CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
1.Părțile contractante
- COMUNA SĂVĂDISLA cu sediul în SĂVĂDISLA, Str. Principală nr.35 județul Cluj, telefon/fax: e-mail: primsav@yahoo.com, cod fiscal 4889497, reprezentată prin . Asztalos Stefan , având funcția de primar, în calitate de Locator, pe de o parte,
Şi
1.2 S.C. ............................................................. .., cu sediul în …………………, Str. ………………., nr. , telefon/fax .............................., număr de înmatriculare
................................, cod fiscal.............................................., cont ...................................
.................................................................deschis la Trezorerie......................................................,
reprezentată legal prin ............................................................. – Administrator, în calitate de Locatar, pe de altă parte,
În temeiul prevederilor:
Hotărârii de Consiliu Local nr........../2024 privind închirierea prin licitație publică a unui spațiu cu destinația de punct farmaceutic, situat în sat Săvădisla, nr.371, comuna Săvădisla, județul Cluj
Dacă nu se prevede altfel în cuprinsul prezentului contract, următoarele noțiuni sunt înțelese de către ambele părți astfel:
contract – reprezintă prezentul contract şi toate Anexele sale.
locator – persoana care dă în folosință bunul ce face obiectul locațiunii;
locatar – chiriaș; persoană fizică sau juridică sau instituție, organizație etc. care primește folosința bunului;
locațiune – operațiunea juridică prin care o persoană fizică/juridică, numită locator, pune la dispoziția altei persoane fizice/juridice, numită locatar, folosința unui bun individual determinat, pe o perioadă determinată de timp, în schimbul unei sume de bani numită chirie;
bunul imobil închiriat –spațiu/teren ;
parte – persoana fizică/juridică care a participat la încheierea prezentului contract, personal sau prin reprezentant legal şi fată de care se produc efectele actului juridic;
zi - zi calendaristică; an - 365 de zile.
forța majoră - un eveniment mai presus de controlul pârților, care nu se datorează greșelii sau vinei acestora, care nu putea fi prevăzut la momentul încheierii contractului şi care face imposibilă executarea respectiv, îndeplinirea contractului, sunt considerate asemenea evenimente: războaie, revoluții, incendii, inundații sau orice alte catastrofe naturale, restricții apărute ca urmare a unei carantine, embargou, enumerarea nefiind exhaustivă, și enunțiativă. Nu este considerată forță majoră un eveniment asemenea celor de mai sus care, fără a crea o imposibilitate de executare, face extrem de costisitoare executarea obligațiilor uneia din pârți.
2.Obiectul contractului de închiriere
2.1 Obiectul contractului de închiriere îl constituie unui spațiu în suprafață de 50,46 mp, cu destinația de punct farmaceutic, situat în sat Săvădisla, nr.371, comuna Săvădisla, județul Cluj
2.2 Predarea primirea obiectului închirierii se va efectua pe bază de proces-verbal predare primire.
2.3 Este interzisă subînchirierea în tot sau în parte, unui terțe persoana a spațiului care face obiectul prezentului contract de închiriere.
3.Termenul
3.1 Durata închirierii este de.......ani, începând cu data de 01.12.2024
3.2 Contractul de închiriere poate fi prelungi cu acordul părților, cu act adițional la prezentul contract.
4.Chiria
4.1Chiria este de_________ lei/mp/lună. Cuantumul chiriei va putea fi modificat de către pârți, prin acord, pe baza de act adiționala la prezentul contract. Valoarea chiriei se va actualiza în luna ianuarie a fiecărui an cu indicele de inflație comunicat de INS. În cazul în care după aplicarea indicelui inflației, ar rezulta o valoare anuală a prețului pentru anul în curs mai mică decât cea stabilită pentru anul anterior, prețul închirierii nu se va modifica.
4.2 Plata chirie se face prin conturile:
- contul locatorului nr............................................................,deschis la Trezoreria municipiului Cluj-Napoca, județul Cluj.
- direct în numerar la casieria instituției.
4.3 Plata chirie se achită lunar, până cel mai târziu la data de 15 a lunii pentru care se face plata.
Plata chiriei ulterior datei scadente a fiecărei luni, atrage obligarea chiriașului la suportarea unei penalități de_pe zi de întârziere, din suma de plată datorată.
- Neplata chiriei pentru o perioadă de un an duce la rezilierea contractului.
5.Drepturi și obligații
5.1 Locatorul are următoarele drepturi/obligații:
a) să predea terenul, pe bază de proces-verbal, încheiat după semnarea contractului;
b) să încaseze chiria, în conformitate cu dispozițiile contractului de închiriere;
c) să beneficieze de garanția constituită de locatar;
d) să asigure folosința netulburată a terenului pe tot timpul închirierii;
e) să controleze executarea obligațiilor chiriașului și respectarea condițiilor închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nevoie, fără a stânjeni folosința terenului de către locatar.
5.2 Locatarul are următoarele drepturi/obligații:
a) să nu aducă atingere dreptului de proprietate privată prin faptele și actele juridice săvârșite;
b) să achite chiria corespunzătoare terenului închiriat, în cuantumul și la termenele stabilite prin contract;
c) să folosească terenul conform destinației sale;
d) să exploateze terenul închiriat ca un bun proprietar;
e) să restituie bunul pe bază de proces-verbal, la încetarea contractului și la termenele stabilite prin contract;
f) să nu perturbe în nici un fel vecinii;
6.Modificarea contractului
6.1 Locatorul poate modifica unilateral partea reglementată a prezentului contract de închiriere, cu notificarea prealabilă a locatarului, din motive excepționale legate de interesul național sau local, după caz.
6.2.1 În cazul în care modificarea unilateral a contractului de închiriere îi aduce un prejudiciu, locatarul are dreptul să primească în mod prompt o despăgubire adecvată și efectivă.
6.2.2 În caz de dezacord între locatar și locator cu privire la valoarea despăgubirii, aceasta va fi stabilită de instanța judecătorească competentă.
6.2.3 Dezacordul între locator și locatar cu privire la despăgubiri nu poate să constituie un temei pentru locatar care să conducă la sustragere de la obligațiile sale contractual.
7. Încetarea contractului de închiriere
7.1 Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situații:
a) La expirarea duratei stabilite în contractual de închiriere, dacă părțile nu convin în scris prelungirea acestuia, în condițiile legii.
b) Prin denunțarea unilaterală a contractului de către proprietar cu un preaviz de 30 de zile calendaristice, și cu plata unei despăgubiri în favoarea chiriașului, echivalente cu valoarea a 6 chirii.
c) În cazul în care interesul național, județean sau local o impune, prin denunțarea unilaterală a contractului de către proprietar, cu un preaviz de 30 de zile, cu plata unei despăgubiri în cuantum de 6 chirii în favoarea chiriașului;
d) În cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către chiriaș cu privire la neplata la scadență a chiriei și a neigienizării terenului, prin rezilierea unilaterală de către proprietar, notificată în scris chiriașului, fără punerea în întârziere și fără intervenția instanței de judecată, cu plata unei despăgubiri în cuantum a 6 chirii în sarcina chiriașului care nu și-a executat obligațiile convenite mai sus;
e) În cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către proprietar, prin rezilierea unilaterală a contractului de către chiriaș, cu plata de despăgubiri în cuantum a 6 chirii în sarcina proprietarului;
f) La dispariția, dintr-o cauză de forță majoră a bunului închiriat sau în cazul imposibilității obiective a chiriașului de a-l exploata, prin renunțare, comunicată în scris proprietarului, fără plata unei despăgubiri,
g) Schimbarea destinației spațiului după închiriere atrage rezilierea de drept a contractului de închiriere, fără punerea în întârziere și fără intervenția instanței de judecată, în baza notificării efectuate în scris de către proprietar chiriașului.
h) Chiriașul poate denunța unilateral contractual de închiriere pentru motive personale, notificând proprietarul cu 60 de zile înainte de data denunțării, denunțarea contractului ducând la pierderea garanției.
i) acordul scris al ambelor părți;
j) în cazul falimentului, dizolvării, radierii sau încetării activității locatarului;
i) din orice alte cauze prevăzute de lege sau de prezentul contract.
7.1.2 Rezilierea sau încetarea contractului în condițiile convenite de părți nu va avea niciun efect
asupra obligațiilor de plată deja scadente între părțile contractante.
7.1.3 La data încetării de drept a contractului, locatarul este obligat să elibereze bunul imobil închiriat.
7.1.4 În cazul expirării valabilității contractului, bunul imobil închiriat va fi eliberat în 30 de zile calendaristice de la data expirării contractului, în caz contrar, acesta va achita pentru fiecare zi de întârziere, o despăgubire egală cu de trei ori chiria zilnică până la părăsirea bunului imobil închiriat.
8.Răspunderea contractuală
8.1 Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părții în culpă.
9. Cedarea și subînchirierea
9.1 Locatarul nu își va putea ceda drepturile rezultând din prezentul contract și nici să procedeze la o subînchiriere, totală sau parțială și nici să le folosească în cadrul unui contract de asociere în participație.
10.Forța majoră
10.1. Forța majoră este constatată de o autoritate competentă.
10.2. Forța majoră exonerează pârțile contractante de îndeplinirea obligațiilor asumate prin prezentul contract, pe toată perioada în care aceasta acționează.
10.3. Îndeplinirea contractului va fi suspendată în perioada de acțiune a forței majore, dar fără a prejudicia drepturile şi obligațiile ce li se cuveneau pârților până la apariția acesteia.
10.4. Partea contractantă care invocă forța majoră are obligația de a notifica celeilalte pârți, imediat, fără însă a depăși un termen de 7 zile, şi în mod complet, producerea acesteia şi să ia orice măsuri care îi stau la dispoziție în vederea limitării consecințelor.
10.5. Dacă forța majoră acționează sau se estimează că va acționa o perioadă mai mare de 3 luni, fiecare parte va avea dreptul să notifice celeilalte pârți încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre pârți să poată pretinde celeilalte daune-interese.
11.Litigii
11.1 Pârțile vor face toate eforturile pentru a rezolva pe cale amiabilă, prin tratative directe, orice neînțelegere sau dispută care se poate ivi între ei în cadrul sau în legătură cu îndeplinirea contractului.
11.2 Dacă, în termen de 25 zile de la începerea acestor tratative, pârțile nu reușesc să rezolve în mod amiabil neînțelegerile apărute, acestea vor fi supuse instanțelor judecătorești competente din România. Partea interesată va putea sesiza numai instanța în raza căreia se afla sediul locatorului.
12. Limba care guvernează contractul
12.1Limba care guvernează contractul este limba română.
13.Comunicări
13.1 Orice comunicare între pârți, referitoare la îndeplinirea prezentului contract, trebuie să fie transmisă în scris.
13.2 Orice document scris trebuie înregistrat atât în momentul transmiterii, cât şi în momentul primirii.
13.3 Comunicările între pârți se pot face prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, fax şi/sau e-mail.
13.4 În situația în care o parte contractantă îşi schimbă datele de contact şi/sau sediul este obligată să aducă la cunoștința celeilalte părți noile modificări în termen de 3 zile calendaristice de la data modificării.
14. Legea aplicabilă contractului
14.1. Contractul va fi interpretat conform legilor din România.
15. Dispoziții finale
15.1. Răspunderea pârților în cadrul prezentului contract este conform dispozițiilor Codului civil, completat de legislația în vigoare.
15.2. Dacă o dispoziție contractuală se dovedește a fi nulă, dar nu este de natură a afecta contractul în întregul lui, celelalte dispoziții contractuale rămân în vigoare.
15.3. Orice modificare a prezentului contract se poate face numai prin act adițional datat, semnat şi ștampilat de ambele pârți.
15.4. Schița bunului imobil închiriat, oferta tehnică/financiară, procesele - verbale de predare – primire, precum și toate actele adiționale care se vor încheia fac parte integrantă din prezentul contract.
16.5. (1) În prezentul contract, cu excepția unei prevederi contrare, cuvintele la forma singular vor include forma de plural şi viceversa, acolo unde acest lucru este permis de context.
(2)Termenul “zi” sau “zile” sau orice referire la zile reprezintă zile calendaristice dacă nu se specifică in mod diferit.
pârțile au înțeles să încheie astăzi, …………………….., prezentul contract în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
LOCATOR, LOCATAR,
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE:
Viorel FĂRCAȘ p SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI SĂVĂDISLA,
Angela-Irina MATE
cu atribuții delegate specifice secretarului general