ROMÂNIA

JUDETUL TIMIŞ

COMUNA MĂNĂȘTIUR

       Adresa: loc. Mănăștiur , Str. Principală, nr. 297, cod poștal 307275, județul Timiș

Contact:

Tel/Fax: 0256/325850

Email: primaria_manastiur@yahoo.com

                                                                                   Se aproba, 

                                                                                                                           Primar

CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI  MĂNĂȘTIURCURUȚI IONEL

                                                               Anexa  nr.1   la  Hotărârea nr. 6 din 16.03.2026

STUDIU DE OPORTUNITATE

Privind aprobarea scoaterii la licitatie publica in vederea concesionarii unui spatiu de 80,75 mp  din incita DISPENSARULUI UMAN (farmacie) situat in localitateaManastiur, nr. 298, proprietate publica a comuneiManastiur, in vedereai nfiintarii unui punct de lucru farmaceutic

1. Descrierea situației actuale

Obiectul prezentului studiu de oportunitate îl constituie fundamentarea adoptării unei hotărâri a Consiliului Local al comunei Mănăștiur privind concesionarea unui spațiu situat în intravilanul comunei, aparținând domeniului public al U.A.T. Comuna Mănăștiur.Imobilul este situat în localitatea Mănăștiur, nr. 298, identificat în CF nr. 406515-C4 Mănăștiur, și face parte din domeniul public al comunei.În prezent, o suprafață de 80,75 mp din incinta dispensarului uman este disponibilă și neutilizată.Având în vedere nevoia comunității de a avea acces facil la medicamente și servicii farmaceutice în proximitatea cabinetului medicului de familie, se impune valorificarea acestui spațiu.

2. Motivele de ordin economic, social și de mediu

Generarea de venituri constante la bugetul local prin încasarea redevenței (minim 8.143 lei/an). Totodată, se elimină cheltuielile de întreținere a spațiului care ar cădea în sarcina primăriei.

Îmbunătățirea calității vieții cetățenilor prin asigurarea unui punct farmaceutic în aceeași clădire cu serviciile medicale de bază. Acest lucru este esențial pentru persoanele vârstnice sau cu mobilitate redusă.

Concesionarul va fi obligat să gestioneze deșeurile medicale/farmaceutice conform normelor europene, asigurând un mediu controlat și sigur.

3. Analiza de oportunitate

Concesionarea este soluția optimă deoarece:

1. Păstrarea proprietății: Comuna rămâne proprietar (domeniu public), cedând doar dreptul de exploatare.
2. Administrația locală nu are competența de a gestiona o farmacie, prin urmare, externalizarea către un operator privat autorizat este necesară.
3. Cheltuielile pentru dotarea spațiului la standarde farmaceutice vor fi suportate integral de concesionar.

4. Modalitatea de atribuire propusă

Se propune licitația publică deschisă, cu respectarea prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ. Această metodă asigură transparență maximă și posibilitatea obținerii unei redevențe superioare prețului de pornire.

1. Indicatori financiari estimați

 (1) Prețul de pornire la licitație se stabilește la 680 lei/lună, echivalentul a 8.160 lei/an, conform raportului de evaluare menționat la art. 2, întocmit în luna martie 2026 de către evaluatorul autorizat Ing. Marinescu Constantin E.P.I.

 (2). Pentru acoperirea cheltuielilor cu utilitățile aferente spațiului concesionat, concesionarul datorează o taxă suplimentară reprezentând 5% din valoarea lunară a redevenței, achitată separat față de redevența stabilită prin contractul de concesiune.

(3 ) Durata concesiunii este de 25 de ani. Contractul de concesiune poate fi prelungit, cu acordul părților, până la durata maximă prevăzută de lege, în situația în care investiția este funcțională, cu aprobarea Consiliului Local Mănăștiur.
(4 ) Redevența finală a concesiunii va fi stabilită în urma licitației publice organizate potrivit prevederilor Codului administrativ.
       (5) Consiliul Local poate majora prețul de pornire la licitație față de valoarea minimă stabilită prin raportul de evaluare nr. 735/2/09.03.2026.

1. ) Se aprobă modalitatea de plată a redevenţei datorate, după cum urmează:

a) pentru primul an de contract, redevenţa se plăteşte în două tranşe, respectiv: 50% din cuantumul redevenţei în termen de 30 de zile de la data semnării contractului, iar diferenţa de 50% până la data de 30 septembrie;

1.  pentru următorii ani ai concesiunii, redevenţa se plăteşte în două tranşe, respectiv: 50% din cuantumul redevenţei până la 31   martie, iar diferenţa de 50% până la data de 30 septembrie;
2.  pentru perioada cuprinsă între 01 ianuarie a ultimului an al concesiunii şi data încetării contractului de concesiune, redevenţa se plăteşte până la 31 ianuarie a anului respectiv.
3.  Redevenţa datorată de concesionar se indexează anual la 01 ianuarie a fiecărui an cu indicele de inflaţie comunicat de Institutul Naţional de Statistică, pentru anul precedent;
   1. Plata redevenţei se face de către concesionar pe baza facturii emise de concedent;
   2.  Neplata redevenţei în termen de 30 de zile de la împlinirea termenului prevăzut în contract, atrage după sine transmiterea de către concedent a unei somaţii de plată, către concesionar, precum si plata unor penalizari in cuantum de 0,01 % /zi de intarziere.
   3.  Dacă în termen de 90 zile de la transmiterea somaţiei de plată concesionarul nu a efectuat plata, atunci contractul de concesiune poate fi reziliat de drept, fără intervenţia instanţelor judecătoreşti.

Implementarea acestui proiect de concesionare este oportună și necesară, răspunzând atât interesului public- servicii de sănătate, cât și interesului patrimonial al comunei Mănăștiur.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                                                                 CONTRASEMNEAZĂ  PENTRU LEGALITATE

Consilier local                                                                                                 P.Secretar General al  U.A.T. Mănăştiur

țIRIOI BOGDăNEL                                                                                                                   dejica Neli-daniela

ROMÂNIA

JUDETUL TIMIŞ

COMUNA MĂNĂȘTIUR

       Adresa: loc. Mănăștiur , Str. Principală, nr. 297, cod poștal 307275, județul Timiș

Contact:

Tel/Fax: 0256/325850

Email: primaria_manastiur@yahoo.com

            CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MĂNĂȘTIUR     

                                                                                   Se aproba, 

PRIMAR

CURUȚI IONEL

Anexa  nr.2 la  Hotărârea   nr. 6 din 16.03.2026

CAIET DE SARCINI

Privind aprobarea scoaterii la licitatie publica in vederea concesionarii unui spatiu de 80,75 mp din incita DISPENSARULUI UMAN (farmacie) situat in localitateaManastiur, nr. 298, proprietate publica a comuneiManastiur, in vederea infiintarii unui punct de lucruf armaceutic

            1. Informatii generale privind obiectul concesiunii:

Obiectul prezentului caiet de sarcini îl constituie concesionarea, prin licitație publică, a unui spațiu în suprafață de 80,75 mp, aparținând domeniului public al comunei Mănăștiur, situat în incinta dispensarului medical (farmacie), din localitatea Mănăștiur, nr. 298, proprietate publică a comunei Mănăștiur, în vederea înființării unui punct de lucru farmaceutic.

            1.1. Descrierea si identificarea bunului ce urmeaza a fi concesionat:

            Bunul ce urmează a fi concesionat este un spațiu liber, în suprafață de 80,75 mp, cu destinația de farmacie, situat în imobilul din localitatea Mănăștiur, nr. 298, proprietate publică a comunei Mănăștiur, amplasat în intravilanul comunei, identificat în CF nr. 406515 Mănăștiur, nr. cadastral 406515-C4, în vederea amenajării unui punct farmaceutic.

Accesul la spațiu se realizează prin holul comun cu cabinetul medicului de familie.

            1.2. Destinatia bunului ce face obiectul concesiunii

Spatiul este liber fiind destinat pentru infiintarea unui punct de lucru farmaceutic.

            1.3. Obiectivele de ordin economic, financiar, social si de mediu urmarite de concedent

Prin concesionarea acestui spatiu se urmareste:

- administrarea eficienta a domeniului public al comunei Mănăștiur prin atragerea de venituri suplimentare la bugetul local.

            2. Conditii generale ale concesiunii

            2.1. Regimul bunurilor utilizate de concesionar in derularea concesiunii

Spațiul ce urmează a fi concesionat este situat în Dispensarul uman Mănăștiur, aparținând domeniului public al comunei, fiind identificat în CF nr. 406515 Mănăștiur, nr. cadastral 406515-C4, conform anexei la prezentul caiet de sarcini.

Procedura de atribuire a contractului de concesionare se realizează prin licitație publică deschisă, cu oferte depuse în plic sigilat.

Legislatia aplicabila: 

•   prevederile art. 466 alin. (8) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
•  prevederile art. 108 lit. b), art. 129 alin. (2) lit. b) și c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (1), art. 302–330 și art. 362 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.            2.2.Obligatiile privind protectia mediului

Concesionarul are obligația de a respecta legislația în vigoare privind protecția mediului pe toată durata derulării contractului.

Prin activitatea desfășurată nu se va polua solul cu agenți dăunători și nu vor fi afectate apele freatice sau subterane. În acest scop, concesionarul va asigura dotarea cu toate echipamentele și instalațiile necesare prevenirii poluării.Concesionarul va deține și utiliza instalații adecvate pentru colectarea, depozitarea și gestionarea deșeurilor rezultate din activitatea desfășurată, în vederea reciclării sau eliminării acestora în condiții legale.De asemenea, concesionarul are obligația de a încheia contracte cu operatori economici autorizați pentru colectarea și valorificarea deșeurilor.Concesionarul va respecta legislația în vigoare privind nivelul de zgomot produs, astfel încât să nu afecteze imobilele învecinate cu destinația de locuințe.Obligatiile de mediu trec in sarcina concesionarului incepand cu data intrarii in vigoare a contractului de concesiune. Toate cheltuielile legate de realizarea obligatiilor de mediu se vor efectua de catre concesionar.

            2.3. Obligatia exploatarii spatiului concesionat

Concesionarul are obligația de a asigura exploatarea eficientă, în regim de continuitate și permanență, a obiectului concesiunii, respectiv amenajarea și funcționarea unui punct de lucru farmaceutic.Concesionarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, spațiul concesionat.

Toate avizele, acordurile și autorizațiile (inclusiv documentațiile aferente), necesare desfășurării activității, potrivit prevederilor legale în vigoare, vor fi obținute de concesionar, pe cheltuiala proprie.

Lucrările de amenajare și, după caz, de igienizare/ecologizare se vor executa de către operatori economici autorizați, costurile fiind suportate integral de concesionar.

            2.4. Subconcesionarea spatiului

Se interzice subconcesionarea, închirierea sau orice altă formă de transmitere a folosinței, totală sau parțială, către terți, a spațiului ce face obiectul contractului de concesiune.

            2.5. Durata concesiunii

            Spatiul se concesioneaza pe o perioada de 25 ani, in conformitate cu prevederile legislatiei in vigoare.

            Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioada egala cu cel mult jumatate din durata initiala, cu aprobarea Consiliului Local al Comunei Mănăștiur.

            2.6. Redeventa minima si modul de calcul al acesteia    

Prețul de pornire al licitației este de 680 lei/lună, stabilit în baza raportului de evaluare întocmit în luna martie 2026 de către evaluatorul autorizat ing. Marinescu Constantin E.P.I.

Redevența minimă, care reprezintă și prețul minim de pornire la licitație, aprobată de Consiliul Local al Comunei Mănăștiur, este de 680 lei/lună, respectiv 8.160 lei/an.

Pentru acoperirea cheltuielilor cu utilitățile aferente spațiului concesionat, concesionarul datorează o taxă suplimentară de 5% din valoarea lunară a redevenței, până la montarea și punerea în funcțiune a contoarelor individuale.

După instalarea contoarelor, plata utilităților se va realiza exclusiv pe baza consumurilor reale de apă, canalizare și energie electrică.

Redevența anuală, stabilită ca urmare a adjudecării licitației, se va indexa anual cu indicele de inflație.

            Taxa de concesionare anuala se va achita de catre concesionar în două tranşe, respectiv: 50% din cuantumul redevenţei până la 31  martie, iar diferenţa de 50% până la data de 30 septembrie;

Pentru fiecare zi de intarziere se percep penalitati de   0,01 % pentru fiecare zi din  suma datorata.

2.7. Cuantumul garantiilor solicitate

Garanţia de participare la licitatie este stabilitã la suma de 100 lei.

            In termen de cel mult 90 de zile de la data incheierii contractului de concesiune, concesionarul este obligat sa depuna, cu titlu de garantie, o suma fixa reprezentand 50  % din suma obligatiei de plata catre concedent, stabilita de acesta si datorata pentru primul an de exploatare.   

            2.8. Obligatii privind protectia muncii

            Concesionarul are obligatia de a respecta legislatia in vigoare privind protectia muncii pe durata derularii contractului, cu respectarea tuturor autorizatiilor privind desfasurareaactivitatii de farmacie.

            3. Conditii de valabilitate pe care trebuie sa le indeplineasca oferta

            Forma de acordare a concesiunii este licitatie publica deschisa cu oferte in plic sigilat.

Oferta se elaboreaza in limba romana.

Oferta se depune la sediul Primariei comunei Mănăștiur, localitatea Mănăștiur, nr. 297, jud. Timis, cod postal 307275.

Poate participa la procedura de concesionare prin licitatie publica orice persoana interesata.

Ofertantii transmit ofertele intr-un singur exemplar, in doua plicuri sigilate, unul exterior si unul interior, care se inregistreaza in ordinea primirii lor in registrul intrare-iesire, precizandu-se data si ora.

Pe plicul exterior se va preciza obiectul concesiunii pentru care este depusa oferta. Plicul exterior va trebui sa contina:

1. o fisa cu  informatii privind ofertantul si o declaratie de participare, semnata de ofertant, faraingrosari, stersaturi sau modificari;
2. acte doveditoare privind calitatile si capacitatile ofertantilor, conform solicitarilor concedentului;
   1. acte doveditoare privind intrarea in posesia caietului de sarcini.

In vederea initierii procedurii de concesionare prin licitatie publica se va publica anuntul de licitatie publica. Ca urmare a publicarii anuntului de licitatie publica, cei interesati vor primi (gratuit) caietul de sarcini si documentatia de atribuire (instructiunile de elaborare a ofertei) in care se vor preciza ziua, ora si locul de depunere a ofertei.

Pentru a fi considerata valabila, oferta trebuie sa contina cel putinurmatoarele documente:

1. o fisa cu informatii privind ofertantul;

2. declaratie pe propria raspundere;
3. dovada privind achitarea tuturor obligatiilor fiscale catre bugetul central si local, prin prezentarea unui certificat de atestare  fiscala eliberat de organul fiscal        competent;
4. imputernicire de participare pentru reprezentantul legal al persoanei juridice;
5. copie dupa dovada achitarii taxei de participare la licitatie;
6. copie dupa dovada achitarii garantiei de participare la licitatie.
7. documentele care atesta capacitatea de exercitare a activitatii profesionale:

• certificatul constatator emis de Oficiul Registrului de Comert ( certificatul va fi emis cu cel mult 30 de zile inaintea datei limita de depunere a ofertei si va fi depus in original si copie sau copie legalizata);
• certificat de inmatriculare societate;

Pentru furnizorii de servicii medicale persoane fizice:

- copie act de identitate;

- copie diplome de studii, atestate, certificate si alte acte care atesta efectuarea unor specializari in stiinte medicale, in biologie, fizica, chimie;

- copie autorizatie de functionare eliberata de autoritatea competenta sau de pe actul legal de constituire dupa caz, din care rezulta ca are obiect unic de activitate furnizarea de servicii medicale, cu sau faraactivitati conexe a acestora;

- copie dupa dovada achitarii taxei de participare la licitatie;

- copie dupa dovada achitarii garantiei de participare la licitatie

- acte doveditoare privind intrarea in posesia caietului de sarcini

- dovada privind achitarea tuturor obligatiilor fiscale catre bugetul central sau local, prin prezentarea unui cetificat de atestare  fiscal a eliberat de organul fiscal  competent;

In plicul exterior se vor regasi toate documentele prevazute la pct. 3, la care se mai adauga:

- un opis, semnat de catre ofertant, in care vor fi trecute toate documentele ce se afla in interiorul plicului.

Ofertantul are obligatia de a depune oferta la adresa si pana la data limita de depunere, stabilite in documentatia de atribuire a contractului de concesiune prin licitatie publica.

Oferta depusa la o alta adresa a concedentului decat cea stabilita, sau dupa expirarea datei limita pentru depunere, nu va fi deschisa, fiind declarata intarziata.

1. Clauze referitoare la incetarea contractului de concesiune

Contractul de concesiune inceteaza in urmatoarelesituatii:

            a) la expirarea duratei stabilita prin contractul de concesiune, in cazul in care partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia in conditiileprevazute de lege;

            b) in cazul in care interesul national sau local o impune prin denuntare unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile, in sarcina acestuia, in caz de dezacord fiind competenta instantei de judecata;

            c) in cazul nerespectariiobligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere de catre concedent, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului;

            d) in cazul nerespectariiobligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere de catre concesionar, cu plata unei despagubiri in sarcina concedentului;

            e) la disparitia dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri.

            f) alte clauze de incetare a contractului de concesiune, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege

            5. Litigii         

            1.1 Litigiile de orice fel ce decurg din executarea contractului de concesiune sunt de competenta instanteijudecatoresti de drept comun.

            6. Criterii de atribuire

Evaluarea ofertelor depuse în cadrul procedurii de concesionare se va realiza în conformitate cu prevederile art. 318 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019, pe baza următoarelor criterii de atribuire:

1. Nivelul redevenței oferite – 70 puncte
2. Capacitatea economico-financiară a ofertantului – 10 puncte
3. Protecția mediului înconjurător – 10 puncte
4. Condiții specifice impuse de natura bunului concesionat – 10 puncte

Punctajul maxim care poate fi obținut este de 100 de puncte.

7.   MODUL DE DESFĂȘURARE A LICITAȚIEI

Licitația se desfășoară în următoarele etape:

1. depunerea ofertelor;
2. deschiderea ofertelor;
3. evaluarea ofertelor;
4. stabilirea ofertantului câștigător.

XI. ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI

Contractul de concesiune se va încheia în termen de 20 de zile de la data finalizării procedurii de licitație

XII. DISPOZIȚII FINALE

Predarea spațiului concesionat se va face pe bază de proces-verbal de predare-primire.

Dreptul de concesiune va fi înscris în cartea funciară, conform legislației în vigoare.

Anexe la documentația de atribuire

1. Studiul de oportunitate
2. Caietul de sarcini
3. Model contract de concesiune
4. Formular cerere participare licitație
5. Formular ofertă financiară

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                                                                 CONTRASEMNEAZĂ  PENTRU LEGALITATE

Consilier local                                                                                                P.Secretar General al  U.A.T. Mănăştiur

țIRIOI BOGDăNEL                                                                                                                   dejica Neli-daniela

ANEXA 1 la Caietul de Sarcini

OFERTANT PERSOANA FIZICA

_______________________________________

FISA INFORMATII GENERALE

1)Ofertant:__________________________________________________________________

2)Domiciliul ofertant:________________________________________________________

3)Telefon:__________________________________________________________________

4)Stare civila:_______________________________________________________________

5)Profesia/Ocupatia:__________________________________________________________

6)Bunuri detinute in proprietate:

- cladiri:____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

- terenuri:___________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

-mijloace de trasport:_________________________________________________________

__________________________________________________________________________

7)Venituri lunare:

- din salarii:______________________________

- din alte activitati:________________________

- din cedare de bunuri:_____________________

- alte venituri:____________________________

 Numele si prenumele,                                                                                   Semnatura

__________________________                                                             _______________

ANEXA 2 la Caietul de Sarcini

OFERTANT PERSOANA JURIDICA

________________________________

FISA INFORMATII GENERALE

1) Ofertant _________________________________________________________________

2) Sediul social sau adresa ____________________________________________________

3) Telefon /fax/ e-mail_________________________________________________________

4) Reprezentant legal _________________________________________________________

5) Functia___________________________________________________________________

6) Cod fiscal________________________________________________________________

7) Nr. Inregistrare la Registrul Comertului ________________________________________

8) Obiect de activitate _________________________________________________________

9) Nr. Cont__________________________________________________________________

10) Banca___________________________________________________________________

11) Capital social_____________________________________________________________

12) Cifra de afaceri___________________________________________________________

   Numele si prenumele reprezentantului legal                                          Semnatura 

    _______________________________                                          __________________

ANEXA 3 la Caietul de Sarcini

OFERTANT

_______________________________

DECLARAŢIE DE PARTICIPARE

Subsemnatul(a) _______________________________ , reprezentant al ______________________________, în calitate de ofertant la licitația publică privind vanzarea de terenuri proprietatea publica a Comunei Manastiur , sub sancţiunea excluderii din procedură şi a sancţiunilor aplicate faptei de fals în acte publice, declar pe proprie răspundere că:

- nu sunt în stare de faliment ca urmare a hotărârii pronunțate de judecătorul sindic;

- nu am fost condamnat, în ultimii trei ani, prin hotărârea definitivă a unei instanțe judecătorești, pentru o faptă care a adus atingere eticii profesionale sau pentru comiterea unei greșeli în materie profesională;

- în ultimii 5 ani nu am fost condamnat prin hotărâre definitivă a unei instanţe judecătoreşti pentru participarea la activităţi ale unei organizaţii criminale, pentru corupţie, fraudă şi/ sau spălare de bani.

- informațiile prezentate autorității contractante in scopul demonstrării îndeplinirii criteriilor de calificare și selecție nu sunt false.

- înțeleg că autoritatea contractantă are dreptul de a solicita, în scopul verificării și confirmării declarațiilor orice documente doveditoare de care dispunem.

- ințeleg că în cazul în care această declarație nu este conformă cu realitatea sunt pasibil de încălcarea prevederilor legislației penale privind falsul în declarații.

- am luat cunoştinţă de condiţiile de participare la licitaţie, condiţiile respingerii ofertei, de

pierdere a garanţiei de participare la licitaţie, prevăzute in Caietul de sarcini 

Numele si prenumele,                                                                                  Semnatura

__________________________                                                             __________________

ANEXA 4 la Caietul de Sarcini

OFERTA

Subsemnatul(a) ____________________________________________ , reprezentant al __________________________________ domiciliat în/cu sediul în localitatea _____________________str:___________________________________________________

nr.______________, bl._____, ap.________ posesor al BI/CI/CUI_______, nr. ___________________, eliberat de _____________________________________, înscris la licitaţia publica de concesionare a terenului domeniu public a comunei Manastiur, inscris  în CF _________________ Manastiur,  nr. cadastral _________________, în suprafaţă de __________________ mp, în vederea realizării  de __________________________________________________.

OFER

            suma de _____________________lei, obligându-mă totodată să respect prevederile contractului de concesiune.

Menţionăm faptul că în cazul în care oferta noastră va fi declarată câştigătoare ne obligăm să acceptăm, necondiţionat şi în întregime, toate condiţiile de concesionare menţionate de către organizatorul procedurii în instrucţiunile de participare la licitaţieşi caietul de sarcini.

            Oferta este valabilă pentru o perioada de  (90 de zile) .

Data ____________________

                                                                                                          Semnătura

                                                                                                          ______________

ANEXANR. 5 LADOCUMENTAŢIA DEATRIBUIRE

DECLARAŢIE

       l.Subsemnatul/a_________________________________________________,posesoralC.I/B.I/C.I.P,seria……..,nr...............,eliberatde.................................,ladatade CNP.________________________,cudomiciliulinlocalitatea.........................................,str............................, nr...................................................................................... ……,

bl....,sc..., et....,ap.........., tel......................... ,

2.Subscrisa....................................................,,,„„................. ,CUI……. Cu sediulînlocalitatea........................jud..................................,, str   , nr

…………,bl........,et.,ap...........,tel...................................,adresae-mail, inregistratala......................................................... Registrul           comerţului, la nr............................,reprezentataprin, in

calitatedeactionarunic/as

+ociat/administrator/imputernicit,domiciliatinlocalitatea

...............,str........................., nr.,bl.,sc., et.., ap.,tel....................

Cunoscanddispozitiilearticolului326Codpenalcuprivirelafalsulindeclaratii,declarpe proprie raspundereurmatoarele:

ROMÂNIA

JUDETUL TIMIŞ

COMUNA MĂNĂȘTIUR

               Adresa: loc. Mănăștiur , Str. Principală, nr. 297, cod poștal 307275, județul Timiș

Contact:

Tel/Fax: 0256/325850

                                    Email: primaria_manastiur@yahoo.com

DOCUMENTATIA DE ATRIBUIRE

(Instructiuni pentru ofertanti)

1. ORGANIZATORUL LICITATIEI

       Comuna   Mănăștiur, cu sediul in localitatea Mănăștiur, nr. 297, judetul Timiș,  telefon/fax – 0265 325850, cod fiscal 2510235,  e-mail: primaria_manastiur@yahoo.com , persoanã de contact, Popoviciu Cristina- Consilier Achiziții Publice.

     DATA DESFASURARII LICITATIEI (in functie de data publicarii anuntului):

_______________ , orele 11:00

     TERMEN LIMITA PENTRU OBTINEREA DOCUMENTATIEI DE ATRIBUIRE

_____________________

     TERMEN LIMITA PENTRU DEPUNEREA OFERTEI:

________________, orele 9,30

2. CONCEDENT

            Concedentul este Comuna Mănăștiur, reprezentată prin Primar, în baza hotărârii adoptate de Consiliul Local Mănăștiur.

3. DURATA CONCESIUNII

            Durata concesiunii este de 25 ani.

4. CONDITII DE PARTICIPARE

            Pot participa la licitatie societãţi, persoane fizice/juridice române sau straine. Participanții trebuie să îndeplinească condițiile prevăzute în caietul de sarcini.

5. COSTUL DOCUMENTATIEI DE LICITATIE

            Documentația de atribuire se pune la dispoziția ofertanților gratuit.

6. PERIOADA DE VALABILITATE A OFERTELOR

            Ofertele sunt valabile 90 zile.

              7. GARANTIA DE PARTICIPARE LA LICITATIE

            Valoarea garantiei de participare la licitatie este de 100 lei.

            Dovada depunerii garantiei de participare la licitatie se face de catre ofertant, odata cu depunerea ofertei, fie prin ordin de plata în conul RO91TREZ62821180250XXXXX, deschis la Trezoreria Făget, cod fiscal 2510235, fie prin chitanta eliberata de casieria Primariei Comunei Mănăștiur.

            În cazul ofertantului câstigator, garantia de participare va fi retinuta de catre concedent pâna în momentul incheierii contractului de concesiune si se va transfera  în contul taxei de concesiune.

            Garantia de participare la licitatie se va pierde daca se va retrage oferta inainte de desemnarea câstigatorului, sau daca ofertantul câstigator al licitatiei nu semneaza contractul de concesiune din culpa sa.

            Pentru ofertantii neadjudecatori ai licitatiei, garantia de participare la licitatie, se restituie in termen de 5 zile lucrătoare de la finalizarea licitației, in baza solicitarii scrise.

8.   INFORMATII REFERITOARE LA CLAUZELE CONTRACTUALE OBLIGATORII se regasesc in contractul  cadru atasat prezentei.  

9.  DOCUMENTE NECESARE PARTICIPARII LA LICITATIE

1. o fisa cu informatii privind ofertantul;
2. declaratie pe propria raspundere;

3. acte doveditoare privind intrarea in posesia caietului de sarcini;
4. dovada privind achitarea tuturor obligatiilor fiscale catre bugetul central si local, prin prezentarea unui cetificat de atestare  fiscala eliberat de organul fiscal  competent;
5. imputernicire de participare pentru reprezentantul legal al persoanei juridice;
6. copie dupa dovada achitarii garantiei de participare la licitatie.
7. documentele care atesta capacitatea de exercitare a activitatii profesionale: certificatul constatator emis de Oficiul Registrului de Comert ( certificatul va fi emis cu cel mult 30 de zile inaintea datei limita de depunere a ofertei si va fi depus in original si copie sau copie legalizata); certificat de inmatriculare emis de ORC, in original si/sau copie;

Pentru furnizorii de servicii medicale persoane fizice:

1. copie act de identitate;
2. copie diplome de studii, atestate, certificate si alte acte care atesta efectuarea unor specializari in stiinte medicale, in biologie, fizica, chimie;
3. copie autorizatie de functionare eliberata de autoritatea competenta sau de pe actul legal de constituire dupa caz, din care rezulta ca are obiect unic de activitate furnizarea de servicii medicale, cu sau faraactivitati conexe a acestora;
4. copie dupa dovada achitariigarantiei de participare la licitatie
5.  acte doveditoare privind intrarea in posesia caietului de sarcini
6.  dovada privind achitarea tuturor obligatiilor fiscale catre bugetul central sau local, prin prezentarea unui cetificat de atestare   fiscal a eliberat de organul fiscal   competent;

            Persoanele juridice straine trebuie sa se faca dovada existentei pe teritoriul României a unei filiale, reprezentante, etc. a persoanei juridice respective.

            Pentru persoanele juridice straine actele doveditoare solicitate pentru participarea la licitatie, daca sunt scrise in alta limba decât limba româna, trebuiesc traduse si autentificate de catre o persoana autorizata.

10. VALOAREA INVESTITIEI

            In spatiile  concesionate, concesionarul are obligatia sa realizeze investitii, intr-o perioada de maxim 1 an de la data încheierii contractului de concesiune.

11.PROCEDURA DE DESFASURARE A LICITATIEI

            Procedura concesionarii acestui obiectiv este  licitatie publica deschisa cu oferte in plic sigilat.             

Ofertantii transmit ofertele intr-un singur exemplar, in doua plicuri sigilate (oferta financiara si documente calificare), unul exterior si unul interior, care se inregistreaza in ordinea primirii lor in registrul intrare-iesire, precizandu-se data si ora.

Pe plicul exterior se va indica obiectul concesiunii pentru care este depusa oferta. Plicul exterior va trebui sa contina documentatia prevazuta la pct9. DOCUMENTE NECESARE INSCRIERII LA LICITATIE.

            Ofertele depuse dupa termenul limita stabilit in anuntul publicitar (data si ora limita) vor fi descalificate si vor fi înapoiate nedesfacute ofertantilor.

            Oferta propriu-zisa (documentele de calificare si formularele de oferta) se introduce in plicul interior pe care se va mentiona denumirea concesionarului, sediul, data si ora desfasurarii licitatiei precum si imobilul pentru care se depune oferta.          

            Dupa deschiderea plicurilor, comisia de evaluare elimina ofertele care nu contin totalitatea documentelor prevazute la pct. 9. Pentru continuarea desfãsurãrii procedurii de licitaţie, este necesar ca dupã deschiderea plicurilor exterioare cel puţin 2 oferte sã întruneascã condiţiile prevãzute la punctul 9.

            Pe baza evaluãrii ofertelor, comisia de evaluare întocmeşte un raport care cuprinde descrierea procedurii de concesionare şi operaţiunile de evaluare, elementele esenţiale ale ofertelor depuse şi motivele alegerii ofertantului câştigãtor sau în cazul in care nu s-a desemnat nici un ofertant câstigator, cauzele respingerii.

      Procedura de licitatie se poate desfasura numai daca in urma publicarii anuntului de licitatie au fost depuse cel putin doua oferte valabile.
    In cazul in care in urma publicarii anuntului de licitatie nu au fost depuse cel putin doua oferte valabile, concedentul este obligat sa anuleze procedura si sa organizeze o noua licitatie, cu respectarea procedurii prevazute la alin. (1)-(13) ale art. 314 din OUG 57/2019 Codul Administrativ.

           In cazul organizarii unei noi licitatii potrivit alin. (15) ale art. sus mentionat, procedura este valabila in situatia in care a fost depusa cel putin o oferta valabila.

            13. CAIET DE SARCINI

            Caietul de sarcini este prezentat în anexa 2 şi este parte componentã a documentaţiei de atribuire.

Contractul de concesionare se va încheia în termen de 20 zile de la data comunicarii rezultatului licitatieiofertantilorparticipanti.   

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                                                                 CONTRASEMNEAZĂ  PENTRU LEGALITATE

Consilier local                                                                                                 P.Secretar General al  U.A.T. Mănăştiur

țIRIOI BOGDăNEL                                                                                                                   dejica Neli-daniela

ROMÂNIA

JUDETUL TIMIŞ

COMUNA MĂNĂȘTIUR

       Adresa: loc. Mănăștiur , Str. Principală, nr. 297, cod poștal 307275, județul Timiș

Contact:

Tel/Fax: 0256/325850

Email: primaria_manastiur@yahoo.com

ANEXA LA  HCL NR.6/16.03.2026

CONTRACT DE CONCESIUNE

Cadru 

nr. ___ / _________

Încheiat astăzi __________, la sediul Primăriei Comunei Mănăștiur

1. PĂRȚILE CONTRACTANTE:

Art.1. Comuna Mănăștiur, județul Timiș, cu sediul în localitatea Mănăștiur nr. 297, cod 307275avandcontul nr. RO91TREZ62821180250XXXXX deschis la Trezoreria orasului Faget, cod fiscal 2510235, reprezentata legal prinprimar,CURUTI Ionel, in calitate de CONCEDENT, 

si

și

2. S.C. __________________ S.R.L., cu sediul în ____________, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului sub nr. __________, CUI __________, reprezentată prin ____________, în calitate de concesionar,

• ­   în baza: prevederilor din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019, Hotărârii Consiliului Local Mănăștiur nr. 06/16.03.2026 privind aprobarea scoaterii la licitatie publica in vederea concesionarii unui spatiu de 80,75 mp din incita dispensarului uman(farmacie) situat in localitatea Manastiur, nr. 298, proprietate publica a comuneiManastiur, in vederea infiintariiunui punct de lucru farmaceutic.

Au convenit încheierea prezentului contract de concesiune.

II. OIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1(1) Obiectul contractului îl constituie concesionarea spațiului în suprafață de 80,75 mp, situat în incinta dispensarului medical din localitatea Mănăștiur nr. 298, proprietate publică a Comunei Mănăștiur.

(2) Spațiul se concesionează în scopul înființării și funcționării unui punct de lucru farmaceutic.

(3) Spațiul se predă concesionarului pe bază de proces-verbal de predare-primire, anexă la prezentul contract.

III. DURATA CONCESIUNII

Art. 2(1) Durata concesiunii este de 25 de ani, începând cu data semnării contractului.

(2) Contractul poate fi prelungit, cu acordul părților, până la durata maximă prevăzută de lege, cu aprobarea Consiliului Local Mănăștiur.

IV. REDEVENȚA

Art. 3(1) Redevența concesiunii este de ______ lei/lună, stabilită în urma licitației publice.

Art. 4.2.Contravaloareautilitatilor ce deservescspatiulconcesionat este de _______ lei/luna,iar apa, canalul si energiaelectrica se platesc in functie de consum /5 % din valoarea lunară a redevenței.

            Art.4.3.Redeventa se va achita lunar, cel mai tarziu pana la expirarea lunii pentru care se face plata.   Plata se va face prin ordin de plata sau numerar la casieria concedentului.

            Intarzierile la plata redeventei se vor sanctiona cu penalitati de 0,01 % pe zi de intarziere la suma datorata, urmand ca pentru intarzieri la plata redeventei anuale ce depasesc 6 luni sa se procedeze la rezilierea contractului de  concesiune fara a fi necesara interventiainstantelorjudecatoresti.

Art. 4.4.Garantia de participare la licitatie constituie redeventa datorata de concesionar pentru prima luna de concesiune, fiind in valoare de 100 lei.

Concesionarul va achitadiferentaaferentaredeventei pe prima luna la data incheieriicontractului de concesiune. 

(2) Redevența se indexează anual, la data de 01 ianuarie, cu indicele de inflație comunicat de Institutul Național de Statistică.

V. MODALITATEA DE PLATĂ

Art. 4(1) Redevența se plătește după cum urmează:

a) pentru primul an de contract:

- 50% în termen de 30 zile de la semnarea contractului

       -   50% până la data de 30 septembrie

b) pentru următorii ani ai concesiunii:

- 50% până la 31 martie

- 50% până la 30 septembrie

            (2) Plata redevenței se face pe baza facturii emise de concedent.

(3) Pentru acoperirea cheltuielilor cu utilitățile aferente spațiului concesionat, concesionarul datorează o taxă suplimentară de 5% din valoarea lunară a redevenței până la momentul contorizării exacte de către primărie, până la instalarea contoarelor de către primărie, pentru utilități, urmând ca după montarea acestora plata să se facă exclusiv pe baza consumului real de apă, canal și electricitate.

VI. OBLIGAȚIILE CONCESIONARULUI

Art. 5.Concesionarul are următoarele obligații:

a) să utilizeze spațiul exclusiv pentru activitatea de farmacie;
b) să obțină toate autorizațiile necesare funcționării;
c) să achite redevența și taxele stabilite prin contract;
d) să întrețină spațiul concesionat în bune condiții;
e) să suporte cheltuielile cu utilitățile;
f) să nu schimbe destinația spațiului fără acordul concedentului;
 g) să permită controlul concedentului asupra modului de utilizare a bunului.

VII. OBLIGAȚIILE CONCEDENTULUI

Art. 6.Concedentul are următoarele obligații:

1. să predea spațiul concesionat în stare corespunzătoare;
2.  să garanteze concesionarului folosința bunului pe durata contractului;
3. Concedentulesteobligatsa nu iltulburepeconcesionar in   exercitiuldrepturilorrezultate din concesiune;
4. Concedentul nu are dreptulsamodifice in mod unilateral contractul de concesiune, in afaracazurilorprevazuteexpres de legesaucele stipulate in prezentul contract;
5. Concedentulesteobligatsanotificeconcesionaruluiaparitiaoricarorimprejurari de naturasaaducaatingeredrepturilorconcesionarului;

VIII. INTERDICȚIA SUBCONCESIONĂRII

Art. 7. Subconcesionarea bunului concesionat este interzisă, conform prevederilor Codului administrativ.

IX RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 8(1) Neplata redevenței în termen de 30 de zile de la scadență atrage penalități de 0,01% pentru fiecare zi de întârziere.

(2) Dacă în termen de 90 de zile de la transmiterea somației de plată concesionarul nu achită sumele datorate, contractul poate fi reziliat de drept.

X. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Art. 9.Contractul încetează în următoarele situații:

a) la expirarea duratei concesiunii;
b) prin acordul părților;
c) prin reziliere pentru neexecutarea obligațiilor contractuale;
 d) în cazul retragerii bunului din domeniul public, potrivit legii.

XI. LITIGII

Art. 10.Litigiile apărute între părți se soluționează pe cale amiabilă, iar în caz contrar de către instanțele judecătorești competente.

XII. Fortamajora:

Art.11 Prinfortamajora se intelege un evenimentindependent de vointapartilor, imprevizibil si insumontabil, aparutdupaincheiereacontractului si careinpiedicapartilesaexecute total saupartialobligatiileasumate. Partea care invoca fortamajora are obligatiasa o aduca la cunostiintaceleilalteparti, in scris, in max.5 zile de la aparitie, iardovadaforteimajore, impreunacuavertizareaasupraefectelor si intinderiiposibile a forteimajore, se va comunica in max.15 zile de la aparitie.

Partea care invoca fortamajora are obligatiasaaduca la cunostinteceleilaltepartiincetareacauzeiacesteia in max.15 zile de la incetare.

XIII. DISPOZIȚII FINALE

Art. 12.Prezentul contract a fost încheiat în 4 exemplare originale, câte două pentru fiecare parte.

CONCEDENT
COMUNA MĂNĂȘTIUR
PRIMAR
 Ionel Curuti

SECRETAR GENERAL

CONCESIONAR