ANEXA nr.2   HOTARAREA NR. 75/2023

STUDIU DE OPORTUNITATE

aprobarea vânzării prin licitație publică a unor suprafețe de teren aflate în proprietatea privată a comunei Roşia, județul Sibiu

1. OBIECTUL VÂNZĂRII:

1. Imobilele (terenurile) care urmează a fi vândute se află situate în intravilanul localitatii CAŞOLŢ, comuna Rosia , judetul Sibiu. 
2. Terenurile  au acces la drumul comunal  DC 55 .

 1.2. Terenurile  sunt   proprietatea privata a comunei Rosia,( se afla in domeniul privat) .

 Cap. II. MOTIVAŢIA VÂNZĂRII

 1.1   Motivele de ordin legislativ, economic, financiar şi social care impun vânzarea terenurilor, sunt următoarele:

 2.1. Prevederile art. 334-346 şi art. 363 din cadrul OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificarile si completarile ulterioare :

“ Exercitarea dreptului de proprietate privată a statului sau a unitatilor administrativ-teritoriale;

   Administrarea eficientă a domeniului public şi privat al comunei Rosia pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul local, prin valorificarea patrimoniului comunei.”

 2.2. Terenurile vor fi vândute  prin licitatie publica deschisa cu strigare in vederea construirii de locuinte tinand cont si de faptul ca la nivel local exista o dezvoltare demografica mare si sunt adresate autoritatii publice locale numeroase solicitari privind cumpararea de teren in vederea construirii de locuinte.

 Cap. III. ELEMENTE DE PRET

3.1. Pretul evaluat pentru terenuri este de 34,38 lei/ mp , pret stabilit conform Rapoartele de evaluare întocmite de Evaluator Imobiliar Autorizat ing. Cristian Bogdan Moldovan- Fulea, înregistrate la Primaria comunei Rosia cu nr.13727/22.09.2023, nr. 13726/22.09.2023, nr.13724/22.09.2023, nr.13725/22.09.2023   .

 Valoarea de inventar a imobilelor este de 34,38 lei/mp.

 Conform art. 363, al. (6) din Ordonanţa de urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, preţul minim de vânzare, care va fi aprobat prin hotărâre a Consiliului Local Rosia, va fi valoarea cea mai mare dintre preţul de piaţă determinat prin raport de evaluare şi valoarea de inventar a imobilului. 

Conform art. 363, al. (6) din Ordonanţa de urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, preţul minim de vânzare, care va fi aprobat prin hotărâre a Consiliului Local Rosia, va fi valoarea cea mai mare dintre preţul de piaţă determinat prin raport de evaluare şi valoarea de inventar a imobilului. 

3.2  Conditiile de vanzare a IMOBILELOR sunt urmatoarele:

a) pretul de vanzare achitat integral la data incheierii contractului de vanzare-cumpărare

b) – in rate dupa cum urmeaza:

• avans de 10% din valoarea contractului la intocmirea contractului de vanzare cumparare cu plata in rate;
• 24 de rate lunare egale care se vor indexa cu rata inflatiei anul, iar emiterea facturii platibile pana la data de 20 a fiecarei luni, fara acordarea unor termene de gratie;
• penalitati de intarziere in cuantum de 0,1% pe zi;

In cazul in care cumparatorul nu plateste 3 ( trei) rate succesive contactul de vanzare-cumparare se considera rezolvit de drept fara a mai fi necesara intocmirea vreunei formalitati 

 Cap. IV. MODALIT ATEA DE ATRIBUIRE A VÂNZĂRII

 4.1. Procedura de vânzare propusă este vânzare prin licitaţie publică, conform art. 334-346 şi art. 363 din cadrul OUG nr. 57/2019 privind Codul administrative, cu modificarile si completarile ulterioare.

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ                                                        CONTRASEMNEAZĂ

CONSILIER LOCAL                                                                      SECRETAR GENERAL

ILINCA MARIAN                                                                      MUNTEAN ADELA MARIA