Anexa nr.1 la HCL nr. .... din .............

STUDIU DE OPORTUNITATE

privind închirierea unui spațiu  aflat în proprietatea publică a comunei Petriș, județul Arad, în vederea desfășurării de activități comerciale/prestări servicii

  Prezentul Studiu de oportunitate este întocmit în conformitate cu prevederile:

- Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

-  Raportul de evaluare nr. 28 D/09.06.2023 întocmit de către SC DOREVAL SRL DEVA, membru corporativ ANEVAR, întocmit conform releveu și CF nr. 300698 C5 Petriș;

-  Legea nr.287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

Capitolul I

Descrierea și identificarea bunului care urmează să fie închiriat

Spațiul de închiriat este situat în intravilanul satului Petriș, nr. 253, Comuna Petriș în suprafață utilă de 36,4 mp, înscris în CF nr. 300698 Petriș, identificat cu nr. cad. 300698 C5 - Clubul Pensionarilor înscris în domeniul public al Comunei Petriș.

Spațiul este compus dintr-o încăpere și este utilizat în prezent ca spațiu depozitare, beneficiază de teren și părți comune din construcție, cu regim de înălțime P. Spațiul este situat în zona centrală a localității Petriș în vecinătatea sediului administrativ al comunei Petriș.

Accesul se face din strada principală DJ 707.

Capitolul II

Aspecte de ordin economic, financiar

Proiectul va aduce bugetului local și bugetului de stat sume rezultate din impozite și taxe, va scuti Primăria de cheltuieli cu igienizarea spațiului, ținând cont de faptul că în acest spațiu este nevoie de amenajări și de întreținere.

Spațiul are un istoric cu utilizare administrativ comunitară și continuă să aibă un rol important prin necesitatea accesului la anumite servicii care ajută la menținerea și creșterea speranței de viață, a nivelului de trai și a confortului necesar locuitorilor comunei Petriș.

Comuna Petriș prin acest spațiu își dorește să ofere facilități atractive potențialilor chiriași, care prin activitatea lor să sprijine dezvoltarea și diversificarea comunitară prin facilitarea accesului la produse și servicii necesare într-o comunitatea rurală în dezvoltare.

Prin Raportul de evaluare nr. 28 D/09.06.2023 întocmit de către SC DOREVAL SRL DEVA, membru corporativ ANEVAR, s-a estimat valoarea minimă de piață privind închirierea. Prețul minim de la care pornește licitația publică este de 2,74 lei/ mp/lună),  respectiv 100 lei/proprietate/lună.

          Prin realizarea închirierii, Consiliul Local al Comunei Petriș ar obține prețul de închiriere de minim 100 lei/lună, 1200 lei/an.

Aspecte de ordin juridic

Din punct de vedere juridic, închirierea spațiului se va face prin licitație publică cu ofertă organizată în conformitate cu prevederile OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

Aspecte privind protecția și amenajarea mediului

Chiriașul spațiului, persoană fizică/juridică, va fi obligat să respecte prevederile OUG nr.195/2005 privind protecția mediului.

Protecția calității apelor:

Nu este cazul.

 Aspecte privind norme de protecția mediului   și PSI

Obiectivul va trebui să îndeplinească cerința esențială de calitate „securitate la incendiu”, prevăzută de Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu modificările ulterioare și de Hotărârea Guvernului nr. 668/2017 privind stabilirea condițiilor de introducere pe piață a produselor pentru construcții.

Capitolul III

 Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de închiriere și justificarea alegerii procedurii.

În conformitate cu prevederile art. 343 alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, încheierea contractului de închiriere pentru spațiul din localitatea Petriș, nr. 253 înscris în CF nr.300698 C5- Clubul Pensionarilor, se face prin procedura licitației publice cu ofertă.

Potrivit art. 343 alin. (2) din OUG nr. 57/2019 “Contractul se încheie în formă scrisă, sub sancțiunea nulității.”

 Capitolul IV

În conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, preconizăm că încheierea procedurilor de închiriere a spațiului este de aproximativ 45-90 zile de la data aprobării proiectului de hotărâre (include aprobarea Raportului de evaluare, Studiului de Oportunitate respectiv a Documentației de atribuire), publicarea anunțului de organizare a licitației (în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulație națională și într-unul de circulație locală).