Comuna Perisoru 

                Judeţul Calarasi 

    Nr. . .. ..  din ….  ……………..20……

    
CONTRACT CADRU 
de inchirere pentru suprafeţa de  ………..  ha  teren arabil ,  aflat  în domeniul privat al comunei Perisoru

Încheiat astăzi . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .

I.PĂRŢILE CONTRACTANTE:

1. Între Comuna PERISORU, cu sediul in comuna Perisoru,  strada  Parcului, nr. 4, județul Calarasi, telefon/fax: 0242-346010, având codul de înregistrare fiscală 3796888 cont deschis la Trezoreria Municipiului  Calarasi, reprezentată legal prin Primarul Comunei Perisoru - domnul ing.  Ionel - Catalin BUCUR, în calitate de LOCATOR, şi: 

2. . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . ,  cu sediul/domiciliul  în localitatea . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. , str. . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . nr. . .. ., bl. . .. .. .. .., sc. . .. .. .. ., et. . .. .. .. .., ap. . .. .., judeţul . .. .. .. .. .. .. .. .. ., având CNP/CUI . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ..  contul nr. . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .., deschis la . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ., telefon . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .., fax . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .., reprezentată prin . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ..persoana fizica/ persoana juridica, avand  cu funcţia de . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ., în calitate de LOCATAR, 

în temeiul prevederilor art. art. 129, alin. 2, lit. c, alin. 6, lit. a, art. 332 - 348, art. 362 din Ordonanta de Urgenta a Guvernului Romaniei nr. 57/2019 privind Codul admnistrativ, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi al Hotărârii Consiliului Local al Comunei Perisoru  de aprobare a inchirierii  nr............/ ………………..2024, s-a încheiat prezentul contract de inchiriere. 

II.OBIECTUL CONTRACTULUI

1. Obiectul prezentului contract îl constituie inchirierea suprafetei de   …….. ha , proprietatea privata a comunei Perisoru si are destinatia de teren arabil,  astfel:

Suprafata de  ………ha , situata in tarlaua  ……….. , parcela …….. . blocul fizic................. invecinata la N cu  ………………………..…, la E cu  ………………….……., la S cu  ………………….…….. iar la V cu  ……………………………. ,  inscris in Cartea Funciara a comunei Perisoru sub nr.   …………..;

2. Predarea-primirea obiectului INCHIRIERII se efectuează pe bază de proces-verbal în termen de 10 zile de la data semnării contractului, proces-verbal care devine anexă la contract. 

3. Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de LOCATAR în derularea  inchirierii sunt următoarele: 

a) bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini locatorului la expirarea contractului sunt :

Suprafata de  ………ha , situata in tarlaua  ……….. , parcela …….. . blocul fizic................. invecinata la N cu  ………, la E cu  …………., la S cu  ……….. iar la V cu  ……………. ,  inscris in Cartea Funciara a comunei Perisoru sub nr.   …………..;

III. DURATA CONTRACTULUI 

1. Durata inchirierii este de 5 ( cinci)  ani începând cu data semnării prezentului contract. 

IV.PREŢUL INCHIRIERII ( CHIRIA), MODALITATI E PLATA

(1) Prețul închirierii este de _____________lei/ha/an, conform Procesului-verbal încheiat la ședința de atribuire nr. ________/_____________ce va fi indexat anual cu indicele de inflatie si actualizat la inceputul fiecarui an calendaristic.

Modul de achitare al pretului de inchiriere  - 30 martie - 30 septembrie.

Pentru neachitarea chiriei in termenul stabilit se vor calcula majorari de intarziere conform Codului fiscal si al prevederilor legale in vigoare.

Neplata chiriei până la încheierea anului calendaristic conduce la rezilierea contractului.

V.DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

1. Drepturile Locatarului: 

a)să exploateze în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, terenul  care face obiectul contractului de inchiriere. 

b) are dreptul de a folosi si a culege fructele  bunului care face obiectul contractului  potrivit naturii bunului si obiectivului stabilit de parti  prin contractul de inchiriere.

2. Drepturile Locatorului: 

a)să predea  suprafata  inchiriata  locatarului, indicându-i limitele   prevazute in procesul-verbal de predare primire, semnat si stampilat de ambele parti; 

b) sa asigure folosinta linistita si utila a terenului inchiriat pe intreaga perioada a contractului ;

c)să inspecteze suprafeţele inchiriate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de locatar. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului .

 d) in cazuri exceptionale legate de interesul sau  si prevazut de legislatia in vigoare are dreptul sa modifice in mod unilateral  partea reglementara a contractului  cu notificarea  prealabila a   locatarului  cu 90 de zile.

3.Obligaţiile  locatarului: 

a)să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a  terenului   ce face obiectul prezentului contract; 

b) să nu subinchirieze bunul ce face obiectul prezentului contract  sau sa cesioneze  contractul de inchiriere unei terte persoane juridice sau fizice , decat cu acordul scris al locatorului , sub sanctiunea nulitatii contractului ; 

c)să plătească chiria la termenul stabilit; 

d)să intrebuinteze obiectul prezentului contract potrivit destinatiei si sa  respecte bunele condiţii agricole şi de mediu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare; 

e) sa permita locatorului prin reprezentantii sai,  sa verifice  obligatiile asumate in limita prevederilor existente ale prezentului contract;

f) să restituie locatorului, în deplină proprietate, terenul , în mod gratuit şi liber de orice sarcini  in caz de neprelungire a contractului ,  la încetarea contractului de  inchiriere prin ajungere la termen ,sau la incetarea contractului inainte de termen  cu plata de daune interese  pentru annul in curs; 

g) in cazul 

4.Obligaţiile  locatorului: 

a)să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de  inchiriere; 

b)să nu modifice în mod unilateral contractul de inchiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege; 

c)să notifice locatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului; 

d)să constate şi să comunice locatarului orice atenţionare referitoare la nerespectarea clauzelor prezentului contract. 

VI.RASPUNDEREA  CONTRACTUALA

1. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract de inchiriere atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă. 

2. Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract părţile datorează penalităţi în limitele stabilite de legislaţia în vigoare. Dacă penalităţile nu acoperă paguba, se vor plăti daune. 

3. In cazul in care una din parti nu isi indeplineste obligatiile prevazute in prezentul contract invocand forta majora, acesta este obligat sa notifice  celeilalte parti in scris in teremen de 5 zile de la aparitia motivului invocat, inceputul si sfarsitul  respectivului caz de forta majora.Partea care nu va respecta aceasta clauza isi va suma toate riscurile si consecintele ce decurg.

      4. Intarzierea sau neexecutarea obligatiilor asumate din motive de forta majora nu atrage  pentru nici una dintre parti penalizari sau compensatii.Perioada de exonerare a contractului  de inchiriere  va fi prelungita  cu perioada  pentru care a fost invocata si acceptata forta majora.

      5. Daca una dintre parti rezilieaza unilateral contractual de inchiriere fara justa cauza  va fi tinuta sa compenseze daunele ce rezulta.

      6.Nerespectarea obligatiilor asumate prin prezentul contract  de catre una dintre parti in mod culpabil, da dreptul partii lezate de a considera  contractul de drept reziliat  fara a mai fi necesara punerea in intarziere  sau alta formalitate prealabila  si fara interventia vreunui tribunal arbitrar  sau a vreunei instante judecatoresti  si de a pretinde plata de daune interese, cu exceptia situatiei in care nu s-a achitat  pana la acea data chiria;

VII.LITIGII

1. Litigiile de orice fel ce vor decurge din exercitarea prezentului contract vor fi soluţionate pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru este imposibil, vor fi rezolvate prin instanţele de judecată. 

2. Pe toată durata  inchirierii, cele două părţi se vor supune legislaţiei în vigoare. 

VIII.NOTIFICARI

 1.In acceptiunea partilor contractante, orice nottificare adresata de una dintre   acestea  celeilalte este valabil indeplinita daca va fi  transmisa  la adresa/ sediul  prevazut in partea introductiva a  contractului.

2.In cazul in care ea se va face prin posta , va fi transmisa  prin scrisoare recomandata , cu confirmare de primire  si se considera primita de destinatar  la data mentionata de oficiul postal primitor pe aceasta confirmare.

3.Daca notificarile se transmit   prin fax  ea se considera primita in prima zi lucratoare  dupa cea in care a fost expediata.

4.Notificarile verbale nu se iau in considerare de niciuna dintre parti , daca nu sunt confirmate  prin intermediul uneia dintre modalitatile  prevazute  mai sus.

IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Prezentul contract de inchiriere încetează în următoarele situaţii: 

a)la expirarea duratei stabilite în contractul de inchiriere; 

b)la cererea locatarului cu conditia notificarii prealabile cu  doua luni inainte, si dovada ca s-a achitat  debitele existente iar terenul este liber de orice sarcina ;

c) la cererea locatorului  cu conditia notificarii  cu minim 2 luni inainte in cazul in care legislatia fondului funciar o cere;

d)în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către locator în baza documentelor oficiale; 

e)în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către locator, prin reziliere de către locatar, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatorului si achitarea la zi a contractului; 

f)în cazul imposibilităţii obiective a locatarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri; 

g)neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei  şi a penalităţilor datorate prin recuperarea acestora in instant  si interzicerea participarii la o noua licitatie  organizata de locator; 

h)în cazul subinchirierii sau cesionarii; 

i)schimbarea destinaţiei terenului, si folosirii acestuia  în alte scopuri decât cel pentru care a fost inchiriat terenul; 

j)în cazul în care se constată faptul că   terenul   inchiriat nu este folosit. 

X REZILIEREA

Contracul se poate rezilia in urmatoarele conditii:

1.Loctarul schimba destinatia terenului

2.Locatarul subinchirieaza sau cesioneaza bunul inchiriat;

3.In cazul nerespectarii obligatiilor contractuale  asumate de catre locatar privind plata  si obligarea acestuia   in instant de a achita  chiria , dobanda si penalitatila  de  intarziere si interzicerea participarii la o alta licitatie organizata  de cetre locator;

4.In cazul in care locatarul  este pus in situatia de a schimba  categoria de folosinta a terenului

conform  actelor normative in vigoare sau  aparute;

X. EVACUAREA LOCATARULUI LA INCETAREA / REZILIEREA CONTRACTULUI

• 1. Locatorul  are dreptul de a evacua locatarul  de pe terenul inchiriat in baza prezentului contract  in cazul rezilierii sau incetarii  contractului, cu notificarea  prealabila a locatarului.
• 2. Locatarul prin semnarea acestui contract  consimte evacuarea sa se faca  in temeiul prezentului contract  fara hotarare judecatoreasca si fara titlu executoriu.
• 3. Evacuarea se va face de catre o comisie formata din reprezentanti ai  locatorului  si un reprezentant al locatarului. Se va incheia un process verbal in care se vor trece  bunurile existente.

XI. FORŢA MAJORĂ

1. Niciuna dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător - total sau parţial - a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege. 

2. Apariţia şi încetarea cazului de forţă majoră se vor comunica celeilalte părţi în termen de 5 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisă, cu confirmarea constatării evenimentelor de acest gen de către autorităţile competente. În caz de forţă majoră, comunicată şi constatată în condiţiile de mai sus, exercitarea obligaţiilor părţilor se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că nici una dintre părţi nu va pretinde penalităţi sau despăgubiri. 

3. Dacă în termen de . .. .. .. .. .. . (zile, ore) de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să îşi notifice încetarea de drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese. 

XII.DISPOZIŢII FINALE

1. Prezentul contract poate fi modificat şi adaptat cu legislaţia în vigoare pe parcursul executării sale  , cu acordul părţilor. 

2. Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante. 

3. Orice modificări legale ale prevederilor contractului de inchiriere vor fi însuşite prin hotărâre a consiliului local. 

4. Prezentul contract împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor. 

5. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de . .. .. .. . exemplare, din care . .. .. .. .., astăzi, . .. .. .. .. .. .., data semnării lui, în Primăria  COMUNEI PERISORU. 

                                  LOCATOR ,                                                                                                  LOCATAR,

  Comuna Perisoru prin Primarul  comunei Perisoru