ANEXA NR.1                                                                                                                                                                                                                                                           JURILOVCA                                                                                                           

IMPOZITUL PE CLĂDIRI

REGULI GENERALE

            Orice persoană care are în proprietate o clădire situată în România datorează anual impozit pentru acea clădire .

            Pentru clădirile proprietate publică sau privată a statului, concesionate, inchiriate, date în administrare ori în folosință, altele decât cele de drept public se stabilește taxa pe cladiri, ce reprezintă sarcina fiscală a concesionarilor, locatarilor, titularilor dreptului de administrare sau folosință, în condiții similare impozitului pe clădiri.

            Taxa pe cladiri se stabilește proportional cu perioada pentru care este stabilit dreptul de concesiune, chirie, administrare ori folosință.

            Pe perioada în care se platește taxa pe clădiri nu se datorează impozitul pe clădiri.

            În cazul în care o clădire aparține a doua sau mai multe persoane, fiecare dintre proprietari datorează impozit pentru partea sa din clădire. În cazul în care nu se pot stabili părțile individuale ale proprietarilor în comun, fiecare proprietar datoreaza o parte egală din impozit.

            PERSOANE FIZICE

Pentru clădirile rezidențiale și clădirile anexă a persoanelor fizice impozitul pe clădiri   se calculează prin aplicarea cotei de 0,1% asupra valorii impozabile a clădirii  pentru aplicarea legii nr.227/2015 privind Codul  Fiscal impozitele si taxele locale, aplicabile în anul fiscal 2023 .

      VALORILE   IMPOZABILE   pe metru pătrat de suprafața construită, desfasurată, la clădiri și alte construcții aparținând persoanelor fizice sunt:

             Suprafața construită desfasurată a unei clădiri se determină prin însumarea suprafețelor tuturor nivelurilor clădirii, înclusiv ale balcoanelor logiilor sau celor aflate la subsol, mansarde, exceptănd cele ale podurilor neutilizate ca locuință, scărilor, teraselor neacoperite.

            In cazul unei clădiri care are pereții exteriori din materiale diferite, pentru stabilirea valorii impozabile a clădirii  se ia materialul cu ponderea cea mai mare.

Valoarea impozabilă, se reduce în raport cu perioada în care au fost realizate, după cum urmează:

             - 50% pentru clădirile care au o vechime  de  peste 100 ani la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință.

             -30% pentru clădirile care au  o vechime cuprinsă între 50 și 100 de ani  la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință.

            -10% pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 30 și 50 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință.

In cazul clădirilor la care au fost executate lucrări de renovare majoră, anul terminării se actualizează la efectuarea recepției la terminarea lucrărilor. 

Pentru determinarea valorii impozabile în funcție de rangul localității și zonele din cadrul acesteia la nivelurile menționate în prezenta anexă, se vor aplică următorii coeficienți de corecție pozitivă (coef. Lg.351/2001, Jurilovca este localitatea de rangul IV, iar Vișina și Sălcioara de rangul V)

-ZONA A - 1,10  pentru localitatea  Jurilovca str. 1 Mai și str. 6 Martie

-ZONA B - 1,05 pentru  localitatea Jurilovca (celelalte străzi), Vișina și Sălcioara

Zonele A și B corespund zonelor stabilite prin Hotărâri ale Consiliului Local  pentru terenurile situate în intravilan.

            CLĂDIRI NEREZIDENTIALE  aflate în proprietatea persoanelor fizice

            Clădirile nerezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 0.2% asupra valorii care poate fi:

            -valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat  în ultimii 5 ani anterior anului de referință, depus la organul fiscal local până la primul termen de plată din anul de referință. În situația depunerii raportului de evaluare după primul termen de plată din anul de referință, acesta produce efecte începând cu data de 1 ianuarie a anului fiscal următor.

 .

            -valoarea finală a lucrarilor de construcții, în cazul clădirilor noi, construite în ultimii 5 ani anterior anului de referință.

            -valoarea clădirilor care rezultă din actul care se transferă dreptul de proprietate, dobândite în ultimii 5 ani anterior anului de referință. În cazul în care nu este precizată valoarea, se utilizează ultima valoare înregistrată în baza de date a organului fiscal, 

Cota impozitului se stabileste prin hotarare a consiliului local.

Clădirile nerezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice, utilizate pentru activități din domeniul  agricol se aplică o cota de 0.4% asupra valorii impozabile a clădirii.

În cazul în care valoarea clădirii nu poate fi calculată, impozitul se calculează prin aplicarea cotei 2% asupra valorii impozabile.

In cazul clădirilor cu destinație mixtă a persoanelor fizice, impozitul se calculează prin însumarea impozitului calculat la suprafața folosită în scop rezidențial, cu impozitul determinat pentru suprafața folosită în scop nerezidențial.

Impozitul determinat pentru suprafața folosită în scop nerezidențial, indicată prin declarație pe proprie răspundere, prin aplicarea cotei menționate la art.458 asupra valorii impozabile determinate potrivit art.457, fără a fii necesară stabilirii valorii prin depunerea documentelor prevăzute la art. 458, alin.1. din Codul Fiscal.

În cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfasoară nici o activitate economică, impozitul se calculează aplicând o cotă de 0.3%.

În cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care se desfasoară activitatea economică, impozitul se calculează aplicând o cota de 0,2%.

PERSOANE JURIDICE

Pentru clădirile rezidențiale aflate în proprietatea persoanelor juridice, impozitul/taxa pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 0,2% asupra valorii impozabile a clădirii.

Pentru clădirile nerezedențiale aflate în proprietatea persoanelor juridice impozitul/taxa se calculează prin aplicarea unei cote de 1,3% asupra valorii impozabile a clădirii.

Pentru clădiri nerezidențiale aflate în proprietatea persoanelor juridice, utilizate pentru activități din domeniul agricol, impozitul/taxa pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii impozabile a cladirii.

Pentru stabilirea impozitului/taxei pe clădiri, valoarea impozabilă a cladirilor aflate în proprietatea persoanelor juridice este valoarea de la 31 decembrie a anului anterior celui care se datorează impozitul /taxa și poate fi:

            -ultima valoare impozabilă înregistrată în evidențele organului fiscal.

-valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare, întocmit de un evaluator autorizat,

-valoarea finală a lucrărilor de construcții la clădiri noi construite în anul fiscal anterior,

-valoarea clădirilor care rezultă din actul prin care se transferă dreptul de proprietate în cazul clădirilor dobândite în cursul anului fiscal anterior,

-în cazul  clădirilor finanțate în baza unui contract de leasing financiar, valoarea ce rezultă din raport de evaluare, întocmit de un evaluator autorizat,

-în cazul clădirilor pentru care se datorează taxa pe clădiri, valoarea din contabilitate a proprietarului clădirii,

Valoarea impozabilă a clădirii se actualizează o data la 5 ani pe baza unui raport de evaluare a clădirii.

Daca proprietarul nu a actualizat valoarea impozabilă a clădirii în ultimii 5 ani, cota impozitului/taxei pe clădiri este 5%.

În cazul dobândirii sau construirii unei clădiri în cursul anului proprietarul are obligația sa depună o declarație în termen de 30 de zile de la data dobândirii, impozitul pe clădire datorându-se începand cu 1 ianuarie   anului următor.

Impozitul pe clădirile aflate în proprietatea persoanelor fizice și juridice care sunt utilizate pentru prestarea de servicii turistice cu caracter sezonier, pe o durata de cel mult 6 luni în cursul unui an calendaristic, se reduce  cu 50%. Reducerea se aplică în anul fiscal următor celui în care este indeplinită această condiție.

Pentru clădirile nou construite, data dobândirii se consideră;

-pentru clădirile executate integral înainte de expirarea autorizației de construcție, data întocmirii procesului verbal de recepție dar nu mai târziu de 15 zile de la data terminării lucrărilor;

-pentru clădirile executate integral la termenul prevazut în autorizația de construire, data din aceasta, cu obligativitatea întocmirii procesului verbal de recepție în termenul prevăzut de lege;

-pentru clădirile ale căror lucrări de construcții nu au fost finalizate la termenul prevăzut în autorizația de construire și pentru care nu s-a solicitat prelungirea valabilității autorizației, în condițiile legii, la data expirării acestui termen și numai pentru suprafața construită desfașurată care are pereți și acoperiș. Procesul verbal de recepție se întocmește la data expirării teremenului din autorizația de construire, consemnându-se stadiul lucrărilor, precum și suprafața construită desfașurată în care se stabilește impozitul pe clădiri.

-declararea imobilelor construite chiar dacă ele au fost executate fără autorizație de construire, cade în sarcina contribuabililor.

-declararea imobilelor dacă este transmis în cursul unui an, impozitul pentru clădiri a carui drept de proprietate a fost transmis în cursul unui an fiscal va fi datorat de persoana care deține dreptul de proprietate asupra clădirii la data de 31 decembrie a anului fiscal anterior anului în care se înstrainează;

-declararea în cazul extinderii, imbunătățirii, desființării parțiale sau alte modificări aduse clădirii existente, înclusive schimbarea integrală sau partială a folosinței, sau reevaluării unei clădiri care determină creșterea sau diminuarea impozitului, se declară în 30 de zile de la modificarea respectivă și datorează impozit pe clădiri determinat în noile condiții începand cu data de 1 ianuarie a anului următor;

-declararea în cazul desființării unei clădiri în termen de 30 de zile, impozitul determinat în noile condiții datorează cu data de 1 ianuarie a anului următor;

-diferențele  de suprafețe în urma lucrărilor de cadastru, se înscriu în evidențele fiscale iar impozitul se calculează începând cu data de 1 ianuarie a anului următor;

-taxa pe clădiri se datorează proporțional pe perioada valabilității contractului de concesiune, administrare, folosință.

-persoana care datoreaza taxa pe clădiri are obligația să depună o declarație până la data de 25 a lunii urmatoare în care intra în vigoare contractul care acordă dreptul de concesiune, închiriere ori folosință la care se anexează o copie a acestui contract.

-declararea clădirilor în scop fiscal nu este conditionată de înregistrarea acestor imobile la oficiile de cadastru;

-depunerea declarațiilor reprezintă o obligație și în cazul persoanelor care beneficiază de scutiri sau reduceri de la plata impozitului sau a taxei pe clădiri.

 Plata impozitului pe clădiri se plateste  anual în 2 rate  egale, până la 31 martie și 30 septembrie inclusiv.

- Pentru plata cu anticipație a impozitului pe clădiri datorat pe intregul an de către contribuabili persoane fizice și juridice, până la data de 31.03. a anului fiscal se acordă o bonificație de 10%.

- Impozitul pe clădiri datorat de o persoană fizică și juridică  de până la 50 lei inclusiv se plătește integral până la primul termen de plată.

-In cazul în care contribuabilul deține în proprietate mai multe clădiri, impozitul se calculeză cumulat;

-Taxa pe clădiri se platește lunar pana la data de 25 a lunii următoare fiecarei luni din valabilitatea contractului prin care se transmite dreptul de concesiune, închiriere, administrare ori folosință.

     Pentru fiecare contribuabil se aplică o singura cota de reducere care este în avantajul acestuia și se acordă pe baza de cerere nominală;

SCUTIRI

            Nu se datorează impozit/taxa pe clădiri pentru:

-clădirile aflate în proprietate publică sau privată a statului, cu excepția încăperilor folosite pentru activități economice sau agrement.

            -clădirile aflate în domeniul privat al statului concesionate, închiriate, date în administrare sau folosință institutiilor publice, finanțate de la bugetul de stat, utilizate pentru activitatea proprie ;

            -clădirile aflate în proprietatea fundațiilor.

            -lacașuri de cult care aparțin cultelor religioase recunoscute oficial cu excepția încăperilor folosite pentru activități economice;

            -clădiri utilizate de  unitățile și instituțiile de învățământ de stat, confesional sau particular, autorizate sau acreditate, cu excepția încăperilor folosite pentru activități economice; 

            -clădirile care prin natura lor, fac corp comun cu poduri, viaducte, apeducte, diguri, baraje și tuneluri și care sunt utilizate pentru explatarea acestor construcții, cu excepția încăperilor care sunt folosite pentru alte activități economice;

            -clădirile Academiei Romane și ale fundațiilor proprii înfiintațe de Academia Română, în calitate de fondator unic, cu excepția încăperilor care sunt folosite pentru activități economice;

            -clădirile care sunt utilizate ca sere, solare, răsadnițe, ciupercării, silozuri pentru furaje, silozuri sau patule pentru depozitarea   și conservarea cerealelor, cu excepția încăperilor care sunt folosite  pentru activități economice;

            - cladirea folosită ca domiciliu și /sau alte clădiri aflate în proprietatea sau coproprietatea persoanelor prevăzute la art.2lit.a,c,-e din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.82/ 2006 pentru recunoașterea meritelor personalului armatei participant la acțiuni militare și acordarea unor drepturi acestuia și urmașilor celui decedat, aprobată cu modificări prin Legea nr.111/2007, cu modificările și completările ulterioare; 

            - cimitire și crematorii;

            - unități sanitare publice, cu excepția încăperilor folosite la activități economice, precum și clădirile în care funcționează cabinete de medicină de familie, potrivit legii, cu excepția încăperilor folosite pentru altă activitate decât cea de medicină de familie,

            - proprietatea sau coproprietatea veteranilor de război;

- clădirea folosită ca domiciliu aflată în proprietatea sau coproprietatea persoanelor prevăzute la art.1 și art.5 și alin.1-3, din Decretul- Lege 118/1990, modificat prin OG nr.8/2021 privind acordarea unor drepturi persoanelor persecutate din motive politice  de dictatura instaurată cu începere de la 6 martie 1945, precum și celor deportate în străinătate  ori constituite în prizonieri, reublicat, și a persoanelor fizice prevăzute la art.1 din OG nr.105/1999, aprobată cu modificări și completările ulterioare, scutirea rămâne valabilă și în cazul transferului proprietății prin moștenire către copii acestora, indiferent unde aceștia domiciliază;

-clădirea folosită ca domiciliu aflată în proprietateaa sau coproprietatea persoanelor prevăzute la art.2, lit.c,f,j din Legea nr.168/2020 pentru recunoașterea meritelor personalului participant la acțiunile militare, misiuni și operații pe teritoriul sau în afara teritoriului statului român și acordarea unor drepturi acestuia, familia acestuia și urmașilor celui decedat.

            - văduve de război, văduvele necăsătorite ale veteranilor de război;

            -clădirea folosită ca domiciliu aflată în proprietatea sau coproprietatea persoanelor cu handicap grav sau accentuat și a persoanelor încadrate în gradul I de invaliditate, respectiv a reprezentanților legali, pe perioada în care au în îngrijire, supraveghere și întreținere persoane cu handicap grav sau accentuat și persoane încadrate în gradul I de invaliditate precum și persoanelor cu handicap temporar, care dețin un certificat de handicap revizuibil, se acordă începând cu data emiterii noului certificat de handicap cu condiția ca acesta să aibe continuitate și să fie depus la organul fiscal local în termen de 45 zile ;

            -scutirea de la plată a impozitului / taxei pe cladiri stabilită, se aplică începând cu data de 1 a lunii următoare celei în care persoana depune documentele justificative;

            -clădirile aflate în proprietatea organizațiilor aparținând  minorităților naționale din România, cu statut de utilitate publică, precum și cele închiriate, concesionate sau primite în administrare, folosință de la o autoritate publică, cu excepția încăperilor folosite la activități economice;

-monumente istorice aflate în zone de protecție și zonele construite protejate

-clădiri utilizate de organizații nonprofit; 

-clădiri preluate în mod abuziv în perioada 6 martie1945-22decembrie 1989 

-clădiri retrocedate conf OG 94/2000

-clădiri restituite conform OG83/1999

-clădiri noi cu destinația de locuință realizată în condiițiile Legii 114/1996, OG19/1994, Legea 82/1995

-clădirile clasate ca monumente istorice,de arhitectură sau arheologice,indiferent de titularul dreptului deproprietate sau de administrare, care au fațada și/sau principală renovată sau reabilitată conform prevederilor Legii nr.422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările ulterioare, cu excepția  încăperilor care sunt folosite pentru activități economice.

-clădirile care, potrivit legii, sunt clasate ca monumente istorice, de arhitectură sau arheologice, muzee ori case memoriale, altele decat cele prevăzute mai sus.

-clădirile afectate de calamități naturale, pentru o perioadă de până la 5 ani, începând cu 1 ianuarie a anului în care s-a produs evenimentul;

-clădirile deținute de cooperațiile de consum sau meșteșugărești și de societățiile cooperativei agricole în condițiile elaborării unor scheme de ajutor;

-clădirile deținute de asociațiile de dezvoltare intercomunitară.

-scutirea la plată a chiriei pentru suprafețe locative cu destinația de locuință deținute de stat sau de unitatile administrativ- teritoriale și care sunt în folosința persoanelor cu handicap;

            Scutirea se aplică începând cu data de 1 ianuarie a anului următor.  

    PREȘEDINTE DE ȘEDINȚA,                                                     CONTRASEMNEAZĂ,