Comerț și Industrie din care să rezulte că societatea nu se află în stare de lichidare, reorganizare judiciară sau are activități suspendate (original sau copie legalizată);
d) dovezile de plată a taxei de participare, a garanției de participare și a contravalorii documentației (copie);
e) certificate de atestare fiscală că nu are datorii față de bugetul local și cel de stat (original sau copie legalizată);
f) împuternicire de participare în numele persoanei juridice și fizice, după caz (original);
g) scrisoare de recomandare din partea băncii privind bonitatea ofertantului( original).
3.9.2. Persoane fizice
a) cartea de identitate a persoanei participante(copie legalizată);
b) dovezile de plată a taxei de participare, a garanției de participare și a contravalorii documentației (copie);
c) certificate de atestare fiscală că nu are datorii față de bugetul local și bugetul de stat (original sau copie legalizată);
d) împuternicire de participare în numele persoanei juridice și fizice, după caz (original).
4. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE VÂNZĂRII
4.1.DREPTURILE
Cumpărătorul beneficiază de toate dezmembrămintele dreptului de proprietate.
4.2. OBLIGAȚIILE
4.2.1. Cumpărătorul va suporta toate cheltuielile pentru elaborarea documentației tehnice și obținerea avizelor necesare eliberării autorizației de construire, cheltuielile pentru obținerea avizelor necesare desfășurării activităților ce urmează să le presteze.
4.2.2. Cumpărătorul are obligația să achite taxele și impozitele ce reprezintă obligațiile bugetare ce decurg din exploatarea terenului.
4.2.3. Cumpărătorul este obligat să exploateze imobilul protejând elementele naturale de mediu.
5. GARANȚII ȘI TAXE
5.1. Garanția de participare la licitație este în cuantum de – 1.080 lei. (10%)
5.2. Taxa de participare la licitație este în cuantum de – 108 lei. ( 1%)
5.3. Contravaloarea documentației de licitație este în cuantum de 10 lei.
5.4. În vederea participării la licitație, ofertantul este obligat să depună organizatorului, garanția de participare la licitație în condițiile și termenul stabilit.
5.5. Ofertantul declarat câștigător i se include garanția de participare în plata contravalorii imobilului adjudecat.
5.6. Garanția pentru participare se restituie în baza unei cereri formulate în acest sens, în termen de 15 zile lucrătoare, în următoarele cazuri:
a) ofertantul a cărui ofertă nu a fost stabilită câștigătoare;
b) în cazul în care nu s-a depus documentația completă și nu poate participa la licitație;
c) în cazul în care ofertantul nu s-a prezentat la licitație, dar a fost depus un număr suficient de oferte pentru desfășurarea licitației, iar imobilul a fost adjudecat;
d) în cazul în care dintr-o eroare materială constatată în cuprinsul documentației de licitație, licitația nu se finalizează prin adjudecarea imobilului.
5.7. Garanția de participare la licitație se pierde în următoarele cazuri:
a) dacă ofertantul se retrage în cursul valabilității ofertei;
b) în cazul ofertantului câștigător, dacă acesta nu se prezintă la perfectarea contractului de vânzare-cumpărare la data stabilită de notar;
c) în cazul respingerii ofertei aflate sub prețul minim de pornire;
d) în cazul excluderii de la licitație pe motiv de fraudă.
5.8. Formele de constituire a garanției pot fi:
a) sume depuse la casieria organizatorului, dovada achitării ei făcându-se prin chitanța eliberată;
b) ordin de plată achitat în contul organizatorului RO90TREZ6465006XXX000193, CUI 4793952, deschis la Trezoreria Baia, județul Tulcea.
5.9. Taxa de participare reprezintă cota-parte de cheltuială ce revine fiecărui participant din întreaga sumă a cheltuielilor efectuate cu organizarea și desfășurarea licitației. Se stabilește de către organizator. Nu se restituie la finalul licitației și este în cuantumul stabilit la punctul 6.2. Taxa de participare la licitație se restituie în cazul în care dintr-o eroare materială constatată în cuprinsul documentației de licitație, licitația nu se finalizează prin adjudecarea imobilului.
5.10. Taxa de participare se poate achita direct prin depunere la casieria organizatorului sau prin ordin de plată achitat în contul organizatorului RO90TREZ6465006XXX000193, CUI 4793952, deschis la Trezoreria Baia, județul Tulcea.
6. LITIGII
6.1. Litigiile de orice fel ce decurg din Contractul de vânzare-cumpărare sunt de competența instanței de judecătorești de drept comun.
6.2. Pentru soluționarea eventualelor litigii parțiale se pot stipula în Contractul de vânzare-cumpărare clauze compromisorii.
7. DISPOZIȚII FINALE
7.1. Drepturile și îndatoririle părților se stabilesc prin Contractul de vânzare-cumpărare.
7.2. După încheierea contractului, amenajarea imobilului se va face pe baza unui proiect avizat și aprobat și a autorizație de construire emisă de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991, republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
7.3. Obținerea tuturor avizelor tehnice odată cu depunerea opțiunilor, în cazul adjudecării licitației, nu reprezintă aprobarea acestora și nu exonerează pe câștigător de obținerea avizelor și acordurilor legale din partea organismelor abilitate în elaborarea acestora.
7.4. Obținerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea și funcționarea investiției privesc pe cumpărător.
7.5. Toate lucrările privind racordarea la rețelele tehnico - edilitare existente și obținerea acordului de la deținătorii legali ale acestora îl privesc pe cumpărător.
7.6. Toate obligațiile reciproce se vor concretiza în Contractul de vânzare-cumpărare.