Compartimentul Urbanism și Amenajarea Teritoriului supune aprobării Consiliului local al Comunei Săvădisla, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 /991 privind ”Autorizarea lucrărilor de construcții” cu modificările și completările ulterioare şi a Legii nr. 350/2001 privind ”Amenajarea teritoriului şi urbanismul”, planul urbanistic de detaliu în vederea realizării investiției ”ELABORARE DOCUMENTAȚIE P.U.D. ȘI DOCUMENTAȚIE PENTRU AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE CAPELĂ MORTUARĂ, AMENAJĂRI EXTERIOARE, RACORDURI ȘI BRANȘAMENTE LA UTILITĂȚI” pentru imobilul situat în intravilanul localității Vlaha, comuna Săvădisla, județul Cluj, înscris în cartea funciară nr.56066 Săvădisla. 

      Planul urbanistic de detaliu a fost întocmit de SC Cube Design Art S.R.L., respectiv de arh. Szekely Agnes și arh. Lazar Istvan Zoltan– arhitect cu drept de semnătură RUR, la cererea beneficiarului Lengyel Istvan, reprezentant legal al Parohiei Reformată Vlaha cu sediul în judeţul Cluj, comuna Săvădisla, satul Vlaha, cod poștal 407513, str. - nr. 116.

Situația actuală a amplasamentului:

      Amplasamentul propus pentru reglamentare urbanistică este situată în intravilanul satulului Vlaha, comuna Săvădisla, în afara zonelor de protecție a valorilor istorice și arhitecural-urbanistice Zona studiată se constituie din terenul aflate în proprietate privată a Parohiei Reformată Vlaha, conform extrasului de carte funciară pentru informare nr. 56066 Săvădisla.  Suprafața totală reglementată este de  1000 mp.  Folosința actuală a parcelei este de arabil și este liber de construcții. Din punct de vedere geotehnic, în zona studiată nu au fost identificate fenomene de instabilitate locală a terenului, denivelări, fenomene de tasare, de alunecare sau alte fenomene care să pună în pericol stabilitatea terenului. Conform PUG comuna Săvădisla și a Regulamentului Local de Urbanism destinația terenului este zonă  gospodărie comunală UTR Ge 8.2 cu funcțiunea dominantă de servicii de gospădărie comunală, înhumarea cadavrelor umane, cripte, monumente funerarea.

      Prin acest proiect se dorește realizarea unui imobil cu funțiune de capelă mortuară cu regim de înălțime P. Se va respecta HG nr. 741/2016 pentru aprobarea Normelor tehnice și sanitare privind serviciile funerare, înhumarea, incinerarea, transportul, deshumarea și reînhumarea cadavrelor umane, cimitire, cramtoriile umane, precum și criterile profesional pe care trebuie să îndeplinească prestatorii de servicii funerare și nivelul fondului de garantare. Se va asigura o distanța minimă de 20 m față de clădirile de locuit, conf. art 28 din HG nr. 741/2016. Deoarece în PUG al comunei Săvădisla aferent UTR Ge 8.2 nu este reglementaă poziționarea construcțiilor în această zonă este necesar elaborarea unei documentații de urbanism PUD care soluționează această problemă. Astfel  imobilul propus se va amplasa cu o retragerea de 3,0 m față de drumul interior al cimitirului, definindu-se  fondul construit din ansamblul cimitirului. Retragerea față de limitele laterale și posterioare va fi 3,0 m față de limita sud-est, 7,97 m față de limita nord-vest și 24,38 m față de limita nord-est. Accesul pe parcelă se va raliza din drumul inetrior al cimitirului cu nr. cad. 54704, aflată tot în proprietatea solicitantului , locurile de parcere fiind amplasate exclusiv in interiorul amplasamentului. Arhitectura clădirii se va încadra în specificul de arhitectură locală, prezentat în Ghidul de arhitectură elaborată de OAR. Construcția se va armoniza atât din puct de vedere al volumetriei cât și a finisajelor. Se vor asigura crearea spațiilor verzi pentru a păstra calitatea mediului înconjurător. Imobilul construit va fir racordat la rețea de utilități existente în zonă. 

 Prevederile PUD aprobate, inclusiv condițiile de aplicabilitate vor fi complementare prevederilor PUG și a regulamentului aferent, urmând că în etapele de reactualizare a acestora să fie însușite ca părți constitutive ale PUG comuna Săvădisla.

Prevederi propuse prin planul urbanistic de detaliu  și regulamentul local de urbanism:

UTR Ge 8.2.- teren situat în intravilan - zonă  gospodărie comunală ;

• regim de construire: izolat;
• funcțiuni predominante:servicii de gospodărie comunală;
• H maxim în niveluri: P; ;
• retrageri minimă față de aliniament: se va asigura o retragere de la circulația publică de 3,00 m 
• retrageri minime față de limitele laterale; 3,0 m față de limita sud-est, 7,97 m față de limita nord-vest și 24,38 m față de limita nord-est ;
• POT maxim = 17 %;
• CUT maxim = 0,17;

Investiția propusă se va integra în peisaj atât prin amenajările pe care le presupune, cât și prin materialele ce se vor folosi. Tema de proiect nu pune probleme speciale ca impact asupra mediului, funcțiunea propusă fiind în ansablul cimitirului, neavând un impact negativ asupra calității si caracteristicile zonei, integrându-se în aceasta.

Documentația de urbanism faza PUD a fost elaborată în conformitate cu ghidul privind metodologia de elaborare și conținut-cadru al PUD  conform Ordinului MLPAT nr. 37/N/08.06.2000 şi este însoțită de avizele/acordurile/studiile solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 19 din 12.03.2024, emis de PRimarul Comuna Săvădisla. 

Pentru această documentație Consiliul Județean Cluj a emis Avizul Favorabil nr. 59 din 07.10.2024, emis de Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism a Consiliului Județean Cluj.

            Având în vedere cele mai sus expuse și în conformitate cu legislația în vigoare, Compartimentul de Urbanism susține aprobarea planului urbanistic zonal și a regulamentului local de urbanism aferent.

Comprtiment Urbanism și Amenajarea Teritorială,

Consilier I superior

ing. Barazsuly-Cintus Timea