privind aprobarea documentației  ”ELABORARE DOCUMENTAȚIE P.U.D. ȘI DOCUMENTAȚIE PENTRU AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE LOCUINȚE PERMANENTE, AMENAJĂRI EXTERIOARE, RACORDURI ȘI BRANȘAMENTE LA UTILITĂȚI”  pentru imobilele înscrise în CF nr. 54667 Săvădisla situat în intravilanul localității Finișel

 Compartimentul Urbanism și Amenajarea Teritoriului supune aprobării Consiliului local al Comunei Săvădisla, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 /991 privind ”Autorizarea lucrărilor de construcții” cu modificările și completările ulterioare şi a Legii nr. 350/2001 privind ”Amenajarea teritoriului şi urbanismul”, planul urbanistic de detaliu în vederea realizării investiției ”ELABORARE DOCUMENTAȚIE P.U.D. ȘI DOCUMENTAȚIE PENTRU AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE LOCUINȚE PERMANENTE, AMENAJĂRI EXTERIOARE, RACORDURI ȘI BRANȘAMENTE LA UTILITĂȚ ” pentru imobilul situat în intravilanul localității Finișel, comuna Săvădisla, județul Cluj, înscris în cartea funciară nr.54667 Săvădisla. 

      Planul urbanistic de detaliu a fost întocmit de SC CSC Construction S.R.L., respectiv de arh. Vass Csilla– arhitect cu drept de semnătură RUR, la cererea beneficiarilor Mârzan Ioan și soția Mârzan Lavinia-Dorina, cu domiciliul în judeţul Cluj, comuna Iara, satul Iara, cod poștal -, str. - nr. 381.

Situația actuală a amplasamentului:

      Amplasamentul propus pentru reglamentare urbanistică este situată în intravilanul satulului Finișel, comuna Săvădisla, în afara zonelor de protecție a valorilor istorice și arhitecural-urbanistice Zona studiată se constituie din terenul aflate în proprietate privată a beneficiarilor, conform extrasului de carte funciară pentru informare nr. 54667 Săvădisla.  Suprafața totală reglementată este de  1479mp.  Folosința actuală a parcelei este de arabil și este liber de construcții. Din punct de vedere geotehnic, în zona studiată nu au fost identificate fenomene de instabilitate locală a terenului, denivelări, fenomene de tasare, de alunecare sau alte fenomene care să pună în pericol stabilitatea terenului. Conform PUG comuna Săvădisla și a Regulamentului Local de Urbanism destinația terenului este zonă  de recreere, sport și agrement As- subzona unităților de recreere, sport și agrement propus  UTR Asp 2.2 cu funcțiunea dominantă de recreere, agrement și sport.

      Prin acest proiect se dorește realizarea amplasarea a două locuințe unifamiliale cu regim de înălțime S+P+M.  Deoarece în PUG al comunei Săvădisla aferent UTR Asp 2.2 nu este reglementaă poziționarea construcțiilor, în această zonă este necesar elaborarea unei documentații de urbanism PUD care soluționează această problemă. Astfel  imobilul propus se va amplasa cu o retragerea de 10,0 m față aliniament. Retragerea față de limitele laterale și posterioare va fi 3,0 m respectiv 27,33 m. Accesul pe parcelă se va raliza din drumul comunal De1560 Săvădisla. Arhitectura clădirii se va încadra în specificul de arhitectură locală, prezentat în Ghidul de arhitectură elaborată de OAR. Imobilul construit va fir racordat la rețea de utilități existente în zonă Apă și curent electric), canalizarea se va rezolva prin sistem propriu. 

 Prevederile PUD aprobate, inclusiv condițiile de aplicabilitate vor fi complementare prevederilor PUG și a regulamentului aferent, urmând că în etapele de reactualizare a acestora să fie însușite ca părți constitutive ale PUG comuna Săvădisla.

Prevederi propuse prin planul urbanistic de detaliu  și regulamentul local de urbanism:

UTR Asp 2.2- teren situat în intravilan - zonă de recreere, sport, agrement UTR As, subzona unităților de recreere, sport, agrement propus

• regim de construire: deschis;
• funcțiuni predominante: recreere, agrement, sport;
• H maxim :S+P+M;
• retrageri minimă față de aliniament: 10,0 m;
• retrageri minime față de limitele laterale: 3,0 m; 
• retrageri față de limitele posterioare :27,30 m;
• POT propus = 17,75 %; POT max = 20%;
• CUT propus = 0,29 ; CUT max = 0,4;

Documentația de urbanism faza PUD a fost elaborată în conformitate cu ghidul privind metodologia de elaborare și conținut-cadru al PUD  conform Ordinului MLPAT nr. 37/N/08.06.2000 şi este însoțită de avizele/acordurile/studiile solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 56 din 20.08.2024, emis de Primarul Comunei Săvădisla. 

Pentru această documentație Consiliul Județean Cluj a emis Avizul Favorabil nr. 16 din 17.03.2025, emis de Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism a Consiliului Județean Cluj.

            Având în vedere cele prezentate  mai sus propun spre analiza și aprobare a proiectului de hotărâre în forma inițiată.

PRIMAR,

ASZTALOS STEFAN