privind aprobarea  ”ELABORARE DOCUMENTAȚIE DE URBANISM P.U.D – CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ, AMENAJĂRI EXTERIOARE, RACORDURI ȘI BRANȘAMENTE LA UTILITĂȚI" .Situat în județul Cluj, comuna    Săvădisla, satul Săvădisla, nr. F.N., identificat prin extras de carte funciara pentru informare nr. 54439 Săvădisla 

    În conformitate cu prevederile Legii nr. 50 /991 privind ”Autorizarea lucrărilor de construcții” cu modificările și completările ulterioare şi a Legii nr. 350/2001 privind ”Amenajarea teritoriului şi urbanismul”, planul urbanistic de detaliu în vederea realizării investiției  ”ELABORARE DOCUMENTAȚIE DE URBANISM P.U.D – CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ, AMENAJĂRI EXTERIOARE, RACORDURI ȘI BRANȘAMENTE LA UTILITĂȚI" .Situat în județul Cluj, comuna    Săvădisla, satul Săvădisla, nr. F.N., identificat prin extras de carte funciara pentru informare nr. 54439 Săvădisla  

      Planul urbanistic de detaliu a fost întocmit de 

Proiectant: EXC ARHICONSTRUCT SRL – arh.urb. Daniela M. Tamas, la cererea beneficiarului Sandu Roxana cu domiciliul în judeţul București, mun. București, sectorul 6, str Valea Argesului, nr.2B

Situația actuală a amplasamentului:

      Amplasamentul propus pentru reglamentare urbanistică este situată în intravilanul satulului Savadisla, comuna Săvădisla, în afara zonelor de protecție a valorilor istorice și arhitecural-urbanistice Zona studiată se constituie din terenul aflat în proprietate privată a beneficiarului, conform extrasului de carte funciară pentru informare nr. 54439 Săvădisla.  Suprafața totală reglementată este de  1190 mp.  Folosința actuală a parcelei este de arabil și este liber de construcții. Din punct de vedere geotehnic, în zona studiată nu au fost identificate fenomene de instabilitate locală a terenului, denivelări, fenomene de tasare, de alunecare sau alte fenomene care să pună în pericol stabilitatea terenului. Conform PUG comuna Săvădisla și a Regulamentului Local de Urbanism  destinația propusă: UTR Lp 1.2.   - subzona locuințe propuse; Regim de construire: izolat, Funcțiuni predominante: locuire; Hpropus = P; Hmax= 9,0 m; POTmaxim=30% POT propus=9,6%, CUTmaxim=0,9 CUTpropus = 0,096; retragere față de aliniament: 3,0 m față de drumul de la nord, 10,0m față de drumul de la est, reglementat la un profil de 9,0m; retargeri față de limitele laterale: 3,0m fațî de limita sudică, 12,0 m zona de protecție LEA situată la vest; față de limita posterioar: nu este cazul. .Accesul se realizează din drumul comunal Ds40.     

Se propune: - elaborarea planului urbanistic zonal pentru construire a unei locuințe unifamiliale cu regim de înălțime P. În acest scop s-a eliberat Avizul favorabil nr. 32/27.05.2025 emis de Arhitectul-Șef al județului Cluj.

 Prevederile PUD aprobate, inclusiv condițiile de aplicabilitate vor fi complementare prevederilor PUG și a regulamentului aferent, urmând că în etapele de reactualizare a acestora să fie însușite ca părți constitutive ale PUG comuna Săvădisla.

​În zonă există rețea de apă, canal, gaze naturale și rețea de curent electric, echiparea tehnico-edilitară se va face prin branșarea la rețelele existente în zonă. 

Prevederi propuse prin planul urbanistic de detaliu  și regulamentul local de urbanism:

UTR Lp 1.2- teren situat în intravilan - subzona locuințe propuse 

• regim de construire: izolat :
• funcțiuni predominante: locuire;
• H maxim : 3 niveluri , Hpropus = P;
• Hmaxim in metri (la coama): 9 m;
• Hmaxim in metri (la cornisa): 3 m;
• retrageri minimă față de aliniament: 3,0 m fata de drumul de la nord;
• 10 m fata de drumul de la est, reglementat la un profil de 9 m;
• retrageri minime față de limitele laterale: 3,0 m fata de limita sudica;
• 12 m zona de protectie LEA situata la vest; 
• retrageri față de limitele posterioare : nu e3 cazul;
• POT propus = 9,6%; POT max = 30%;
• CUT propus = 0,096 ; CUT max = 0,9;

Documentația de urbanism faza PUD a fost elaborată în conformitate cu ghidul privind metodologia de elaborare și conținut-cadru al PUD  conform Ordinului MLPAT nr. 37/N/08.06.2000 şi este însoțită de avizele/acordurile/studiile solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 72 din 10.12.2024.2024, emis de Primarul Comunei Săvădisla. 

Pentru această documentație Consiliul Județean Cluj a emis Avizul Favorabil nr. 32/27.05.2025 , emis de Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism a Consiliului Județean Cluj.

            Având în vedere cele prezentate  mai sus propun spre analiza și aprobare a proiectului de hotărâre în forma inițiată.

PRIMAR,

ASZTALOS STEFAN