CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
1.Părțile contractante
- COMUNA SĂVĂDISLA cu sediul în SĂVĂDISLA,Str. Principală nr.35 judetul Cluj, telefon/fax: e-mail: primsav@yahoo.com, cod fiscal 4889497, reprezentată prin . Asztalos Stefan , având funcţia de primar, în calitate de Locator, pe de o parte,
Şi
1.2 S.C. ............................................................. .., cu sediul în …………………, Str. ………………., nr. , telefon/fax .............................., număr de înmatriculare
................................, cod fiscal.............................................., cont ...................................
.................................................................deschis la Trezorerie......................................................,reprezentată legal prin ............................................................. – Administrator,în calitate de
Locatar, pe de altă parte,
În temeiul prevederilor:
Hotărârii de Consiliu Local nr........../2024 privind închirierea prin licitație privată a terenului în suprafață de100 mp proprietate publică al comunei Săvădisla, situat în sat Vlaha, comuna Săvădisla,județul Cluj.
Dacă nu se prevede altfel în cuprinsul prezentului contract, următoarele noţiuni sunt înţelese de către ambele părți astfel:
contract – reprezintă prezentul contract şi toate Anexele sale.
locator – persoana care dă în folosinţă bunul ce face obiectul locaţiunii;
locatar – chiriaş; persoană fizică sau juridică sau instituţie, organizaţie etc. care primeşte folosinţa bunului;
locaţiune – operaţiunea juridică prin care o persoană fizică/juridică, numită locator, pune la dispoziţia altei persoane fizice/juridice, numită locatar, folosinţa unui bun individual determinat, pe o perioadă determinată de timp, în schimbul unei sume de bani numită chirie;
bunul imobil închiriat –spațiu/teren ;
parte – persoana fizică/juridică care a participat la încheierea prezentului contract, personal sau prin reprezentant legal şi faţă de care se produc efectele actului juridic;
zi - zi calendaristică; an - 365 de zile.
forţa majoră - un eveniment mai presus de controlul părţilor, care nu se datorează greşelii sau vinei acestora, care nu putea fi prevăzut la momentul încheierii contractului şi care face imposibilă executarea respectiv, îndeplinirea contractului, sunt considerate asemenea evenimente: războaie, revoluţii, incendii, inundaţii sau orice alte catastrofe naturale, restricţii apărute ca urmare a unei carantine, embargou, enumerarea nefiind exhaustivă, ci enunţiativă. Nu este considerată forţă majoră un eveniment asemenea celor de mai sus care, fără a crea o imposibilitate de executare, face extrem de costisitoare executarea obligaţiilor uneia din părţi.
2.Obiectul contractului de închiriere
2.1 Obiectul contractului de închiriere îl constituie exploatarea terenului în suprafață de 100 mp,situat în sat Vlaha, comuna Săvădisla,județul Cluj.
2.2 Predarea primirea obiectului închirierii se va efectua pe bază de proces-verbal predare primire.
2.3 Este interzisă subînchirierea în tot sau în parte,unui terțe personae,a terenul care face obiectul prezentului contract de închiriere.
3.Termenul
3.1 Durata închirierii este de.......ani, începănd cu data de.................
3.2 Contractul de închiriere poate fi prelungi cu acordul părților,cu act adițional la prezentul contract.
4.Chiria
4.1Chiria este de_________ lei/mp/lună. Cuantumul chiriei va putea fi modificat de către părţi, prin acord, pe baza de act adiţional la prezentul contract.Valoarea chiriei se va actualiza în luna ianuarie a fiecărui an cu indicele de inflație comunicat de INS.În cazul în care după aplicarea indicelui inflației,ar rezulta o valoare anuală a prețului pentru anul în curs mai mică decăt cea stabilită pentru anul anterior,prețul închirierii nu se va modifica.
4.2Plata chirie se face prin conturile:
- contul locatorului nr............................................................,deschis la Trezoreria municipiului Cluj-Napoca,județul Cluj.
- direct în numerar la caseria instituției.
4.3 Plata chirie se achită lunar,pănă cel mai tărziu la data de 15 a lunii pentru care se face plata.
Plata chiriei ulterior datei scadente a fiecărei luni, atrage obligarea chiriaşului la suportarea unei penalităţi de 0,5% pe zi de întârziere, din suma de plată datorată.
4.4 Neplata chiriei pentru o perioadă de 2 luni duce la rezilierea contractului.
5.Drepturile părților
5.1Drepturile locatarului
5.1.1 Locatorul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul și pe răspundrea sa , bunul imobil care face obiectul prezentului contract de închiriere.
5.2 Drepturile locatorului
5.2.1 Locatorul are dreptul să inspecteze bunul imobil închiriat,să verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum și modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activității sau serviciului public, verificănd respectarea obligațiilor asumate de locatar.
5.2.2 Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a locatarului.
6.Obligațiile Părților
6.1 Obligațiile locatarului
6.1.1 Locatarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continiutate și de permanență a bunului imobil care face obliectul închirierii.
61.2 Locatarul are obligația să plătească chiria.
6.1.3 Locatarul are obligația să restituie bunul închiriat, după expirarea contractului de închiriere, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, inclusiv investițiile realizate, cel puțin în condițiile în care a fost preluat, în caz contrar urmănd a suporta contravaloarea daunelor produse.
6.1.4 Locatarul poate investi în bunul imobil închiriat sau poate realiza lucrări de modernizare a acestuia numai cu acordul proprietarului.
6.1.5 În termen de 2 zile de la data încheierii contractului de închiriere, locatarul este obligat să depănă cu titlu de garanție, o sumă de ....... de lei.
6.1.6 La încetarea contractului de închiriere din alte cauze decât prin ajungere la termen,exculănd forța majoră și cazul fortuit, locatarul este obligat să asigure continuitatea prestării activității sau serviciului public, în condițiile stipulate în contract, pănă la preluarea acesteia de către locator.
6.1.7 În cazul în care locatarul sesizează existența sau posibilitatea existenței unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea realizării activității sau serviciului public, va notifica în dată acest fapt locatorului în vederea luării măsurilor ce se impune pentru asigurarea continuității activității sau serviciului public.
6.1.8 Pe lângă plata chiriei, locatarul are obligația de a suporta cheltuielile privind utilitățile aferente (apă, lumină,internet,telefon,lemne,cablu ) și de a efectua reparațiile curente de întreținere a clădirii.
6.2 Obligațiile locatorului
6.2.1 Locatorul este obligat să nu îl tulbure pe locatar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere.
6.2.2 Locatorul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractual de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege și de prezentul contract.
6.2.3 Locatorul este obligat să notifice locatarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului, dacă are cunoștință despre aceasta.
7.Modificarea contractului
7.1 Locatorul poate modifica unilateral partea reglementată a prezentului contract de închiriere, cu notificarea prealabilă a locatarului, din motive excepționale legate de interesul național sau local,după caz.
7.2 În cazul în care modificarea unilateral a contractului de închiriere îi aduce un prejudiciu, locatarul are dreptul să primească în mod prompt o despăgubire adecvată și efectivă.
7.3 În caz de dezacord între locatar și locator cu privire la valoarea despăgubirii, aceasta va fi stabilită de instanța judecătorească competentă.
7.4 Dezacordul între locator și locatar cu privire la despăgubiri nu poate să constituie un temei pentru locatar care să conducă la sustragera de la obligațiile sale contractual.
8. Încetarea contractului de închiriere
8.1 Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situații:
a) La expirarea duratei stabilite în contractual de închiriere, dacă părțile nu convin în scris prelungirea acestuia, în condițiile legii.
b) Prin denunțarea unilaterală a contractului de către proprietar cu un preaviz de 30 de zile calendaristice, și cu plata unei despăgubiri în favoarea chiriașului, echivalente cu valoarea a 6 chirii.
c) În cazul în care interesul national, județean sau local o impune, prin denunțarea unilaterală a contractului de către proprietar, cu un preaviz de 30 de zile, cu plata unei despăgubiri în cuatum de 6 chirii în favoarea chiriașului;
d) În cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către chiriaș cu privire la neplata la scadență a chiriei și a neigienizării terenului, prin rezilierea unilaterală de către proprietar, notificată în scris chiriașului, fără punerea în întârziere și fără intervenția instanței de judecată, cu plata unei despăgubiri în cuatum a 6 chirii în sarcina chiriașului care nu și-a executat obligațiile convenite mai sus;
e) În cazul nerespectarii obligațiilor contractuale de către proprietar, prin rezilierea unilaterală a contractului de către chiriaș, cu plata de despăgubiri în cuatum a 6 chirii în sarcina proprietarului;
f) La dispariția, dintr-o cauză de forță majoră a bunului închiriat sau în cazul imposibilității obiective a chiriașului de a-l expolata,prin renunțare, comunicată în scris proprietarului, fără plata unei despăgubiri,
g) Schimbarea destinației spațiului după închiriere atrage rezilierea de drept a contractului de închiriere, fără punerea în întâriere și fărăp intervenția instanței de judecată, în baza notificării efectuate în scris de către proprietar chiriașului.
h) Chiriașul poate denunța unilateral contractual de închiriere pentru motive personale,notificănd proprietarul cu 60 de zile înainte de data denunțării, denunțarea contractului ducând la pierderea garanției.
i) acordul scris al ambelor părți;
j) în cazul falimentului, dizolvării,radierii sau încetării activității locatarului;
i) din orice alte cauze prevăzute de lege sau de prezentul contract.
8.2 Rezilierea sau încetarea contractului în condițiile convenite de părți nu va avea niciun efect
asupra obligațiilor de plată deja scadente între părțile contractante.
8. 3 La data încetării de drept a contractului, locatarul este obligat să elibereze bunul imobil închiriat.
8.4 În cazul expirării valabilității contractului, bunul imobil închiriat va fi eliberat în 30 de zile calendaristice de la data expirării contractului, în caz contrar, acesta va achita pentru fiecare zi de întârziere, o despăgubire egală cu de trei ori chiria zilnică până la părăsirea bunului imobil închiriat.
9.Răspunderea contractuală
Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părții în culpă.
10. Cedarea și subînchirierea
Locatarul nu își va putea ceda drepturile rezultând din prezentul contract și nici să procedeze la o subînchiriere, totală sau parțială și nici să le folosească în cadrul unui contract de asociere în participație.
11.Forța majoră
11.1. Forţa majoră este constatată de o autoritate competentă.
11.2. Forţa majoră exonerează părţile contractante de îndeplinirea obligaţiilor asumate prin prezentul contract, pe toată perioada în care aceasta acţionează.
11.3. Îndeplinirea contractului va fi suspendată în perioada de acţiune a forţei majore, dar fără a prejudicia drepturile şi obligaţiile ce li se cuveneau părţilor până la apariţia acesteia.
11.4. Partea contractantă care invocă forţa majoră are obligaţia de a notifica celeilalte părţi, imediat, fără însă a depăşi un termen de 7 zile, şi în mod complet, producerea acesteia şi să ia orice măsuri care îi stau la dispoziţie în vederea limitării consecinţelor.
11.5. Dacă forţa majoră acţionează sau se estimează că va acţiona o perioadă mai mare de 3 luni, fiecare parte va avea dreptul să notifice celeilalte părţi încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre părţi să poată pretinde celeilalte daune-interese.
12. Litigii
12.1 Părţile vor face toate eforturile pentru a rezolva pe cale amiabilă, prin tratative directe, orice neînţelegere sau dispută care se poate ivi între ei în cadrul sau în legătură cu îndeplinirea contractului.
12.2 Dacă, în termen de 25 zile de la începerea acestor tratative, părţile nu reuşesc să rezolve în mod amiabil neînţelegerile apărute, acestea vor fi supuse instanţelor judecătoreşti competente din România. Partea interesată va putea sesiza numai instanţa în raza căreia se afla sediul locatorului.
13. Limba care guvernează contractul
Limba care guvernează contractul este limba română.
14. Comunicări
14.1 Orice comunicare între părţi, referitoare la îndeplinirea prezentului contract, trebuie să fie transmisă în scris.
14.2 Orice document scris trebuie înregistrat atât în momentul transmiterii, cât şi în momentul primirii.
14.3 Comunicările între părţi se pot face prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, fax şi/sau e-mail.
14.4 În situaţia în care o parte contractantă îşi schimbă datele de contact şi/sau sediul este obligată să aducă la cunoștinţa celeilalte părți noile modificări în termen de 3 zile calendaristice de la data modificării.
15. Legea aplicabilă contractului
15.1. Contractul va fi interpretat conform legilor din România.
16. Dispoziții finale
16.1. Răspunderea părţilor în cadrul prezentului contract este conform dispoziţiilor Codului civil, completat de legislaţia în vigoare.
16.2. Dacă o dispoziţie contractuală se dovedeşte a fi nulă, dar nu este de natură a afecta contractul în întregul lui, celelalte dispoziţii contractuale rămân în vigoare.
16.3. Orice modificare a prezentului contract se poate face numai prin act adiţional datat, semnat şi ştampilat de ambele părţi.
16.4. Schița bunului imobil închiriat, oferta tehnică/financiară, procesele - verbale de predare – primire, precum și toate actele adiționale care se vor încheia fac parte integrantă din prezentul contract.
16.5. (1) În prezentul contract, cu excepţia unei prevederi contrare, cuvintele la forma singular vor include forma de plural şi viceversa, acolo unde acest lucru este permis de context.
(2)Termenul “zi”sau “zile” sau orice referire la zile reprezintă zile calendaristice dacă nu se specifică in mod diferit.
Părţile au înţeles să încheie astăzi, …………………….., prezentul contract în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
LOCATOR, LOCATAR,
PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ , Contrasemnează
Krasznai Marton Secretar general delegat al comunei Săvădisla
Mate Angela-Irina