ROMÂNIA

COMUNA PERIŞORU

917195 – sat. Perişoru, str. Parcului, nr. 4, com. Perişoru, jud. Călăraşi

Tel. / fax 0242346010

                        e-mail :comuna.perisoru@yahoo.com

CAIET DE SARCINI 

privind inchirierea prin licitatie publica cu strigare a terenului arabil in suprafata de 356,0049 ha proprietatea privata a Comunei Perisoru, situat in extravilanul Comunei Perisoru, judetul Calarasi

Prevederile legale:

• a) art. 354 si art. 362, alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul admnistrativ, cu modificarile si completarile ulterioare,
• b) art. 553 si art. 555 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicat, cu modificarile si completarile ulterioare.
• c) Hotararea Consiliului Local al Comunei Perisoru nr. 23 din 14.04.2020 privind aprobarea Regulamentului cadru al concesionarii si inchirierii bunurilor ce apartin domeniului public si privat al Comunei Perisoru, judetul Calarasi.
• 1. Informatii generale privind obiectul inchirierii - descrierea si identificarea bunului care urmeaza sa  fie inchiriat, destinatia bunului ce face obiectul inchirierii:

1.1. Terenul este situat in extravilanul comunei Perisoru, judetul Calarasi conform planurilor de amplasament si delimitare intocmite de un topometrist autorizat.

1.2. Destinatia bunului imobil ce face obiectul inchirierii este pentru activitati economice in agricultura cum ar fi:  cultivarea plantelor anuale, bienale, permanente si perene, cultivarea plantelor pentru producerea de seminte si material saditor, cresterea animalelor combinate cu cresterea animalelor si mentinerea suprafetelor agricole in bune conditii agricole si de mediu.

2. Conditii generale ale inchirierii si regimul de exploatare a bunului care face obiectul inchirierii.

2.1. Regimul bunurilor proprii, respectiv bunurile utilizate de locator pentru inchiriere.

Bunul mentionat la pct. 1 apartine domeniului privat al Comunei Perisoru si se afla in admnistratrea Consiliului Local al Comunei Perisoru.

3. Pretul minim de pornire al licitatiei pentru terenul in suprafata de 356,0049 ha din extravilanul Comunei Perisoru, este de …………….lei/ha pe an conform Raportului de evaluare intocmit de un expert autorizat, ce va fi indexat anual cu indicele de inflatie si actualizat la inceputul fiecarui an calendaristic.

3.1. Pasul de strigare  - 50 lei.

Modul de achitare al pretului de inchiriere cat si clauzele contractuale se vor stabili prin contractul de inchiriere ( 30 martie - 30 septembrie).

Pentru neachitarea chiriei in termenul stabilit se vor calcula majorari de intarziere conform Codului fiscal si al prevederilor legale in vigoare.

3.2. Modalitatile de obtinere a documentelor de atribuire:

- documentatia de atribuire cuprinzand caietul de sarcini, contractul cadru de inchiriere, formularele si modelele de documente se pun la dispozitia solicitantilor care inainteaza o solicitare in acest sens, contra cost - 10 lei, suma ce va fi achitata la casieria Comunei Perisoru.

3.3. Taxa de participare la licitatie va fi de 50 lei si se va achita pana la data licitatiei, suma nu se restituie.

3.4. Garantia de participare este obligatorie si este de 10% din pretul de incepere a licitatiei.

4. Durata inchirierii.

4.1. Terenul in suprafata de 356,0049 ha, situat in extravilanul Comunei Perisoru, se inchiriaza pe o perioada de 5 ani fara drept de prelungire.

5.Cerintele privind calificarea ofertantilor.

5.1. Are dreptul de a participa la licitatie orice persoana fizica sau juridica, romana, cu domiciliul sau resedinta in Comuna Perisoru, care indeplineste cumulativ urmatoarele conditii:

- a achitat toate taxele privind participarea la licitatie

- are indeplinite la zi toate obligatiile exigibile de plata a impozitelor, a taxelor si a contributiilor catre bugetul consolidat al statului si catre bugetul local

- nu este in stare de insolventa, faliment sau lichidare

- in conformitate cu prevederile art. 334, alin. 4 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, in vederea obtinerii unor efecte de ordin social, fiecare persoana fizica sau juridica va licita doar pentru  1 (un) hectar, iar la finalizare, daca ramane teren neadjudecat se va face o noua licitatie in maxim 15 zile calendaristice calculate de la licitatia anterioara la care pot participa doar persoanele carora nu le-a fost atribuit teren la licitatia precedenta. 

- sa participe la licitatie doar cetatenii care au domiciliul stabil in satul cu terenul ce se scoate la licitatie.

- pot participa la licitatie doar un membru al fiecarei gospodarii.

5.2. Nu are dreptul sa participe persoanele fizice sau juridice care:

- au debite fata de Comuna Perisoru sau sunt in litigii cu aceasta.

- au fost adjudecati castigatori ai unei licitatii anterioare si nu a incheiat  contract cu Comuna Perisoru.

- nu au achitat contravaloarea caietului de sarcini si a garantiei de participare.

• 6. Dosarul de participare la licitatie trebuie sa cuprinda urmatoarele documente:

- copie dupa cartea de identitate / certificatul de inmatriculare eliberat de Oficiul registrului comertului.

- copie dupa actul constitutiv inclusiv de pe toate actele aditionale relevante, pentru persoanele juridice.

- certificatul fiscal emis de Administratia Finaciara, din care sa rezulte faptul ca nu exista datorii la bugetul consolidat.

- certificat fiscal emis de Comuna Perisoru, din care sa rezulte faptul ca nu exista datorii la bugetul local.

- dovada cosntituirii garantiei de participare la licitatie (chitantele eliberate de casieria Comunei Perisoru sau O.P.).

- dovada achitarii caietului de sarcini si a taxei de participare la lictatie ( chitantele eliberate de casieria Comunei Perisoru sau O.P.).

• 7. Modul de desfasurare al licitatiei
  • 7.1. Inchirierea terenului arabil in suprafata de 356,0049 ha se va face prin licitatie publica deschisa.
  • 7.2. Inscrierea la licitatie se face pana la data de ……………….., data la care ofertantii vor depune documentele de participare la licitatie, precizate in caietul de sarcini.
  • 7.3. Licitatia se va desfasura in data de …………………., orele 10.00 si este deschisa de presedintelele comisieii de licitatie, in prezenta tuturor membrilor comisiei de licitatie si a ofertelor.

In cazul in care la prima runda nu se prezinta nimeni sau licitatia nu este adjudecata, aceasta se va repeta in maxim 15 zile calendaristice, calculate de la licitatia anterioara.

La deschiderea sedintei de licitatie, presedintele comisiei sau un membru desemnat de acesta va prezenta membrii comisiei de licitatie si va anunta numele ofertantilor si societatilor pe care acestia le reprezinta.

Comisia va verifica totalitatea documentelor ce trebuie depuse si vor elimina ofertantii care inregistreaza debite la bugetul consolidat sau bugetul local.

Dupa analizarea documentelor depuse, secretarul comisiei va consemna in procesul verbal rezultatul analizei, numele ofertantilor respinsi si motivul respingerii lor si ofertantii care indeplinesc conditiile de eligibilitate. Procesul verbal se semneaza de membrii comisiei si ofertantii prezenti.

Presedintele comisiei anunta pretul de pornire a licitatiei, pasul minim de licitatie (50 lei)  si eventualele notificari cu privire la modificarea caietului de sarcini (daca este cazul).

Licitatia se desfasoara dupa regula “licitatia competitiva”, respectiv la un pret in urcare. Astfel, dupa ce se striga pretul de pornire a licitatiei, in ordinea ce va fi stabilita, fiecare ofertant interesat va striga pretul pe care il ofera (care trebuie sa fie mai mare decat oferta anterioara cu cel putin un pas de licitatie) pana cand unul  dintre ofertanti ajune la pretul astfel majorat si nimeni nu ofera un pret mai mare.

Presedintele comisiei repeta de trei ori pretul acceptat de ofertant si daca nici un alt ofertant nu accepta, pretul strigat, amplasamentul se adjudeca ofertantului care a oferit peretul cel mai mare.

Pretul de adjudecare al amplasamentului este pretul cel mai mare acceptat de ofertant.

Secretarul comisiei va intocmi procesul verbal de adjudecare in care se vor consemna denumirea ofertantilor, numele si prenumele reprezentantilor ofertantilor, denumirea ofertantului castigator  si a ofertei cu care a castigat licitatia pentru amplasament, denumirea ofertantului clasat pe locul al doilea si oferta acestuia.

Procesul verbal de adjudecare va fi semnat obligatoriu de membrii comisiei de licitatie si de orferant.

Se consemneaza, daca este cazul, refuzul semnarii procesului verbal de adjudecare de catre unul din participanti.

In procesul verbal de adjudecare vor fi consemnati pasii de licitatie, asa cum au fost  ei anuntati, prin strigare, in cadrul sedintei de licitatie de catre ofertant, incepand de la pretul de pornire al licitatiei.

Documentele apartinad ofertantilor care au  transmis notificare de retragere, documentele  intarziate sau cele care nu prezinta garantia de participare la licitatie vor fi inapoiate ofertantilor respectivi.

Orice incercare a unui ofertant sau actiunile corelate ale acestora care au drept scop perturbarea sedintei de licitatie poate avea ca rezultat respingerea ofertei si descalificarea ofertantilor respectivi.

Dupa sedintele de licitatie toate documentele de licitatie se vor arhiva la sediul organizatorului licitatiei.

Procesul verbal de adjudecare a licitatiei reprezinta documentul pe baza caruia este stabilit rezultatul licitatiei publice deschise cu strigare, cu adjudecare la cel mai bun pret.

Acesta va fi intocmit intr-un exemplar si va fi comunicat ofertantilor in copie xerox la cerere.

In procesul verbal al licitatiei se va consemna de asemenea:

- nominalizarea ofertantului a carui oferta de pret a fost declarata castigatoare si cu care s-a clasat pe primul loc.

- nominalizarea ofertantului clasat pe locul al doilea si oferta acestuia.

- precizarea ca rezultatele raman definitive doar in momentul solutionarii eventualelor contestatii.

Eventualele contestatii ale licitatorilor se vor depune in scris, la sediul orgeanizatorului licitatiei in termen de 48 de ore de la incheierea licitatiei.

Contestatiile  vor fi solutionate in termen de 5 zile lucraroare de la depunerea lor de   catre comisia de solutionare a contestatiilor.

Data rezolvarii contestatiilor reprezinta data la care rezultatele raman definitive.

In cazul in care castigatorul licitatiei renunta la oferta sa, comisia de lictatie va adjudeca licitatia ofertantului clasat pe locul al doilea, iar ofertantul declarat castigator initial va pierde garantia de participare.

Semnarea contractului de inchiriere se va face in termen de 30 de zile  de la data ramanerii  definitiva a rezultatelor licitatiei, la sediul organizatorului.

Refuzul ofertantului castigator  de a semna contractul de inchiriere determina  pirderea garantiei de participare si interdictia de a participa la o alta licitatie ulterioara, organizata de Comuna Perisoru.

In cazul in care licitatia publica deschisa nu a condus la desemnarea unui castigator se va consemna aceasta situatie intr-un proces verbal si se va organiza o noua licitatie.

In caz de neadjudecare,  licitatia se va repeta in maxim 15 zile lucratoare, calculate de la data licitatiei anterioare.

• 8. Dispozitii finale.
  • 8.1. Pentru rezolvarea aspectelor sau situatiilor neprevazute care ar putea sa apara cu ocazia desfasurarii licitatiei, comisia de licitatie poate lua decizii  care vor fi consemnate in procesul verbal al licitatiei si notificate in mod corespunzator participantilor la licitatie.
  • 8.2. Ofertantii care au fost dovediti ca au stabilit cu alti ofertanti intelegeri pentru falsificarea licitatiei vor fi exclusi de la licitatie.
  • 8.3. De regula nu se permite anularea licitatiei. In mod exceptional, anularea licitatiei se face in cazul unor abateri grave sesizate ca urmare a unor contestatii intemeiate privind organizarea si desfasurarea licitatiei care a afectat loialitatea concurentei, nu au asigurat transparenta procedurilor de licitatie sau au produs discriminari intre ofertanti. Decizia de anulare sau amanare a licitatiei va fi luata de conducerea institutiei organizatoare a licitatiei impreuna cu comisia de licitatie.
  • 8.4. In cazul anularii licitatiei, organizatorul va comunica hotararea de anulare, in scris, tuturor ofertantilor participanti si se va proceda la restituirea tuturor taxelor care au fost platite pentru participarea la licitatie integral.
  • 8.5. Pentru inscrierea la licitatie toate conditiile impuse se considera insusite de ofertanti.